【正文】 北京一個(gè)半小時(shí)，到天津、山海關(guān)一個(gè)小時(shí)，到京唐港 40 多分鐘，極大地促進(jìn)了唐山與這些地區(qū)間人流、物流、信息流的溝通，改 10 善了唐山的整體投資環(huán)境。市區(qū)周圍有唐山北、唐山東等 10座大型互通式立交橋，從市區(qū)任何方向出發(fā)，都能很快進(jìn)入全國(guó)高速公路網(wǎng)，真正實(shí)現(xiàn)了四通八達(dá)，方便快捷。西外環(huán)高速公路與京沈、唐津兩條高速公路的部分路段一起，在市區(qū)周圍形成 92 公里的高速外環(huán)，使唐山成為全省第一個(gè)擁有高速公路外環(huán)的城市。唐港高速公路的建成極大地改善了環(huán)渤海地區(qū)及唐山沿海開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境和交通條件，帶動(dòng)和促進(jìn)了海港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為唐山在二十一世紀(jì)的發(fā)展?fàn)I造了后發(fā)優(yōu)勢(shì)。 1996 年 5 月一期單幅工程動(dòng)工興建，僅用一年半時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了竣工通車。京沈高速公路唐山段全長(zhǎng) 114 公里，雙向 6 車道，總投資 29 億元， 1999 年 9 月唐津高速公路與京沈高速公路同步建成通車，成為溝通東北、華北的環(huán)渤海陸路大通道。 從 1995 年開始，唐津、京沈、唐港、西外環(huán)四條高速公路在唐山境內(nèi)相繼開工建設(shè)。 改革開放以來(lái)，唐山把交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為調(diào)整生產(chǎn)力布局，改善投資環(huán)境，完善城市功能的重點(diǎn)，作出了“抓兩頭 (一頭為高速公路，另一頭為鄉(xiāng)村公路 )、連中間 (高速公路連接線和國(guó)省干線 )”的戰(zhàn)略部署，交通整體水平實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，作為全國(guó) 45個(gè)公路主樞紐城市之一的唐山市，已初步形成以高速公路為主骨架，國(guó)省干線公路為主通道，縣鄉(xiāng)公路為脈絡(luò)，縱橫交錯(cuò)，功能齊全的公路網(wǎng)，構(gòu)成現(xiàn)代化的公路交通格局。山頂有連綿的長(zhǎng)城和敵樓數(shù)座。位于遷西縣境內(nèi)的景忠山，以其博大精深、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的佛、道、儒三教合一的人文和自然景觀聞名于世，曾被清康熙皇帝御題“靈山秀色”、“天下名山”。陵區(qū)埋葬著 5 個(gè)皇帝、 15 個(gè)皇后、 137 個(gè)妃子 、 4 個(gè)公主。長(zhǎng)城沿線已有清東陵、景忠山、鷲峰山、湯泉、潘家口、大黑汀、青山關(guān)、靈山、白羊峪等一系列旅游景區(qū)。唐山北部山區(qū)有明長(zhǎng)城 221 公里，東接山海關(guān)、老龍頭，西接慕田峪、八達(dá)嶺，有名關(guān)險(xiǎn)隘 29 處，敵樓 603 座，烽火臺(tái) 82個(gè)。 唐山背山臨海的地理格局、復(fù)雜多樣的地貌類型和特有的地方歷史文化，造就 9 了許多極具特色的旅游資源。特別是北京 2021 年奧運(yùn)會(huì)為唐山帶來(lái)了奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)潛力，唐山正在成為首都周邊城市群落的重要組成部分，處于良好的發(fā)展機(jī)遇期。唐山地處環(huán)渤海中心地帶，南濱渤海，北依燕山，現(xiàn)轄 2 市、 6縣、 6區(qū)和 5 個(gè)開發(fā)區(qū)，總面積 13472 平方公里，人口703 萬(wàn)，市區(qū)面積 3874 平方公里，人口 293 萬(wàn)，是全國(guó) 18 個(gè)最具活力的城市之一。 項(xiàng)目用地：總占地面積 畝。 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度 7360碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 72桿； 9洞公眾球場(chǎng)球道總長(zhǎng)度 3405 碼，標(biāo)準(zhǔn)桿為 36 桿 。 20 20 18 16 14 ≤ 12 班級(jí) 學(xué)號(hào) 姓名 負(fù)責(zé)章節(jié)及完成工作量（ %） 得分（答辯 +設(shè)計(jì)） % 指導(dǎo)教師評(píng)語(yǔ)： 指導(dǎo)教師簽名： ； 年 月 日 說(shuō)明：課題組成員完成工作量按 100%進(jìn)行分配。 40 40 36 32 28 ≤ 24 工作量 能很好完成任務(wù)書規(guī)定的工作量 。 