【正文】 上持有資格證書的專職會計人員。 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的審批管理 ? ? （ 1）項(xiàng)目資本金的概念 （ 2）項(xiàng)目資本金的出資方式 （ 3）房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金 ? ? （ 1）土地征用的管理 （ 2）土地使用權(quán)出讓的管理 （ 3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 4. 建設(shè)工程規(guī)劃的管理 （ 1）土地出讓工程中的規(guī)劃管理 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理 、定點(diǎn)審批階段 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 階段 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 階段 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 （ 1）房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定 （ 2）房屋拆遷的基本方式 （ 3）房屋拆遷的程序 （ 4）房屋拆遷的許可證辦理 （ 5）房屋拆遷的公示 （ 6）拆遷爭議的解決與拆遷的強(qiáng)制執(zhí)行 （ 7）對拆遷單位的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）投標(biāo)方式 （ 2）必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍 （ 3）必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) （ 4）招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件 ? ? （ 1）申請施工許可證 的有關(guān)要求 （ 2）對逾期開工、中止施工的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）施工質(zhì)量管理 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工進(jìn)度控制 ? （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)成本控制 （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理 （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目安全管理 （ 6）工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的管理 ? ? （ 1）商品房預(yù)售管理 （ 2）商品房現(xiàn)售管理 （ 3）經(jīng)濟(jì)適用房出售管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? ? （ 1）居住區(qū)各類用地的劃分 （ 2）用地平衡表 （ 3）公共服務(wù)設(shè)施配建指標(biāo) ? ? （ 1）容積率 （ 2）建筑密度 （ 3）居住密度 （ 4）人口密度 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）綠地率 （ 2）套密度 （ 3）人口密度 （ 4）人均居住區(qū)用地面積 （ 5）人均綠地面積和人均公共綠地面積 （ 6）人均住宅建筑面積 （ 7）日照間距 ? 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）居住區(qū)規(guī)劃布置中的經(jīng)濟(jì)性和節(jié)約用地的關(guān)系 ? （ 2）規(guī)劃布置中節(jié)約用地的主要方法 ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中專門從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)以及在房地產(chǎn)市場中 從事房地產(chǎn)商品交換的經(jīng)濟(jì)組織。 （ 3）建設(shè)場地計劃；（ 4）施工隊(duì)伍的選擇。 （ 6）調(diào)查其他地上、地下物。 （ 2）人口調(diào)查。 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 ? 、內(nèi)容與方法 ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 ? ? （ 1）要從理論的角度論述房地產(chǎn)經(jīng)營的客觀存在，并在事實(shí)的基礎(chǔ)上分析房地產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展及其演變，探求其運(yùn)動規(guī)律。 房地產(chǎn)業(yè)的活動范圍主要有： （ 1）土地開發(fā)和再開發(fā)； （ 2）房屋開發(fā)； （ 3）地產(chǎn)經(jīng)營； （ 4）房產(chǎn)經(jīng)營； （ 5）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)； （ 6）房地產(chǎn)金融； 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 ? ? 房地產(chǎn)經(jīng)營管理包括： ? 房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ? 地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 ? 服務(wù)經(jīng)營 ? ? （ 1）房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，生產(chǎn)周期長。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 、經(jīng)營與管理概述 對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項(xiàng)法律權(quán)利。本書將站在房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，重點(diǎn)介紹在房地產(chǎn)開發(fā)及流通過程中 ,房地產(chǎn)經(jīng)營管理理念、方法及手段。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 ? （ 1）土地的分類 ? 是否具有建筑用途 ? 按按土地的開發(fā)程度 ? 按是否與城市經(jīng)濟(jì)緊密相連 ? （ 2）房屋的分類 ? 按建筑結(jié)構(gòu)的不同 ? 按功能用途的不同 ? 按價格的構(gòu)成不同 ? 按所有權(quán)的歸屬不同 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。 ? （ 4）房產(chǎn)與地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移同步化。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 ? ? ? ? ? ? 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 ? ? ? ? ? ? ? ? 導(dǎo)論：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? （ 1）投資 ? （ 2）成本 ? ? （ 1）開發(fā)項(xiàng)目總投資 ? （ 2）開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? ? ? 、利潤和稅金 ? ? ? ：銷售稅金、土地使用稅和房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? 資金等值的概念 ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第二章：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析基礎(chǔ) ? ? ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? ? ? 議、合同的依據(jù) ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? 、政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃； ? ； ? 、詳細(xì)規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施等； 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? 、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會等基礎(chǔ)資料； ? 、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料； ? ； ? 、規(guī)劃條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案等 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? 的制定 ? （ 1）土地調(diào)查。 （ 5）調(diào)查各種管線。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? （ 1）市政規(guī)劃方案選擇；（ 2）項(xiàng)目構(gòu)成及平面布置；（ 3）建筑規(guī)劃方案選擇 ? ? ? ? ? （ 1）前期開發(fā)計劃；（ 2）工程建設(shè)計劃。因此這里所說的房地產(chǎn)開發(fā)管理是指圍繞房地產(chǎn)開發(fā)而進(jìn)行的各項(xiàng)管理活動的總稱 ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的工作 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)管理具有創(chuàng)造性 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)管理具有前瞻性 （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)管理具有市場性 （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)管理涉及的管理部門比較多 （ 6）房地產(chǎn)開發(fā)管理需要運(yùn)用多種手段，涉及行政手段、經(jīng)濟(jì)手段、金融手段、法律手段和教育手段。 （ 3）注冊資本在 100萬元以上。 ? ? ? ? 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)