【正文】 投資、經(jīng)商者，擁有數(shù)千家企業(yè)，包括跨國(guó)公司、境外大企業(yè)和多家國(guó)內(nèi)上市公司。社會(huì)歷史的發(fā)展證明，城市發(fā)展越快越大，經(jīng)濟(jì)水平越高，城市居民回歸大自然的渴望就越強(qiáng)烈。廣東高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)、發(fā)展即驗(yàn)證了這一點(diǎn)。 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 高爾夫運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)需求的形成 目前，唐山市乃至河北省熟悉高爾夫運(yùn)動(dòng)的人尚少，對(duì)它產(chǎn)生需求要看 多種因素的變化。本項(xiàng)目總投資額為 17022 萬(wàn)元，其中相當(dāng)大的比重為工程建設(shè)，相應(yīng)擴(kuò)大了唐山市施工市場(chǎng)的需求量 ；另一方面，項(xiàng)目建成后可滿足唐山市及周邊地區(qū)中、高層收入者的文化娛樂、體育休閑等多方面的需求，同時(shí)也可為地方政府增加相當(dāng)可觀的稅收收入。中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展與當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成正比的事實(shí)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。 提高鄭州的城市品位的需要 唐山市正在建設(shè)成為具有環(huán)渤海文化特色的社會(huì)主義現(xiàn)代化中心城市，而高爾夫所具有的特點(diǎn)和效應(yīng)，使得它能成為唐山市發(fā)展目標(biāo)的標(biāo)志之一，也是唐山最閃亮的一張名片。高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展不但能直接增加鄭州市第三產(chǎn)業(yè)的增加值，而且還能帶動(dòng)賓館業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)等諸多其他第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展。 公司主要業(yè)務(wù)是代表蘇格蘭圣安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂部在中國(guó)大陸推廣、普及高爾夫運(yùn)動(dòng)、與蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院合作開設(shè)高爾夫教育，并致力于高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)與建造、高爾夫球會(huì)管理、高爾夫運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)、高爾夫旅游等項(xiàng)目。 1994 年首批中國(guó)職業(yè)球手產(chǎn)生， 1995 年 12 月廣東深圳觀瀾湖高爾夫球 會(huì)成功舉行了高爾夫球世界杯賽，這是首次在中國(guó)舉行的重大高爾夫國(guó)際比賽。 20 世紀(jì) 90 年代中、后期高爾夫球場(chǎng)更是如雨后春筍般在全國(guó)各地發(fā)展起來(lái)。 中國(guó)雖然在 1916 年就在上海建成了第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但后因種種原因，大陸高爾夫至 1949 年后即自行消亡，臺(tái)灣和香港地區(qū)的高爾夫運(yùn)動(dòng)卻蓬勃發(fā)展，如今已成為亞洲高爾夫最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，這從某種意義上也代表著隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)而促成的中西方文化的交流與融合。 高爾夫在其傳播發(fā)展的過(guò)程中，總是經(jīng)歷一個(gè)由高消費(fèi)的“貴族運(yùn)動(dòng)”向公眾型的“平民運(yùn)動(dòng)”的轉(zhuǎn)變。根據(jù)河北省省委、省政府新的發(fā)展戰(zhàn)略思路，在積極推動(dòng)全省上下大力發(fā)展旅游業(yè)、進(jìn)一步提升觀光旅游的同時(shí)，積極向觀光、文 化、休閑、度假綜合性旅游轉(zhuǎn)變，改變過(guò)去的旅游粗放型經(jīng)營(yíng)模式，注重旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 目前正是河北省旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。１９７８年至１９９９年，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員由１９４．９５萬(wàn)人增加到７８２．５萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)７．２％，占全部從業(yè)人員的比重由９．２４％提高到２３．６３％。 