【正文】 圍內(nèi) 的居民生活，有效的解決了市民“買菜難”的問(wèn)題，為市民提供了一處購(gòu)物休閑的好去處。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1. 《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)指導(dǎo)目錄（ 2020 年）》 （ 2020 修訂版） ； 2. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ； 3. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì) 2020年； 4. 《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》農(nóng)市發(fā) [2020]10 號(hào) ； 5. 《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系發(fā) 展規(guī)劃》 6. 《農(nóng)牧產(chǎn)品類批發(fā)市場(chǎng)等級(jí)評(píng)估指標(biāo)及評(píng)估分值》； 7. 《 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范 》（ GBT 217202020）； 8. 《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 9. 《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)范》； 10.《青海省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 11.《 某 市城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）（ 2020 年修訂）》 ； 12.《 某 市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理辦法》（ 某 市人民政府令第 87 號(hào) ）； 13.《 某 市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（寧政〔 2020〕 97 號(hào) ）； 14. 建設(shè)部頒布的現(xiàn)行建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范 ； 15. 可行性研究報(bào) 告編制委托書 ； 16. 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 ； 17 相關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 。 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目地址：城西區(qū) 某 6 號(hào)一號(hào)樓負(fù)一樓 。56 項(xiàng)目建議 48 第十二章 項(xiàng)目不確定性分析 48 項(xiàng)目稅金估算 48 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 47 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算 46 項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 45 第十一章 財(cái)務(wù)分析 43 投資估算 42 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 42 投資估算范圍 39 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 39 人員培訓(xùn) 39 勞動(dòng)力定員及來(lái)源 39 工作制度 39 組織機(jī)構(gòu) 36 有關(guān)管理設(shè)施 35 勞動(dòng)安全保護(hù)措施 33 第七章 勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防 28 概況 25 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案 24 第六章 節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù) 24 檢測(cè)設(shè)施 24 服務(wù)設(shè)施 24 辦公設(shè)施 23 管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 23 附屬設(shè)施 22 燈光 17 建筑工程方案 16 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 16 建設(shè)原則 13 市政交通條件 11 項(xiàng)目屬地條件 9 項(xiàng)目需求分析 7 提高食品的安全，有效治理 “餐桌污染 ”的需要 7 促進(jìn)稅收大幅增長(zhǎng)，成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 6 項(xiàng)目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 5 行業(yè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 1 項(xiàng)目承辦單位 1 項(xiàng)目名稱 某市 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 1 項(xiàng)目地址 2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 3 研究結(jié)論 6 項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng) 某 市城西區(qū)城市化建設(shè)的需要 8 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 10 依據(jù)性文件 12 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 16 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 22 給排水 35 勞動(dòng)安全 35 勞動(dòng)安全執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 35 職業(yè)衛(wèi)生 36 衛(wèi)生防護(hù)措施 37 第八章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 41 項(xiàng)目實(shí)施周期 41 第十章 投資估算與資金籌措 42 編制依據(jù) 46 項(xiàng)目測(cè)算參考依據(jù) 47 項(xiàng)目直接成本 47 折舊及攤銷費(fèi)用 48 項(xiàng)目損益及利潤(rùn)分配 48 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 54 第十四章 可行性研究結(jié)論及建議 56 研究結(jié)論 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目性質(zhì)：新建。 3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目將以租賃方式建設(shè)城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 。 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議 研究結(jié)論 本報(bào)告結(jié)合建設(shè)內(nèi)容，論述了項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。 3. 項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，要加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景分 析 行業(yè)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 2020 年 8 月 3 日，商務(wù)部等 10 部門聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系發(fā)展規(guī)劃》 。