【正文】 園”開盤時(shí)，高層均價(jià)在每平方米2000元左右，多層在1500～1700元之間，而現(xiàn)在開發(fā)的“楓葉新都市”，高層已經(jīng)升到每平方米36004000之間，多層則均價(jià)為3300元。 醫(yī)院高新醫(yī)院，二十所醫(yī)院；導(dǎo)航醫(yī)院 學(xué)校高新一幼、高新二幼、高新三幼，高新一小，高新二小，高新一中，西北大學(xué)分校； 超市易初蓮花、 楓之都購物廣場(chǎng)、愛家超市、沃爾瑪、世紀(jì)金花百貨 銀行中國銀行，招商銀行，中國工商銀行，中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行，商業(yè)銀行，中國光大銀行，中國民生銀行，中信銀行，中國信合； 通訊中國聯(lián)通，中國移動(dòng)，全國鐵路貨運(yùn)，中國郵政大廈，高新郵電局； 娛樂美格菲健身中心、維多利亞浴場(chǎng)、凱德華浴場(chǎng)、真愛廣場(chǎng)，新紀(jì)元俱樂部，高爾夫球場(chǎng)等。 就業(yè)。 教育： 西高新已形成為社區(qū)服務(wù)的中小學(xué)普通教育體系和為科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)體系。90%的項(xiàng)目集中在高新技術(shù)領(lǐng)域,世界500強(qiáng)企業(yè)IBM，HP，CISCO，NEC，富士通，羅伯特，博士，西門子，ABB，飛利浦等在這里創(chuàng)辦了企業(yè)或研發(fā)機(jī)構(gòu)。為創(chuàng)造一個(gè)良好的工作生活環(huán)境，高新人還在不斷努力著！經(jīng)過十年建設(shè)，西安高新區(qū)以持續(xù)不斷的體制與技術(shù)的雙重創(chuàng)新，走出了一條中國內(nèi)陸地區(qū)依托和開發(fā)當(dāng)?shù)刂橇?，科技資源，發(fā)展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的路子，已經(jīng)成為西安最具發(fā)展?jié)摿徒?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的最高區(qū)域。 西高新自開發(fā)開放以來，注重園區(qū)的綠化和清潔生產(chǎn)，綠地總量逐年增長，綠化指標(biāo)明顯提高。高新區(qū)有經(jīng)濟(jì)雄厚的科技實(shí)力和全新的運(yùn)營機(jī)制，已成為向我國西部地區(qū)輸送高新技術(shù)帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)力量，為陜西省乃至整個(gè)西部地區(qū)的發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)。據(jù)1993年4月的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，1992年西安市區(qū)的流動(dòng)人口總量約60萬人，比1987年的50萬人增加10萬人。 區(qū)域周邊靠近南郊教育區(qū)，未來潛在客戶也有可能存在于這部分人群中。高聳林立和錯(cuò)落有致的商貿(mào)區(qū)，寬闊明亮鑲嵌街心花園和綠地的產(chǎn)業(yè)區(qū)，國際俱樂部,高爾夫球場(chǎng)公園，設(shè)備和教學(xué)一流的中心小學(xué)和幼兒園，以及一批高檔次的文明生活小區(qū)相繼建立。規(guī)劃面積30平方公里，是陜西省和西安市最大的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，處于西安南郊科技教育區(qū)，是人口素質(zhì)和教育文化水平最高的區(qū)域也是西安自然和生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域。： 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱西高新）是西安市的一個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。楓韻藍(lán)灣策劃報(bào)告市場(chǎng)分析篇一、 區(qū)域概況西高新，政府定位為中國四大高科技創(chuàng)業(yè)園及西安CBD中央商務(wù)區(qū)。整個(gè)高新區(qū)位于西安市的西部，是西安市西邊的一塊風(fēng)水寶地。