【正文】 A 級(jí)誠(chéng)信企業(yè)、遼寧省“守合同重信用”單位、遼寧省房地產(chǎn)百家 AAA 級(jí)信用企業(yè)、 ISO9001： 2020 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系 認(rèn)證企業(yè)、大連市知名企業(yè)、大連市首批 60 家成功民營(yíng)企業(yè)、大連 37 家行業(yè)狀元，中華脊梁全國(guó)企業(yè)界知名企業(yè)等光榮稱號(hào)。 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司成立至今，由小到大、從弱到強(qiáng) 、白手起家、不斷壯大，公司在大連市、盤錦市兩地的辦公樓占地面積 35000 平方米，建筑面積 15000 平方米。 . 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱： 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司賓館建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目地址： 盤山縣新縣城龍祥花園西側(cè) １０ 三、 建設(shè)內(nèi)容： 集客房、餐飲、會(huì)議、休閑、 商務(wù)、保齡球、健身、桑拿、美容、娛樂(lè)為一體功能齊全的綜合性 賓館 。振興生態(tài)造紙、新材料等具有明顯地方特色的產(chǎn)業(yè)迅速興起，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工和交易前景可觀。上海杰事杰、成都康泰等企業(yè)就是典型代表。上半年， 9 個(gè)建制鎮(zhèn)重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 16 項(xiàng)，累計(jì)投資 1500 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)90%。 新縣城基礎(chǔ)設(shè)施投資全面鋪開(kāi)。投資 1300 萬(wàn)元完成 8500 畝設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)；投資 350 萬(wàn)元完成崗毗嶺護(hù)岸、沙嶺高套子護(hù)岸及堤防整治工程；投資 1500萬(wàn)元完成青年水庫(kù)整修加固；投資 4500 萬(wàn)元完成 3 個(gè)排灌站的更新改造工作，新建 130 座田間橋涵閘，總土方量達(dá)到 400 萬(wàn)立方米。上半年完成投資 億元。項(xiàng)目建設(shè)投資實(shí)現(xiàn)歷史性突破。實(shí)施全員招商，量化指標(biāo)，硬化措施，人人有任務(wù)、人人有擔(dān)子，全覆蓋、全動(dòng)員、全參與。他們變現(xiàn)閑置資產(chǎn)抓投入。金融機(jī)構(gòu)的資金注入是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要渠道，盤山充分發(fā)揮縣建投公司作用，加強(qiáng)與各銀行、金融擔(dān)保公司之間的聯(lián)系，擴(kuò)大融資范圍，爭(zhēng)取最大的金融支持。 捕捉機(jī)遇抓投入。 上述這幾組數(shù)據(jù)是盤山縣 2020 年上半年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況統(tǒng)計(jì)。建立信息工程，大力發(fā)展電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、智能業(yè)務(wù)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)光纖到村。 “ 十一五 ” 期間，盤山縣提出積極的就業(yè)政策，建立規(guī)范的覆蓋城鄉(xiāng)的新型社會(huì)救助體系，推進(jìn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)由初步小康型向全面小康型轉(zhuǎn)變。推行清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率 的節(jié)約型增長(zhǎng)方式。 加快全國(guó)生態(tài)縣建設(shè)步伐。在建設(shè)新村鎮(zhèn)的內(nèi)容上，盤山縣 提出，將在新房舍、新設(shè)施、新環(huán)境，培養(yǎng)造就新農(nóng)民和發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、樹(shù)立新風(fēng)尚、建立新機(jī)制上取得新突破。新縣城建設(shè)是新農(nóng)村建設(shè)的核心，盤山縣每年將投入１億元，加快新縣城建設(shè)步伐。以發(fā)展服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)及信息服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的生機(jī)和活力。到2020年，第二產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計(jì)達(dá) 6８ .３億元，年均增長(zhǎng)率在２６ .２％左右。 打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣。石油、天然氣儲(chǔ)量豐富，我國(guó)第 三 大油田 —遼河油 田的主要產(chǎn)區(qū)以及國(guó)家特大型企業(yè) ─ 華錦集團(tuán)均坐落于縣域內(nèi)。綠洲，濕地面積近百萬(wàn)畝，有亞洲第一大葦田和遼東灣最大的濕地。