健全統(tǒng)一開放、布局合理、競(jìng)爭(zhēng)有序的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，在搞活流通中促進(jìn)農(nóng)民增收。 某 市發(fā)展背景 近年來(lái)，隨著 某 市開發(fā)建設(shè)的逐步加快，社區(qū)數(shù)量的增多和居民規(guī)模的擴(kuò)大，轄區(qū)落后的商業(yè)配套設(shè)施明顯不能適應(yīng)光大市民的生活需求，為迎合市場(chǎng)需求，少數(shù)經(jīng)營(yíng)戶違章設(shè)攤、占道經(jīng)營(yíng)、造成交通堵塞等等問(wèn)題，但市民的“買菜難”的問(wèn)題始終存在，市民反應(yīng)強(qiáng)烈。 項(xiàng)目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)、積極推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城是我國(guó)農(nóng)業(yè)工作的戰(zhàn)略決策之一。城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成啟用后，將使城西區(qū) 某 地區(qū)成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使城西區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。目前，投入經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中，明碼標(biāo)價(jià)和童叟無(wú)欺等誠(chéng)信制度得到了有效推廣。 有效改善 某市城西區(qū) 就業(yè)環(huán)境， 增加社會(huì)就業(yè) 的需要 本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，將成為 某 市城西區(qū)的重要生活配套之一，可以有效改善 某 市城西區(qū)的生活環(huán)境。 項(xiàng)目所在地及周邊街道，目前稱得上星級(jí)市場(chǎng)的沒有一家，而某 一帶目前無(wú)規(guī)范農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。解決了 項(xiàng)目所在地周 10 邊街道 的沿街?jǐn)[攤的現(xiàn)象，還清潔寬闊的道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，對(duì)城市管理的規(guī)范化，起到積極作用。 建設(shè)內(nèi)容及范圍 本項(xiàng)目將以租賃方式建設(shè)城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 ，主要建設(shè)內(nèi)容包括農(nóng)貿(mào)攤位、水電配套工程、辦公場(chǎng)所改造等。其通道出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于 70 米。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模，新區(qū)不得小于 2020 平方米，舊城區(qū)不得小于 1000 平方米，并根據(jù)規(guī)劃部門的要求確定適宜的建筑形式，核定規(guī)模類別，滿足市民日常生活的需求。經(jīng)過(guò)多年的努力奮斗，城西區(qū)已經(jīng)成為全市 4 區(qū) 3 縣中教育、科研、文化、金融、商貿(mào)、旅游等較為發(fā)達(dá)的新興城區(qū)，有著科教領(lǐng)先、商貿(mào)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)完善、環(huán) 境優(yōu)美、人文氛圍濃厚 和行政事業(yè)單位集中的區(qū)位比較優(yōu)勢(shì)。四周群山懷抱，南有南山、北有北山， 地理坐標(biāo)東經(jīng) 101176。居民收入不斷提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) %，農(nóng)村居民人均可支配收入增長(zhǎng) %。 公路匯總 類別 公路名稱 公路 京藏高速公路 蘭西高速公路 平西高速公路 西湟一級(jí)公路 湟倒一級(jí)公路 西塔高速公路 寧大高速公路 某 過(guò)境高速公路 國(guó)道 109國(guó)道 214國(guó)道 227國(guó)道 315國(guó)道 2. 鐵路 鐵道線路：蘭青鐵路、青藏鐵路、蘭新鐵路第二雙線。 地區(qū)氣候條件 某 市城西區(qū)屬大 陸性高原半干旱氣候，年平均日照為 小時(shí)，年平均氣溫 ℃ ，最高氣溫 ℃ ，最低氣溫零下 ℃ ，屬高原高山寒溫性氣候。 供電條件 本項(xiàng)目將接入 某 6 號(hào)一號(hào)樓 市政用電，項(xiàng)目用電、供電條件非常方便，供電可靠性強(qiáng)，可確保本項(xiàng)目的用電要求。 16 第五章 項(xiàng)目 建設(shè)方案 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)原則 1. 以人為本，便民利民的原則 在選址及規(guī)劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠(yuǎn)，周邊環(huán)境相對(duì)寬敞，人流進(jìn)出、車輛周轉(zhuǎn)有充分回旋余地。把 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 建設(shè)和發(fā)展 打造成 成有地方特色的示范龍頭市場(chǎng)，打造品牌，推動(dòng)市場(chǎng)的健康穩(wěn)步發(fā)展。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1. 選址布局 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 選址要符合 某 市及城西區(qū) 城市規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求， 做到布局合理、全 區(qū) 覆蓋，切實(shí)滿足 城市發(fā)展、 居民日常消費(fèi)需求。如需增加經(jīng)營(yíng)品種的，經(jīng)批準(zhǔn)后，由工商部門發(fā)放經(jīng)營(yíng)許可證。 平面設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度 經(jīng)過(guò)精心布局，使 19 人的活動(dòng)和設(shè)施布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。市場(chǎng)內(nèi)通道應(yīng)保持暢通，滿足經(jīng)營(yíng)與購(gòu)物的需要。 檔口工程 項(xiàng)目將按照市場(chǎng)要求建設(shè) 40 個(gè)攤位，包括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類、熟食類、面點(diǎn)調(diào)料類、土特產(chǎn)、日用百貨、小吃共計(jì) 20個(gè)類別。 1. 檔口 檔口設(shè)置應(yīng)整齊劃一，臺(tái)面、柜臺(tái)外立面及外沿?fù)跛惯厬?yīng)光 20 滑平整；柜臺(tái)高度宜為 7080cm，擋水凸邊應(yīng)不低于 5cm，臺(tái)面尺寸宜為長(zhǎng) 100200cm，寬 80100cm。 （ 2） 畜禽肉檔口 應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺(tái)、砧板、冷藏柜、不銹鋼制掛架等專用器具。 從事熟食、糕點(diǎn)、饅頭等現(xiàn)場(chǎng)加工的應(yīng)設(shè)置加工間，配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備，有條件的宜將加工間與營(yíng)業(yè)專間分開。 2. 保鮮、計(jì)量經(jīng)營(yíng)器具設(shè)備 應(yīng)根據(jù)《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)要求，統(tǒng)一配備相應(yīng)的保鮮和依法檢驗(yàn)合格的計(jì)量器具及設(shè)備。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置沖洗地面的給水龍頭。其余攤位前設(shè)置明溝或地漏，便于污水排放，污水入口處設(shè)防鼠網(wǎng)罩。 排水系統(tǒng)統(tǒng)一按環(huán)保要求經(jīng)化糞池（三級(jí)過(guò)濾處理設(shè)施）處理后才能排入市政污水管網(wǎng)。