【正文】 育等方面的新技術(shù)新藥品推廣應(yīng)用。 三是繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)示范園區(qū)建設(shè)。充分利用科普宣傳月、科技三下鄉(xiāng)等主題活動，廣泛開展送 科技下鄉(xiāng)。強化科技計劃項目和專利的集成，將專利的數(shù)量和質(zhì)量，作為科技計劃項目立項和鑒定驗收的條件和 依據(jù)，將自主知識產(chǎn)權(quán)擁有、利用、保護和管理的業(yè)績作為申報省市級高新技術(shù)企業(yè)評估、認(rèn)定的重要條件。 培植中小型民營科技型企業(yè) ： 民營企業(yè)是我區(qū)自主創(chuàng)新、經(jīng)濟發(fā)展的主力軍。以中盛產(chǎn)業(yè)園、大陶科技、迪耐通訊、紅旗重工及新引進的科技含量高的大項目為科技工作抓手，在新產(chǎn)品試制、立項、鑒定、認(rèn)定省市級高新技術(shù)產(chǎn)品和高新技術(shù)企業(yè)等方面，給予全方位的主動服務(wù)和超前服務(wù)，確?！笆晃濉逼陂g形成以新型化工、生物蛋白、船舶及配件制造，電子信息等為代表的新型特色產(chǎn)業(yè) ，培育具有自主知識產(chǎn)權(quán)和國際競爭力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，從根本上調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式。注重成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用和市場開拓，全力推進我區(qū)新材料、汽車配件、電力電器、防腐技術(shù)和林木果蔬深加工等支柱產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，確立“工業(yè)強區(qū)”的支柱。 京口區(qū)發(fā)展規(guī)劃 12 近幾年，是京口區(qū)率先建設(shè)和諧社會和實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式根本轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期。 20xx 年，全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，財政收入 10 億元，并在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上形成自己的特色。滋潤著 118 平方公里的熱土，孕育了一顆熠熠生輝、魅力四射的明珠，她的名字是 —— 京口。成交總建筑面積為：550000 平方米土地。一方面購房需求還是大量存在，雖然加大了明年保障性租房的力度，但是依然無法緩解國內(nèi)的住房壓力。 “地價上漲很多”。 “拿地競爭越來越大”。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為 %，同比下降 個百分點。 近年來鎮(zhèn)江市固定資產(chǎn)投資保持在 20%以上的增幅，其中房地產(chǎn)投資占 10%，城市建設(shè)力度比較大，城市擴展速度比較快。受國家宏觀調(diào)控可能轉(zhuǎn)向影響，部分購房者有可能重新轉(zhuǎn)為觀望狀態(tài)，市場競爭加劇。 國家一系列針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策的出臺，主要是切實穩(wěn)定住房價格，既要防止房價大漲，也要防止房價大跌。已有的別墅項目檔次也比較低，且別墅項目的總價也對部分目標(biāo)消費群形成購買制約，但是大面積、大房型、上檔次的居室生活又是這部分消費者的追求，因而市場對于類別墅項目存在潛在的旺盛的購買需求。這些居住小區(qū)圍繞市中心而建，地理位置離市中心較近，交通非常便利。 商場： 八佰伴、新世紀(jì)商廈、五星家電。 超市： 大潤發(fā)，現(xiàn)有幾家小超市（未來底商規(guī)劃有社區(qū)配套超市）。為滿足 CBD 人居住、消費、休閑、娛樂、社交等多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，皇家一品 特采用了目前國際最流行的 HOPSCA 地產(chǎn)模式，量身定制出“ 皇家 ”的生活系 統(tǒng)；集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所于一體。古運河從迎江橋流經(jīng)老西門橋至新西門橋穿過項目地塊，是《鎮(zhèn)江 6 市古運河風(fēng)光帶概念規(guī)劃》中的“人文河流”。 