【正文】 131畝，一期工程占地102畝，住宅建筑面積155694平方米，總戶數(shù)1104戶。住宅樓有板式小高層（1011層），點式高層（1422層），共計18棟。小區(qū)設置綠色廣場,成為小區(qū)趣味中心,群樓環(huán)繞四周,疊水噴泉形成了園區(qū)水景體系,造型各異草坪燈、行道燈、觀景燈、泛光燈等多種燈具的流光異彩,構成了園區(qū)內(nèi)生動多變的夜景。入住時間2004年10月。主要戶型面積：、、 M M2三房442戶,占總戶數(shù)的40%四房577戶,%復式85戶,%銷售價格錦都花園銷售均價3400/ M2元，四室兩廳總價在5664萬元之間訴求主題二十一世紀綠色生態(tài)住宅銷售情況2002年10月開盤，現(xiàn)在銷售率為70%。 M2三房，因為此戶型是錦都花園最小的戶型，總價相對較低，整體設計比較方正，客廳和臥室都朝南，布局合理，是吸引消費群體的主要原因。小結：錦都花園作為錦園新世紀的姊妹樓盤推向市場，受到消費者的極大關注，這與開發(fā)商在市場上有著良好的口碑有極大的關系。戶型設計合理，園區(qū)綠化、景觀到位，很適合居住。但以大戶型為主，相對總價較高，銷售比較遲緩。由于唐延路沒有開通，所以交通條件不成熟，尤其是整個社區(qū)容積率較高，對整個樓盤有負面影響。此盤的主要宣傳途徑為在華商報上打平面廣告。結合房展會冠名活動，打響其品牌。 [競爭個案]項目概況：中華世紀城位于高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的黃金地段，南臨科技路，東接唐延路，北臨南二環(huán)。，總建筑面積96萬平方米，總戶數(shù)4000多戶，配備有3000多個標準車位。中華世紀城的園林景觀采用組團布局，真正做到戶戶見景，家家親綠，一條水系貫穿南北，雕塑噴泉，健身器材，小溪水流點綴在花草木間，營造了一個健康、自然、和諧、幽靜的居住環(huán)境。開發(fā)一期為22棟小高層和多層，2005年9月份入住，現(xiàn)在有5棟小高層已經(jīng)封頂。主要戶型面積：（一期） 兩房兩廳一衛(wèi) 、三房兩廳兩衛(wèi) 、 、戶型優(yōu)點 ： 兩房戶型方正實用，布局合理，拒絕浪費。南北通透，大面寬客廳，景觀陽臺，健康舒適。 三房戶型方正，南北雙陽臺，明亮通透，動靜分離，居家私密不受干擾。銷售價格：銷售均價3250元/ M2，兩室兩廳總價在33萬元左右，三房兩廳總價位于4045萬元之間， 訴求主題：都市里的新鮮生活綠色、時尚、運動、休閑、健康、成長銷售情況：現(xiàn)在是內(nèi)部認購期，計劃5月份開盤，因為證件不全，銷售沒有展開。據(jù)悉內(nèi)部認購有7成左右，但在了解情況中有很多戶型封起來不認購的。小結：中華世紀城以西安第二大盤位居西高新內(nèi)，是城市新生活圈的領跑者，倡導新鮮居住的理念，用綠色生態(tài)的社區(qū)環(huán)境，健康人文的美學戶型，智能高效的配套設施為我們提供了一處綠意盎然，新鮮靈動，健康舒適的生態(tài)家園。區(qū)內(nèi)板式小高層，一梯兩戶，短進深，大面寬，明亮通透，健康舒適。 [競爭個案]項目概況：總建筑面積16萬平方米的現(xiàn)代CBD住宅，由2棟多層，3棟高層和6棟小高層組成，總戶數(shù)1000余戶，一期295戶，2005年3月可以入住。四個主題花園依社區(qū)地形布局，結合數(shù)個遞次而進的小組團花園和分布在各樓宇之間的雕塑小品，形成社區(qū)內(nèi)無處不在，每戶都可觀賞的風景。小區(qū)立面簡潔、線條明朗，體現(xiàn)簡約主義審美情趣和年輕、新鮮、不拘一格的風格氣質。屋頂優(yōu)美的波浪型讓人眼前一亮，色彩用鮮艷明快的顏色來形成活潑的視覺效果。