【正文】 部地基承載力標準為 170— 220kPa?？拐鹪O防烈度為 7 度。 （二） 建筑結(jié)構(gòu) 員工公寓設計為三棟。每棟兩層，有 44 間房，東西走向，磚混結(jié)構(gòu)，每層中間為走廊，兩邊各 11 間房，每房住 4 人，有獨立衛(wèi)生間和陽臺，樓梯位于東邊，西邊為消防通道，每層一個影視廳。員工餐廳和員工活動中心為獨立建筑，兩層結(jié)構(gòu)，一層為員工餐廳，二層為員工活動中心。 球場其他配套工程 （一）草坪養(yǎng)護中心 位于項目區(qū)西南邊界附近，靠近 15號洞，一座起屏蔽作用的沙丘將其與球場分隔開，有單獨的道路與邊界外的大道相連。其內(nèi)部設施包括： （ 1） 1間經(jīng)理辦公室； 1間主管辦公室 （ 2）男更衣室，容納 80個衣物柜；女更衣室， 容納 60 個衣物柜 （ 3） 30m2的電暖室， 2 間 （ 4）休息室，面積為 220 m2，容納 140個員工 （ 5）機修車間，面積為 200 m2 （ 6）機械庫，面積為 700 m2 （ 7）倉庫，面積為 150 m2 （ 8）油庫、工具房、洗車間等 （二）草坪培育場 由于原有地形地貌的關系，草坪培育場并不是一塊完整的土地，而是由集中在一片區(qū)域內(nèi)的多塊土地組成，總面積約 300 畝。 草坪培育場地勢平坦。由于項目區(qū)土壤是沙地，具有良好的排水、滲水功能， 故不需要建造地下排水設施。灌溉系統(tǒng)很重要，其建造與球道灌溉系統(tǒng)相同。 坪床在施入 有機肥改良后，噴施滅生型除草劑，待藥害過后即可播種。成坪后平時的管理可以粗放，在草皮移植前進行精心管理，以達到所需草皮的質(zhì)量要求。 (三） 網(wǎng)球場和游泳池 塑膠地面網(wǎng)球場 4 座，帶有燈光系統(tǒng)，可晚間打球。大型游泳池一座，安裝循環(huán)過濾系統(tǒng)。 園林綠化工程 由于項目區(qū)土地面積廣大，高爾夫所要求的環(huán)境條件很高，故園林綠化工程十分浩大，綠化面積達 100 萬平方米。 在綠化配置方面，主要考慮色彩搭配，創(chuàng)造不同的區(qū)域特色。由于項目區(qū)內(nèi)樹種單一，美學價值不高，在綠化重點區(qū)域如高爾夫球場、會所、度假別墅、主干道兩側(cè)、練習 場、員工宿舍樓等地方，以常綠植物、隨季節(jié)變色植物、當?shù)赜^賞樹種及其他高雅美觀植物為主題進行配置，不同季節(jié)有不同的植物景觀，同一季節(jié)有不同的觀賞重點。 在時間安排上，根據(jù)客觀條件，劃分若干個綠化區(qū)域，有主有次，有先有后，在 7— 10 年時間內(nèi)逐步完成。例如，在高爾夫球場施工的同時，綠化工作也要隨著進行，以免球場建好后再遭到破壞。 公用工程及輔助設施 （一）供水設施 項目區(qū)生活用水靠自備水源井解決。 考慮到項目區(qū)范圍較大，供水距離遠，計劃在需水較為集中的地點打井，水井布置規(guī)劃如下： （ 1）會所 1眼，提供 會所、賓館、練習場、停車場的生活用水。 （ 2）員工公寓樓 1眼，提供公寓樓和員工活動中心的生活用水。 （ 3）度假別墅區(qū) 1眼，提供別墅區(qū)的生活用水。 （ 4）草坪養(yǎng)護中心 1 眼，提供草坪養(yǎng)護中心和小會所的生活用水。 項目區(qū)地下水資源豐富，單井出水量在 40 噸 /小時以上。按照平均用水量160 升 /人天，抽水時數(shù) 4 小時 /天，則 4 眼水井完全可滿足項目區(qū)的生活用水。 每眼水井安裝無塔供水設備一套，容量 10 噸。 4 眼水井同時提供項目區(qū)的消防用水。 抽水深度 50－ 60米，為淺層地下水，其水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范。 （二）排水 設施 在項目區(qū)西南部建一條排水溝，從項目區(qū)到匯入干流處長度為 8570 米，縱坡降 1/3500— 1/4000，排水溝斷面為梯形，原設計底寬 米，水深 米 — 米，邊坡 1:2，設計排澇能力 。由于長年淤積，現(xiàn)在項目區(qū)到穿渠倒虹一段淤深 米左右，穿渠倒虹下淤深 米左右，排水能力不足設計能力的 1/3。該溝建成后將是距項目區(qū)最近的一條排水溝，可滿足項目區(qū)的排水要求，故選擇作為項目區(qū)的主要排水通道。 （三）排污設施 在項目區(qū)東面，距項目區(qū)東外延 200 米處為的飲食區(qū)內(nèi)有一條污水排放渠道，專門 排放南湖一帶的生活污水，該污水渠在景區(qū)內(nèi)為地下暗溝，距形 ，在景區(qū)外為梯形，底寬 米，溝深 米，邊坡 1:，全長約 2700米。 （四） 道路設施，通訊設施，圍墻、柵欄 道路設施。 主干道寬 12 米，次干道寬 6米 ，用 30cm 厚的灰土進行地基加固處理， C30路面層厚 15cm。 