年鄭州某地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)定位淺析-wenkub
2023-05-30 21:28:24 本頁(yè)面
【正文】 是以地產(chǎn)提供各種建筑形式，形成商 品交易平臺(tái)的項(xiàng)目開發(fā)。指各種商業(yè)活動(dòng)，商業(yè)業(yè)態(tài)組合形式。 項(xiàng)目商業(yè)定位淺析 二 00 七年五月二十日 商業(yè)定位報(bào)告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運(yùn)作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 2 目 錄 一、 商業(yè)地產(chǎn)概述 二、 商業(yè)各業(yè)態(tài)市場(chǎng) 三、 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作手法 四、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理程序 五、 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)模式 六、項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)分析 七、 本項(xiàng)目商業(yè)定位方案建議 商業(yè)定位報(bào)告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運(yùn)作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 3 一、 商業(yè)地產(chǎn)概述 泛商業(yè)概念： 商業(yè)有廣義與狹義之分。 商業(yè)地產(chǎn) 是指除了住宅之外的項(xiàng)目，如商鋪、寫字樓、酒店、酒店公寓、 大賣場(chǎng)、 工業(yè)園區(qū)等類似 項(xiàng)目 。其實(shí)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)市場(chǎng)化概念、是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定時(shí)段的產(chǎn)物， shopping mall 是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最高形式，是一個(gè)綜合商業(yè)業(yè)態(tài)組合體。 ? 聯(lián)營(yíng)，甲、乙雙方合作，組建股分公司，甲方出物業(yè)，乙方管理團(tuán)隊(duì)獲商業(yè)利潤(rùn)分成，雙方擁有物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)。 商業(yè)定位報(bào)告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運(yùn)作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 5 中關(guān)大廈為初級(jí)市場(chǎng)的升級(jí)版，內(nèi)部為店鋪與攤位組合，形成室內(nèi)市場(chǎng)，不分業(yè)種互相錯(cuò)落共生。 中原國(guó)際數(shù)碼港 是科技市場(chǎng)的高級(jí)商場(chǎng)，是商業(yè)綜合體，由于市場(chǎng)的不斷成熟發(fā)展，企業(yè)已經(jīng)通過不同的建筑形體把目標(biāo)群體分開了，形成低中高各檔次在同一大市場(chǎng)內(nèi)并存的商業(yè)狀態(tài)，包括以電子城為主體而形成二手市場(chǎng)，使鄭州科技市場(chǎng)很完整形成了一個(gè)整體科技商業(yè)行業(yè)形態(tài)。 商業(yè)模式：?jiǎn)蝹€(gè)自發(fā)租賃，無(wú)統(tǒng)一管理。一至三層為賣場(chǎng)，但大多以 DIY、配件居多，說起里面的環(huán)境實(shí)在不敢恭維，雖然是較早的賣場(chǎng)之一，但人流量較創(chuàng)新大廈 商業(yè)定位報(bào)告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運(yùn)作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 6 相距甚遠(yuǎn)。而且通 過前期創(chuàng)新大廈積累起來的人氣，日均人流量至少能達(dá)到 2萬(wàn)以上，這也引得眾多商家的搶駐。當(dāng)然這也給那些轉(zhuǎn)租柜臺(tái)的商家提供了豐厚的利潤(rùn)空間，就拿一樓一家經(jīng)營(yíng) DIY的商家來說，僅出租店面周圍的一些數(shù)碼產(chǎn)品柜臺(tái)，就足夠維持這個(gè)店面的正常運(yùn)營(yíng)了。 ? 百腦匯： 樓層： 15F 1—— 4F 賣場(chǎng) 5—— 15F 寫字樓 負(fù)一樓美食廣場(chǎng) 商業(yè)定位報(bào)告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運(yùn)作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 7 業(yè)態(tài)：電子科技市場(chǎng) 形式：邊廳為鋪位， 中間為中島 業(yè)種組合：業(yè)種以各不同樓層形成不同業(yè)種組合。 亮點(diǎn)：四層全以商鋪各成商業(yè)街，且成活很好值得借鑒。 2020 年 9 月三層開業(yè)，四層 06 年 12 月開 業(yè)， 四樓定位為河南 IT批發(fā)基地，總經(jīng)營(yíng)面積為5千多平米，共一百多位席位商入住，主要以批發(fā)、零售、展示、維修為主。 三樓 DIY大型化，眾所周知的是 DIY是假貨最多，竄貨最難 控制的地方，百腦匯將引進(jìn)大型的河南 DIY供應(yīng)商，來確保最大限度的 DIY正品化，從而盡可能充分保障消費(fèi)者的權(quán)益。我們以提供舒適自在的購(gòu)物環(huán)境，先進(jìn)的營(yíng)銷理念 和完善的客戶服務(wù)，而獲得商家及消費(fèi)者的一致好評(píng)。 ? 河南科技數(shù)碼港（賽博數(shù)碼廣場(chǎng)） 樓層： 17F 1—— 4F 賣場(chǎng) 5—— 17F 寫字樓 業(yè)態(tài)：電子科技市場(chǎng) 形式：鋪為邊廳，中間中島，攤位組合。 雖然單從規(guī)模來看尚不及目前的創(chuàng)新大廈和百腦匯，但其地理位置絕對(duì)堪稱優(yōu)越。通過拍賣的形式獲得賣場(chǎng)的經(jīng) 商業(yè)定位報(bào)告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運(yùn)作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 9 營(yíng)權(quán)這在河南 IT 界還是第一次，不過這也使得相對(duì)不怎么激烈的河南 IT 市場(chǎng)加劇競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。賽博在國(guó)內(nèi)率先提出了 “4C”產(chǎn)品概念，即把電腦產(chǎn)品（ COMPUTER）、通訊產(chǎn)品（ COMMUNICation）、數(shù)碼家電（ CON SUMERELECTRONICS）和網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品（． COM）全部納入數(shù)碼廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍。地塊沿東風(fēng)路長(zhǎng) 820 米，沿花園路段長(zhǎng)約 221 米，總用地面積為 公頃，地塊呈長(zhǎng)條狀梯形?？偨ㄖ娣e近 4 萬(wàn)平方米，地上建筑 17 層，地下一層。項(xiàng)目建成后，形成東西兩頭呼應(yīng)，中間相互聯(lián)動(dòng)的格局，奠定了在整個(gè)文三路電子
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