1 河北聯(lián)合大學(xué)建筑工程學(xué)院 課程設(shè)計(jì) 課程設(shè)計(jì)內(nèi)容 ： 大南湖高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 專 業(yè) ： 姓 名 ： 指導(dǎo)教師 ： 2021 年 12 月 1 日 河北聯(lián)合大學(xué)建筑工程學(xué)院 2 工程管理專業(yè)課程設(shè)計(jì)評(píng)分表 評(píng)價(jià)內(nèi)容 具 體 要 求 分值 評(píng) 分 A B C D E 學(xué)習(xí)態(tài)度與規(guī)范要求 學(xué)習(xí)態(tài)度認(rèn)真，遵守紀(jì)律， 設(shè)計(jì) 完全符合規(guī)范化要求 。 20 20 18 16 14 ≤ 12 技術(shù)水平與實(shí)際能力 態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，技術(shù)熟練， 計(jì)算 準(zhǔn)確、可靠 ；圖面清晰整潔，表達(dá)正確； 有較強(qiáng)的實(shí)際動(dòng)手能力 。 20 20 18 16 14 ≤ 12 答辯 思路清晰；語(yǔ)言表達(dá)準(zhǔn)確，概念清楚， 論點(diǎn)正確；問(wèn)題回答準(zhǔn)確、有深度。 目錄 3 一、總 論 概論 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目法人、技術(shù)協(xié)作單位及負(fù)責(zé)人 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃及用地規(guī)模 研究范圍 項(xiàng)目建設(shè)背景 唐山市及南湖中央生態(tài)公園概況 河北省第三產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展預(yù)測(cè) 高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì) 投資方基本情況 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 唐山市第三產(chǎn)業(yè)的需要 提高鄭州的城市品位的需要 完善河北省及唐山市投資環(huán)境的需要 擴(kuò)大內(nèi)需的需要 擴(kuò)大就業(yè)的需求 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 高爾 夫運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)需求的形成 唐山及周邊地區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方案 4 市場(chǎng)定位 會(huì)員制球場(chǎng)會(huì)員分類 廣告宣傳 銷售工作的拓展 三、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 外部環(huán)境與交通運(yùn)輸條件 外部環(huán)境 交通運(yùn)輸條件 自然條件 南湖中央生態(tài)公園地質(zhì)條件 地形地貌 水文及工程地質(zhì)條件 氣象條件 建設(shè)條件 區(qū)域條件能滿足項(xiàng)目要求 水資源及自然生態(tài)環(huán)境 良好 資金籌措落實(shí) 建材資源 四、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 設(shè)計(jì)規(guī)模 5 建設(shè)內(nèi)容 規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 設(shè)計(jì)思想 建造方案 高爾夫球場(chǎng) 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 主會(huì)所和小型會(huì)所工程 員工公寓樓工程 休閑度假別墅工程 球場(chǎng)其他配套工程 園林綠化工程 公用工程及輔助設(shè)施 五、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí) 行標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境現(xiàn)狀 污染源和污染物及其對(duì)環(huán)境的影響 環(huán)境保護(hù)措施 六、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 安全 衛(wèi)生 6 消防 節(jié)能 七、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 組織機(jī)構(gòu) 管理機(jī)制 組織機(jī)構(gòu) 勞動(dòng)定員 人員來(lái)源和員工培訓(xùn) 人員來(lái)源 員工培訓(xùn) 八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施安排 高爾夫球場(chǎng)施工計(jì)劃 九、投資估算 投資估算依據(jù) 建設(shè)投資估算 流動(dòng)資金估算 投資估算表 十、融資方案 十一、財(cái) 務(wù)評(píng)價(jià) 、營(yíng)業(yè)收入估算（編制銷售收入估算表） 7 十二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 十三、社會(huì)評(píng)價(jià) 十四、風(fēng)險(xiǎn)分析 、風(fēng)險(xiǎn)程度分析 十五、研究結(jié)論與建議 一、總 