【正文】 響較大，自然也會間接對入駐商家產(chǎn)生影響，這點從每年上漲的租金也可以反映出來。 中關(guān)大廈在科技市場的東面，位于東風路的南側(cè)。 百腦匯大廈和河南科技數(shù)碼港（賽博數(shù)碼廣場）是鄭州科技市場的中高級市場，具備現(xiàn)代化的商業(yè)配套的硬件，有商業(yè)企業(yè)展示的平臺，內(nèi)部統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，動線分明，各樓層種業(yè)分工很明細，具有詳細的業(yè)種定位，尤其科技數(shù)碼港是在百腦匯的基礎(chǔ)更加細致的進行了業(yè)種細化，店鋪與中島的完美結(jié)合，中廳電樓的交叉拉動人氣，都是百腦匯不能比擬的。 ? 租賃，甲方一次性有限期出租予乙方，乙方擁有 物業(yè)經(jīng)營權(quán)。指各種商業(yè)活動，商業(yè)業(yè)態(tài)組合形式。 商業(yè)地產(chǎn) 是指除了住宅之外的項目，如商鋪、寫字樓、酒店、酒店公寓、 大賣場、 工業(yè)園區(qū)等類似 項目 。 ? 聯(lián)營，甲、乙雙方合作，組建股分公司，甲方出物業(yè)，乙方管理團隊獲商業(yè)利潤分成，雙方擁有物業(yè)經(jīng)營權(quán)。 中原國際數(shù)碼港 是科技市場的高級商場，是商業(yè)綜合體，由于市場的不斷成熟發(fā)展，企業(yè)已經(jīng)通過不同的建筑形體把目標群體分開了，形成低中高各檔次在同一大市場內(nèi)并存的商業(yè)狀態(tài)，包括以電子城為主體而形成二手市場，使鄭州科技市場很完整形成了一個整體科技商業(yè)行業(yè)形態(tài)。一至三層為賣場，但大多以 DIY、配件居多，說起里面的環(huán)境實在不敢恭維，雖然是較早的賣場之一，但人流量較創(chuàng)新大廈 商業(yè)定位報告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 6 相距甚遠。當然這也給那些轉(zhuǎn)租柜臺的商家提供了豐厚的利潤空間，就拿一樓一家經(jīng)營 DIY的商家來說，僅出租店面周圍的一些數(shù)碼產(chǎn)品柜臺，就足夠維持這個店面的正常運營了。 亮點：四層全以商鋪各成商業(yè)街，且成活很好值得借鑒。 三樓 DIY大型化，眾所周知的是 DIY是假貨最多，竄貨最難 控制的地方，百腦匯將引進大型的河南 DIY供應商，來確保最大限度的 DIY正品化，從而盡可能充分保障消費者的權(quán)益。 ? 河南科技數(shù)碼港（賽博數(shù)碼廣場） 樓層： 17F 1—— 4F 賣場 5—— 17F 寫字樓 業(yè)態(tài)：電子科技市場 形式：鋪為邊廳，中間中島，攤位組合。通過拍賣的形式獲得賣場的經(jīng) 商業(yè)定位報告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 9 營權(quán)這在河南 IT 界還是第一次，不過這也使得相對不怎么激烈的河南 IT 市場加劇競爭態(tài)勢。地塊沿東風路長 820 米，沿花園路段長約 221 米，總用地面積為 公頃，地塊呈長條狀梯形。項目建成后，形成東西兩頭呼應，中間相互聯(lián)動的格局，奠定了在整個文三路電子信息街區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要地位。 測量數(shù)據(jù)：進深 40 米 背景資料 （網(wǎng)上資料） 匯寶大廈是一座 13層的現(xiàn)代化大型綜合商務樓，位 于東風路與文化路交匯處，與金水區(qū)委、區(qū)政府相鄰，周邊有政府家屬院、教師居住區(qū)等大型居住社區(qū)及數(shù)所高等院校， 商業(yè)定位報告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 11 常住人口素質(zhì)較高，擁有龐大的消費群體。 劣勢： 單層規(guī)模小，不局備規(guī)模優(yōu)勢。 ? 大門形象，應具備現(xiàn)代化科技特色。 周這學校，單位林立，有一定消費能力。 八、目前針對項目應開展工作及工作開展的建議 與專業(yè)公司對接，深度了解項目商業(yè)綜合體的各項指標的精細化、必要化，寫字樓營銷推廣公司和專業(yè)寫字樓運營管理公司多接觸幾家。如：中廳設置與否，直接與定位有關(guān)，柱距對不同業(yè)態(tài)組合的影響不同，設置柱距不同。 建議工程采用清單報價報表，甲方對成本了如指掌，更容易控制。 專業(yè)寫字樓物業(yè)管理公司主要是對寫字樓的后期運營管理時，會出現(xiàn)的運營問題，維護維修問題，提出建議，以便前期設計更改，不會后期留下遺難雜病。 劣勢： 單層面積小，不易做大型超市。 方案二：百貨商場 +綜合超市 隔壁匯寶大廈定為百貨商場，業(yè)種組合定位很準確，適合本區(qū)域消費群體。 商業(yè)定位報告 思路決定出路 戰(zhàn)略在于運作 戰(zhàn)術(shù)在于執(zhí)行 12 中原數(shù)碼港的規(guī)模優(yōu)勢無法拒絕。科學周全的構(gòu)造設計，優(yōu)越的周邊環(huán)境，巨大的市場空間，正向四方客商敞開掘金大道！ ? 商業(yè)業(yè)態(tài)組合體 （一）概述 大多底商群樓是以多業(yè)態(tài)組合商業(yè)體，沒有純商業(yè)定位，都是以多業(yè)態(tài)組合。 項目 建設用地 15068m 2 ，本項目總建筑面積為 43638 平方米；其中地下 6480 平方米；大樓建地上 23 層，地下二層，建筑物高度 77m 。 中原國際數(shù)碼港項目將圍繞提升河南科技市場的規(guī)模和品牌而進行建設開發(fā)，致力于打造適應信息產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的中原數(shù)碼基地。亞 洲最大的行銷顧問公司精實投資是它的主要投資者，另外還有臺灣最大的搜索引擎門戶網(wǎng)站蕃薯藤和蜂星電信的個人股份。 大門口以高大一排羅馬柱設計，大氣、現(xiàn)代化，商場顯示高檔次。不錯，盜版火則火亦，但是后患無窮，它侵犯的不僅是出版商的權(quán)利更侵犯了消費者的權(quán)益，況且盜版畢竟不會長遠，不能因一時之利，毀棄多年的根基。第一期規(guī)劃總建筑面積 ㎡ ，其中地下二層為停車場， 單層 建筑面積 6564㎡ ；地下一層到地上