名詞解釋與客戶關(guān)心問(wèn)題參考資料-全文預(yù)覽
【正文】 部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，是政府依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記按以下五道程序進(jìn)行：（1）登記收件；（2）勘測(cè)繪圖；（3）產(chǎn)權(quán)審查；（4）繪制權(quán)證；（5）收費(fèi)發(fā)證。（68） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）是為社會(huì)提供有關(guān)重量、流量、電量、長(zhǎng)度等計(jì)量檢測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)量中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。（64） 建立社會(huì)公正計(jì)量行（站）必須具備的條件：l 具有法人資格，獨(dú)立于交易雙方；l 具有提供計(jì)量公正服務(wù)的能力，并取得社會(huì)公正計(jì)量行（站）計(jì)量認(rèn)證合格證書(shū)。（62） 磚墻建筑面積的計(jì)算：磚墻面積=墻厚墻長(zhǎng)。l 封閉式陽(yáng)臺(tái)：將陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手以下用磚或其它材料圍護(hù)，欄桿扶手以上用玻璃窗圍護(hù)起來(lái)，使陽(yáng)臺(tái)起到既能接受陽(yáng)光又能遮擋風(fēng)雨的作用，但仍是獨(dú)戶專用。l 挑廊：相連兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，相互串通成為相鄰用戶的公共信道。門斗的主要特征是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，門外加門。（59） 門廊與門斗：都是主墻大門外的附屬建筑，都是遮風(fēng)擋雨，銜接內(nèi)外空間，供行人臨時(shí)停留的地方。l 過(guò)廳：室內(nèi)幾個(gè)走道與樓梯交接的地方，或是走道與使用人數(shù)較多的大房間連接的地方。（58） 門廳、過(guò)廳和大廳：門廳、過(guò)廳是過(guò)往行人的緩沖地帶。（54） 室內(nèi)扶梯的建筑面積計(jì)算：自動(dòng)扶梯的功能相當(dāng)于室內(nèi)樓梯間，應(yīng)按自然層投影面積計(jì)算建筑面積。（51） 陽(yáng)臺(tái)，為磚砌欄桿，局部實(shí)砌到頂，其實(shí)砌部分不能視其為封閉而全部計(jì)算建筑面積，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。B. 劃塊分類，列立項(xiàng)目。它表明工程的總體布局。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂（如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)龋┖颓嫖蓓敚ㄈ鐖A屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)龋?。垂直遮?yáng)板還包括與墻面垂直方向成斜向（上寬下窄）的遮陽(yáng)板。有木踢腳線、水泥沙漿踢腳線、現(xiàn)澆或預(yù)制水磨石踢腳線以及其它塊料等踢腳線。例如預(yù)制鋼筋混凝土裝配式樓梯的整體踏步板。（42） 排架結(jié)構(gòu)：屋架或梁與柱頂交接的框架結(jié)構(gòu)。高出屋面的防火墻又稱封火墻或風(fēng)火墻。它是屋面與外墻交接處理的一種方式，也是作為屋頂上欄桿或房屋外形處理的一種措施。（36） 內(nèi)墻凈長(zhǎng)線：內(nèi)墻與外墻（或內(nèi)墻）交點(diǎn)之間的連線，表示內(nèi)墻的實(shí)際長(zhǎng)度。（33） 進(jìn)深：房間的縱向長(zhǎng)度。（30） 凈高：各層地板面或樓板面到上層樓板底或天棚底面之間的高度。閣樓一般設(shè)老虎窗，可以通風(fēng)和采光。借以避免在地震時(shí)由于建筑物過(guò)長(zhǎng)而引起扭轉(zhuǎn)加重震害，或由于相連建筑結(jié)構(gòu)的剛度不同，地震時(shí)引起相互碰撞而加重震害。它是施工圖中用于現(xiàn)場(chǎng)定位、放線的重要依據(jù)。（25） 抗震結(jié)構(gòu)：在地震區(qū)里，考慮了地震力的破壞作用而設(shè)計(jì)的防震結(jié)構(gòu)。高層住宅不應(yīng)低于1．10m。（19） 躍層住宅的戶內(nèi)樓梯面積計(jì)算：躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積。B. 住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，并具有疏散信道時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算。l 多層住宅為46層。（13） 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整棟（層）建筑的公用建筑面積除以整棟（層）建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。（9） 非共享墻：商品房各套（單元）內(nèi)部各房間、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳等的分隔墻。（6） 套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍。l 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體中心線外側(cè)的水平投影面積。. 客戶關(guān)心問(wèn)題參考材料（1） 商品房的銷售面積：商品房按整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積。高級(jí)公寓，指在城區(qū)內(nèi)黃金地段修建的高層和多層電梯公寓，也包括各種組合復(fù)式或高層住房。商品房既包括普通商品住宅，也包括了微利房、高級(jí)公寓、別墅等。商品房是以出售為目的而建造的居住用房。存量私房的買賣也因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同而有較大差異：擁有全部產(chǎn)權(quán)的私房，可以自由買賣，但房屋有拆遷。這類住宅通過(guò)提高科技含量，大大改善了住房的功能和質(zhì)量，具有一定的超前性，是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無(wú)房戶。5. 安居房：為實(shí)施國(guó)家安居工程而建造的住房，是政府為推動(dòng)住房制度改革，由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金興建的面向廣大中低收入家庭的非盈利性住房。房改房是指按照單位的分房原則，如依照工齡、職務(wù)或職稱等，已經(jīng)分配或?qū)⒁獔?zhí)行國(guó)家規(guī)定的房改標(biāo)準(zhǔn)出售或出租的住房。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料3. 房改房：根據(jù)國(guó)家住房制度改革政策向住戶出售的現(xiàn)居住房屋。這類住房設(shè)計(jì)一般都較為實(shí)用，大多坐落在城郊區(qū)，開(kāi)發(fā)成本較低，而且售價(jià)剔除了工程建設(shè)中的部分費(fèi)用，因而價(jià)格較市場(chǎng)上其它類住房往往要低一些。6. 解困房：在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當(dāng)?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的住房。但與經(jīng)濟(jì)適用住房不同，它的銷售對(duì)象主要是針對(duì)中等或中等偏上收入水平的家庭，因而售價(jià)較高。存量公房的買賣，國(guó)家限制較多，除房改向個(gè)人出售住房外，很少有公有住房的買賣。商品房：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的面向市場(chǎng)公開(kāi)銷售的商品房。如果新房購(gòu)買者再度轉(zhuǎn)賣原住宅，無(wú)論原住宅新舊程度如何，也無(wú)論是否投入使用，都不再稱為商品房。這類住房?jī)r(jià)格低廉，適合于中等或中等偏上收入水平的家庭購(gòu)買。從嚴(yán)格意義上講，前四種房屋并不具備商品房的
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