論 8 概論 項(xiàng)目名稱 大南湖高爾夫俱樂(lè)部（唐 山）高爾夫球場(chǎng)建設(shè)工程 項(xiàng)目法人、技術(shù)協(xié)作單位及負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目單位：圣安德魯斯國(guó)際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司 董事長(zhǎng)：樊志強(qiáng) 技術(shù)協(xié)作單位： Swan Golf Designs Ltd 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：楊華偉 建設(shè)地點(diǎn) 唐山市南湖中央生態(tài)公園 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃及用地規(guī)模 設(shè)計(jì)規(guī)劃：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)一座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的 27 洞球場(chǎng)，包括 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)和 9 洞公眾球場(chǎng)，在 18 洞會(huì)員制球場(chǎng)中有 9 洞是燈光球場(chǎng)。設(shè)計(jì)一個(gè) 45個(gè)打位的會(huì)員練習(xí)場(chǎng)和一個(gè)不少于 100 個(gè)打位的公眾練習(xí)場(chǎng)； 6000 平方米（建筑面積）主會(huì)所和 800 平方米（建筑面積）小型會(huì)所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓； 1800 平方米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 650 畝面積的觀鳥林和 400畝水面的蒲花蕩； 300 畝的草坪培育場(chǎng)。 研究范圍 （一）項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性 （二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 （三）項(xiàng)目選址分析與建設(shè)條件 （四）建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 （五）環(huán)境保護(hù)與安 全衛(wèi)生、節(jié)能 （六）組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) （七）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 （八）投資估算和資金籌措 （九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)背景 唐山市及南湖中央生態(tài)公園概況 唐山地理位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)地緣得天獨(dú)厚。唐山地理位置顯要，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津二市毗鄰，是連接?xùn)|北與華北的咽喉；隔海與日本和韓國(guó)相望，素有 “京東寶地”之稱，是“洋務(wù)運(yùn)動(dòng)”時(shí)發(fā)展起來(lái)具有百年歷史的中國(guó)沿海重工業(yè)城市，也是東北亞區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。截至 2021 年，全市已有 29 個(gè)旅游景 (點(diǎn) )區(qū)， 62家旅行社， 35家星級(jí)飯店，中型以上旅游運(yùn)營(yíng)車輛 130 余部，水上運(yùn)輸和游船 40 余艘，已形成食、宿、行、游、購(gòu)、娛的綜合接待體系。自然景觀品 位獨(dú)特，人文景觀文化積淀深厚。水下長(zhǎng)城、大理石長(zhǎng)城、 72券樓、監(jiān)獄樓、水門、長(zhǎng)城磚窯、養(yǎng)馬圈、屯兵營(yíng)等皆為長(zhǎng)城沿線獨(dú)秀，代表了明長(zhǎng)城歷史文化的精華。清東陵始建于康熙二年，是目前我國(guó)現(xiàn)存規(guī)模龐大、體系完整的帝王陵墓群之一， 2021 年 11 月列為世界文化遺產(chǎn)。清東陵的建筑恢宏、壯觀、精美，龐大的建筑群中有中國(guó)現(xiàn)存最大的石牌坊，最長(zhǎng)的神路。位于遵化市的鷲峰山，又稱“三臺(tái)山”，前臺(tái)平坦，早年山中僧人多在此習(xí)武；中臺(tái)險(xiǎn)峻，建有棲云寺，建筑面積 2100 平方米，棲云寺右上方有一古廟；后臺(tái)奇險(xiǎn)，很少有人登臨，是一高達(dá)數(shù)丈的奇峰巨石，頂部有一處 10平方米左右的平臺(tái)，上刻蓮花和棋盤。明代薊鎮(zhèn)總兵戚繼光巡 視長(zhǎng)城防務(wù)，曾賦《舍身歌》并刻于石上，還有他置放馬鞍的馬鞍石，后人稱為“戎馬遺鞍”。為唐山經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，提供了有力的支撐。