【正文】 目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定 （ 10）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) （ 11）風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 12）可行性研究的結(jié)論 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。 （ 7）制定拆遷方案。 （ 3）調(diào)查開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的種類，各種建筑物的數(shù)量及面積，需要拆遷的建筑物種類、數(shù)量和面積等。 ? （ 2）要從全局和原則的角度，著重分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理的地位和作用。 ? （ 2）房產(chǎn)與地產(chǎn)的價(jià)格相互隱含。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 ? （ 1）位置固定性 ? （ 2）使用長期性 ? （ 3）投資大量性 ? （ 4）保值增值性 ? ? 房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構(gòu)成分為土地和房屋兩大類。中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 主講人：李宇凱 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章 導(dǎo) 論 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 第一章 導(dǎo)論 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展越來越成熟。而按不同的方法還可以對(duì)土地和房屋進(jìn)行各種分類。 ? （ 3）房產(chǎn)與地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓都必須符合國家法律規(guī)定，同時(shí)也必須具備法律規(guī)定的必備形式。 ? （ 3）要基于事實(shí)，運(yùn)用理論，具體分析房地產(chǎn)經(jīng)營的運(yùn)行過程，研究房地產(chǎn)經(jīng)營的一般經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)律和實(shí)際操作方法。 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? （ 4）調(diào)查生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營者的經(jīng)營范圍、占地面積、建筑面積、營業(yè)面積、職工人數(shù)、年?duì)I業(yè)額、年利潤額等。 （ 8）制定安置方案。 ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的辦理 ? ? ? ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 實(shí)施程序： （ 2）建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃審批的辦理 ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? （ 1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （ 2）土地使用權(quán)劃撥 （ 3）原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)土地使用權(quán)的獲得 （ 4）與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作 ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）公開招標(biāo) （ 2）邀請(qǐng)招標(biāo) ? ? 招標(biāo)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織 ? （ 1）招標(biāo)過程中的決策活動(dòng) （ 2）招標(biāo)中的日常事務(wù)工作 （ 3）招標(biāo)工作小組組成人員 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? （ 1）申請(qǐng)程序 （ 2）編制招標(biāo)文件 （ 3）編制招標(biāo)工程標(biāo)底 （ 4）確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函 ? （ 5）投標(biāo)人資格審查 （ 6）招標(biāo)工程交底及答疑 （ 7）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo) （ 8）簽訂合同 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? (1)與自來水設(shè)施的接駁 (2)與供電系統(tǒng)的接駁 (4)與供熱系統(tǒng)的接駁 （ 5）與市與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁 (3) 政排污系統(tǒng)的接駁 （ 6）道路占用審批手續(xù) （ 7）道路挖掘?qū)徟掷m(xù) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）對(duì)原材料的檢驗(yàn) （ 2）對(duì)工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn) （ 3）確立施工中控制質(zhì)量的具體措施 （ 4）確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? （ 1）橫道圖法 （ 2）網(wǎng)絡(luò)圖法 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? （ 1）材料供應(yīng)計(jì)劃 （ 2）設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃 （ 3）臨時(shí)工程計(jì)劃 ? ? （ 1）材料、設(shè)備的供應(yīng)情況 （ 2）設(shè)計(jì)變更 （ 3）勞動(dòng)力安排情況 （ 4）氣象條件 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）編制成本計(jì)劃，確定成本控制的目標(biāo) （ 2）審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案 （ 3）控制工程款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 （ 4）控制工程變更 ? ? （ 1）強(qiáng)化 “ 成本 ” 意識(shí)，加強(qiáng)全面管理 （ 2）確定成本控制的對(duì)象 （ 3）完善成本控制制度 （ 4）制定有效的獎(jiǎng)勵(lì)措施 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 （ 2）綜合驗(yàn)收 ? ? ? （ 1）技術(shù)資料的內(nèi)容 （ 2）竣工圖 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）物業(yè)代理的作用 （ 2）物業(yè)代理的形式 （ 3）委托物業(yè)代理公司應(yīng)注意的問題 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） ? ? ? ? ? （ 1）成本導(dǎo)向定價(jià)法 （ 2）購買者導(dǎo)向定價(jià)法 （ 3）競爭導(dǎo)向定價(jià)法 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）確定宣傳目標(biāo) （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實(shí)施宣傳方案 （ 4）評(píng)價(jià)宣傳效果 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或出售、出租商品房的行為。 （ 2）有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房。 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （ 2）企業(yè)章程 ? （ 3）驗(yàn)資證明 （ 4）企業(yè)法定代表人的身份證明 （ 5）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。 （ 4）按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求（位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等），幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務(wù)。 ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 （ 4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估。一般包括： ? （ 1）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。 （ 5）房地產(chǎn)用途或使用性質(zhì)。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? 讓 ? 讓 ? 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? 商品房預(yù)售特點(diǎn)，包括： ? （ 1）商品房預(yù)售行為具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? 商品房預(yù)售管理主要包括以下內(nèi)容： ? ? 《 商品房預(yù)售許可證 》 應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料 ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 （ 3）按城、鄉(xiāng)劃分權(quán)限的管理模式。 （ 4）屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄。 （ 2）減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有：減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免稅額。 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管