物業(yè)經(jīng)理部門主管如何有效執(zhí)行日常管理工作(戴德梁行)-wenkub
2023-01-26 10:40:22 本頁面
【正文】 6．樓怪公共走道、水牌和各種標(biāo)志（天、地、墻） 7．公共衛(wèi)生間設(shè)施 8．公共走道 /消防通道照明、插座 9．防火門及關(guān)閉器 10．公共走道煙感及噴 11．公共走道風(fēng)口及排煙閥 （破玻璃、警鈴） 三、屋面設(shè)施（包括裙房） 1．屋頂防水層 2．屋頂女兒墻與欄桿 3．避雷帶與障疑燈 4．衛(wèi)星天線裝置 5．屋頂送、排風(fēng)機(jī) 6．屋頂水箱 7．冷卻塔 8．擦窗機(jī) 四、地下停車場 1．停車場出入桿 2．停車場收費裝置 3．停車場道路標(biāo)志 4．停車場監(jiān)控攝像機(jī) 5．防火卷簾門 6．送 /排煙風(fēng)機(jī) 7．溫感、煙感及噴淋 8．各種管道、風(fēng)管及支架 9．停車場天花、地面與墻面 10．地下水箱（池） 11．集水井與潛水泵 五、設(shè)備與機(jī)房 1．雙配電房 2．高低壓配電柜 3．變壓器 4．操作電源裝置（直流屏） 5．模擬屏 6．應(yīng)急發(fā)電機(jī)房 7．發(fā)電機(jī)組 8．日用油箱及供油管 9．蓄電池 10．控制屏 11．空調(diào)機(jī)房 12．空調(diào)主機(jī) 13．冷凍泵與冷卻泵 14．鍋爐房 15．鍋爐 16．熱交換器 17．水泵房 18．水泵與穩(wěn)壓泵 19．污水處理機(jī)房 20．濕式報警裝置 21．氣體報警裝置 22．消防監(jiān)控控制室 23．消防報警主機(jī) 24．應(yīng)急忙廣播設(shè)備 25．安保監(jiān)控主機(jī) 26．監(jiān)視器與錄像機(jī) 27．紅外監(jiān)視器 28．樓宇自控主機(jī) 29．電話機(jī)房 30．電梯機(jī)房 六、工作日志 1．工程部值班巡視記錄 2．雙配電室值班巡視記錄 3．空調(diào)主機(jī)房值班巡視記錄 4．鍋爐房值班記錄 5．污水處理值班巡視記錄 6．水泵房值班巡視記錄 7．消防泵房值班巡視記錄 8．樓宇自控值班巡視記錄 9．承包商維修記錄 10．維修保養(yǎng)記錄 消防安全巡查 ? 防火門被拆除或損 毀、門鉸損壞或鑲 嵌玻璃破損 . ? 防火門遭楔開或沒有關(guān)閉妥當(dāng)。 ? 建立有效率的管理，盡量降低成本。 ? 提供不間斷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)及管理。 ? 閘門外圍、堵塞出口通道。 ? 出口通道堆積垃圾、棄置家具或其他障礙物。 ? 手控火警警報裝置遭其他物件堵塞或遭破壞 ? 喉轆及消防栓遭阻塞或遭破壞。 ? 非法改變樓宇的間隔或用途。 三、清潔與綠化管理 四、會所及商場管理 五、工程運作 、整改情況； ； （公共區(qū)域、單元）； 。 管理處檔案目錄 ? 公司簡介； ? 項目簡介； ? 管理人員架構(gòu)等。 /會議記錄 /來往文函 ? 周報告記錄； ? 月報告記錄； ? 年度報告； ? 牧業(yè)管理例會記錄； ? 與發(fā)展商來往文函； ? 與顧問公司來往文函； ? 與公司總部來往文函； ? 公司督察 ? 外來文函； ? 其它。 ? 各機(jī)房、設(shè)備管理制度及操作手冊。 上述費用在預(yù)支或報銷申請時需注明費用用途，而作預(yù) 算進(jìn)可合并為福利項目。 意指物業(yè)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備（如
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