房地產(chǎn)經(jīng)營管理課程-wenkub
2023-01-25 07:26:47 本頁面
【正文】 的角度看 ， 房地產(chǎn)是指土地 、 房屋及固著于土地 、房屋上不可分離的部分 ， 如水電 、 衛(wèi)生 、 通風(fēng) 、 電梯等設(shè)施和物質(zhì)； 從 經(jīng)濟(jì)學(xué) 的角度看 ， 房地產(chǎn)是指一種財產(chǎn)； 從 法律 的角度看 ， 房地產(chǎn)是指寓含于土地 、 房屋實體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利 ， 如所有權(quán) 、 使用權(quán) 、 租賃權(quán) 、 抵押權(quán)等 。對土地和房屋還可根據(jù)不同的方法進(jìn)行分類。房屋財產(chǎn)按不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)可分為商品房和非商品房、住宅和非住宅等。 用途 開發(fā)程度 （土地一級開發(fā)） 工業(yè)用地 商業(yè)用地 綠化用地 特殊用房 倉儲 用房 居住用地 交通用地 市政公共設(shè)施用地 （二）土地相關(guān)權(quán)利 所有權(quán) 使用權(quán) 抵押權(quán) 典 權(quán) 租賃權(quán) 土地所有權(quán) 中國 城市土地所有權(quán)屬于國家 （國有土地） 農(nóng)村、城郊除法規(guī)外屬于集體（集體土地） 征地費(fèi)用 征地 土地征用補(bǔ)償費(fèi) 勞動力安置補(bǔ)償費(fèi) 地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi) 土地使用權(quán) （ 1）土地使用權(quán)定義 （ 2）取得方式 行政劃撥（有限定） 出讓 轉(zhuǎn)讓 （ 3）使用年限 協(xié)議 掛牌 招標(biāo) 拍賣 買賣 贈與 交換 土地一級市場 土地二級市場 70年 居住用地 50年 工業(yè)、文、體、醫(yī)、綜合用地 40年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 土地使用權(quán)出讓 指 國家 將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ， 由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為 。 按國家有關(guān)法律規(guī)定 ， 各類用地的最高出讓年限為：居住用地 70年 ， 工業(yè)用地 50年 ， 教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、體育用地 50年 ， 商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地 40年 ， 綜合用地 50年 。 土地二級市場 就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場，是土地使用者和土地經(jīng)營單位有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他單位的市場。 土地典權(quán) 典權(quán) 是指一方支付典價占有他人所有的不動產(chǎn)并占有、使用、收益的權(quán)利。 期滿后，出典人退還典價，可贖回土地及地上建筑物、其他附著物的使用權(quán)。 一般情況下，房屋仍由住房產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人只是按期獲得本息，并不直接使用和管理房屋。 指由銀行 、 房地產(chǎn)開發(fā)公司和購樓者三方共同參加的買賣樓宇融資業(yè)務(wù)活動 ， 實際上是為幫助售樓者和購樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋抵押貸款的融資業(yè)務(wù)活動 。 婚姻狀況證明原件（已婚人士提供結(jié)婚證，未婚、離異、喪偶人士出具民政部門、居委會或所在單位開具的現(xiàn)單身證明）； 房產(chǎn)典當(dāng)權(quán) 是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人以其房產(chǎn)作為抵押標(biāo)的物，依法獲得典價款的一種借貸權(quán)利。 具體地說 ， 層高 是指下層地板面或樓板上表面 （ 或下表面 ） 到相鄰上層樓板上表面 （ 或下表面 ） 之間的豎向尺寸
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1