房地產與房地產價格-全文預覽
【正文】 認識 各種因素影響價格的變動方向不盡相同 各種因素影響價格變動的程度不盡相同 各種因素影響價格變動的時間不盡相同 各種因素影響價格的關系不盡相同 有的可以用數(shù)學模型度量，有的難以用數(shù)學公式表達 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 房地產的市場價格或價值是房地產特定權利、特定日期在下列條件下可能產生的 最可能價格 ： (1)估價對象房地產處在公開的和有競爭的市場當中； (2)買賣雙方可以從市場上獲得充分的信息； (3)買賣雙方的交易不受非正常壓力的影響； (4)出售者和購買者具有正常的交易動機； (5)有一段合理的議價及交易時間供買賣雙方謹慎行動。 23 房地產價格 一、價格概念 為和平地獲得他人房地產所必須付出地代價，用貨幣表示 二、形成條件 有用性 稀缺性 有效需求 —— 有購買能力支持的需要 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 三、房地產價格的分類 使用價值 交換價值 ：滿足某種需求的效用 ：一定數(shù)量的貨幣或其他商品 投資價值 市場價值 ：主觀 個人 ：客觀 非個人 原始價值 帳面價值 市場價值 ：始終不變 ：隨時間推移減少 ：隨時間推移變化 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 成交價格 市場價格 理論價格 評估價格 比準價格 積算價格 收益價格 —— 比較法 —— 成本法 —— 收益法 市場調節(jié)價 政府指導價 政府定價 —— 事實價格 第二章 房地產與房地產價格 三、房地產價格的分類 房地產估價 基準地價 標定地價 房屋重置價 土地價格 建筑物價格 房地價格 ＝ 土地價格 ＋ 建筑物價格 總價格 單位價格 樓面地價 ＝ 總價 247。 如果歐陽先生向你咨詢，你能否立即答復他？為什么？ A 房屋位于甲級地段，是他與朋友司馬先生共同投資購買的，建筑面積，房型為三室二廳，樓齡 2年； B 房屋位于乙級地段，是他獨資購買的，建筑面積 ，房型為二室二廳，樓齡 3年； C 房屋位于丙級地段，是他獨資購買的，建筑面積 ，房型為三室二廳，樓齡 5年。房地產估價 第二章 房地產與房地產價格 房地產估價 一、概念 （一）定義 土地、建筑物、定著物、各種物權 167。在司徒女士的要求下，歐陽先生簡單介紹了三套房屋的基本狀況如下： 盡管歐陽先生很著急，司徒女士也很想幫他，
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