戶型設計培訓資料地產(chǎn)培訓-wenkub
2023-05-30 19:14:28 本頁面
【正文】 了戶型面積。 靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。 區(qū)分住宅的基本功能 一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。 ◆房型好的住宅采光口與地面比例不應小于 1∶ 7；房間寬度不應小于 ；主臥室寬度不宜小于 3米，面積應大于 12平方米，次臥室的面積應在 10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于 米；廚房凈寬度應在 米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛(wèi) 生間凈寬度不得小于 米，如為淋浴則凈寬度不得小于 。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 11 頁 戶型設計培訓資料 房型好的住宅設計應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。 公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、 門廳等。 這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間 ，必備的設備需要足夠的面積。從面 積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應小于 1． 6米，淋浴的凈寬度不宜小于 1． 2米。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。 家務流線 儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設計的根本。本來只有一百多平方米的房子，偏要設 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 11 頁 計成三層的復式住宅，平均下來每層不到 50 平方米，顯得華而不實。設計者通過流線設計可以有意識 地以人們的行為方式加以科學的組織和引導，向人們傳達動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習慣，為業(yè)主提供人性化的房型設計。但是，從進門即上炕的唯“居室”獨尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型 ——面對“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？ 當居室＝臥室 一、 臥室的尺度 １０ —— １２平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室 基本指標：寬３米，深３．３米，使用面積至少１０平方米。 １４平方米：一個可以看電視的臥室 好用指標：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。 臥室深度加到３．９米時，去掉衣櫥和走道，床側可有１．２米空間，能擺放小型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床 —— 總之１４平方米的臥室要好用多了。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。 二、 臥室的主次 一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點爭鳴的話題，你不妨以自己的實際需求來定奪 —— 若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。要注
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