【正文】 降 %。糧食作物播種面積 萬畝，增長 %；經(jīng)濟(jì)作物播種面積 萬畝，下降 %。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉儲及郵電通訊業(yè)和金融保險(xiǎn)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別比上年提高 和 個(gè)百分點(diǎn)。 50 萬元以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %，增速居全市第一位。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %； 6 月末家畜存欄頭數(shù)達(dá) 萬頭只；糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在 。 公司通過 新建辦公樓將為公司 辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。 在內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、辦公建筑面積不能滿足公司辦公需要的大背景下，擬啟動內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓項(xiàng)目。累計(jì)建筑面積 25 萬平方米，獲得了眾多購房者的好評和青睞，并受到有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的好評。公司主 要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑、商品房銷售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺出租；鋁合金加工；護(hù)膚品、保健食品等。為加快林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐，按照《林東鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《巴林左旗文明城鎮(zhèn)建設(shè)綱要》進(jìn)行城市改造，從 1998年到 2020 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 年的 5年時(shí)間里，累計(jì)投資 11160多萬元，大刀闊斧地進(jìn)行了舊城改造和西出口開發(fā)建設(shè)，使林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)生了日新月異的變化，特別是 2020 年 8月，按旗委旗政府撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的要求 ,林東鎮(zhèn)黨委、政府實(shí)施了“三大經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略”，即：以城鎮(zhèn)開發(fā) 為突破口，大力發(fā)展個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略；以蔬菜種植為突破口的“菜籃子”工程建設(shè)的富鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略，以養(yǎng)羊?yàn)橥黄瓶诩涌烊獾澳袒亟ㄔO(shè)的興鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略。金融、保險(xiǎn)、信息、咨詢機(jī)構(gòu)齊全，科技、教育、文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速。以國道 30 305 線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，每日均有去北京、天津、 錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車?，F(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù) 2022 家，其中集體企業(yè) 5個(gè)，個(gè)體私營企業(yè) 2017 家，實(shí)現(xiàn)總收入 34072 萬元，總產(chǎn)值 23279萬元，其中：工業(yè)產(chǎn)值 5481萬元，上繳稅金 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 2675 萬元。 全鎮(zhèn)轄 20 個(gè)農(nóng)業(yè)村， 8個(gè)社區(qū)居委會，總?cè)丝?81859人，其中農(nóng)業(yè)人口 42211人，城鎮(zhèn)居民人口 39648人，屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口 32962 人，占總?cè)丝诘?%。 25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達(dá)鎮(zhèn)和查干哈達(dá)蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰。 二、林東鎮(zhèn)概況 林東鎮(zhèn)是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū) 270 公里，北緯 43176。巴林左旗政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心林東鎮(zhèn)，城區(qū)人口 萬，城南即遼代都城臨潢府遺址。 48′之間。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 118176。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目的建設(shè)是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。 投資規(guī)模及資金構(gòu)成 項(xiàng)目總投資 796萬元 ，均 為建設(shè)投資。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新建 項(xiàng)目 承擔(dān) 單位： 項(xiàng)目 承擔(dān) 單位： 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目單位法人： 何平 建設(shè)地點(diǎn)及時(shí)間 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為 巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團(tuán)行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北 。 資金 籌措 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 項(xiàng)目總投資 796萬元 ， 資金來源為 建設(shè)單位 自籌。