【正文】 合同 概念 ：是指合同的主體資格欠缺，但合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ? 對當(dāng)事人以外的第三人產(chǎn)生一定的法律約束力。 ? 上述兩條法律規(guī)定的是事實上成立的合同。 合同內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益。 19 ? 合同生效的必要條件 合同主體合格：自然人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人。 18 五、合同的效力 ? 合同的生效 ? 《 合同法 》 32條：當(dāng)事人采用合同書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時合同成立。 ?等價有償原則。 ? ②承諾特征： 由受要約人向要約人做出 在要約有效期內(nèi)作出 承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容一致 承諾的有效期受到達(dá)主義約束 14 ?⑶ 合同成立的其它問題 ?① 合同成立時間 承諾生效時 ?② 合同成立的地點 承諾到達(dá)的地點 15 ? 合同訂立的原則 ?遵守法律，行政法規(guī)原則。 ?① 要約應(yīng)具備的條件： ?要約內(nèi)容具體、確定 ?受要約人受該意思表示的約束 12 ?②要約的生效、撤回、撤銷和失效 ?生效：指要約產(chǎn)生法律約束力 ?撤回：要約人在要約生效之前取消要約的行為。 5 ?合同的本質(zhì)： ?是商品交換的法律形式。 4 ? 特征： 1. 合同主體包括自然人、法人和其他組織。 2. 主體之間法律地位平等。合同是組織社會經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的法律工具。 ?撤銷：要約人在要約生效之后，受要約人承諾之前使要約歸于消滅的行為。 ?自愿原則。 ?不得損害社會公共利益和擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序原則。合同生效的地點為合同的訂立地點。法人則是在核準(zhǔn)其經(jīng)營的范圍內(nèi)經(jīng)營，同時已經(jīng)取得民事權(quán)利。包括不違反法律、行政法規(guī) (不包括行政規(guī)章和各種 “ 土政策 ” )以及包括在社會公共利益范疇內(nèi)的我國社會生活的基礎(chǔ)、條件、環(huán)境、秩序、道德準(zhǔn)則、良好的風(fēng)俗習(xí)慣等?！?合同法 》 是借鑒國際上 “ 事實上的契約 ” 理論制訂的，目的是針對我國當(dāng)前合同意識不強(qiáng)，水平低而設(shè)立的條款。合同生效后，任何單位或個人都不得侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)利。 效力可以追認(rèn)的合同是經(jīng)有權(quán)人追認(rèn)，自始生效的合同。 ? 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。 24 六、合同的履行 ? 《 合同法 》 第 60條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 ? 對約定不明確的情形， 《 合同法 》 第 6 62條作了補(bǔ)充完善的規(guī)定。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 ?因提前或者部分履行給債權(quán)人增加的費用，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人承擔(dān)。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。 經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化。 當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 33 八、合同的保全 ? 法律上合同關(guān)系僅在特定的當(dāng)事人之間發(fā)生，原則上合同對當(dāng)事人以外的第三人不生效力。 (如以贈與名義抽逃資金等情況 ) 34 ? 代位權(quán) ? 《 合同法 》 第 73條：因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。債務(wù)人以明顯的不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。 ? 《 合同法 》 77條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。 38 ? 合同的轉(zhuǎn)讓 ⑴、 指當(dāng)事人將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人。 40 ? ⑶ 、 建設(shè)工程合同不得轉(zhuǎn)讓 《 合同法 》 79條：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： ?根據(jù)合同內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。 41 合同的終止 ? ⑴、 依法或依約定，合同當(dāng)事人之間的合同權(quán)利義務(wù)消滅。 43 ⑶ 、 解除 ?①、 約定解除 ?②、 法定解除 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 44 ⑷ 、 《 合同法 》 98條：合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力。因此，如果當(dāng)事人約定了違約金，一方違約，即便另一方?jīng)]有損失，違約方也要按照約定支付違約金。但不可抗力情形發(fā)生時，債務(wù)人負(fù)有法律義務(wù)：一是及時通知對方；二是盡可能減少給對方造成損失；三是在合理期限內(nèi)提供發(fā)生不可抗力的證明。 ⑵、主體不合法。 ⑶、合同糾紛的訴訟。 55 ? 當(dāng)事人訂立建設(shè)工程合同沒有采用書面形式的 ， 該合同無效 。同時還規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容 (工期、質(zhì)量、價款等 )的其他協(xié)議。主要包括工程的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)特征等。 委托代理人簽字的要有法人委托書。 ? 設(shè)計變更和工程師增加。 以上情況發(fā)生后 14天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。 64 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 合同價款與支付 ? 可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括 (可調(diào)價合同 )： ?⑴法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； ?⑵工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； ?⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更； ?⑷發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（修改錯誤除外）造成的費用增加； ?⑸一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； ?⑹ 雙方約定的其他因素。 ? 上述情況發(fā)生后 14天內(nèi)，承包人將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。 68 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 風(fēng)險管理 常遇風(fēng)險及防范 ? ⑶ 、工期延誤的風(fēng)險 在按合同約定的時間向發(fā)包人報送已完成工程量時，采取措施固定證據(jù)。 ? ⑹ 、主要材料價格風(fēng)險的防范 合同中應(yīng)確定主要材料價格的風(fēng)險系數(shù)；并標(biāo)明主要材料在簽約時的價格基數(shù)，當(dāng)市場價格暴漲超過風(fēng)險系數(shù) 10%幅度時，漲幅超過 10%的部分，由發(fā)包人承擔(dān)。 71 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 風(fēng)險管理 常遇風(fēng)險及防范 ? ⑻ 、發(fā)包人故意拖延不結(jié)算的風(fēng)險 根據(jù) 《 合同法 》 第 279條以