【正文】 建設(shè)部、國家工商總局編制的 GF19990201合同示范文本 ? 招標(biāo)工程必須依據(jù)投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書在中標(biāo)通知書發(fā)出 30日之內(nèi)訂立書面合同。 58 ?五 、 建設(shè)工程施工合同文本 的填寫 ? 協(xié)議書填寫 ? 發(fā) 、承包人的定義： 發(fā) 包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人及其合法繼承人。 59 ? 五 、 建設(shè)工程施工合同文本 的填寫 ? 協(xié)議書填寫 ? 工程內(nèi)容：指反映工程狀況的一些指標(biāo)內(nèi)容。對于房屋建筑工程，應(yīng)填寫建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等。群體工程包括的工程內(nèi)容應(yīng)在范本附件 《 工程項目一覽表 》中列表說明。 60 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 工期延誤的常見情形 ? 發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件。 ? 工程師未能按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行。 61 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 工期延誤的常見情形 ? 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時。 ? 針對具體工程約定的其他情況。工程師在收到報告后 14天內(nèi)予以確定，逾期不確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。 63 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 質(zhì)量與驗收 ? 目 前，國家標(biāo)準(zhǔn)的《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ30088)內(nèi)對工程質(zhì)量檢驗評定按分項、分部、單位工程的質(zhì)量均為“ 合格 ” 與 “ 優(yōu)良 ” 兩個等級。 ? 上述情況發(fā)生后 14天內(nèi)，承包人將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價款，與工程款同期支付。 65 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 竣工決算款的支付 ? 可調(diào)價格合同中合同價款的調(diào)整因素包括 (可調(diào)價合同 )： ?⑴法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款； ?⑵工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； ?⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更； ?⑷發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計（修改錯誤除外）造成的費用增加； ?⑸一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； ?⑹ 雙方約定的其他因素。工程師收到承包人通知后 14天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。 ? ⑵ 、施工圖、洽商資料等收集、保管不力，丟失而導(dǎo)致的結(jié)算風(fēng)險 派專人負(fù)責(zé)收集、保管與施工相關(guān)的所有圖紙、設(shè)計變更資料、洽商文件、會議紀(jì)要、通知等，一切由發(fā)包人和監(jiān)理工程師簽發(fā)的來往手續(xù)，均應(yīng)妥善保管，以防丟失。一旦產(chǎn)生糾紛，承包人可用此作為證據(jù)，證明承包人不應(yīng)承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。 69 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 風(fēng)險管理 常遇風(fēng)險及防范 ? ⑸ 、設(shè)計變更引起的工程價款調(diào)增得不到保護(hù)的風(fēng)險 在設(shè)計變更確定后 14日內(nèi)及時向發(fā)包人提交變更工程價款的報告，并要求對方簽收；也可在專用條款中約定：因設(shè)計變更引起的價款調(diào)增部分，發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款時同期支付當(dāng)期調(diào)增部分的工程價款。 70 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 風(fēng)險管理 常遇風(fēng)險及防范 ? ⑺ 、承包人所施工的工程，被其他債權(quán)人先予查封，給承包人帶來的風(fēng)險 《 合同法 》 第 286條規(guī)定，建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償，建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，不優(yōu)先于已交付全部或大部分款項的商品房買房人的權(quán)益。因此，為保護(hù)自己的工程款債權(quán)及時實現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)在工程竣工之日起 6個月內(nèi)起訴或申請仲裁，并同時要求保護(hù)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。即 ① 工程竣工驗收合格后，及時向發(fā)包人提交單方結(jié)算報告書，進(jìn)入竣工結(jié)算程序。對于對方找各種理由拒收的，可用特快專遞方式郵寄給對方，此時注意保存好有關(guān)手續(xù)票據(jù)。發(fā)包人不付款，承包人無義務(wù)交房！ ④ 在合同中只約定工程竣工時間，不約定交付工程時間。工程擔(dān)?；虻盅菏菄医鼛啄陙矸e極提倡的一種工程風(fēng)險的化解和轉(zhuǎn)移方法，我們可以根據(jù)實際情況在聯(lián)營工程中應(yīng)用這種方法，以化解和轉(zhuǎn)移聯(lián)營方帶來的風(fēng)險。 75 ?專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 索賠管理 原則 1： ?充分應(yīng)用合同條款把握索賠權(quán)：明確合同文件的組成及其效力優(yōu)先 76 ?專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 索賠管理 原則 2 ?及時提出索賠要求：一旦發(fā)出索賠機(jī)會，立即立即請工程師到出事現(xiàn)場，要求做出指示。否則，可能隨著工程的進(jìn)展，影響因素增多，影響索賠效果。 78 ?專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 索賠管理 程序： ?⑴ 、 索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知； ?⑵ 、 發(fā)出索賠意向通知后 28天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報告及有關(guān)資料； 79 ?專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 索賠管理 程序： ?⑶ 、 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于 28天內(nèi)給與答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證明； ?⑷ 、 工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后 28天內(nèi)未能答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已被認(rèn)可； 80 ?專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 索賠管理 程序： ⑸ 、當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。 81 ? 專用條款填寫強(qiáng)調(diào)幾點 索賠管理 索賠機(jī)會： (詳見大綱 P41) 82 第三部分 公司全面合同成本管理制度 ? 一 、 合同管理 ? 風(fēng)險管理 ? 簽約管理 ? 履約管理 ? 檔案管理 ? 統(tǒng)計管理 83 ? 二 、 結(jié)算管理 ? 結(jié)算原則： ? 對外結(jié)算：不少算 、 漏算 、 多算 ， 合格合理 ? 對內(nèi)結(jié)算：無合同不結(jié)算 ， 與合同內(nèi)容不符不結(jié)算 ? 造價人員獨立審核 ， 歸檔及時 ? 公平合理 84 ? 二 、 結(jié)算管理 ? 審核備案制度： ⑴ 結(jié)算資料由造價員 、 合同預(yù)算科備案 。 ⑶ 管理責(zé)任狀的兌現(xiàn)由審計部門審計 ， 經(jīng)分公司經(jīng)理 、 公司總經(jīng)理審批后結(jié)算 。 ⑸ 無合同不結(jié)算 ， 無結(jié)算不付款 。 二、 系統(tǒng)功能介紹 98 謝 謝！