通訊設施。安裝 10 條外線， 500 門電話容量的程控電話交換系統(tǒng)。 圍墻、柵欄。沿項目區(qū)邊界每隔 3米設立一根高 2 米的水泥樁，上面拉鐵絲形成圍墻。沿圍墻內(nèi)側(cè)種植帶刺的灌木和爬藤植物。 五、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生和節(jié)能 環(huán) 境保護 環(huán)境保護執(zhí)行標準 （一）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （二）《建設項目環(huán)境保護管理辦法》（ 86）國環(huán)字第 003 號 （三） 自 2021 年 5 月 1 日起施行 河北省頒布實施的 《河北省環(huán)境 保護條例》 （四）《污水綜合排放標準》（ GB8978— 1996） 環(huán)境現(xiàn)狀 根據(jù)唐山市環(huán)境保護局 2021 年 10月對該區(qū)作的環(huán)境報告，區(qū)內(nèi)除了水面和大面積的林地外，周圍均為農(nóng)田，沒有工業(yè)污染，村莊稀少，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996）一級標準要求?？h環(huán)境監(jiān)測站提供的監(jiān)測 資料表明， 項目區(qū)內(nèi)水域水質(zhì)符合國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838－ 2021）Ⅲ類標準。 污染源和污染物及其對環(huán)境的影響 （一）施工期環(huán)境影響 鑒于工程建設在旅游區(qū)內(nèi)，選定地貌、景觀、植被、水質(zhì)、大氣、水土流失等作為評價因子，施工期對環(huán)境的影響見表 序號 環(huán)境問題 影響來源 影響情況 1 水土流失 土地平整與開溝，球場及附屬設施建設 施工時的影響不可避免，合理選擇施工時間及加強管理可減少影響 2 植被破壞 場地清理 少數(shù)可補救，主要通過合理規(guī)劃來減少破壞 3 部分 土壤結(jié)構(gòu)改變 土壤改良 高爾夫球場有對土壤的特殊要求，穩(wěn)定后對環(huán)境影響不大 4 垃圾和大氣污染 施工揚塵及生活垃圾 造成小范圍大氣污染，揚塵必須控制，樹枝、枯草等垃圾及時清運 5 水污染 水土流失及生活污水 造成水污染，可以控制而減小暫時性污染 6 噪聲、震動 車輛、施工機械 造成一定影響 （二）運行期環(huán)境影響 運行期選定地貌、景觀、植被、水質(zhì)、水土流失、土壤施肥、化學藥品的使用、病蟲害的防治等作為評價因子。本項目主要污染源為生活垃圾和生活污水，項目區(qū)內(nèi)餐飲如中西餐廳會產(chǎn)生少量油煙、噪聲等。但 污染物排放量較少。運行期對環(huán)境的影響見表 序號 環(huán)境問題 影響來源 影響情況 1 總體地貌、景觀改變 高爾夫球場特殊工程群體布局 設計的不妥可能導致球場品位的降低，要求設計與自然景觀協(xié)調(diào) 2 水污染 殺菌劑及殺蟲劑、除草劑等農(nóng)藥 可通過具體化學品的選擇減輕這種影響 3 水污染 接待設施等生活污染源 生活污水影響較為敏感，必須進行治理以減輕污染 4 植物病蟲害 大面積單一品種的草坪 易于發(fā)生病蟲害，應加強防治 5 水土流失 土地植被及功能的改變 維護高爾夫球場將減輕水土流失程度 環(huán)境保護措施 （一）精心設計建設方案，保護風景區(qū)現(xiàn)有的地形地貌 在進行球場及配套設施設計時，充分利用原有的地形地貌，因地制宜，用地的周邊界限與周圍環(huán)境應達到較自然的過渡。不應形成明顯的擋土墻痕跡，避免因大量開挖造成坍塌方危險，也應排除因砌筑擋土墻而破壞視覺環(huán)境。在地形圖中明確標識要保護的樹木，盡可能地在設計中多保留原有的植被形態(tài)，以與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （二）進行文明施工，保護周邊的植被和景觀 在施工中要精確計算土石方，就地取用填埋，達到區(qū)域內(nèi)平衡。注意減少噪聲，防止塵灰和建筑垃圾對環(huán)境的污染 。避免由于規(guī)劃或施工的粗糙而砍伐過多的本來可以保留的樹木。 （三）積極與政府規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，保護風景區(qū)清凈優(yōu)美的環(huán)境 高爾夫運動的本質(zhì)是于回歸自然中體會運動的樂趣，綠樹、藍天、碧水、白云是高爾夫球場的環(huán)境條件，因此應與政府規(guī)劃部門協(xié)調(diào)，在城市建設中，應保證上風向和區(qū)域內(nèi)沒有任何污染性項目存在。 （四）防治病蟲害，選用高效低毒農(nóng)藥 本項目大面積單一品種的草坪，易于發(fā)生病蟲害，需及時防治。應選用高效低毒農(nóng)藥，防止農(nóng)藥使用不當對環(huán)境產(chǎn)生的危害。 （五）合理布置廢物箱，妥善處理生活垃圾 在項目區(qū)內(nèi)各處合理布置廢物箱， 以收集生活垃圾，同時配備保潔人員負責區(qū)域內(nèi)生活衛(wèi)生。設置垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)初步處理后，再運至中牟縣垃圾處理場集中處理。 （六）實行雨污分流，建造污水處理設施 項目在排水設計中，實行雨污分流，在區(qū)域內(nèi)建造排污管網(wǎng)，生活污水匯入污水排放總管，經(jīng)污水處理廠處理后達標排放。 六、勞動安全衛(wèi)生與消防 安全 高爾夫球場是高檔休閑運動場所，應提供安全的環(huán)境。 （一）在建筑物及場地周邊設立閉路監(jiān)控系統(tǒng)，使進場的人員處于監(jiān)視之下，消除安全隱患。 （二）在人群相對集中地點的醒目處設置安全告示牌，對職工和客人加強安全教育， 增強安全意識。 （三）組織一支作風過硬、素質(zhì)優(yōu)良的保安隊伍，維持正常工作生活秩序，巡查 并保護項目區(qū)內(nèi)人員的安全。 衛(wèi)生 （一）建立衛(wèi)生制度，隨時進行清掃和垃圾收集 （二）合理設置果皮箱，果皮箱的造型應與環(huán)境相匹配。 （三）按城市總體規(guī)劃，進行垃圾處理。 （四）球場樹種培植主要選擇四季長青的喬灌木，避免大量的落葉影響環(huán)境的整潔。 消防 根據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）要求，本項目按室外 25L/S、室內(nèi)15L/S 計算 設置消防管網(wǎng)，該消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，消防用水與生活用水采用同一根總管。區(qū) 域內(nèi)劃分防火分區(qū)，設置消火栓并配備一定數(shù)量的滅火器。制訂嚴格的防火法規(guī)，認真對工作人員和客人進行經(jīng)常性的防火知識教育。 節(jié)能 本項目主要能耗為水和電。為了進一步降低能耗，節(jié)約能源，降低運營成本，應采取節(jié)能措施，必須對全體職工認真進行節(jié)能教育，無論是經(jīng)營用電，還是灌溉用水，都要在思想上重視節(jié)能。本項目主要節(jié)能措施： （ 1）采用先進的自動噴灌系統(tǒng)，節(jié)約灌溉用水。 （ 2）所有電器設備的選型，盡量選用節(jié)能型電器。 （ 3）利用建筑物的頂部，安置太陽能電池，利用太陽能作為第二能源，保證球場的正常運營。 七、組織機 構(gòu)與人力資源配置 組織機構(gòu) 管理機制 本項目在實施過程中，管理機制按照現(xiàn)代企業(yè)制度進行運作管理，項目建設全部實行規(guī)范的項目法人、工程監(jiān)理等制度。圣安德魯斯國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司作為項目的投資商，全面負責本項目的建設與管理。公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，董事會由投資方組成，其主要職責是：制定俱樂部運營的章程，決定內(nèi)部重大事項，聘請高級職員?？偨?jīng)理則全面負責執(zhí)行董事會的各項決定，全面負責俱樂部的日常經(jīng)營和管理工作，并定期向董事會匯報工作情況。 組織機構(gòu) 組織機構(gòu)詳見以下框 圖： 財務部 總經(jīng)理辦公 室 人事部 總務部 工程部 保安部 球場管理部 競技部 營業(yè)部 會員部 計劃統(tǒng)計室 會計室 出納室 收銀室 采購部 倉管部 秘書機要室 汽車班 勞資部 培訓部 員工餐廳 員工公寓 醫(yī)務室 員工俱樂部 土方工程班 水電維修班 值勤班 巡邏班 消防班 設備維修部 草坪維修部 園林部 練習場 球童部 巡場部 餐廳 廚房 客房 專賣店 康體部 會員部 勞動定員 勞動定員總計 476 人，人員構(gòu)成見表。 序 號 崗 位 定 員 備 注 一 高級管理人員 4 總經(jīng)理 1 財務總監(jiān) 1 副總經(jīng)理 2 二 管理部門 77 總經(jīng)理辦公室 6 人事部 4 財務部 8 董 事 會 總 經(jīng) 理 財 務 總 監(jiān) 副 總 經(jīng) 理 副 總 經(jīng) 理 供應部 3 會員部 8 總務部 12 保安部 3