2009年9月上海豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告-wenkub
2023-04-07 00:10:15 本頁(yè)面
【正文】 位的高端人士，他們或者是擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)資源，或者是占據(jù)獨(dú)特的知識(shí)資源，再或者是占有廣泛的社會(huì)資源，并將這些資源為自己所用，不斷創(chuàng)造更多的物質(zhì)財(cái)富。豪宅客戶行業(yè)分布 在上海購(gòu)買豪宅的高端客戶中，除了大多來自服務(wù)業(yè)以外，金融業(yè)的豪宅客戶也占有重要比重。上海這座“東方明珠”本身所擁有的資本實(shí)力和巨大的需求潛力，吸引了大量的房產(chǎn)投資客，豪宅市場(chǎng)也不例外上海豪宅供應(yīng)國(guó)內(nèi)最大報(bào)告顯示，2009年上半年上海高端住宅平均成交單價(jià)為42388元/平方米，套均總價(jià)為821萬元。據(jù)易居CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，6月，上海全市高端公寓成交大幅翻番，持續(xù)熱銷且量?jī)r(jià)齊升，超越去年同期水平。 其次，面積100平方米以下，總價(jià)400萬元以下和面積100150平方米，總價(jià)400600萬元也為市場(chǎng)集中成交產(chǎn)品，為緊湊型產(chǎn)品，分別占成交總量13%，12%，代表項(xiàng)目有靜安紫苑和遠(yuǎn)雄悅來等。分板塊來看，當(dāng)前高端住宅最集中的地區(qū)為浦東花木，上半年成交833套；其次為古北，成交398套；陸家嘴濱江緊隨其后?！ ∩虾５母叨俗≌袌?chǎng)一向是以海外市場(chǎng)為主力，但隨著整體市場(chǎng)的趨緩和后期全球金融危機(jī)的出現(xiàn)，上海的高端住宅市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)化為以本土市場(chǎng)為主。隨著城市的發(fā)展和舊城改造，因?yàn)樗麄兙哂邢∪毙?，這些地塊的環(huán)境交通得到了改善，逐漸形成了豪宅的集聚區(qū)?！ ∪?、戶型面積不能小同普通公寓不同的是：“越大越好賣，越貴越好賣”似乎已經(jīng)成了高端住宅奇特的銷售定律。在高檔公寓成交類型方面，三房面積在150200平方米，總價(jià)在500600萬元之間的樓盤是上海市高檔公寓中的暢銷樓盤。在這方面，仁恒河濱城就是典型代表。8月8日,上海星河灣在開盤當(dāng)日更是熱賣40億元,堪創(chuàng)全球紀(jì)錄?！? 個(gè)案分析浦東區(qū)——星河灣目前銷售以頂樓和底樓為主建筑類別：小高層 裝修狀況：全裝修 建筑面積：80000平方米 開盤時(shí)間：09年8月8日 容積率: 綠化率：35% 價(jià)格：5000090000萬/㎡ 主力面積：200—300㎡開發(fā)商：星河灣地產(chǎn)控股有限公司地址：位于浦東區(qū)錦繡路2580弄交通狀況：距離陸家嘴大約8公里，直接接受2010展會(huì)輻射；軌道交通7號(hào)線的錦繡路站位于錦繡路高科西路附近，與該案距離約1公里。效果圖。效果圖：。在這樣的情勢(shì)下，又恰逢“金九”的到來，別墅市場(chǎng)會(huì)不會(huì)繼續(xù)火熱甚至更為火爆呢？又有哪些開發(fā)商會(huì)在9月伺機(jī)推出新盤呢？ 金地灣流域開盤信息：金地灣流域二期靜墅一直備受期待，9月終于要開盤了。主力面積：大平層面積175平方米，別墅面積250平方米左右主力價(jià)格：別墅均價(jià)35000元/平米，大平層均價(jià)20000元/平米售樓電話：50838866項(xiàng)目介紹：2009典藏上海百年風(fēng)范地下車庫(kù)人車分流設(shè)計(jì)，構(gòu)筑靜謐生活尺度。全石材外立面打造，超乎想象的12米闊綽面寬，收攬一線波波蕩漾，精裝庭院，雙車位設(shè)計(jì)，金地新一代創(chuàng)新別墅典范。 寬景大平層：約175平米，由于南面是別墅物業(yè)，前方約300米沒有視線阻礙，可以遠(yuǎn)眺約40米寬的三林港和三林公園；一梯一戶設(shè)計(jì)，媲美市中心高端豪宅產(chǎn)品；此外，在戶型上也留下了充分的調(diào)度空間，可改造為3+1房或4+1房。物業(yè)類型：雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅交通狀況：自駕車:延安高架轉(zhuǎn)A9，至趙巷出口下左轉(zhuǎn)直行2公里主力面積：未定主力價(jià)格：3801000萬元/套售樓電話：64718788項(xiàng)目介紹：純正的大佘山板塊小面積別墅，顛覆性的成品園林，提前20年享受親水親自然的田園風(fēng)情，經(jīng)典的水岸別墅，營(yíng)造了一種浪漫溫馨的家居氛圍、喚醒別墅品質(zhì)的更高夢(mèng)想。地上三層的設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了私密性；內(nèi)部設(shè)計(jì)給您完全的舒適尊寵享受，三層空間使用功能分區(qū)更為明顯實(shí)用。 成年樹全冠移植，名貴樹種，高密度綠植，精心的景觀布局，五重景觀打造。主力面積：未定主力價(jià)格：均價(jià)30000元/平米售樓電話：59889999項(xiàng)目介紹：虹橋世界樞紐,唯一新推純獨(dú)棟。 小區(qū)內(nèi)三條自然水系，三座綿延至平原的山坡，仿佛上帝造物般，將整個(gè)別墅區(qū)劃分成森林、原野、環(huán)島、丘陵、山谷五大主題景觀。綠地香頌開盤信息：綠地香頌的開盤
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