固定資產(chǎn)投資額日漸上升，其中房地產(chǎn)投資的增長速度超過了 50%。 宏觀總結(jié) 鎮(zhèn)江的地理位置優(yōu)越，是長江三角洲重要的港口城市，交 通便利，環(huán)境優(yōu)美，得天獨厚的綜合條件和為其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有利的背景。實現(xiàn)財政一般預(yù)算收入 億元，比上年增長 %，其中稅收收入完成 億元，增長 %；在稅收收入中，增長額完成 億元，增長 %；營業(yè)稅完成 億元，增長 %；企業(yè)所得 稅完成 億元，增長 %；個人所得稅完成 億元，增長%。 財政狀況 由于經(jīng)濟回暖， 20xx 年 12 月份，消費者價格指數(shù)出現(xiàn)大幅上漲，短期表現(xiàn)微漲跡象。 20xx 年雖然在 GDP 總值上依舊事態(tài)良好，但增長百分比下滑。其中 :鎮(zhèn) 41 個， 街道辦事處 10 個。另有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 鎮(zhèn)江新區(qū)行使 市轄區(qū) 經(jīng)濟、社會管理 權(quán)限?？?cè)丝谛詣e比（以女性為 100，男性對女性的比例）由 20xx 年第五次全國人口普查的 上升為 。 人口情 況 全市常住人口 ： 全市常住人口 [3]為 3113384 人，同第五次全國人口普查 20xx 年 11 月 1 日零時的2897016 人相比，十年共增加 216368 人，增長 %。 中心城道路交通 ： 中心城形成一軌一環(huán)三橫四縱的交通體系?，F(xiàn)已建成泊位 139 個，其中 萬噸級以上泊位 20 個，最大可?？?5萬噸級船舶，鎮(zhèn)江港是長江第三大港，為國家主樞紐港之一，有鐵路和高等級公路與港口相連，與世界 50 多個國家和地區(qū)的 120 多個港口有運輸業(yè)務(wù)聯(lián)系。滬寧高速公路、 312 和 104 國道、沿江公路穿越境內(nèi)，公路網(wǎng)四通八達，鎮(zhèn)江至揚州長江公路大橋 已 開通。東西最大直線距離 公里，南北最大直線距離 公里。 37′～ 32176。 鎮(zhèn)江地處丘陵地貌，全市低山丘陵以黃棕壤為主，崗地以黃土為 主，平原以潛育型水稻土為主，有城市“山林”之稱。 鎮(zhèn)江是長三角“先行規(guī)劃、先行發(fā)展”的十五個城市之一，但鎮(zhèn)江處于長三角城市都市圈的最外圍，受到上海經(jīng)濟圈的輻射非常小。 19′，東經(jīng) 118176。東南接常州市，西鄰南京市，北與揚州市、泰州市隔江相望。長江與京杭大運河在鎮(zhèn)江交匯，構(gòu)成全國最大的十字黃金水道。鎮(zhèn)江口岸為國家一類對外開放口岸，海關(guān)、海事、邊防、出入境檢驗檢疫等查驗機構(gòu)齊全。 一軌：城市輕軌系統(tǒng)，并與南京、揚州及蘇錫常都市圈輕軌系統(tǒng)相連，實現(xiàn)都市圈之間的鐵路公交化。年平均增長率為 %。 年齡構(gòu)成 ： 全市常住人口中， 014歲人口為 320687 人，占 %； 1564 歲人口為 2470067 人，占 %； 65 歲及以上人口為 322630 人，占 %。鎮(zhèn)江 3 全市總面積 2414 平方公里，人口 萬人。丹陽市轄 13 個鎮(zhèn)，句容市轄 10 個鎮(zhèn)，揚中市轄 5 個鎮(zhèn)，丹徒區(qū)轄 7 個鎮(zhèn)，京口區(qū)轄 2 個鎮(zhèn)、 4個街道辦事處，潤州區(qū)轄 1個鎮(zhèn)、 4 個街道辦事處，鎮(zhèn)江新區(qū)轄 3個鎮(zhèn)、 2個街道辦事處?？赡苁鞘艿絿曳扛恼叩挠绊?，在房地產(chǎn)市場上震蕩不輕。36 月份之后開始趨于穩(wěn)定上漲， 710月大幅上漲， 11 月 12月逐步下跌。 財政支出保持同步較快增長，民生類支出得到重點保障。但由于鎮(zhèn)江位于上海經(jīng)濟圈的邊緣、南京都市圈內(nèi)，相對的受上海的影響很小，而受南京的影響很大，近幾年南京經(jīng)濟發(fā)展相對滯后，房地產(chǎn)市場也遲遲得不到發(fā)展，這在很大程度上制約了鎮(zhèn)江經(jīng)濟、房產(chǎn)市場的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展階段?？傆媒ㄖ娣e約 5 萬平方米，項目南臨大市口的門戶，是 CBD的出入關(guān)口。 