建設(shè)了六個(gè)專業(yè)園區(qū)，四個(gè)大學(xué)園區(qū)和長安科技產(chǎn)業(yè)基地，形成了十園一基地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)遍布全市的各個(gè)角落。 。流動(dòng)人口的構(gòu)成是：，%，其中以建筑業(yè)最多，%，%，流動(dòng)人口分布以三區(qū)最多，約占80%，郊區(qū)約占20%。 本區(qū)域道路設(shè)施較為完善，交通便利。其綠地主要構(gòu)成為公共綠地和住宅小區(qū)綠地等。高新區(qū)現(xiàn)有科技企業(yè)3025家，其中經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)有631家，初步形成了電子信息，光機(jī)電一體化，生物醫(yī)藥三個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。其具有帶表特色的企業(yè)有：大唐電信，開米，海拓普，兄弟標(biāo)準(zhǔn)，金花企業(yè)，西安軟件園等 西高新區(qū)是西安市重點(diǎn)建設(shè)的高新企業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、大型居住區(qū)。在已經(jīng)建成的高新一中和一小的基礎(chǔ)上，在2002年以前建成高新二中，二小，基本上滿足高新區(qū)從業(yè)人員子女接受普通教育的需求。通過高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，預(yù)計(jì)到2005年使西安高新區(qū)吸納直接就業(yè)人數(shù)20萬人，到2010年，直接就業(yè)達(dá)到30萬人。 餐飲香港大鮑翅，東來順涮鍋，竹園村火鍋城，秦朝瓦罐，小肥羊，吧一湯館，肯德基，德克士，世紀(jì)奧都，佐治咖啡，棕櫚湖等。1994年，高科花園陸續(xù)開工，房價(jià)則從1995年每平方米1800元升到1996年的1900元，到1997年已經(jīng)升到2000元1998年3月，紫薇花園準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，6月份，三個(gè)月的時(shí)間全部賣完，成為西安當(dāng)年最火爆的樓盤！1999年，電子商城一建成，立即成為西安市的亮點(diǎn),被作為當(dāng)年東西部洽談會(huì)主會(huì)場(chǎng)。高科開發(fā)的住宅也把價(jià)位鎖定在了每平方米2500左右，而當(dāng)時(shí)銷售狀況不錯(cuò)的紅葉大廈，更是均價(jià)在5000元以上的高檔住宅區(qū)。在房產(chǎn)迅猛發(fā)展的今天，在人們的居住從“安居型”轉(zhuǎn)向“舒適型”后，“后康居模式”將成為未來居住文化的主流。如今，隨著西高新二次創(chuàng)業(yè)的全面推進(jìn)，西高新的市政設(shè)施，服務(wù)設(shè)施的大力建設(shè)與完善，一個(gè)頗有現(xiàn)代都市感的全新的西高新將會(huì)在不久的將來呈現(xiàn)在古城人民面前。 對(duì)眾多購房者來說，西高新是極佳的辦公地和居所，具有不斷升值的可能性，房地產(chǎn)是可升值的不動(dòng)產(chǎn)。三、 區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品狀況案名位置均價(jià)西安錦都花園南二環(huán)西段群賢路3400元/M2中華世紀(jì)城科技路西段3200元/M2新西藍(lán)西高新科技路和唐延路交匯處3300元/M2楓業(yè)新都市唐延路與科技路交匯處3500元/M2高科新花園唐延路 科技路3800元/M2旭景碧澤園西安市丈八北路2650元/M2高新楓林綠洲高新路與科技六路交匯處3680元/M2城市風(fēng)景位于丈八路東側(cè)，科技路以南，科技八路以北，總占地面積約800畝，容積率不超過2，由高科房產(chǎn)公司開發(fā)，目前正在規(guī)劃中。將建設(shè)五星級(jí)賓館、國際會(huì)展中心、現(xiàn)代辦公中心及配套高檔住宅。住宅樓有板式小高層（1011層），點(diǎn)式高層（1422層），共計(jì)18棟。 M2三房，因?yàn)榇藨粜褪清\都花園最小的戶型，總價(jià)相對(duì)較低，整體設(shè)計(jì)比較方正，客廳和臥室都朝南，布局合理，是吸引消費(fèi)群體的主要原因。