戴德梁行_物業(yè)管理事務_培訓課件ppt_資料極具價值-wenkub
2023-01-30 12:20:25 本頁面
【正文】 遷 物業(yè)入住的程序與工作 6 (一 ) 交房前的準備 交房前必不可少的一項準備工作就是“清潔衛(wèi)生”。這一階段除了大量的接待工作和繁瑣的腳放手續(xù)外，各種管理與被管理的矛盾也會在短時期內(nèi)集中地暴露出來，為此，這一階段通常也是物業(yè)管理問題最集中的階段。所謂“交房”就是指業(yè)主領取鑰匙。也就是當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會同物業(yè)管理企業(yè)在完成承接驗收之后，按照程序?qū)⑽飿I(yè)的產(chǎn)權交付給購房者的過程。為了交房手續(xù)及日后管理工作的順利進行，物業(yè)管理公司需要做大量的工作。也就是物業(yè)管理企業(yè)在完成了對物業(yè)的承接驗收之后，對物業(yè)內(nèi)外進行全面、徹底的清潔。入住手續(xù)文件是指業(yè)主在辦理入住手續(xù)時，所要知曉、參照、簽訂的有關文件，主要內(nèi)容包括入住通知書、入住手續(xù)書、收樓須知、繳款通知書。既要熱情服務，又要讓用戶自覺的配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定，共同維護舒適的工作環(huán)境和生活環(huán)境。 12 指揮交通 設立專人指揮搬遷車輛出入，維護交通秩序，避免發(fā)生交通事故。對此，物業(yè)管理企業(yè)除給予積極的協(xié)助外，還要特別注意加強對房屋裝修的管理，包括建立對房屋的裝修尤其是房屋結(jié)構的變動和室內(nèi)原有設備、管線的改動的申報審批制度。如果集中在同一時間辦理，必然要給入住手續(xù)辦理帶來許多困難。 下面是一份“ 入住通知書 ”的常用格式，僅做參考： 17 入 住 通 知 書 ＿＿＿女士／先生： 您好 !歡迎您入住 花園 ! 您所認購的＿＿＿區(qū)＿＿＿棟＿＿＿單元＿＿＿室樓宇，經(jīng)市有關部門驗收，測量合格，現(xiàn)已交付使用準予入住。 各樓各層辦理入住手續(xù)時間分配表 (略 )。望您能認真閱讀，切勿遺忘。超過 3年不來辦理手續(xù)，視為無主房產(chǎn)，交由有關部門依法處理。購樓余款繳清后，財務部將在您的 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (2)至房地產(chǎn)開發(fā)公司地產(chǎn)部審核入伙資格，當您繳驗各種證件通過后，地產(chǎn)部將在您的 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (3)至物業(yè)管理公司財務部繳付物業(yè)管理各項費用；費用繳清后物業(yè)管理公司財務部將在 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (4)至物業(yè)管理公司辦公室辦理其他手續(xù)，主要有驗收房屋、簽訂 《 管理公約 》 、領取 《 住戶手冊 》 、領取鑰匙等。 根據(jù)大廈承建合同，大廈維護保養(yǎng)期為 1年， 1年內(nèi)如有工程質(zhì)量所導致的問題，承建單位將為業(yè)主免費修理。 祝您順利入住 ! 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理公司 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 20 入住手續(xù)書是物業(yè)管理企業(yè)為方便業(yè)主，讓其知曉辦理入住手續(xù)的具體程序而制定的文件。按購房合同規(guī)定，您來辦理入住手續(xù)時，請同時繳清以下款項： l、購房余款，計人民幣＿＿＿元。 (政府規(guī)定應按戶一次性計費 ) 其他費用 (具體列出項目及金額供業(yè)主選擇 )。業(yè)主購買的 樓 層 室已經(jīng)具備入住條件，可以入住。有關稅費按國家規(guī)定分別由雙方各自承擔； 本交接書自雙方簽字之日起生效； 本交接書一式兩份，雙方各持一份。 31 二、物業(yè)裝飾裝修管理的重要內(nèi)容 (一 )、業(yè)主裝修申請 (住宅 ) (二 )裝修報批 (三 )裝修管理要求 32 業(yè)主在裝修前向物業(yè)管理企業(yè)申請登記時需如實填寫裝修施工內(nèi)容，并注明委托單位及進場人數(shù)，業(yè)主、施工隊及物業(yè)管理企業(yè)三方應在申請書上簽字蓋章。與此同時，物業(yè)管理企業(yè)應當全面告知業(yè)主或使用人 《 條例 》 中規(guī)定地住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位及相應的注意事項。 35 (三 )、裝修管理要求 不得損壞房屋承重結(jié)構和破壞房屋外貌； 不得隨意占用、損壞住宅的共用部位、共用設備或者移裝共用設備； 不得在天井、庭園、平臺、屋頂以及道路或其他場地搭建建筑物、構筑物； 不得侵占綠地、毀壞綠化； 不得亂倒垃圾、雜物；嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所拋散堆放； 不得在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；
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