【項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)】 內(nèi)容 指標(biāo) 內(nèi)容 指標(biāo) 建設(shè)地點 鎮(zhèn)江市雙井路 333 號 規(guī)劃總用地面積 20xx0m2 實際用地面積 18000m2 計容積率面積 47000m2 總建筑面積 50000m2 建筑容積率 建筑密度 30% 綠地率 35% 住宅面積 45000m2 商業(yè)面積 20xx m2 地下室面積 3000 m2 居住總戶數(shù) 300 戶 根據(jù)上述規(guī)劃經(jīng)濟指標(biāo)，計容積率總建筑面積 45000m2， 其中住宅 45000m2，商業(yè)部分20xxm2，另外不計容積率之地下室建筑面積 3000m2，共 188個車位，項目總建筑面積 50000m2，擬建 6棟 12 層住宅樓。 菜市場：京燕快捷菜。 功能定位 以智能化為主題，生態(tài)化為核心， 環(huán)?；癁榛A(chǔ)， 融一站式、體驗式、公園式 生活 特征，集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、旅游、展示、商務(wù)于一體，是應(yīng)有盡有的生活之城。 二十年來，隨著城市經(jīng)濟和收入的逐步發(fā)展增多，當(dāng)?shù)厝藢幼…h(huán)境、條件和住房檔次的要求在不斷提高，消費需求由溫飽型向舒適型方向發(fā)展，隨著市中心動遷力度的加大、城市發(fā)展水平的提高，產(chǎn)生了大量動遷、需要換房、 改善居住條件的人群，這部分人群大多以購買大面積、大戶型住宅為購房目標(biāo)，居住地也逐步向外遷移，但市中心仍然是鎮(zhèn)江人心里最理想的居住地。 按照市政府“三年大變樣，今年決戰(zhàn)年”的要求， 20xx 年城市基本建設(shè)已首次突破100 億大關(guān)，其中房地產(chǎn)投資近 30 多億元。而控制住房價格上漲勢頭，真正的目的就在于防止大起大落，促進樓市健康發(fā)展，這是國家一系列宏觀調(diào)控政策出臺的核心所在。此外隨著房地產(chǎn)開發(fā)進入品牌時代，消費者對于開發(fā)商的信譽、業(yè)績及行業(yè)口碑更為關(guān)注。 20xx 年 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速平穩(wěn)回落，商業(yè)營業(yè)用房投資比重大幅提高 。從商品房用途看，商品住宅投資 億元，比去年同期下降 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的 %下降到 %；其他用房投資 億元，比去年同期下降 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的 %下降到 %；商業(yè)營業(yè)用房投資快速增長，完成投資 億元，增幅達 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的 %提高到 %。近年，開發(fā)商在鎮(zhèn)江拿地不像以往那么容易。金廣路東側(cè)地塊出讓面積 畝，建筑面積 48880 平方米，成 11 交單價 萬元 /畝，樓面地價高達 4603 元 /㎡。 鎮(zhèn)江 20xx 年上半年共計出讓國有建設(shè)用地 37 宗，總成交金額為 萬元。成交土地價為 萬元 /畝，成交樓面價已達約 5500 元 /平方米。歷史與現(xiàn)代在這里傳承融合，演繹著 3000 年開天辟地的發(fā)展史詩；經(jīng)濟與文化在這里競相生輝，激蕩著 36 萬人 民齊赴全面小康的壯志豪情。 工業(yè)方面：目前京口已經(jīng)初步形成了機械、電光源、電子電 器、金屬壓延、建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。工業(yè)強區(qū)，走新型工業(yè)化道路，把自主創(chuàng)新擺在全部科技工作的核心位置，全面提升區(qū)域科技創(chuàng)新能力和核心競爭力，為實現(xiàn)《京口區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》提供科技支撐， 是編制“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃的出發(fā)點。積極引導(dǎo)和推進企業(yè)研發(fā)機構(gòu)的建立與完善，增強支柱產(chǎn)業(yè)的自主 研發(fā)能力，不斷開發(fā)一批具有自主知識產(chǎn)權(quán)，在國內(nèi)國際具有競爭力的高新技術(shù)產(chǎn)品，形成技術(shù)先進，關(guān)聯(lián)度高，產(chǎn)品配套的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。 