【正文】 理后才能排入市政污水管網(wǎng)。埋地排水管與明溝連接處設(shè)置水 封防臭氣溢出。其余攤位前設(shè)置明溝或地漏，便于污水排放，污水入口處設(shè)防鼠網(wǎng)罩。為確保通暢，方便市場(chǎng)污水管道清理和疏通，污水管道管徑不小于 300毫米。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)置沖洗地面的給水龍頭。 主要工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要 工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 比重 總面積 平方米 3100 100% 攤位面積 平方米 500 % 其中： 蔬菜 平方米 264 % 水果 平方米 60 % 水產(chǎn) 平方米 24 % 畜牧類 平方米 24 % 熟食類 平方米 36 % 面點(diǎn)調(diào)料類 平方米 24 % 土特產(chǎn) 平方米 24 % 日用百貨 平方米 12 % 其他 平方米 32 % 22 通道面積 平方米 950 % 輔助面積 平方米 300 % 建筑密度 % % 機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 20 非機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 200 配套工程方案 給排水 市場(chǎng)內(nèi)地面、下水道合理設(shè)計(jì)，排污性能良好。 2. 保鮮、計(jì)量經(jīng)營(yíng)器具設(shè)備 應(yīng)根據(jù)《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)要求，統(tǒng)一配備相應(yīng)的保鮮和依法檢驗(yàn)合格的計(jì)量器具及設(shè)備。 （ 5） 活禽宰殺檔口 市場(chǎng)活禽經(jīng)營(yíng)區(qū)應(yīng)封閉或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷售三區(qū)域應(yīng)適當(dāng)分離。 從事熟食、糕點(diǎn)、饅頭等現(xiàn)場(chǎng)加工的應(yīng)設(shè)置加工間，配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備，有條件的宜將加工間與營(yíng)業(yè)專間分開(kāi)。 （ 3） 水產(chǎn)品檔口 地面應(yīng)有一定的排水坡度，有條件的宜鋪設(shè)防滑地磚；應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺(tái)、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤(pán)、冷藏柜或冰臺(tái)等專用器具；活 水魚(yú)銷售可在魚(yú)池、魚(yú)缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚(yú)池、魚(yú)缸 20cm。 （ 2） 畜禽肉檔口 應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺(tái)、砧板、冷藏柜、不銹鋼制掛架等專用器具。價(jià)格牌、檔口號(hào)牌等標(biāo)識(shí)牌應(yīng)統(tǒng)一制作。 1. 檔口 檔口設(shè)置應(yīng)整齊劃一，臺(tái)面、柜臺(tái)外立面及外沿?fù)跛惯厬?yīng)光 20 滑平整；柜臺(tái)高度宜為 7080cm，擋水凸邊應(yīng)不低于 5cm，臺(tái)面尺寸宜為長(zhǎng) 100200cm，寬 80100cm。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營(yíng)區(qū)之間應(yīng)有通道分隔。 檔口工程 項(xiàng)目將按照市場(chǎng)要求建設(shè) 40 個(gè)攤位，包括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類、熟食類、面點(diǎn)調(diào)料類、土特產(chǎn)、日用百貨、小吃共計(jì) 20個(gè)類別。 立面設(shè)計(jì) 建筑造型根據(jù)總體布置、建設(shè)規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同周邊環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系。市場(chǎng)內(nèi)通道應(yīng)保持暢通，滿足經(jīng)營(yíng)與購(gòu)物的需要。主出入口前留有適當(dāng)集散地。 平面設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度 經(jīng)過(guò)精心布局，使 19 人的活動(dòng)和設(shè)施布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)期間，各街道和相關(guān)業(yè)主單位要積極安排好臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，城管、工商部門(mén)要緊密配合，加強(qiáng)管理和服務(wù)，確保經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)和市民購(gòu)物不受影響。如需增加經(jīng)營(yíng)品種的，經(jīng)批準(zhǔn)后，由工商部門(mén)發(fā)放經(jīng)營(yíng)許可證。 2. 