主要戶型面積： 兩房面積 戶數(shù) 60戶 占總戶數(shù) 20% 三房面積 戶數(shù) 118戶 占總戶數(shù) 40% 四房面積 M2 戶數(shù) 88戶 占總戶數(shù) 30% 復式面積 155—200 M2 戶數(shù) 29戶 占總戶數(shù) 10%房型優(yōu)點：南北通透，干濕分離，布局合理，超大陽臺，雙陽臺設計，主陽臺為半包圍型，房型缺點：次臥或書房采光不是很好銷售價格：均價3300元/ M2兩房總價 30萬左右三房總價 42 48萬之間四房總價 4771萬之間訴求主題：新建筑，新生活小結：新西蘭自投放市場以來，廣告投放量很少，可以說是悄悄的進入市場。宣傳手法很單一，開始僅有一個車身廣告。樓盤以其新穎獨特的設計和優(yōu)越的地理位置，吸引了不少年輕消費者的眼光?，F(xiàn)在五證齊全，銷售率達80%，計劃4月份開盤。 [競爭個案]項目概況：楓林綠洲占地1000畝，建筑面積120萬平方米，%，綠化率達40%，總戶數(shù)為5541戶。高新楓林綠洲趣味優(yōu)勢得天獨厚，新街區(qū)生活充分融合高新區(qū)的成熟配套，34平方公里的高新區(qū)花園社區(qū)核心生活圈、14平方公里高新區(qū)二期、（UDD）、180萬平方米城市綠肺木塔寺公園、奧林匹克中心近在咫尺。社區(qū)景觀為“一點、兩帶、三街、七區(qū)”的構架。主要戶型面積：兩房兩廳一衛(wèi) M2 戶數(shù) 216戶 戶數(shù)比15% 三房兩廳兩衛(wèi) 、、 M2 戶數(shù)720 戶 % 四房兩廳兩衛(wèi) 、、 M2 戶數(shù)460戶 % 五房三廳四衛(wèi) M2 戶數(shù)56戶 %銷售價格：均價3680元/ 兩房總價30萬四房總價 五房總價 79萬訴求主題：生態(tài)谷、純水岸、新街區(qū)生活小結：高新楓林綠洲是近年來首推的大盤，宣傳方式和途徑比較多，電視媒體、車身廣告、戶外看板，華商報等。以品牌效應吸引消費群體，西北首個國際亞太村品牌生態(tài)住宅示范社區(qū)、2002中國第三屆住交會入選中國明盤50強、2003中國健康人居領軍項目。自2003年12公開以來，銷售率為已達25%。 [競爭個案]項目概況：位于丈八路以東，科技路以北，占地127畝，由8棟小高層、5棟中高層組合而成，規(guī)劃總居住戶數(shù)1878戶，建筑外立面造型現(xiàn)代，凸顯出建筑流暢的韻律美，是精心規(guī)劃的“城中城、院中院”。親水的主題園林體現(xiàn)了人和水的依存關系，是大型主題園林庭院。主要戶型面積：兩房兩廳一衛(wèi) 、 三房兩廳兩衛(wèi) 102M2— M2戶型優(yōu)點：絕佳朝向配以轉角觀景凸窗，意味著四季陽光與開闊視野；弧形陽臺勾勒獨特個性，布局緊湊合理，戶型方正實用，動靜分區(qū)明顯。各個臥室廚房、衛(wèi)生間的主次關系合理。戶型缺點：沒有處理好廚房和衛(wèi)生間的通風關系。銷售價格：均價2630元/兩房總價 三房總價 訴求主題 ： 城中之城，健康的，生態(tài)的小結：優(yōu)秀的景觀設計、精巧的戶型、低價位。由華南中港全程策劃，策劃比較到位，但是整個周邊環(huán)境稍差一些。宣傳的途徑有電視、車身、戶外看板，報紙廣告。項目概況：高科新花園位于科技二路，緊鄰楓葉新都市。高科新花園為高科房產(chǎn)開發(fā)，占地100畝，總建筑面積13萬平方米，綠化率為33%。由六棟小高層和三棟聯(lián)體高層組成。主要戶型面積：兩房 68110 45戶， %三房 125140 616戶 %四房 162 96戶 %銷售價格： 高科新花園銷售均價3800元 主力戶型總價 訴求主題：大樹下，我聽到陽光的聲音二手房租價1室1廳精裝修帶家具 1500元/月2室1廳無裝修 1500元/月3室2廳裝修帶家具 3000元/月小結：高科新花園的戶型面積緊湊，市場反映良好。