【正文】 院入場券相當(dāng)水平。 中國雖然在 1916 年就在上海建成了第一個高爾夫球場，但后因種種原因，大陸高爾夫至 1949 年后即自行消亡，臺灣和香港地區(qū)的高爾夫運(yùn)動卻蓬勃發(fā)展，如今已成為亞洲高爾夫最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，這從某種意義上也代表著隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)而促成的中西方文化的交流與融合。 1984 年中國首家高爾夫球會 —— 中山溫泉高爾夫球俱樂部在廣東成立； 1985 年，中國第一家中外合作經(jīng)營的高爾夫俱樂部 —— 深圳高爾夫俱樂部正式開幕； 1985 年 5 月 24 日中國高爾夫球協(xié)會（ CGA）在北京成立 ； 1987 年，高爾夫被列為第六屆全運(yùn)會表演項(xiàng)目。 20 世紀(jì) 90 年代中、后期高爾夫球場更是如雨后春筍般在全國各地發(fā)展起來。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高以及高爾夫的魅力，使人們對高爾夫的熱情不斷高漲。 1994 年首批中國職業(yè)球手產(chǎn)生， 1995 年 12 月廣東深圳觀瀾湖高爾夫球 會成功舉行了高爾夫球世界杯賽，這是首次在中國舉行的重大高爾夫國際比賽。 該項(xiàng)目由圣安德魯斯國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)。 公司主要業(yè)務(wù)是代表蘇格蘭圣安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂部在中國大陸推廣、普及高爾夫運(yùn)動、與蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院合作開設(shè)高爾夫教育，并致力于高爾夫球場設(shè)計(jì)與建造、高爾夫球會管理、高爾夫運(yùn)動培訓(xùn)、高爾夫旅游等項(xiàng)目。 公司管理人員均在高爾夫界工作多年，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和過硬的技術(shù)能力，主要管理骨干更是在蘇格蘭愛姆伍德高爾夫?qū)W院和世界最著名的蘇格蘭圣安德魯斯老球場進(jìn)行了系統(tǒng)的專業(yè)學(xué)習(xí)和技能培訓(xùn)，公司成立后，吸引了英國和馬來西亞的球場設(shè)計(jì)、施工、管理專家加盟本公司，使公司始終走在國際高爾夫發(fā)展潮流的最前端，在中國高爾夫界具有不可比擬的地位。高爾夫運(yùn)動的發(fā)展不但能直接增加鄭州市第三產(chǎn)業(yè)的增加值，而且還能帶動賓館業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)等諸多其他第三產(chǎn)業(yè)相應(yīng)發(fā)展。南湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)正處于休閑娛樂、旅游度假、生態(tài)保護(hù)的綜合開發(fā)期，在規(guī)劃生態(tài)公園的同時(shí)，大力開發(fā)以水域湖泊為主題的旅游項(xiàng)目，本高爾夫項(xiàng)目正處于這一片區(qū)域的中心位置，對南湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)的開發(fā)起著至關(guān)重要的作用。 提高鄭州的城市品位的需要 唐山市正在建設(shè)成為具有環(huán)渤海文化特色的社會主義現(xiàn)代化中心城市，而高爾夫所具有的特點(diǎn)和效應(yīng)，使得它能成為唐山市發(fā)展目標(biāo)的標(biāo)志之一，也是唐山最閃亮的一張名片。 完善河北省及唐山市投資環(huán)境的需要 高爾夫運(yùn)動發(fā)展比較好的國家的發(fā)展歷史經(jīng)驗(yàn)表明，有無高爾夫球場，是外商考慮是否投資的 重要因素之一。中國高爾夫運(yùn)動的發(fā)展與當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)增長成正比的事實(shí)也驗(yàn)證了這一點(diǎn)。 