設(shè)計(jì)要求 標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)作為公益性城市公共配套設(shè)施，要按照國(guó)家商務(wù)部、財(cái)政部《 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》 、《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》及 《 某市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理辦法》、《 某 市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 要求，選擇單體建筑或非單體建筑中相對(duì)獨(dú)立的場(chǎng)地進(jìn)行建設(shè)。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1. 選址布局 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 選址要符合 某 市及城西區(qū) 城市規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求， 做到布局合理、全 區(qū) 覆蓋，切實(shí)滿足 城市發(fā)展、 居民日常消費(fèi)需求。蔬菜、 17 肉食、水產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品、水果批發(fā)等商戶全部進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)， 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)的管理引進(jìn)市場(chǎng)化的經(jīng)營(yíng)管理方式。把 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 建設(shè)和發(fā)展 打造成 成有地方特色的示范龍頭市場(chǎng)，打造品牌，推動(dòng)市場(chǎng)的健康穩(wěn)步發(fā)展。 3. 適度超前，業(yè)態(tài)提升的原則 在內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，同時(shí)注重外圍環(huán)境配套設(shè)施的同步完善，其外圍 要有足夠 的場(chǎng)地，可滿足市場(chǎng)停車，物流運(yùn)輸配送等要求。 16 第五章 項(xiàng)目 建設(shè)方案 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)原則 1. 以人為本，便民利民的原則 在選址及規(guī)劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠(yuǎn)，周邊環(huán)境相對(duì)寬敞，人流進(jìn)出、車輛周轉(zhuǎn)有充分回旋余地。 排水條件 施工排污經(jīng)凈化處理后便可排入市政排污管道系統(tǒng)最終排入下水道。 供電條件 本項(xiàng)目將接入 某 6 號(hào)一號(hào)樓 市政用電，項(xiàng)目用電、供電條件非常方便，供電可靠性強(qiáng)，可確保本項(xiàng)目的用電要求。 項(xiàng)目選址配套條件 供水條件 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在城西區(qū) 某 6 號(hào)一號(hào)樓，已有供水管網(wǎng)，可供給本項(xiàng)目需要的營(yíng)運(yùn)及消防用水量。 地區(qū)氣候條件 某 市城西區(qū)屬大 陸性高原半干旱氣候，年平均日照為 小時(shí)，年平均氣溫 ℃ ，最高氣溫 ℃ ，最低氣溫零下 ℃ ，屬高原高山寒溫性氣候。 3. 航空 某 曹家堡機(jī)場(chǎng)是青海省唯一的二級(jí)機(jī)場(chǎng)，也是青藏高原上重要的空中交通樞紐，已開(kāi)通了直通北京、上海、西安等數(shù)十個(gè)大中城市的航班。 公路匯總 類別 公路名稱 公路 京藏高速公路 蘭西高速公路 平西高速公路 西湟一級(jí)公路 湟倒一級(jí)公路 西塔高速公路 寧大高速公路 某 過(guò)境高速公路 國(guó)道 109國(guó)道 214國(guó)道 227國(guó)道 315國(guó)道 2. 鐵路 鐵道線路：蘭青鐵路、青藏鐵路、蘭新鐵路第二雙線。接待游客 319萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 億元，三產(chǎn)增加值首次突破兩百億元大關(guān)，占 GDP 比重達(dá) 90%。居民收入不斷提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) %，農(nóng)村居民人均可支配收入增長(zhǎng) %。62′ 。四周群山懷抱，南有南山、北有北山， 地理坐標(biāo)東經(jīng) 101176。 項(xiàng)目屬地條件 區(qū)域位置條件 某 市城西區(qū)位于青海省東北部，青藏高原東部，地處在湟水及 13 三條支流的交匯處。經(jīng)過(guò)多年的努力奮斗，城西區(qū)已經(jīng)成為全市 4 區(qū) 3 縣中教育、科研、文化、金融、商貿(mào)、旅游等較為發(fā)達(dá)的新興城區(qū)，有著科教領(lǐng)先、商貿(mào)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)完善、環(huán) 境優(yōu)美、人文氛圍濃厚 和行政事業(yè)單位集中的區(qū)位比較優(yōu)勢(shì)。 12 本項(xiàng)目所在地 城西區(qū)位于 某 市西部，總面積 平方公里，總?cè)丝?萬(wàn)（人口未含海湖新區(qū)），全區(qū)轄 1 鎮(zhèn) 7 個(gè)街道辦事處，設(shè) 12 個(gè)行政村 27 個(gè)社區(qū)，是一個(gè)以科研、教育、文化、通訊為中心，集金融、商貿(mào)和旅游為一體的新型城區(qū)。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模，新區(qū)不得小于 2020 平方米，舊城區(qū)不得小于 1000 平方米，并根據(jù)規(guī)劃部門(mén)的要求確定適宜的建筑形式，核定規(guī)模類別，滿足市民日常生活的需求。 