2009年9月上海豪宅市場研究報告-wenkub
2023-04-07 00:10:15 本頁面
【正文】 位的高端人士，他們或者是擁有雄厚的經(jīng)濟資源，或者是占據(jù)獨特的知識資源，再或者是占有廣泛的社會資源，并將這些資源為自己所用，不斷創(chuàng)造更多的物質(zhì)財富。豪宅客戶行業(yè)分布 在上海購買豪宅的高端客戶中，除了大多來自服務(wù)業(yè)以外，金融業(yè)的豪宅客戶也占有重要比重。上海這座“東方明珠”本身所擁有的資本實力和巨大的需求潛力，吸引了大量的房產(chǎn)投資客，豪宅市場也不例外上海豪宅供應(yīng)國內(nèi)最大報告顯示，2009年上半年上海高端住宅平均成交單價為42388元/平方米，套均總價為821萬元。據(jù)易居CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，6月，上海全市高端公寓成交大幅翻番，持續(xù)熱銷且量價齊升，超越去年同期水平。 其次，面積100平方米以下，總價400萬元以下和面積100150平方米，總價400600萬元也為市場集中成交產(chǎn)品，為緊湊型產(chǎn)品，分別占成交總量13%，12%，代表項目有靜安紫苑和遠雄悅來等。分板塊來看，當前高端住宅最集中的地區(qū)為浦東花木，上半年成交833套；其次為古北，成交398套；陸家嘴濱江緊隨其后?！ ∩虾５母叨俗≌袌鲆幌蚴且院Ｍ馐袌鰹橹髁ΓS著整體市場的趨緩和后期全球金融危機的出現(xiàn)，上海的高端住宅市場逐漸轉(zhuǎn)化為以本土市場為主。隨著城市的發(fā)展和舊城改造，因為他們具有稀缺性，這些地塊的環(huán)境交通得到了改善，逐漸形成了豪宅的集聚區(qū)。 三、戶型面積不能小同普通公寓不同的是：“越大越好賣，越貴越好賣”似乎已經(jīng)成了高端住宅奇特的銷售定律。在高檔公寓成交類型方面，三房面積在150200平方米，總價在500600萬元之間的樓盤是上海市高檔公寓中的暢銷樓盤。在這方面，仁恒河濱城就是典型代表。8月8日,上海星河灣在開盤當日更是熱賣40億元,堪創(chuàng)全球紀錄。” 個案分析浦東區(qū)——星河灣目前銷售以頂樓和底樓為主建筑類別：小高層 裝修狀況：全裝修 建筑面積：80000平方米 開盤時間：09年8月8日 容積率: 綠化率：35% 價格：5000090000萬/㎡ 主力面積：200—300㎡開發(fā)商：星河灣地產(chǎn)控股有限公司地址：位于浦東區(qū)錦繡路2580弄交通狀況：距離陸家嘴大約8公里，直接接受2010展會輻射；軌道交通7號線的錦繡路站位于錦繡路高科西路附近，與該案距離約1公里。效果圖。效果圖：。在這樣的情勢下，又恰逢“金九”的到來，別墅市場會不會繼續(xù)火熱甚至更為火爆呢？又有哪些開發(fā)商會在9月伺機推出新盤呢？ 金地灣流域開盤信息：金地灣流域二期靜墅一直備受期待，9月終于要開盤了。主力面積：大平層面積175平方米，別墅面積250平方米左右主力價格：別墅均價35000元/平米，大平層均價20000元/平米售樓電話：50838866項目介紹：2009典藏上海百年風范地下車庫人車分流設(shè)計，構(gòu)筑靜謐生活尺度。全石材外立面打造，超乎想象的12米闊綽面寬，收攬一線波波蕩漾，精裝庭院，雙車位設(shè)計，金地新一代創(chuàng)新別墅典范。 寬景大平層：約175平米，由于南面是別墅物業(yè)，前方約300米沒有視線阻礙，可以遠眺約40米寬的三林港和三林公園；一梯一戶設(shè)計，媲美市中心高端豪宅產(chǎn)品；此外，在戶型上也留下了充分的調(diào)度空間，可改造為3+1房或4+1房。物業(yè)類型：雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅交通狀況：自駕車:延安高架轉(zhuǎn)A9，至趙巷出口下左轉(zhuǎn)直行2公里主力面積：未定主力價格：3801000萬元/套售樓電話：64718788項目介紹：純正的大佘山板塊小面積別墅，顛覆性的成品園林，提前20年享受親水親自然的田園風情，經(jīng)典的水岸別墅，營造了一種浪漫溫馨的家居氛圍、喚醒別墅品質(zhì)的更高夢想。地上三層的設(shè)計充分體現(xiàn)了私密性；內(nèi)部設(shè)計給您完全的舒適尊寵享受，三層空間使用功能分區(qū)更為明顯實用。 成年樹全冠移植，名貴樹種，高密度綠植，精心的景觀布局，五重景觀打造。主力面積：未定主力價格：均價30000元/平米售樓電話：59889999項目介紹：虹橋世界樞紐,唯一新推純獨棟。 小區(qū)內(nèi)三條自然水系，三座綿延至平原的山坡，仿佛上帝造物般，將整個別墅區(qū)劃分成森林、原野、環(huán)島、丘陵、山谷五大主題景觀。綠地香頌開盤信息：綠地香頌的開盤
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