房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格-全文預(yù)覽
【正文】 認(rèn)識(shí) 各種因素影響價(jià)格的變動(dòng)方向不盡相同 各種因素影響價(jià)格變動(dòng)的程度不盡相同 各種因素影響價(jià)格變動(dòng)的時(shí)間不盡相同 各種因素影響價(jià)格的關(guān)系不盡相同 有的可以用數(shù)學(xué)模型度量，有的難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá) 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值是房地產(chǎn)特定權(quán)利、特定日期在下列條件下可能產(chǎn)生的 最可能價(jià)格 ： (1)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)處在公開(kāi)的和有競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)當(dāng)中； (2)買(mǎi)賣(mài)雙方可以從市場(chǎng)上獲得充分的信息； (3)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易不受非正常壓力的影響； (4)出售者和購(gòu)買(mǎi)者具有正常的交易動(dòng)機(jī)； (5)有一段合理的議價(jià)及交易時(shí)間供買(mǎi)賣(mài)雙方謹(jǐn)慎行動(dòng)。 23 房地產(chǎn)價(jià)格 一、價(jià)格概念 為和平地獲得他人房地產(chǎn)所必須付出地代價(jià)，用貨幣表示 二、形成條件 有用性 稀缺性 有效需求 —— 有購(gòu)買(mǎi)能力支持的需要 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類(lèi) 使用價(jià)值 交換價(jià)值 ：滿(mǎn)足某種需求的效用 ：一定數(shù)量的貨幣或其他商品 投資價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值 ：主觀(guān) 個(gè)人 ：客觀(guān) 非個(gè)人 原始價(jià)值 帳面價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值 ：始終不變 ：隨時(shí)間推移減少 ：隨時(shí)間推移變化 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 成交價(jià)格 市場(chǎng)價(jià)格 理論價(jià)格 評(píng)估價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 積算價(jià)格 收益價(jià)格 —— 比較法 —— 成本法 —— 收益法 市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 政府指導(dǎo)價(jià) 政府定價(jià) —— 事實(shí)價(jià)格 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 三、房地產(chǎn)價(jià)格的分類(lèi) 房地產(chǎn)估價(jià) 基準(zhǔn)地價(jià) 標(biāo)定地價(jià) 房屋重置價(jià) 土地價(jià)格 建筑物價(jià)格 房地價(jià)格 ＝ 土地價(jià)格 ＋ 建筑物價(jià)格 總價(jià)格 單位價(jià)格 樓面地價(jià) ＝ 總價(jià) 247。 如果歐陽(yáng)先生向你咨詢(xún)，你能否立即答復(fù)他？為什么？ A 房屋位于甲級(jí)地段，是他與朋友司馬先生共同投資購(gòu)買(mǎi)的，建筑面積，房型為三室二廳，樓齡 2年； B 房屋位于乙級(jí)地段，是他獨(dú)資購(gòu)買(mǎi)的，建筑面積 ，房型為二室二廳，樓齡 3年； C 房屋位于丙級(jí)地段，是他獨(dú)資購(gòu)買(mǎi)的，建筑面積 ，房型為三室二廳，樓齡 5年。房地產(chǎn)估價(jià) 第二章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)估價(jià) 一、概念 （一）定義 土地、建筑物、定著物、各種物權(quán) 167。在司徒女士的要求下，歐陽(yáng)先生簡(jiǎn)單介紹了三套房屋的基本狀況如下： 盡管歐陽(yáng)先生很著急，司徒女士也很想幫他，
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