新建居民小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)宜單獨(dú)建設(shè)、不宜與住宅建筑連體開(kāi)發(fā)，可結(jié)合商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施整體開(kāi)發(fā)。其通道出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于 70 米。 11 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及廠址選擇 選址原則 本項(xiàng)目選址遵循以下原則： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)選址必須符合 某 市 城市總體規(guī)劃和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專項(xiàng)規(guī)劃的要求。 建設(shè)內(nèi)容及范圍 本項(xiàng)目將以租賃方式建設(shè)城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 ，主要建設(shè)內(nèi)容包括農(nóng)貿(mào)攤位、水電配套工程、辦公場(chǎng)所改造等。 （ 2） 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 可行性報(bào)告編制委托書(shū) 。解決了 項(xiàng)目所在地周 10 邊街道 的沿街?jǐn)[攤的現(xiàn)象，還清潔寬闊的道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，對(duì)城市管理的規(guī)范化，起到積極作用。 同時(shí) ，本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將 間接帶動(dòng)就業(yè)人口 200 多人， 為下崗工人再就業(yè)提供一個(gè)平臺(tái)。 項(xiàng)目所在地及周邊街道，目前稱得上星級(jí)市場(chǎng)的沒(méi)有一家，而某 一帶目前無(wú)規(guī)范農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 9 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目需求分析 本項(xiàng)目位于 某 市城西區(qū) 某 6 號(hào) ，輻射范圍東至寧貴高速、南至昆侖西路、北至湟水河、西至海湖路，涉及周邊的虎臺(tái)街道、勝利路街道、古城臺(tái)街道等，覆蓋周圍 平方公里，涉及人口近 10萬(wàn)人。 有效改善 某市城西區(qū) 就業(yè)環(huán)境， 增加社會(huì)就業(yè) 的需要 本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，將成為 某 市城西區(qū)的重要生活配套之一，可以有效改善 某 市城西區(qū)的生活環(huán)境。此外，以往農(nóng)產(chǎn)品集市、流動(dòng)攤位等僅僅限于“賣(mài)商品”，而現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)行“賣(mài)商品 +服務(wù) ” ，人性化服務(wù)正越來(lái)越受到 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)者的重視。目前，投入經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中，明碼標(biāo)價(jià)和童叟無(wú)欺等誠(chéng)信制度得到了有效推廣。而建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，可以使得 稅務(wù)部門(mén)征收稅款能夠更加規(guī)范有序，征管模式由過(guò)去的定額征收逐步過(guò)渡為查賬征收，使本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng) 成為稅收新的增長(zhǎng)點(diǎn)。城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成啟用后，將使城西區(qū) 某 地區(qū)成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使城西區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。在城西區(qū) 某 建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是城西區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，對(duì)提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度和增加農(nóng)產(chǎn)品附加值具有重要作用。 項(xiàng)目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)、積極推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)城是我國(guó)農(nóng)業(yè)工作的戰(zhàn)略決策之一。 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng) 某市 城西區(qū)城市化建設(shè)的需要 由于城西區(qū)地理位置優(yōu)越，幾年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平超過(guò)全國(guó)平均水平，城區(qū)不斷地?cái)U(kuò)展，市區(qū)人口也在不斷增加，并且 外來(lái)人口的增加