改革開放以來(lái)，特別是進(jìn)入９０年代后， 河北省 采取了一系列政策措施，加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，使我省第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了積極的變化，初步形成了行業(yè)門類齊全、多種經(jīng)濟(jì)成份共同發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)體系。 2021 年度，獲得 “ 迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng) ” 。到 2021 年底，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到了 7451 公里，其中高速公路 288 公里，一級(jí)公路 144 公里，二級(jí)公路 942 公里，三級(jí)公路 1550公里，公路密度達(dá)到每百平方公里 公里，居全省領(lǐng)先地位。高速公路網(wǎng)的崛起，一改城市之間的時(shí)空概念。西外環(huán)高速公路全長(zhǎng) 公里，總投資 億元， 1999 年 10月正式動(dòng)工，于2021 年 10 月提前半年實(shí)現(xiàn)主體工程竣工。唐港和西環(huán)高速公路，是由唐山自籌資金建設(shè)的兩條高速公路，其中唐港高速公路全長(zhǎng) 公里，雙向 6 車道，總投資 億元。為唐山經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，提供了有力的支撐。位于遵化市的鷲峰山，又稱“三臺(tái)山”，前臺(tái)平坦，早年山中僧人多在此習(xí)武；中臺(tái)險(xiǎn)峻，建有棲云寺，建筑面積 2100 平方米，棲云寺右上方有一古廟；后臺(tái)奇險(xiǎn)，很少有人登臨，是一高達(dá)數(shù)丈的奇峰巨石，頂部有一處 10平方米左右的平臺(tái)，上刻蓮花和棋盤。清東陵始建于康熙二年，是目前我國(guó)現(xiàn)存規(guī)模龐大、體系完整的帝王陵墓群之一， 2021 年 11 月列為世界文化遺產(chǎn)。自然景觀品 位獨(dú)特，人文景觀文化積淀深厚。唐山地理位置顯要，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津二市毗鄰，是連接?xùn)|北與華北的咽喉；隔海與日本和韓國(guó)相望，素有 “京東寶地”之稱，是“洋務(wù)運(yùn)動(dòng)”時(shí)發(fā)展起來(lái)具有百年歷史的中國(guó)沿海重工業(yè)城市，也是東北亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。設(shè)計(jì)一個(gè) 45個(gè)打位的會(huì)員練習(xí)場(chǎng)和一個(gè)不少于 100 個(gè)打位的公眾練習(xí)場(chǎng)； 6000 平方米（建筑面積）主會(huì)所和 800 平方米（建筑面積）小型會(huì)所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓； 1800 平方米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 650 畝面積的觀鳥林和 400畝水面的蒲花蕩； 300 畝的草坪培育場(chǎng)。 20 20 18 16 14 ≤ 12 答辯 思路清晰；語(yǔ)言表達(dá)準(zhǔn)確，概念清楚， 論點(diǎn)正確；問(wèn)題回答準(zhǔn)確、有深度。 1 河北聯(lián)合大學(xué)建筑工程學(xué)院 課程設(shè)計(jì) 課程設(shè)計(jì)內(nèi)容 ： 大南湖高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 專 業(yè) ： 姓 名 ： 指導(dǎo)教師 ： 2021 年 12 月 1 日 河北聯(lián)合大學(xué)建筑工程學(xué)院 2 工程管理專業(yè)課程設(shè)計(jì)評(píng)分表 評(píng)價(jià)內(nèi)容 具 體 要 求 分值 評(píng) 分 A B C D E 學(xué)習(xí)態(tài)度與規(guī)范要求 學(xué)習(xí)態(tài)度認(rèn)真，遵守紀(jì)律， 設(shè)計(jì) 完全符合規(guī)范化要求 。 20 20 18 16 14 ≤ 12 班級(jí) 學(xué)號(hào) 姓名 負(fù)責(zé)章節(jié)及完成工作量（ %） 得分（答辯 +設(shè)計(jì)） % 指導(dǎo)教師評(píng)語(yǔ)： 指導(dǎo)教師簽名： ； 年 月 日 說(shuō)明：課題組成員完成工作量按 100%進(jìn)行分配。 項(xiàng)目用地：總占地面積 畝。特別是北京 2021 年奧運(yùn)會(huì)為唐山帶來(lái)了奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)潛力，唐山正在成為首都周邊城市群落的重要組成部分，處于良好的發(fā)展機(jī)遇期。唐山北部山區(qū)有明長(zhǎng)城 221 公里，東接山海關(guān)、老龍頭，西接慕田峪、八達(dá)嶺，有名關(guān)險(xiǎn)隘 29 處，敵樓 603 座，烽火臺(tái) 82個(gè)。陵區(qū)埋葬著 5 個(gè)皇帝、 15 個(gè)皇后、 137 個(gè)妃子 、 4 個(gè)公主。山頂有連綿的長(zhǎng)城和敵樓數(shù)座。 從 1995 年開始，唐津、京沈、唐港、西外環(huán)四條高速公路在唐山境內(nèi)相繼開工建設(shè)。 1996 年 5 月一期單幅工程動(dòng)工興建，僅用一年半時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了竣工通車。