陽(yáng)光城商業(yè)街推廣報(bào)告-wenkub
2022-10-31 05:02:47 本頁(yè)面
【正文】 區(qū)發(fā)展的前景。 業(yè)態(tài) 服飾 餐飲 不清楚 其它 合計(jì) 數(shù)量 5 5 84 35 129 百分比 4% 4% 65% 27% 100% 4% 4%65%27%服飾餐飲不清楚其它 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 單價(jià)（元 /㎡ ） 3000以下 3000～ 5000 5000～ 7000 7000～ 10000 10000以上 合計(jì) 數(shù)量 2 32 12 5 0 51 百分比 4% 63% 24% 10% 0% 100% 數(shù)量4%0%10%24%62%3 0 0 0 以下3 0 0 0 ～5 0 0 05 0 0 0 ～7 0 0 07 0 0 0 ～1 0 0 0 01 0 0 0 0 以上六、客戶預(yù)期單價(jià)和租金 大部分客戶對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)識(shí)不足，后續(xù)項(xiàng)目推廣仍需要付出較大的力度營(yíng)造項(xiàng)目的價(jià)值的高度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 積累客戶分析 根據(jù)上門客戶意向登記的定量分析（發(fā)放約 140個(gè)樣本），結(jié)合客戶個(gè)案訪談、銷售員討論的定性調(diào)研展開分析。 魯巷商圈尚未成為正真的商業(yè)中心，市場(chǎng)存在空白點(diǎn)。均價(jià)一層都在 5000－ 7000元 /平方米，二層鋪，約在 4000元 /平方米。 ? 以商業(yè)街、沿街底商以及商業(yè)裙樓為主要形式。 為我項(xiàng)目打造單一主題，統(tǒng)一形象商業(yè)街提供條件。 鋪面價(jià)格： 2030元 /㎡ 月租 面積： 3565㎡ 主要業(yè)態(tài)：五金建材 、 便利店 、 餐飲 。但尚未形成商圈概念，缺乏足夠的商業(yè)磁力，其周邊缺乏成規(guī)模的零售商業(yè)作為補(bǔ)充。 司門口商圈 是形成較長(zhǎng)的商圈，主要以零銷為主，是武昌最大的零售中心，其形成原因與漢正街類似，主要依托于水路交通形成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金地陽(yáng)光城商業(yè)推廣探討 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)市場(chǎng)分析 積累客戶分析 項(xiàng)目自身分析 陽(yáng)光城商業(yè)推廣演繹思路 市場(chǎng)空間 客戶需求 商業(yè)主題定位 銷售方針政策 業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 營(yíng)銷推廣部署 項(xiàng)目特點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 徐東商圈 中南商圈 水果湖商圈 街道口商圈 魯巷商圈 司門口商圈 馬家莊商圈 一、武昌商業(yè)中心布局 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中南商圈 以大型購(gòu)物中心為主，以他零售業(yè)為補(bǔ)充，是武昌最早的商業(yè)中心，包括：中商廣場(chǎng)，世紀(jì)中商，工行廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)。 水果湖商圈 主要以零售為主，以餐飲為輔，是武昌休閑商業(yè)之一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、魯巷廣場(chǎng)周邊商業(yè)細(xì)分 魯巷 廣場(chǎng) 民院路 雄楚大街 民院路 新竹路 本案 魯巷購(gòu)物中心 蘇寧電器 、 光谷書城 ， 電子市場(chǎng) 主要業(yè)態(tài)：餐飲業(yè) 、 副食店 、 五金店 。 價(jià)格： 2030元 /㎡ 月租； 面積： 3565㎡ 簡(jiǎn)要分析：位于民院路兩側(cè)商鋪計(jì)劃在一年內(nèi)拆遷 ， 對(duì)于本項(xiàng)目商業(yè) ， 將吸引大量投資者和經(jīng)營(yíng)者潛力客戶 ， 具有一定的挖掘潛力 。 目前民族大道商業(yè)鋪面租金集中在 20~45元 /平方米， 當(dāng)前民族大道無(wú)臨街商鋪出售，隨著關(guān)山公園的建設(shè)，市場(chǎng)將釋放出對(duì)民族大道商業(yè)鋪面的需求。多數(shù)樓盤將商業(yè)街均設(shè)置在小區(qū)的入口處，不僅為區(qū)域內(nèi)部居民提供便利，并吸引社區(qū)外人群。 ? 部分項(xiàng)目改售為租，日益重視招商。 魯巷商圈周邊商業(yè)由市場(chǎng)自發(fā)布局，無(wú)統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃，存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 居住區(qū)域 武昌 洪山 東湖高新 漢口 江夏區(qū) 其他 合計(jì) 數(shù)量 15 27 15 3 1 1 62 百分比 24% 44% 24% 5% 2% 2% 100% 2%2%5%24%24%43%武昌洪山東湖高新漢口江夏區(qū)其他客戶工作區(qū)域與居住區(qū)域以武昌，洪山，開發(fā)區(qū)為主。 但部分客戶對(duì)租金的預(yù)期較高，使得項(xiàng)目單價(jià)的提升有支撐點(diǎn)。 ? 從客戶的購(gòu)鋪需求及經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可以看出，客戶主要持投資心態(tài)，對(duì)自營(yíng)無(wú)經(jīng)驗(yàn)且不明了自營(yíng)方向，后期需要加強(qiáng)投資引導(dǎo)。 大社區(qū)居民消費(fèi)支持： 大社區(qū)的人口優(yōu)勢(shì)和高尚社區(qū)的高消費(fèi)能力都為投資者帶來(lái)信心 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 單面街區(qū)商業(yè)價(jià)值降低： 商業(yè)街對(duì)應(yīng)街面較少 ， 無(wú)法形成商業(yè)互動(dòng) 。 周邊街區(qū)形象較差： 民院路區(qū)域街鋪形象較差 ， 延接的新竹路沿途全部為自建村屋
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1