由于唐延路沒有開通，所以交通條件不成熟，尤其是整個(gè)社區(qū)容積率較高，對(duì)整個(gè)樓盤有負(fù)面影響。總建筑面積96萬平方米，總戶數(shù)4000多戶，配備有3000多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。南北通透，大面寬客廳，景觀陽臺(tái)，健康舒適。小結(jié)：中華世紀(jì)城以西安第二大盤位居西高新內(nèi)，是城市新生活圈的領(lǐng)跑者，倡導(dǎo)新鮮居住的理念，用綠色生態(tài)的社區(qū)環(huán)境，健康人文的美學(xué)戶型，智能高效的配套設(shè)施為我們提供了一處綠意盎然，新鮮靈動(dòng)，健康舒適的生態(tài)家園。小區(qū)立面簡潔、線條明朗，體現(xiàn)簡約主義審美情趣和年輕、新鮮、不拘一格的風(fēng)格氣質(zhì)。樓盤以其新穎獨(dú)特的設(shè)計(jì)和優(yōu)越的地理位置，吸引了不少年輕消費(fèi)者的眼光。社區(qū)景觀為“一點(diǎn)、兩帶、三街、七區(qū)”的構(gòu)架。 [競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案]項(xiàng)目概況：位于丈八路以東，科技路以北，占地127畝，由8棟小高層、5棟中高層組合而成，規(guī)劃總居住戶數(shù)1878戶，建筑外立面造型現(xiàn)代，凸顯出建筑流暢的韻律美，是精心規(guī)劃的“城中城、院中院”。戶型缺點(diǎn)：沒有處理好廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)關(guān)系。項(xiàng)目概況：高科新花園位于科技二路，緊鄰楓葉新都市。開盤時(shí)樓盤形象展示到位，高科新花園將售樓處建在小區(qū)內(nèi)部，并將1：1的樣板房建在售樓部二樓，使消費(fèi)者對(duì)戶型有更深刻的感受。二手房租價(jià) 精裝修帶家具2室2廳2衛(wèi) 3000元/月。西高新技術(shù)是西安現(xiàn)代文明的縮影與象征，區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，市政設(shè)施先進(jìn)，雖然服務(wù)設(shè)施某些環(huán)節(jié)差強(qiáng)人意，但請(qǐng)給西高新一點(diǎn)時(shí)間，因?yàn)檫@一切都會(huì)改變。n 各大社區(qū)規(guī)劃合理n 競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品有自身特色n 區(qū)域內(nèi)樓盤一期工期相對(duì)較早，有居住氣氛，二期樓盤對(duì)本樓盤有競(jìng)爭(zhēng)壓力產(chǎn)品分析篇一 、項(xiàng)目現(xiàn)狀本項(xiàng)目地處西高新丈八北路與科技路交匯處，西鄰丈八北路，南鄰科技路，東、北面為規(guī)劃住宅區(qū)。楓葉新都市、高科新花園規(guī)模較大，但是目前入住人口少，配套尚需進(jìn)一步完善。西安市及開發(fā)區(qū)加強(qiáng)了堆開發(fā)區(qū)的宣傳，特別是對(duì)一些重大市政工程的實(shí)際動(dòng)作（唐延路、丈八路、高新四路的拓寬和打通），使得片區(qū)的知名度迅速提升，社會(huì)各界對(duì)高新區(qū)充滿期待和信心。n 地塊西側(cè)的銀行大樓嵌入本項(xiàng)目地塊，對(duì)項(xiàng)目形象不利。楓韻藍(lán)灣屬高檔大型的居住住宅社區(qū)，在整個(gè)高新區(qū)是數(shù)一數(shù)二的高層住宅樓。商鋪及生活配套全面、有效。從整個(gè)社區(qū)規(guī)劃來看，會(huì)所里有商鋪、社區(qū)環(huán)繞地帶有商鋪。社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)一般僅局限于日常簡單生活用品。n 最后，伴隨周邊的開發(fā)，商業(yè)配套必將與時(shí)具進(jìn)的完善起來，和內(nèi)部商鋪形成競(jìng)爭(zhēng)。但是，它的生存空間是否成熟卻不得不讓我們考慮。、音樂的親水生活。作為一個(gè)大型社區(qū)，親水而居夜市我們將推出的一大賣點(diǎn)。一方面使水面深度合理化。同時(shí)，環(huán)境的功能劃分越細(xì)，滿足人的需求就越過分，人在環(huán)境中也就越舒適。尤其建議開發(fā)商在交房時(shí)，務(wù)必將室內(nèi)綠化完成。