唐津高速公路唐山段全長(zhǎng) 60公里，雙向 4車道，總投資 15 億元。唐港和西環(huán)高速公路，是由唐山自籌資金建設(shè)的兩條高速公路，其中唐港高速公路全長(zhǎng) 公里，雙向 6 車道，總投資 億元。 二期另半幅工程于1998 年 11 月開工建設(shè)， 2021 年 10月實(shí)現(xiàn)全部竣工通車。西外環(huán)高速公路全長(zhǎng) 公里，總投資 億元， 1999 年 10月正式動(dòng)工，于2021 年 10 月提前半年實(shí)現(xiàn)主體工程竣工。 京沈、唐津、唐港、西環(huán)四條高速公路在唐山境內(nèi)全長(zhǎng) 288 公里，構(gòu)成“ O＋ X”型的高速公路主骨架，高速公路密度達(dá)到每百平方公里 公里，達(dá)到世界發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)水平。高速公路網(wǎng)的崛起，一改城市之間的時(shí)空概念。為使高速公路帶動(dòng)唐山整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，唐山高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)了 10 多條高速公路連接線， 把各縣 (市 )、區(qū)全部納入高速公路網(wǎng)。到 2021 年底，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到了 7451 公里，其中高速公路 288 公里，一級(jí)公路 144 公里，二級(jí)公路 942 公里，三級(jí)公路 1550公里，公路密度達(dá)到每百平方公里 公里，居全省領(lǐng)先地位。 距市中心僅 670 米，面積有 28 平方公里。 2021 年度，獲得 “ 迪拜國(guó)際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng) ” 。南湖公園地理環(huán)境優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境舒適，環(huán)湖綠樹成蔭，湖面菱荷吐艷，是一個(gè)城區(qū)天然的 “ 大氧吧 ” 和城市中的世外桃源。 改革開放以來(lái)，特別是進(jìn)入９０年代后， 河北省 采取了一系列政策措施，加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，使我省第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了積極的變化，初步形成了行業(yè)門類齊全、多種經(jīng)濟(jì)成份共同發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)體系。１９７８年至１９９９年，第三產(chǎn)業(yè)增加值由３８．４８億元提高到１５１８ ．５６億元，年均增長(zhǎng)１３．２％占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由２１％提高到３３．３％，上升了１２．３個(gè)百分點(diǎn)。１９７８年至１９９９年，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員由１９４．９５萬(wàn)人增加到７８２．５萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)７．２％，占全部從業(yè)人員的比重由９．２４％提高到２３．６３％。四是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快，緩解了我省經(jīng)濟(jì)建設(shè)的瓶頸制約。 目前正是河北省旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期。河北省旅游業(yè)正在逐步建成一個(gè)比較發(fā)達(dá)和較現(xiàn)代化的集“行、住、吃、游、購(gòu)、娛”六要素為一體的綜合旅游產(chǎn)業(yè)體系。根據(jù)河北省省委、省政府新的發(fā)展戰(zhàn)略思路，在積極推動(dòng)全省上下大力發(fā)展旅游業(yè)、進(jìn)一步提升觀光旅游的同時(shí)，積極向觀光、文 化、休閑、度假綜合性旅游轉(zhuǎn)變，改變過(guò)去的旅游粗放型經(jīng)營(yíng)模式，注重旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 1754 年，圣安德魯斯高爾夫俱樂(lè)部（ Golf clubs St .Andrews），即現(xiàn)在的“圣安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂(lè)部”誕生，它與美國(guó)高爾夫協(xié)會(huì)一起，成為世界高爾夫球運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)者，高爾夫規(guī)則即由兩者共同制訂并沿用至今。 高爾夫在其傳播發(fā)展的過(guò)程中，總是經(jīng)歷一個(gè)由高消費(fèi)的“貴族運(yùn)動(dòng)”向公眾型的“平民運(yùn)動(dòng)”的轉(zhuǎn)變。隨著公眾球場(chǎng)的不斷增多，有的國(guó)家公眾球場(chǎng)的收費(fèi)（通常是九洞）已降至與一張影