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目可研編制依據(jù)、原則和范圍 一、 編制 依據(jù) （ 1） 國家發(fā)展改革委員會《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究實(shí)行管理辦法》 （ 2）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（ 第三版） （ 3）投資項(xiàng)目社會效益評價(jià)方法 （ 4）《巴林左旗國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃》 （ 5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 二 、 編制的范圍 根據(jù)國家 房地產(chǎn) 事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。 三、 編制的原則 （ 1）根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性、適用性和預(yù)見性，以社 會效益為主，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展； （ 2）嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量； （ 3）符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。 44′ 119176。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。 巴林左旗是 富河文化 的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。 57′ 44176。總面積 平方公里，林地 萬 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 畝，森林覆蓋率 %。林東鎮(zhèn)所轄的 20個(gè)行政村有 10 個(gè)分布在鎮(zhèn)郊， 10 個(gè)分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地 106142畝，其中水澆地 59728畝，菜地 12020畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟(jì)作物等。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機(jī)具等。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)， 220 千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。 林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨(dú)厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。林東鎮(zhèn)將以良好的環(huán)境，優(yōu)惠的政策，積極吸引人才、資金、技術(shù)、大力發(fā)展各項(xiàng)事業(yè)，促進(jìn)林東鎮(zhèn)全方位發(fā)展。截止 2020 年度，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達(dá)8千多萬元，有員工 260 多人。 隨著公司的不斷發(fā)展壯大，租借辦公地點(diǎn)已經(jīng)不能滿足公司發(fā)展需要。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 本項(xiàng)目的實(shí)施是公司改善和提升辦公環(huán)境條件的迫切要求。 現(xiàn)租用辦公 樓的使用面積無法滿足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，急需新建辦公樓。實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，同比增長 %，其中規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長 %。國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。從增長速度看，第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到 %，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè) 和 個(gè)百分點(diǎn)，居三產(chǎn)業(yè)之首。全旗糧食總產(chǎn)量 億斤，增長 %。從效益指標(biāo)來看，牲畜純增率、出欄率和良改率分別達(dá)到 %、 %和 %。山杏林面積達(dá)到 ，結(jié)實(shí)面積 95 萬畝。從比重情況看 ，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)占 %，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)占 %；從增長情況看，規(guī)模以上企業(yè)高于規(guī)模以下企業(yè) 個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成了拉動工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。111 月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額 億元，增長%。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 （四）固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 % ；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 % 。全旗電話交換機(jī)容量達(dá)到 42302 門。 （六）國內(nèi)貿(mào)易 消費(fèi)品市場繁榮活躍。年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 億元，比上年增長 %。全年財(cái)政收入累計(jì)完成 42186 萬元，完成年初預(yù)算的 %，比上年增收 15588萬元， 增長 %，增幅同比提高 ，其中，地方財(cái)政收入累計(jì)完成 18593萬元，增長 %，上劃中央稅收收入完成 19007 萬元，增長%，上劃自治區(qū)稅收收入完成 2480 萬元，增長 %。全年簽定自治區(qū)級以上科技成果 3項(xiàng)，申請專利 5項(xiàng)。高考上線率 %（本科），比上年降低 個(gè)百分點(diǎn)。中小學(xué)校計(jì)算機(jī)擁有量達(dá)到 1307 臺，圖書藏量 ，電子圖書藏量22750冊。 