大力推廣和應(yīng)用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) ： 繼續(xù)貫徹“用信息化帶動工業(yè)化”的新型工業(yè)化道路發(fā)展方針，加強傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)化的工作力度。高度重視中小型民營科技企業(yè)的科技創(chuàng)新，做大做強。加強知識產(chǎn)權(quán)行政執(zhí)法力度，堅決打擊知識產(chǎn)權(quán)違法行為，增加知識產(chǎn)權(quán)工作宣傳和行政執(zhí)法經(jīng)費，建立與完善知識產(chǎn)權(quán)管理體系， 20xx 年創(chuàng)建“省專利工作試點區(qū)”，“十一五”期間確保認(rèn)定為“省級專利工作示范區(qū)”。舉辦各類實用技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民科學(xué)文化素質(zhì)和致富技術(shù)水平。選擇一批科技含量高、輻射面廣、帶動能力強的農(nóng)業(yè)科技項目，從資金、政策上重點扶持，使其成為農(nóng)村科技致富的輻射源。加強 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)體系的建設(shè)，建立和完善重大傳染病和突發(fā)性公共衛(wèi)生事件的應(yīng)急機制，區(qū)域防止重大疾病整體水平有新的提升。 京口區(qū)房地產(chǎn)情況 14 京口區(qū)成交 商品房共計 106 套，排名第一，與 之前 相比 ，成交數(shù)量上浮較大，環(huán)比增幅 %。在此 本項目 本著生態(tài)居住環(huán)境的設(shè)計理念，試圖詮釋一種嶄新的現(xiàn)代生態(tài)生活社區(qū)，從而營造一個崇尚自然、回歸自然的自由漫步式家園。水在人與自然關(guān)系中起著特殊的協(xié)調(diào)作用。 環(huán)保貫徹其中，營造可持續(xù)的小區(qū)環(huán)境。房屋的建造則考慮了自然生態(tài)和社會生態(tài)的需要，注重節(jié)省能源，注重居住者對自然空間和人際交往的需求。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)功能定位 規(guī)劃和建筑的設(shè)計是小區(qū)功能定位的關(guān)鍵在規(guī)劃設(shè)計中遵循三項原則： 發(fā)掘利用現(xiàn)有資源原則。住宅，已不僅僅是遮風(fēng)擋雨、安身立命之所，更是人們休閑、娛樂、進行人際交往的場所。上海目前的布局風(fēng)格和建筑形態(tài)處于“萬國大戰(zhàn)”的氣氛中，有盲從和浮躁之風(fēng)、歐 陸風(fēng)格、里弄人家、仿古、現(xiàn)代簡約風(fēng)格等，建筑外立面的處理已步入“時裝化”時代。分區(qū)明確，聯(lián)系便捷，形成以綠化休閑區(qū)為核心的家園模式。空間集合與節(jié)點的相依相成，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)完整、嚴(yán)密。特別注意消除車流對社區(qū)綠化系統(tǒng)的穿越，以保證整個步行系統(tǒng)的維護。小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁機動車輛駛?cè)耄ㄏ儡嚦猓?，住戶私家車從小區(qū)東面和南面車庫入口處的地庫坡道直接進入車庫，地庫停車場內(nèi)設(shè)一部分訪客停車區(qū)域。非機動車停放 景觀空間 整個小區(qū)由兩岸的景觀所帶動，并著力于對景觀視線的組織安排、分析和組合視景，小區(qū)的主入口景觀軸線與沿江景觀軸線交會于中心活動廣場。景觀設(shè)計了一條拉通南北的大尺度水系景觀走廊 ， 將南北兩地塊相連 ， 使其保證總體上擁有一個宏觀尺度 ， 以增強小區(qū)的整體概念。結(jié)合休閑綠化林蔭路及建筑周邊綠化等構(gòu)筑小區(qū)內(nèi)綠化網(wǎng)，廣場綠化及過渡空間呈點狀分布，常綠植物及落葉植物相交，并配置灌木及花草。把河水引入小區(qū)內(nèi)，貫穿整個景觀主軸線，并運用曲線有節(jié)奏地引伸至湖面。該小區(qū)雨水利用以滲透為主，通過合理規(guī)劃雨水徑流途徑、設(shè)置多種滲透設(shè)施等措施，充 分利用雨水，為小區(qū)內(nèi)大面積綠化和景觀水體提供了大量的生態(tài) 19 用水。 由于項目開發(fā)地址位于鎮(zhèn)江京口區(qū)的大市口中心帶，是商業(yè)聚集地，經(jīng)濟繁華，交通便利。建筑面積以 90— 200 平方米的大戶型為主。白領(lǐng)人士大都關(guān)注隱私是否被保護的問題，所以該項目的 12