【正文】 年：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 270 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到 31341 元，比上年增長(zhǎng) %。 GDP/人均 GDP 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 人均 GDP（元） 16983 20210 23050 26000 31341 30506 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年人均生產(chǎn)總值分析： 2021 年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到 16983 元，比上年增長(zhǎng) %。 在多年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，華誠(chéng)屢獲殊榮，連年被評(píng)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”、“優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”、“明星企業(yè)”。 公司旗下?lián)碛? “河南明瑞置業(yè)有限公司”、“河南和華建筑工程有限公司”、“平頂山市怡景物業(yè)管理有限公司”、“ 平頂山市華建工程監(jiān)理有限公司”、“ 平頂山市建業(yè)招標(biāo)代理有限公司”五個(gè) 控股子公司，形成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合配套體系。 成立十余年來(lái)，華誠(chéng)房地產(chǎn)憑著誠(chéng)信和實(shí)干，使公司逐步發(fā)展壯大，秉承“華貴不凡、精誠(chéng)至信”的企業(yè)理念，本著“勵(lì)精圖治、開(kāi)拓創(chuàng)新、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、用戶至上”的經(jīng)營(yíng)思路，曾先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了華誠(chéng)大廈、金華苑小區(qū)、翠林藍(lán)灣小區(qū)、鄭州“明瑞 ?西雅圖”等項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑房屋面積 50余萬(wàn)平方米，住宅商品房銷售率達(dá)到 100%。此外，還獲得了“納稅先進(jìn)單位”、“誠(chéng)信推薦 2021 年：人均生產(chǎn)總值突破 20210 元， 達(dá)到 21998 元，比上年增長(zhǎng) %。 2021 年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到 30506 元，比上年增長(zhǎng) %。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 變化為 ： ： 。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 變化為 ： ： 。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)由上年的 ： ： 變化為 ： ： 。全年城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成工業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %，完成交通運(yùn)輸郵電通信業(yè)投資 億元，增長(zhǎng)%；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)業(yè)投 資 億元，增長(zhǎng) %；文化、體育和娛樂(lè)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %。全年城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成工業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；完成交通運(yùn)輸郵電通信業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；文化、體育和娛樂(lè)業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %。全年工業(yè)投資完成 億元，增長(zhǎng) %；交通運(yùn)輸郵電通信業(yè)投資 億元，增長(zhǎng)%；水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)業(yè)投資 138億元，增長(zhǎng) %；教育業(yè)投資 億元，增長(zhǎng) %。 社會(huì) 消費(fèi)品零售總額 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 社會(huì)消費(fèi)品零 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 8 售總額（億元） 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析： 2021 年：消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；住宿和餐飲業(yè)零售額 億元，增長(zhǎng) %。縣以下零售額 億元，增長(zhǎng) %。分城鄉(xiāng)看，市的消費(fèi)品零售額 億元， 增長(zhǎng) %；縣的消費(fèi)品零售額 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年：全年實(shí)現(xiàn)社 會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 2021 年：全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 9 2021 年：全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 人口結(jié)構(gòu) 年份 2021 2021 2021 2021 人口（萬(wàn)） 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年人口分析（其中 2021 年和 2021 年的人口總數(shù)不詳）： 2021 年：人口控制工作卓有成效。