西外環(huán)高速公路與京沈、唐津兩條高速公路的部分路段一起，在市區(qū)周圍形成 92 公里的高速外環(huán)，使唐山成為全省第一個(gè)擁有高速公路外環(huán)的城市。從唐山到北京一個(gè)半小時(shí)，到天津、山海關(guān)一個(gè)小時(shí)，到京唐港 40 多分鐘，極大地促進(jìn)了唐山與這些地區(qū)間人流、物流、信息流的溝通，改 10 善了唐山的整體投資環(huán)境。 南湖公園位于唐山市南部路 南區(qū) 境內(nèi)、緊鄰 市中心，距離唐山新火車站約 9 公里，距離 唐山 三女河機(jī)場(chǎng)約 27 公里，距離唐山曹妃甸國(guó)際化深水港區(qū)約 80 公里，距離天津市約 132 公里，距離北京市約 180 公里。 2021 年，被國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)設(shè)立國(guó)家城市濕地公園。主要特點(diǎn)：一是第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力量。三是交通運(yùn)輸、商貿(mào)等傳統(tǒng)第三產(chǎn)業(yè)不斷壯大，信息、房地產(chǎn)、旅游、社區(qū)服務(wù)等新興行業(yè)迅速發(fā)展，內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。國(guó)際旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和世界旅游業(yè)的熱點(diǎn)東移，國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的蓬勃興起和國(guó)家區(qū)域發(fā)展政策、產(chǎn)業(yè)政策的重大調(diào)整，將給河北省旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)難得的機(jī)遇。 11 高爾夫球運(yùn)動(dòng)發(fā)源于 15 世紀(jì)初的英國(guó)蘇格蘭。高爾夫是以會(huì)員制的模式發(fā)展起來(lái)的，但現(xiàn)在高爾夫人口中已有四分之一是非會(huì)員。 今天中國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)是改革開放和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的產(chǎn)物。現(xiàn)在，中國(guó)已有超過(guò) 150 家高爾夫球場(chǎng)，還有眾多的練習(xí)場(chǎng)?？傊袊?guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，可用四句話概括：“中國(guó)文化容納高爾夫，中國(guó)民眾向往高爾夫，中國(guó)城市需要高爾夫，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呼喚高爾夫”。 公司與中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)及許多省市高協(xié)開展了多種形式的合作；與昆明市政府合作，策劃、設(shè)計(jì)了云南省第一個(gè)公眾球場(chǎng)；參與設(shè)計(jì)了昆明世博園球 12 場(chǎng)；正在設(shè)計(jì)改造上海東方巴黎高爾夫球場(chǎng)；在廣東省與暨南大學(xué)共同開設(shè)了高爾夫?qū)I(yè)課程；與中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)合作成立了亞洲第一個(gè)土壤實(shí)驗(yàn)室；與中國(guó)林業(yè)大學(xué)、深圳大學(xué)等眾多院校開展了一系列高爾夫教育研究項(xiàng)目；參股并全權(quán)管理廣州紫云山高爾夫球會(huì) ，培養(yǎng)了一支代表中國(guó)高爾夫業(yè)余最高水平的球隊(duì)，多次在國(guó)內(nèi)重大業(yè)余比賽中取得個(gè)人和團(tuán)體冠、亞軍，并代表中國(guó)參加了2021 年韓國(guó)亞運(yùn)會(huì)的高爾夫比賽項(xiàng)目。 本項(xiàng)目與南湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)關(guān)系密切。作為綜合實(shí)力進(jìn)入全國(guó)大中城市 50 強(qiáng)的唐山市，建設(shè)一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)，可充分體現(xiàn)未來(lái)區(qū)域性中心城市的高爾夫之美韻，提高城市品位，塑造全省政治、文化、經(jīng)濟(jì)和科技中心的大都市形象。河北省作為中國(guó)的大省，在完善城市基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)備建設(shè)上，應(yīng)該有一座可以舉辦國(guó)際比賽的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)。 擴(kuò)大就業(yè)的需求 本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，機(jī)械操作、材料運(yùn)輸、工程隊(duì)、前期草坪養(yǎng)護(hù)等都需要大量人員，從而增加了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。 