開盤時樓盤形象展示到位，高科新花園將售樓處建在小區(qū)內(nèi)部，并將1：1的樣板房建在售樓部二樓，使消費者對戶型有更深刻的感受。2002年5月開盤，現(xiàn)在銷售已經(jīng)到了尾期，銷售率達到95%。項目概況 位于唐延路與科技路交匯處，總戶數(shù)500余戶，戶型面積90300平方米，價格3500元/平方米，入住時間2002年?，F(xiàn)在以銷售95%以上。二手房租價 精裝修帶家具2室2廳2衛(wèi) 3000元/月。 四、 總結性觀點西高新整體環(huán)境較其他區(qū)域優(yōu)越,住宅社區(qū)在西安人心目中是理想的棲息之處。目前西高新正在進行二次創(chuàng)業(yè)，隨著西高新二次創(chuàng)業(yè)的全面推進，西高新的市政設施，服務設施的大力建設與完善，一個頗有現(xiàn)代都市感的全新的西高新將會在不久的將來呈現(xiàn)在古城人民面前。住宅消費不僅要滿足舒心、溫馨、安全等最基本的要求，還要體現(xiàn)業(yè)主的身份與喜好。西高新技術是西安現(xiàn)代文明的縮影與象征，區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚，市政設施先進，雖然服務設施某些環(huán)節(jié)差強人意，但請給西高新一點時間，因為這一切都會改變。CBD的建立，一個功能布局合理、規(guī)劃設計理念超前、環(huán)境景觀優(yōu)美、建筑形象現(xiàn)代、服務設施先進的都市新區(qū)將會出現(xiàn)在西安高新區(qū)。這里，將會示范著西安的未來；這里，將會成為西安高新區(qū)的ＣＰＵ。若干年后，這里也將會成為西北乃至西部的一道最為亮麗的風景線。n 各大社區(qū)規(guī)劃合理n 競爭產(chǎn)品有自身特色n 區(qū)域內(nèi)樓盤一期工期相對較早，有居住氣氛，二期樓盤對本樓盤有競爭壓力產(chǎn)品分析篇一 、項目現(xiàn)狀本項目地處西高新丈八北路與科技路交匯處，西鄰丈八北路，南鄰科技路，東、北面為規(guī)劃住宅區(qū)。項目地塊已平整，場內(nèi)有少量垃圾堆場，四周有。圍墻？附圖1項目西鄰丈八路？附圖2項目東面鄰待開發(fā)地及中華世紀城？附圖3北部為農(nóng)戶住地？附圖4南臨科技路附圖5圖總結：n 丈八路有西安舊車交易市場，沿街的小型個體商鋪比較發(fā)達，但是檔次不高。n 項目南臨科技路，科技路路況良好。楓葉新都市、高科新花園規(guī)模較大，但是目前入住人口少，配套尚需進一步完善。n 唐延路與南二環(huán)的貫通及丈八路的拓寬建設，將有利于改善區(qū)域的交通狀況和提升區(qū)域形象。本項目地處近年來房產(chǎn)開發(fā)熱點地區(qū)，周邊開發(fā)量較大，項目較多，主要有中華世紀城？新西蘭錦都花園楓葉新都市高科新花園附周邊樓盤圖樓盤表項目名稱位置工程進度均價面積區(qū)間銷售率中華世紀城科技路與唐延路交匯處5幢已封頂3200 ~ M2未開盤新西藍同上出地面一層3300~80%錦都花園南二環(huán)西段群賢路已封頂3400125~189 M275%旭景碧澤園西安市丈八北路封頂2650~126 M274%高新楓林綠洲高新路與科技六路交匯處出地面5層368025%楓葉新都市唐延路與科技路交匯處現(xiàn)房3500138M2——163M295%高科新花園唐延路與科技路交匯處現(xiàn)房380067~162 M295%市場總結：區(qū)域內(nèi)樓盤開發(fā)有一定規(guī)模，工期較早，銷售情況良好。動工、