有漢、滿、蒙、回、朝鮮等 11 民族。45′ ～ 40176。東與 臺(tái)安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市 區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。位于東經(jīng) 121176。 27′ 。 面積約 2145 平方公里。 遼河入?？诘膰?guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)生存著珍稀鳥(niǎo)禽 丹頂鶴 、 黑嘴鷗 等二百多個(gè)生物種群，中華絨螯蟹、鳳鰭魚等名特水產(chǎn)品也在這里憑借潮汐溯河產(chǎn)卵 。這里的風(fēng) 景秀美迷人，有遼闊壯觀的紅海灘、聞 ３ 名遐邇的遼河碑林和 盤錦森林公園等旅游區(qū)，而且依傍閭山名勝風(fēng)景區(qū)，是觀光瀏覽的極好去處。加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣是盤山縣的首要任務(wù)。在把工業(yè)作為強(qiáng)縣之本的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)化 步伐，圍繞優(yōu)糧、擴(kuò)漁、增菜、強(qiáng)畜、改葦、興林、壯企，著力抓好糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)業(yè)持續(xù)增效、農(nóng)民不斷增收、農(nóng)村穩(wěn)定和諧四件大事。到 2020年，全縣第三產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)３０億元，年均增長(zhǎng)２０ .７％左右。到2020年，新縣城初具規(guī)模，面積達(dá)到７平方公里，總?cè)丝冢?.５萬(wàn)人。著力抓好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，逐步形成以縣城為龍頭、周邊輻射區(qū)域?yàn)辇埳?、村屯為龍尾的城鄉(xiāng)一體化格局；拓寬農(nóng)民致富渠道，注重發(fā)展富民產(chǎn)業(yè)，突出園區(qū)板塊經(jīng)濟(jì)，壯大產(chǎn)業(yè)集群；培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)民，提升新農(nóng)村的標(biāo)準(zhǔn)；扎實(shí)開(kāi)展文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動(dòng)，倡導(dǎo)健康、文明、科學(xué)的生活方式；堅(jiān)持 “ 多予少取放活 ” 的原則，擴(kuò)大公共財(cái)政覆蓋農(nóng)村的范圍，拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。著力打造具有北方特色、水產(chǎn)風(fēng)格、物流配送、園林式、生態(tài)型、資源永續(xù)利用的生態(tài)大縣是 “ 十一五 ” 規(guī)劃的精彩之筆。合理開(kāi)發(fā)自然和人文旅游資源，規(guī)劃觀光園區(qū)，發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，形成生態(tài)資源保護(hù)、生態(tài)資源利用、生態(tài)資源增值、生態(tài)資源再保護(hù)的良性循環(huán)。提高人口素質(zhì)，建立和完善 “ 依法治理、村民自治、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、政策推動(dòng)、綜合治理 ” 的人口和計(jì)劃生育機(jī)制。到2020年，人均生產(chǎn)總值達(dá)到４００００元，城鎮(zhèn)職工年平均工資２００００元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到７６００元，率先跨入寬裕型小康縣行列。從中不難看出，盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度不斷加大，建設(shè)內(nèi)容涵蓋經(jīng)濟(jì)和民生發(fā)展的眾多領(lǐng)域，建設(shè)速度正在持續(xù)加快。面對(duì)中央、省、市出臺(tái)的加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一系列優(yōu)惠政策以及遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)的有利機(jī)遇，圍繞城鎮(zhèn)配套、設(shè)施、園區(qū)建設(shè)、社會(huì)事業(yè)等各個(gè)方面，盤山縣全力爭(zhēng)取國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，成立專門班子，千方百計(jì)爭(zhēng)取更多的資金和項(xiàng)目進(jìn)入盤山。上半年，僅縣建投公司爭(zhēng)取金融部門支持資金就達(dá)到 億元，實(shí)際到位 10 億元。 2020 年 ，老區(qū)資 產(chǎn)變現(xiàn) 2020 萬(wàn)元，主要用于新縣城醫(yī)院、供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。實(shí)施重點(diǎn)招商，在參加省、市政府組織的 6 次域外招商活動(dòng)的同時(shí)，組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門不定期域外招商。全縣 2020 年 上半年項(xiàng)目 設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %。重點(diǎn)投資包括：公路建 ８ 設(shè)完成投資 5142 萬(wàn)元，重點(diǎn)完成了濱海之路建設(shè)，打通了通往海邊的 “ 黃金通道 ” ；投資 1100 萬(wàn)元用于解決貧困家庭住房和建設(shè)老年福利院；完成投資 1273 萬(wàn)元，重點(diǎn)解決了沙嶺、高升、東郭、胡家 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 萬(wàn)人的飲水安全問(wèn)題。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資進(jìn)一步加大投入。上半年，新縣城開(kāi)工項(xiàng)目15 個(gè)，完成投資 億元，同比增長(zhǎng) 95%。其中新修柏油路 20 公里，投資 1025 萬(wàn)元；新修砂石路 52公里，投資 150 萬(wàn)元；投資 120 萬(wàn)元新修暗排 2 公里、明排 3 公里；投資 50 萬(wàn)元新安裝路燈 120 盞；投資 400 萬(wàn)元改造自來(lái)水管線 20 公里重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅極大地改善了人民群眾的生活條件，符合了民心民意，而且為經(jīng)濟(jì)發(fā)展儲(chǔ)備了豐厚的能源，特別是在項(xiàng)目建設(shè)上表現(xiàn) 尤為突出。項(xiàng)目體量大。項(xiàng)目推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)作用明顯。 四、 項(xiàng)目建筑指標(biāo)： 占地面積： 4663m2 建筑面積： 15000 m2 五、 投資與收益概況 該項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中，自有資金投資 萬(wàn)元，銀行借款 萬(wàn)元，利息為 萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元，年均銷售稅金及附加總額 萬(wàn)元。公司目前不僅有大連銀龍房屋開(kāi)發(fā)有限公司、大連銀龍建筑公司盤錦分公司、大連盤興裝飾工程有限公司、盤錦銀龍塑鋼共擠門窗有限公司、盤錦銀龍工程造價(jià)咨詢有限公司、盤錦龍祥物業(yè)管理有限公司、鞍山育才學(xué)校，同時(shí)也擁有了大連市中國(guó)式摔跤協(xié)會(huì)、大連銀龍書畫院、大連銀龍愛(ài)爾合唱團(tuán)、大連銀龍全威武道館。銀龍書畫院先后 7 次被中央電視臺(tái)、全國(guó)文聯(lián)評(píng)為青少年書法教育先進(jìn)單位， 4 次獲全國(guó)金獎(jiǎng)。 由于勵(lì)精圖治、業(yè)績(jī)突出，公司董事長(zhǎng)夏喜成連續(xù)兩屆當(dāng)選為大連市西崗區(qū)人大代表、五 年來(lái)都能按時(shí)參加區(qū)、街道的人大會(huì)議，多次向人大提案，區(qū)勞動(dòng)模范、“建功立業(yè)”競(jìng)賽優(yōu)勝共產(chǎn)黨員。同年作為大連獅子會(huì)理事出席了在北京召開(kāi)的世界國(guó)際獅子會(huì)理事大會(huì)，受到了國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人吳邦國(guó)委員長(zhǎng)的接見(jiàn)并合影留念。 第 二章 項(xiàng)目建設(shè) 的必要性分析 盤錦市、盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的 需要 １４ 旅游業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。盤錦 市旅游業(yè)作為一項(xiàng)新興產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng) 濟(jì)中的地位不斷得到鞏固和提高，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。隨著我市旅游業(yè)的健康快速發(fā)展，旅游業(yè)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用不斷增強(qiáng)，充滿了生機(jī) 活力。 5 年間旅游業(yè)總收入占第三產(chǎn)業(yè)增 １５ 加值的比重增加了 個(gè)百分點(diǎn)。 盤山縣旅游發(fā)展 優(yōu)勢(shì) 區(qū)位條件優(yōu)越 地理空間區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 45′至 41176。盤山縣內(nèi)公路網(wǎng)、鐵路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。 旅游資源優(yōu)勢(shì)明顯 從工業(yè)旅游資源來(lái)看，勘探表明，盤山縣境內(nèi)油田面積約15712 畝，擁有豐富的石油天然氣資源，遼寧油田高升采油廠、曙光采油廠、歡喜嶺采油廠，均在盤山縣境內(nèi)。隨著我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游形式的轉(zhuǎn)型，隨著休閑旅游的大規(guī)模興起，盤錦的旅游資源越來(lái)越顯示出資源的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，而 盤山新縣城 卻沒(méi)有一家具有較高檔次和標(biāo)準(zhǔn)的星級(jí)賓館。 新縣城的布局結(jié)構(gòu)為 “ 一心兩軸六片區(qū)，雙重綠化網(wǎng)絡(luò) ” 。