第一，經(jīng)濟(jì)因素。 另外，本著弘揚(yáng)高爾夫文化、推廣普及高爾夫運(yùn)動(dòng)的初衷，并考慮到河北省中等收入者占有相當(dāng)?shù)谋壤?，本?xiàng)目特別設(shè)計(jì)了 9 洞公眾球場(chǎng)，以滿足這一群體的消費(fèi)需求。融自然景色于其中，具有綠色、氧氣、陽(yáng)光、運(yùn)動(dòng)之內(nèi)涵的高爾夫運(yùn)動(dòng)正是對(duì)經(jīng)濟(jì)水平較高的城市居民的最好回應(yīng)。同時(shí)隨著唐山經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，支柱產(chǎn)業(yè)的形成，包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)、中介業(yè)、金融業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多方面的效益好、規(guī)模大的企業(yè)日益增多，這些企業(yè)的投資者、經(jīng)營(yíng)者、管理者和高技術(shù)人才由于業(yè)余生活以及商務(wù)交往的需要將形成本項(xiàng)目的重要客源。 市場(chǎng)定位 圣安德魯斯高爾夫俱樂部設(shè)計(jì)有一個(gè) 18洞會(huì)員制球場(chǎng)和 9洞公 眾球場(chǎng)， 18洞會(huì)員球場(chǎng)將以一流的球場(chǎng)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建造、養(yǎng)護(hù)和高水平的管理服務(wù)各界知名、成功人士， 9 洞公眾球場(chǎng)將以其合理的收費(fèi)面向大眾。 （三 ）個(gè)人會(huì)員：以個(gè)人名義入會(huì)者。 9洞公眾球場(chǎng)面向大眾，任何人士無(wú)須會(huì)員卡可下場(chǎng)打球。 俱樂部宣傳資料有： （ 1）《俱樂部會(huì)員章程》 （ 2）《入會(huì)須知》、《入會(huì)申請(qǐng)表》 （ 3）《價(jià)目表》 （ 4）俱樂部綜合宣傳畫冊(cè) （ 5）會(huì)徽、服裝及其它的設(shè)計(jì)內(nèi)容 銷售工作的拓展 主要是針對(duì) 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)的會(huì)籍銷售工作。 （ 4）成立高爾夫球隊(duì)，帶領(lǐng)隊(duì)員參 加全國(guó)性業(yè)余高爾夫賽事，以提高河北省高爾夫的水平和聲譽(yù)。 15 外部環(huán)境與交通運(yùn)輸條件 外部環(huán)境 南湖公園位于市中心南部 2 公里處原采煤塌陷區(qū)。原來(lái)塌陷區(qū)內(nèi)人際罕見，雜草叢生，生態(tài)環(huán)境和自然景觀遭到嚴(yán)重破壞，黑水流溢，飛灰蔽日的荒蕪景象滿目皆是。只要有草坪的地方就種了很多樹，杜絕了只見草坪不見樹的現(xiàn)象。這些樹木讓南湖四季都有綠色，有景觀，成為名副其實(shí)的綠色生態(tài)區(qū)。過(guò)去很難在城市環(huán)境里見到鳥類，杜鵑、八哥、雉雞、骨頂雞、黑水雞和多種鷸類、鸻類飛禽，一些珍稀鳥類，如天鵝、白鷺、戴勝等都在這里留下了它們的身影。 從 1995 年開始，唐津、京沈、唐港、西外環(huán)四條高速公路在唐山境內(nèi)相繼開工建設(shè)。 1996 年 5月一期單幅工程動(dòng)工興建，僅用 一年半時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了竣工通車。西外環(huán)高速公路與京沈、唐津兩條高速公路的部分路段一起，在市區(qū)周圍形成 92 公里的高速外環(huán)，使唐山成為全省第一個(gè)擁有高速公路外環(huán)的城市 。從唐山到北京一個(gè)半小時(shí)，到天津、山海關(guān)一個(gè)小時(shí)，到京唐港 40 多分鐘，極大地促進(jìn)了唐山與這些地區(qū)間人流、物流、信息流的溝通，改善了唐山的整體投資環(huán)境。 自然條件 南湖中央生態(tài)公園地質(zhì)條件 唐山市所處大地構(gòu)造位置為華北地臺(tái)東北隅，Ⅱ構(gòu)造單元，北部為燕山沉降帶，南部為華北坳陷區(qū)，Ⅲ級(jí)構(gòu)造單元有薊縣坳陷，山海關(guān)隆起，本區(qū)基底經(jīng)燕山運(yùn)動(dòng)褶皺成山，形成褶皺和斷裂，稱為唐山市基底構(gòu)造骨架。（Ⅰ區(qū)）；由于灤河及近山河流攜帶的山區(qū)碎屑物對(duì)堆積于山前地帶，形成灤河多期沖洪積扇，多期沖洪積扇連接成山前傾斜沖洪積平原，在古冶以南至范各莊一帶，灤河古道分布有風(fēng)成的沙丘，壟崗地貌形態(tài)，一般高 13m，南部為濱海平原，基本上屬咸水分布區(qū)， 地勢(shì)平坦低洼，海拔高程 15m，有洼堿地分布，較大的洼地有草泊，油葫蘆泊等，南堡及溪河入海處有突出的三角洲地貌形態(tài)， 該類地形地貌對(duì)球場(chǎng)的造型、排水及日常養(yǎng)護(hù)是非常有利的。 屬于暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸性氣候 。 （ 1）氣溫 極端最高氣溫 ℃ 極端最低零下 ℃ 年平均氣溫 ℃ 采暖室外計(jì)算溫度 ℃ （ 2）風(fēng) 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 20m/s 全年主導(dǎo)風(fēng)向 夏季 ES 冬季 WN (3)其他 冬季平均氣壓 年平均相對(duì)濕度