到 2021 年末，全市總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，農(nóng)村人口 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 人均 可支配 收入與消費(fèi)支出 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 10 人均可支配收入（元） 11715 11531 14721 16208 18348 20610 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年人均可支配收入與消費(fèi)支出分析： 2021 年：城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)提高。每百戶農(nóng)民擁有彩電 101 臺(tái)，冰箱 29 臺(tái)，空調(diào)器 23 臺(tái)，洗衣機(jī) 91 臺(tái)，摩托車 50輛。年末城鎮(zhèn)居 民每百戶擁有彩電 114臺(tái)，冰箱 82臺(tái)，空調(diào)器 93臺(tái)， 洗衣機(jī) 97 臺(tái)，家用電腦 41 臺(tái)。年末城鎮(zhèn)居民每百戶擁有彩電 119 臺(tái)，冰箱 87臺(tái)，空調(diào)器 102 臺(tái)， 洗衣機(jī) 98 臺(tái)，家用電腦 48 臺(tái)，家用汽車 輛。每百戶農(nóng)民擁有彩電 97臺(tái)，冰箱 46 臺(tái)，空調(diào)器 32 臺(tái)，洗衣機(jī) 93 臺(tái)，摩托車 55輛。 2021 年： 2021 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 20610 元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng) 10%，人均消費(fèi) 性支出 14917 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 7518 元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng) %。它擔(dān)負(fù)著湖南、湖北、廣東、廣西、上海等省市生產(chǎn)，生活用煤的供應(yīng)任務(wù)。 城市 空間布局 與 空間發(fā)展戰(zhàn)略 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 12 新華區(qū) 老商業(yè)中心和行政、教育中心，目前仍是商業(yè)主要集中地帶，人口居住密度大，人員流動(dòng)性強(qiáng)。 新城區(qū) 城市發(fā)展方向，目前居住人口較少，生活配套少，但交通方便，行政單位已經(jīng)入駐，南面白龜山水庫(kù)，北靠香山、紅石山，風(fēng)水寶地，景色宜人，環(huán)境極佳。 2021年，平頂山市被河南省確定為中原城市群九個(gè)中心城市之一，被譽(yù)為中原之崛起城市。 一要進(jìn)一步加快重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。五要進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 13 本章小結(jié) 綜合以上 主要指標(biāo)，平頂山市目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)、收入和消費(fèi)水平快速提升、城市化進(jìn)程加快，正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的黃金時(shí)期，外部經(jīng)濟(jì)、人口環(huán)境十分有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。未來(lái)幾年內(nèi)，新 城區(qū)還不能形成完整的城市格局，難以取代老城區(qū)的商業(yè)中心地位。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)投資、改善居民居住條件和城鎮(zhèn)面貌、帶動(dòng)建筑建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)揮了重要的作用。同時(shí)，我們也清醒地認(rèn)識(shí)到，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展中也存在著這樣那樣的問(wèn)題。 2021 年，為遏制一些城市房?jī)r(jià) 過(guò)快上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院三次部署調(diào)控工作。 2021 年是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的開(kāi)局之年。國(guó)家在 2021 年年初印發(fā)了“國(guó) 8條”，說(shuō)明了中央政府對(duì)鞏固擴(kuò)大房地 產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的決心。 2021 年 1月 10日前下達(dá)計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目戶型標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積 90 平方米 /套，此后下達(dá)計(jì)劃項(xiàng)目的戶型標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積 60 平方米 /套。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，須先行繳納差價(jià)款和超標(biāo)款。 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 3章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 18 平頂山 市 物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 分析 物業(yè)布局 平頂山 在售 項(xiàng)目平面分布圖： 平頂山 在售項(xiàng)目概況表 ： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品均價(jià) 建設(shè)規(guī)模 主力戶型 產(chǎn)品特色 1 東城國(guó)際 高層住宅、商鋪、酒店、SOHO、 LOFT 住宅：5000 元 /㎡ LOFT：7600 元 / ㎡ 住宅： 22萬(wàn)㎡ 商業(yè)： 5萬(wàn) 91 ㎡、 97 ㎡、106 ㎡、 108㎡、 139 ㎡ 城市綜合體、有世界 500 強(qiáng)超市（華潤(rùn)萬(wàn)家）入駐、物業(yè)管理為戴德梁行 2 金蘭王朝 高層住宅，商鋪 預(yù)估均價(jià)住宅：4500 元 /㎡ 住宅： 萬(wàn)㎡ 商鋪：8400 ㎡ 95 ㎡、 124 ㎡ 南北通透（ 124）、純南向（ 95） 3 林溪谷 高層住宅，商鋪 4000 元 /㎡ 商鋪：6000 ㎡ 住宅： 萬(wàn)㎡ 88 ㎡兩室兩廳一衛(wèi) 首付款低、五證齊全、大面積綠化 4 大湯山 高檔酒店，酒店式溫泉公公寓 :4600酒店：5000 ㎡ 54 ㎡一室一廳一廚一衛(wèi) 溫泉入戶、精裝修、全落地窗、XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 3章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 19 寓，別墅（聯(lián)排、雙拼） 元 /㎡ 公寓： 6萬(wàn)㎡ 別墅： 萬(wàn)㎡ 77 ㎡兩室一廳一廚一衛(wèi) 270176。 （ 3） 置業(yè) 目的 自住 、投資、 投資兼自住 產(chǎn)品 分析 （ 1） 產(chǎn)品 類 別 平頂山市商品住宅市場(chǎng)歷年投放量波動(dòng)較大，可見(jiàn) 2021年剩余庫(kù)存是 2021年投放面積的一倍，但住宅市場(chǎng)年銷售量水平相對(duì)穩(wěn)定，過(guò)去三年內(nèi)均住宅銷售約為70萬(wàn)㎡。由此反映出平頂山市商業(yè)、辦公物業(yè)市場(chǎng)增長(zhǎng)的潛力巨大。其中新城區(qū)的整體均價(jià)水平最高，在 4200元 /㎡ — 5200元 /㎡的范圍，其中個(gè)別樓盤(pán)均價(jià)超過(guò)6000元 /㎡；新華區(qū)樓盤(pán)價(jià)格水平在 4000元 /㎡ — 5500元 /㎡不等；其中衛(wèi)東區(qū)整體價(jià)格水平相對(duì)較低，在 3500元 /㎡ — 4500元 /㎡。彩虹小區(qū) 2021年 4月 460 4100元 /㎡ 70% XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 3章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 21 7 華誠(chéng)?榮邦花園 2021年 3月 1400 4500元 /㎡ 75% 未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目分析 平頂山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊主要?jiǎng)澐譃樾鲁菂^(qū)板塊（新城區(qū)），建中板塊（新華區(qū)），南部板塊（湛河區(qū)），北部板塊（礦工路以北衛(wèi)東區(qū)域），東部板塊（衛(wèi)東區(qū)）。 大悅城、一 品瀾山等，樓盤(pán)價(jià)格也相對(duì)較高，單位均價(jià)為 4200元 /㎡ — 5200元 /㎡區(qū)間，個(gè)別樓盤(pán)如一品瀾山均價(jià)已達(dá) 6000元/㎡以上。 國(guó)際茗都等均價(jià)為 4200元 /㎡ — 4700元 /㎡區(qū)間。 領(lǐng)仕館、建工 樓盤(pán)均價(jià)為 3400元 /㎡ 4200元 /㎡區(qū)間。其中新城區(qū)整體房?jī)r(jià)最高；其次為中心城區(qū)，即新華區(qū)的核心地段，但該區(qū)域近兩年鮮有住宅項(xiàng)目供應(yīng)，區(qū)域市場(chǎng)供不應(yīng)求。隨著價(jià)格水平的上漲、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的加劇，更多的項(xiàng)目開(kāi)始注重強(qiáng)化建筑、景觀設(shè)計(jì)，完善配套設(shè)施，優(yōu)化客戶購(gòu)房體驗(yàn)，增加產(chǎn)品附加值等。一些規(guī)模比較大的大盤(pán)及一、二線城市新的地產(chǎn)思路將會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的正規(guī)化和品質(zhì)化，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)操作逐漸趨于成熟 。 大悅城、億嘉 藍(lán)灣新城北臨長(zhǎng)安大道，離主干道很近，但與主干道之間又有城市景觀公園相隔，南臨白龜山水庫(kù)，東為黃河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，西邊與市國(guó)稅局的翠林藍(lán)灣小區(qū) 有著一渠之隔，就是西干渠，修建好的西干渠渠面寬 30米。社區(qū)整個(gè)建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約式風(fēng)格，給人一種大氣和簡(jiǎn)單的感覺(jué)。 會(huì)所設(shè)計(jì)： 小區(qū)內(nèi)部會(huì)所為社區(qū)業(yè)主提供多重生活選擇，滿足生活需求。 景觀規(guī)劃： 小區(qū)的景觀部分旨在為業(yè)主提供一種獨(dú)到的居住需求。 社區(qū)內(nèi)部和外部景觀的結(jié)合，讓社區(qū)每位業(yè)主都能有 4 平米綠地。 戶型優(yōu)勢(shì)：戶型方正、緊湊、實(shí)用，小二房、小三房均為經(jīng)濟(jì)型房型，麻雀雖小，五臟具全。項(xiàng)目享有豐富的自然、人文大環(huán)境。 項(xiàng)目本身是一棟單體樓，容積率較高，綠化面積少，缺少園林景觀。 項(xiàng)目商住兩用的設(shè)計(jì)，滿足項(xiàng)目先住后商的功能發(fā)展趨勢(shì)，隨著區(qū)域的發(fā)展，項(xiàng)目的升值空間隨之增大。小區(qū)定位是充滿新加坡風(fēng)情的現(xiàn)代花園小城，小區(qū)有濃厚的社區(qū)文化，符合中高收入階層對(duì)個(gè)人情趣和文化品位的追求。 新開(kāi)元、常綠 目前市場(chǎng)仍呈現(xiàn)高層和多層產(chǎn)品并存的局面，但隨著土地的日益稀缺，大量 城中村、舊城改造 項(xiàng)目成本的上升，市場(chǎng)整體容積率水平過(guò)高，高層產(chǎn)品已 日漸成為市場(chǎng)主流，市場(chǎng)對(duì)近幾年新出現(xiàn)的高層產(chǎn)品無(wú)明顯抵抗性。因此，本案將目標(biāo)對(duì)象定位于以下四類主要客戶群： 私營(yíng)業(yè)主 這類客戶有較為雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，事業(yè)相對(duì)穩(wěn)定，有廣泛的社交關(guān)系，并且有足夠的休閑時(shí)間去提高生活質(zhì)量，對(duì)新理念有較強(qiáng)的接受程度，但有著冷靜的思考與判斷能力，大多為二次置業(yè)。 本客戶群在經(jīng)濟(jì)上比較寬松，購(gòu)