醫(yī)療衛(wèi)生條件日益改善：年末全旗擁有鄉(xiāng)級以上醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 30 個(gè)，其中，醫(yī)院 24個(gè)。 全民健身運(yùn)動蓬勃發(fā)展：年內(nèi)組織了春節(jié)網(wǎng)球、門球、千人長跑比賽；中國象棋、蒙古象棋選拔賽；和右旗舉辦了網(wǎng)球、乒乓球友誼賽；組織了赤峰市、克旗、左旗籃球友誼賽；組織了 “環(huán)保杯”職工網(wǎng)球團(tuán)體賽。取締 226 家餐飲、 16 家洗浴行業(yè)原煤散燒爐灶，城市環(huán)境空氣質(zhì)量進(jìn)一步改善。全年完成京津風(fēng)沙源治理面積 萬畝。農(nóng)牧民人均生活消費(fèi)支出 1922 元，增加 137 元，增 長 %。 （十三）社會福利和社會保險(xiǎn) 社會福利發(fā)展取得新成效：年末各類社會福利院床位 624張，收養(yǎng) 471 人，發(fā)放救助金 萬元，分散供養(yǎng)五保老人1287人，發(fā)放救助金 。年末總?cè)丝? 萬人，比上年末增加 1698人。社會就業(yè)新辦實(shí)體 15 個(gè)，新安置人數(shù) 59人。 交通便利。 保障了道路交通的暢通無阻，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了條件。 左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)， 220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。 巴林左旗 總?cè)丝? 萬人，其中 農(nóng)業(yè)人口 ，勞動力資源豐富。 三 、氣候條件 項(xiàng)目場 址地處我國北方寒冷地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，寒冷、干旱、多風(fēng)、少雨，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)。 中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，分選性、磨圓性均較好。 勘探期間勘 探控制深度內(nèi)未見地下水，據(jù)調(diào)查地下水型為潛水，化學(xué)類型為重碳酸鈣型，對混凝土無侵蝕性，場地內(nèi)未見其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度 。 六、施工條件 （ 1）本項(xiàng)目選址地點(diǎn)地勢平坦、交通方便，施工條件較好。 其它建筑材料： 林東鎮(zhèn) 專業(yè)建材項(xiàng)目可滿足供應(yīng)。 二、建設(shè)內(nèi)容 新建 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 ， 項(xiàng)目總 建筑 面積為 3190平方米 。 （四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，做到先進(jìn)、適應(yīng)、可靠 、 注重美觀。 （七）經(jīng)濟(jì)安全適應(yīng)。 （九）設(shè)施先進(jìn)。 三、 建筑設(shè)計(jì) 指標(biāo) 建筑耐久年限： 50年 抗震設(shè)防： 8度 結(jié)構(gòu)形式： 框架 結(jié)構(gòu) 建筑 分類：二類 安全等級：二級 地面防水等級：二級 耐火等級：二級 第 三 節(jié) 工程 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一 、 建筑 立面 建筑立面造型要求美觀、大方、端莊、簡潔，色彩以明快、活潑為特點(diǎn)。 四 、構(gòu)造做法概述 門窗工程 采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，選用國家驗(yàn)收合格的專業(yè)生產(chǎn)廠家 的產(chǎn)品，其強(qiáng)度、氣密性、水密性應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)。 外裝修 室 外 裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護(hù)和外形美觀的作用。 基礎(chǔ)選型 基礎(chǔ)是建筑物中最重要的工程 ，它的質(zhì)量好壞直接 影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。 主要抗震措施 巴林左旗 抗震烈度為 8 度，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)均按 8 度設(shè)防。 選擇可靠的持力層，加大基礎(chǔ) 埋深，由此保證建筑物的抗傾覆能力。 防腐防銹：建筑物內(nèi)的鋼制品（含外露預(yù)埋件）做防銹防火處理，木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。 所有欄桿按照要求的尺寸加工，在長度方向可據(jù)具體情況適當(dāng)加以調(diào)整或組合。 充分滿足作辦公等各方面使用功能的要求。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 良好的視覺及環(huán)境的創(chuàng)造。 在新建 辦公樓 的體形組合上綜合考慮了功能分區(qū)之間采光通風(fēng)以及平面設(shè)計(jì)。 人流 、人車等路線清楚，避免交叉。 對廢棄物的處理，作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定，減少對環(huán)境的污染。 該建筑主體外形 沿街道走向，呈 一 字形， 各層相連接。 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 第 七 章 公用工程 第一節(jié) 給排水工程 一、給水 水源：分別由市政給水管網(wǎng)和消防水管網(wǎng)引入 D150 鍍鋅管至 內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓 內(nèi)。 雨水排水：在院內(nèi)道路兩側(cè)及硬化地面兩側(cè)設(shè)邊溝，集中匯水，然后引到院雨水排水管網(wǎng)內(nèi)。 二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （一）采暖 室外設(shè)計(jì)參數(shù) 冬季室外采暖計(jì)算溫度 19℃ 冬季室外平均風(fēng)速 最大凍土深度 室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù) 門廳、樓梯、水房、樓內(nèi)走廊等設(shè)計(jì)采暖溫度為 16℃； 室內(nèi) 、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)采暖溫度為 22℃； 采暖熱指標(biāo) 該項(xiàng)目為節(jié)省能源， 同時(shí) 充分結(jié)合本地實(shí)際情況