作為建筑物首先體現(xiàn)為雕塑。例如音樂家頭像、抽象的音符或樂器。建議改為金屬與玻璃材料，以加強(qiáng)時(shí)尚氣息與現(xiàn)代質(zhì)感。因?yàn)辄S色象征著溫暖，青灰色使人寧靜。會(huì)使人心里產(chǎn)生抑郁。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，就應(yīng)該在那群建筑之中找到自己的家，聯(lián)系到外立面，就要有家的感覺。西廚在此區(qū)域不合適。缺點(diǎn)：戶型不方正，動(dòng)靜不分離，F(xiàn)b戶型，兩房兩廳兩衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，采光好缺點(diǎn)：南北不通透，通風(fēng)性能差Gb戶型，三房兩廳一衛(wèi)缺點(diǎn)： 只有一個(gè)衛(wèi)生間而且在住臥室內(nèi)，小臥室太小賣點(diǎn)抗性篇一、賣點(diǎn)分析西安高新區(qū)是國務(wù)院1991年3月批準(zhǔn)成立的國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，位于西安市科研文教單位相對(duì)集中的南郊，已建成20平方公里，現(xiàn)已被國家列為“十五”期間重點(diǎn)建設(shè)的五個(gè)示范高新區(qū)之一，周邊國際俱樂部，高爾夫球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，三星級(jí)賓館，五星級(jí)寫字樓，高新區(qū)幼兒園，中小學(xué)，三家市級(jí)醫(yī)院和社會(huì)保險(xiǎn)管理中心等生活服務(wù)設(shè)施配套。、項(xiàng)目規(guī)劃，可建設(shè)用地117900平米，總建筑面積（計(jì)容積率）313840平米，住宅建筑面積257900平米，商業(yè)498200平米，辦公1920平米，會(huì)所1980平米，幼兒園2020平米，其它200平米，地下車庫（不計(jì)入容積率）18240平米半地下車庫（不計(jì)入容積率）8460平米，容積率2。，建材設(shè)備，安保：（1） 小區(qū)內(nèi)寬帶接入系統(tǒng)。（3） 水源以市政自來水為水源，從北側(cè)規(guī)劃路與科技路市政給水管網(wǎng)各引入一根給水管在區(qū)域內(nèi)形成給水環(huán)狀管網(wǎng)，住宅3層以上采用變頻調(diào)速供水設(shè)備加壓供給，消防給水系統(tǒng)：室處消防用水由市政道路上室外消米栓與小區(qū)給水環(huán)狀管網(wǎng)上的室外消米栓供給，消米栓間距不大于100M，設(shè)于路邊2米處（4） 熱水供應(yīng)方案：住宅設(shè)置燃?xì)鉄崴鞴?yīng)熱水，西南側(cè)公寓樓設(shè)置集中衛(wèi)生熱水供應(yīng)系統(tǒng)。（8） 保安：在會(huì)所設(shè)有消防安?？刂浦行?，主要負(fù)責(zé)監(jiān)控整個(gè)地塊的消防及安保系統(tǒng)。提供會(huì)所，小區(qū)衛(wèi)生，常規(guī)物業(yè)服務(wù)等。（4） 地塊中間有一條地裂縫形成隱患?？驮纯蛯悠弧㈨?xiàng)目的人文歷史背景楓韻藍(lán)灣之項(xiàng)目地塊位于西安西郊與南郊交接處，南面即為高新科技開發(fā)區(qū)，亦緊鄰科技路，西臨丈八北路，東北面為待建的住宅區(qū)和廠房拆建區(qū)。所以本項(xiàng)目的高新科技開發(fā)區(qū)使得本項(xiàng)目占盡高新區(qū)地利之優(yōu)勢(shì)。所以本項(xiàng)目位于南郊與西高新的交接處，南面緊鄰西高新占盡天時(shí)地利之合。從以上目標(biāo)客源客戶表現(xiàn)出的特征類型及區(qū)域分類的不同，我們可以看出不同的客戶對(duì)項(xiàng)目在價(jià)格、位置、建筑質(zhì)量、建筑風(fēng)格、房型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、開發(fā)商的勢(shì)力與背景及物業(yè)管理的水準(zhǔn)都有不同的偏重。（3）強(qiáng)調(diào)小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)與配套設(shè)施、面積配比。（3） 企業(yè)業(yè)主或投資客。（7） 曾有相關(guān)的置業(yè)經(jīng)