戴德梁行_物業(yè)管理事務(wù)_培訓(xùn)課件ppt_資料極具價(jià)值-wenkub
2023-01-30 12:20:25 本頁(yè)面
【正文】 遷 物業(yè)入住的程序與工作 6 (一 ) 交房前的準(zhǔn)備 交房前必不可少的一項(xiàng)準(zhǔn)備工作就是“清潔衛(wèi)生”。這一階段除了大量的接待工作和繁瑣的腳放手續(xù)外，各種管理與被管理的矛盾也會(huì)在短時(shí)期內(nèi)集中地暴露出來(lái)，為此，這一階段通常也是物業(yè)管理問(wèn)題最集中的階段。所謂“交房”就是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙。也就是當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)在完成承接驗(yàn)收之后，按照程序?qū)⑽飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)交付給購(gòu)房者的過(guò)程。為了交房手續(xù)及日后管理工作的順利進(jìn)行，物業(yè)管理公司需要做大量的工作。也就是物業(yè)管理企業(yè)在完成了對(duì)物業(yè)的承接驗(yàn)收之后，對(duì)物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行全面、徹底的清潔。入住手續(xù)文件是指業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，所要知曉、參照、簽訂的有關(guān)文件，主要內(nèi)容包括入住通知書、入住手續(xù)書、收樓須知、繳款通知書。既要熱情服務(wù)，又要讓用戶自覺(jué)的配合物業(yè)管理企業(yè)的工作，遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)舒適的工作環(huán)境和生活環(huán)境。 12 指揮交通 設(shè)立專人指揮搬遷車輛出入，維護(hù)交通秩序，避免發(fā)生交通事故。對(duì)此，物業(yè)管理企業(yè)除給予積極的協(xié)助外，還要特別注意加強(qiáng)對(duì)房屋裝修的管理，包括建立對(duì)房屋的裝修尤其是房屋結(jié)構(gòu)的變動(dòng)和室內(nèi)原有設(shè)備、管線的改動(dòng)的申報(bào)審批制度。如果集中在同一時(shí)間辦理，必然要給入住手續(xù)辦理帶來(lái)許多困難。 下面是一份“ 入住通知書 ”的常用格式，僅做參考： 17 入 住 通 知 書 ＿＿＿女士／先生： 您好 !歡迎您入住 花園 ! 您所認(rèn)購(gòu)的＿＿＿區(qū)＿＿＿棟＿＿＿單元＿＿＿室樓宇，經(jīng)市有關(guān)部門驗(yàn)收，測(cè)量合格，現(xiàn)已交付使用準(zhǔn)予入住。 各樓各層辦理入住手續(xù)時(shí)間分配表 (略 )。望您能認(rèn)真閱讀，切勿遺忘。超過(guò) 3年不來(lái)辦理手續(xù)，視為無(wú)主房產(chǎn)，交由有關(guān)部門依法處理。購(gòu)樓余款繳清后，財(cái)務(wù)部將在您的 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (2)至房地產(chǎn)開發(fā)公司地產(chǎn)部審核入伙資格，當(dāng)您繳驗(yàn)各種證件通過(guò)后，地產(chǎn)部將在您的 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (3)至物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部繳付物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用；費(fèi)用繳清后物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部將在 《 入住手續(xù)書 》 上蓋章； (4)至物業(yè)管理公司辦公室辦理其他手續(xù)，主要有驗(yàn)收房屋、簽訂 《 管理公約 》 、領(lǐng)取 《 住戶手冊(cè) 》 、領(lǐng)取鑰匙等。 根據(jù)大廈承建合同，大廈維護(hù)保養(yǎng)期為 1年， 1年內(nèi)如有工程質(zhì)量所導(dǎo)致的問(wèn)題，承建單位將為業(yè)主免費(fèi)修理。 祝您順利入住 ! 房地產(chǎn)開發(fā)公司 物業(yè)管理公司 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 20 入住手續(xù)書是物業(yè)管理企業(yè)為方便業(yè)主，讓其知曉辦理入住手續(xù)的具體程序而制定的文件。按購(gòu)房合同規(guī)定，您來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí)，請(qǐng)同時(shí)繳清以下款項(xiàng)： l、購(gòu)房余款，計(jì)人民幣＿＿＿元。 (政府規(guī)定應(yīng)按戶一次性計(jì)費(fèi) ) 其他費(fèi)用 (具體列出項(xiàng)目及金額供業(yè)主選擇 )。業(yè)主購(gòu)買的 樓 層 室已經(jīng)具備入住條件，可以入住。有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定分別由雙方各自承擔(dān)； 本交接書自雙方簽字之日起生效； 本交接書一式兩份，雙方各持一份。 31 二、物業(yè)裝飾裝修管理的重要內(nèi)容 (一 )、業(yè)主裝修申請(qǐng) (住宅 ) (二 )裝修報(bào)批 (三 )裝修管理要求 32 業(yè)主在裝修前向物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)登記時(shí)需如實(shí)填寫裝修施工內(nèi)容，并注明委托單位及進(jìn)場(chǎng)人數(shù)，業(yè)主、施工隊(duì)及物業(yè)管理企業(yè)三方應(yīng)在申請(qǐng)書上簽字蓋章。與此同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面告知業(yè)主或使用人 《 條例 》 中規(guī)定地住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位及相應(yīng)的注意事項(xiàng)。 35 (三 )、裝修管理要求 不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； 不得隨意占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； 不得在天井、庭園、平臺(tái)、屋頂以及道路或其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物； 不得侵占綠地、毀壞綠化； 不得亂倒垃圾、雜物；嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所拋散堆放； 不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；
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