20xx年7月曲靖教苑花園項目前期市場調(diào)研報告-wenkub
2023-05-28 22:00:26 本頁面
【正文】 再次發(fā)布廣告，沒有系統(tǒng)性、主題性、連貫性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (8) 發(fā)現(xiàn)市場機會 —— 曲靖市場前景：曲靖房地產(chǎn)處于初級起步。 ?曲靖作為二級城市，其房地產(chǎn)的開發(fā)已相當成熟，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈（本地策略、代理）基本形成，競爭較為激烈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (7) 發(fā)現(xiàn)市場機會 —— 曲靖市場前景：曲靖房地產(chǎn)處于初級起步。 3消費特征 ?消費行為表現(xiàn)為理智型，但是目前曲靖市場上還沒有很有檔次、很好的樓盤出現(xiàn)。所以整個預售商品房面積大量增加。 ?每年的人均可支配收入也在穩(wěn)步增長。而房地產(chǎn)行業(yè)是這部分增加資金的一個重要流向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (0) 《 教苑花園 》 項目前期 市場調(diào)研報告 昆明互通機構(gòu) 20xx年 7月 注：本報告涉及相關(guān)數(shù)據(jù)與信息截至到曲靖市場 20xx年 7月 15日，最終解釋權(quán)歸昆明互通機構(gòu)所有，謝謝！ 謹呈：沾益嘉福房地產(chǎn)有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (1) 總目錄 把握市場大勢 整個市場環(huán)境 /宏觀大勢下的產(chǎn)業(yè)背景 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響將逐漸深刻 發(fā)現(xiàn)市場機會 曲靖市場前景：曲靖房地產(chǎn)處于初級起步 區(qū)域市場分析 置業(yè)群體研究 認識競爭威脅 在售小高層、高層項目信息匯總 項目 SWOT分析 營銷定位導向 營銷推廣上的戰(zhàn)略定位 整合推廣策略 項目營銷策略分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (2) 市調(diào)目的 針對當前國家宏觀調(diào)控下，曲靖房地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢進行分析研究，為本案后續(xù)營銷推廣提供市場基礎(chǔ)支持。 08年關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅 發(fā)展經(jīng)濟適用房 防止囤、炒土地 上調(diào)房貸利率 九部委 “ 十五條 ” 二手房營業(yè)稅征收 規(guī)范房產(chǎn)交易秩序 90平方米 外資限炒令 建立國家土地督察制 08年奧運會 人民幣升值 貿(mào)易順差 地產(chǎn)拐點 通貨膨脹 股票熱 地價飛漲 宏觀調(diào)控 房貸緊縮 預售條件 土地增值稅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 (5) 把握市場大勢 —— 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響將逐漸深刻. 連續(xù)的宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生震蕩將逐漸從第一梯隊的一線城市逐漸向內(nèi)陸二 /三線城市縱深發(fā)展 。 ?曲靖市城市化率逐步提高，進入城市化高速區(qū)。 2供求特征 ?20xx年隨著曲靖本地幾個大盤的出現(xiàn)，整個地產(chǎn)格局將會有較大的變化，一些提前適應(yīng)市場的開發(fā)公司將有較好的發(fā)展。 ?曲靖本地、或者周邊城市有一定的消費能力，但是整個消費的理念要加以引導。 4競爭特征 ?所有項目均以期房銷售，產(chǎn)品競爭的層面相對較低，集中在戶型、綠化上的競爭較多，仍有相當多的樓盤僅靠地段、概念及適當?shù)膬r格，即能獲得不錯的業(yè)績，能夠做出些許配套、環(huán)境，再行發(fā)售的樓盤更是鳳毛麟角?，F(xiàn)已從“概念競爭”階段過渡到了“產(chǎn)品競爭”階段，但還未進入“文化”的競爭階段。 5營銷手法 銷售手法單一，熱忠于定向開發(fā)，剩余小部分住宅再對外公開發(fā)售，所以此類項目并不重視銷售工作，個別開發(fā)公司隨便任用幾個公司職員做置業(yè)顧問，銷售并未專業(yè)化。 銷售環(huán)節(jié)上主要按常規(guī)銷售手法在運作，很多開發(fā)公司等客戶上門情況較為嚴重，主動營銷手法使用較少。銷售道具不豐富；促銷活動不多。從土地規(guī)劃就進入的整體全程營銷推廣的公司還不多，金麟灣項目是曲靖的一個亮點 。產(chǎn)品的創(chuàng)新、規(guī)劃的創(chuàng)新、營銷手段的創(chuàng)新、渠道營銷的創(chuàng)新等的創(chuàng)新還比較少。因此，提高配套設(shè)施
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