二是城市生活服務(wù)軸：以曙光南路和曙光北路為主導(dǎo)軸向，以井下生活區(qū)為基礎(chǔ)的城市生活服務(wù)軸線；六片區(qū)指城市的六大功能片區(qū)，即中心片區(qū)、 3 個(gè)居住片區(qū) 、工業(yè)片區(qū)以及物流貿(mào)易片區(qū)；雙重綠化網(wǎng)絡(luò)是指分隔和連接城市功能組團(tuán)的綠色防護(hù)網(wǎng)絡(luò)，和貫穿城市功能組團(tuán)中的綠色休閑網(wǎng)絡(luò)。 而按照 盤山縣的 城市和生態(tài)旅游城市定位，與之相配套的城市賓館接待能力和檔次仍然偏低，具有較高水平和檔次的旅游 接待賓館還是一片空白。為順應(yīng) 日益頻繁的 商務(wù)發(fā)展的需要， 亟需建設(shè) 新縣 城區(qū) 的 星級(jí)賓館。27′ ～122176。全縣下轄 9 個(gè)鎮(zhèn)， 8 個(gè)鄉(xiāng)， 192 個(gè)行政村。這里地下蘊(yùn)藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲(chǔ)量占全國(guó)已探明的總儲(chǔ)量的 10％，是我國(guó)第三大油田 遼河油田所在地，也是全國(guó)最大、世界第四大特種油生產(chǎn)基地。 項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì) 一、交通優(yōu)勢(shì) ２０ 盤山縣 以國(guó)省干線為重點(diǎn)，城鎮(zhèn)出 口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺(tái)碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。該項(xiàng)目是 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，將使項(xiàng)目首先獲得品牌的優(yōu)勢(shì)，能充分發(fā)揮 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司作為全國(guó)知名商業(yè)品牌的吸引力，吸引更多的商務(wù)人士入住。這些成功的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)為本項(xiàng)目的建設(shè) 和業(yè)務(wù)拓展提供了一定的便利。 賓館的市場(chǎng)定位與策略 賓館 經(jīng)營(yíng)定位包括以下幾個(gè)方面：形象定位、價(jià)格定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位和消費(fèi)群體定位。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中， 賓館 將根據(jù) 消費(fèi)者的消費(fèi)欲望 、 程序的 變化而調(diào)整價(jià)格。 三、 賓館 的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位：按 “ 二 星級(jí)的設(shè)施 三 星級(jí)的服務(wù) ” 標(biāo)準(zhǔn)接待客人。 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 賓館建設(shè)項(xiàng)目 位于 盤山縣政府附近，是盤山縣政治 、經(jīng)濟(jì)、 文化中心，是最繁華的中心區(qū)域，項(xiàng)目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣 最繁華 、 最完整的核心商圈。具體工程進(jìn)度安排如下： ２４ 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 2020 年 2020 年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 項(xiàng)目立項(xiàng) 2 項(xiàng)目規(guī)劃和方案設(shè)計(jì) 3 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 5 地下室工程 6 主體工程 7 設(shè)備安裝工程 8 室內(nèi)裝修工程 9 室外裝修工程 10 室外工程 11 竣工驗(yàn)收 ２５ 第五章 項(xiàng)目的規(guī)模和 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 占地面積： 4663m2 建筑面積： 15000 m2 ，長(zhǎng) m，寬 m 。 ２６ ⑻第七層至第十一層：均為客房。長(zhǎng) m，寬 ，建筑面積 m2。 考慮城市景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個(gè)造型大方得體、簡(jiǎn)潔具有超時(shí)代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。墻體采用空心磚砌筑。據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算的烈度為 6 度；按建筑抗震設(shè)防類別及場(chǎng)地類別調(diào)整后用于確定抗震等級(jí)的烈度 7度。地面采用花崗石磨光板，內(nèi)墻及柱均做裝修面，涂白色乳膠漆。 高層 由地下室中設(shè)置的變頻調(diào)速水泵供水，屋頂設(shè)置消防水箱。 高層生活 污水排入化糞池內(nèi)，經(jīng)處理發(fā)酵后排到污水處理池中處理；地下室污水應(yīng)集中到地下室污水池中，通過(guò)排污泵將污水排入化糞池中。 （ 3）主樓空調(diào)工程：為保證賓館的凈高給顧客舒適感，一層采用吊頂式