擴(kuò)大內(nèi)需的需要 目前，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長在一定程度上依賴于擴(kuò)大內(nèi)需。本項(xiàng)目總投資額為 17022 萬元，其中相當(dāng)大的比重為工程建設(shè)，相應(yīng)擴(kuò)大了唐山市施工市場的需求量 ；另一方面，項(xiàng)目建成后可滿足唐山市及周邊地區(qū)中、高層收入者的文化娛樂、體育休閑等多方面的需求，同時(shí)也可為地方政府增加相當(dāng)可觀的稅收收入。球場建成后可提供約 500 個長期穩(wěn)定的就業(yè)機(jī)會。 二、市場預(yù)測分析 高爾夫運(yùn)動市場需求的形成 目前，唐山市乃至河北省熟悉高爾夫運(yùn)動的人尚少，對它產(chǎn)生需求要看 多種因素的變化。高爾夫目前在世界上仍是較高收入者的運(yùn)動，本項(xiàng)目 18洞會員制球場即是為唐山及周邊地區(qū)的這一群體設(shè)計(jì)的。廣東高爾夫球場的建設(shè)、發(fā)展即驗(yàn)證了這一點(diǎn)。公眾球場收費(fèi)比較低，適合中產(chǎn)階層，可極大激發(fā)他們的 消費(fèi)潛力。社會歷史的發(fā)展證明，城市發(fā)展越快越大，經(jīng)濟(jì)水平越高，城市居民回歸大自然的渴望就越強(qiáng)烈。這也是為什么在經(jīng)濟(jì)程度高的地區(qū)（如廣東、北京、上海）和國家（如美國、日本）高爾夫運(yùn)動比較普及的原因之一。 唐山及周邊地區(qū)消費(fèi)市場預(yù)測 圣安德魯斯高爾夫球場 ，其客源主要來源于三方面： 一是唐山市作為國家級開放城市 ，擁有眾多的投資、經(jīng)商者，擁有數(shù)千家企業(yè)，包括跨國公司、境外大企業(yè)和多家國內(nèi)上市公司。 二是唐山市擁有眾多的高等院校、科研機(jī)構(gòu)，隨著高級知識分子收入水平的逐步提高，他們越加注重追求大自然的情調(diào)和優(yōu)雅的文化內(nèi)涵，有望成為高爾夫的重要客源。 市場運(yùn)營方案 2021 年唐山 GDP 為 4300 億元，名列全國第 20 位，而且根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)字表明， 2021 年一季度全市完成生產(chǎn)總值 億元，同比增長 10%，有著如此強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展速度，高爾夫在唐山有很大的發(fā)展空間，唐山市場的潛在消費(fèi)能力也是非常大的，而且高爾夫球場本身也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。 14 在目標(biāo)市場定位上為：在消費(fèi)者層次上，以中產(chǎn)階級及其以上人士為主，包括中外企業(yè)業(yè)主，企業(yè)中、高層管理人員，大學(xué)、科研院所的專家教授，政府中、高級公務(wù)員，個體工商戶，外地游客；在區(qū)域上，以唐山市為核心，輻射周邊城市。 （二）創(chuàng)始會員：為球會創(chuàng)始期入會者，享受特別優(yōu)惠。 （四）公司會員：營利性事業(yè)、企業(yè)等，以公司名義獲得公司卡。會員可帶三位非會員賓客下 18洞會員球場打球，賓客可享受俱樂部嘉賓待遇。 廣告宣傳 主要是通過媒體進(jìn)行廣告宣傳活動，如報(bào)刊廣告和電視廣告。宣傳的內(nèi)容不只是球會，也包括高爾夫運(yùn)動的知識及河北省高爾夫 的動向等。 （ 1）球場建設(shè)初期組建銷售部，招聘并培訓(xùn)業(yè)務(wù)人員，銷售部設(shè)在 唐山市 。 （ 3）組織高爾夫球技術(shù)講座班，并安排免費(fèi)課程，目的在于提高會員整體高球水平。 （ 5）定期舉辦高爾夫業(yè)余賽事，并承接大型職業(yè)高爾夫球賽，以此擴(kuò)大高爾夫運(yùn)動在河北省的影響力。 距市中心僅 670 米，面積有 28 平方公里 ， 是唐山的高品位度假休閑區(qū)，曹妃甸新區(qū)的“后花園”。總面積 1300 公頃，水面 165公頃。目前已完成綠化面積 400公頃，植樹 30 萬株，栽植草坪 20 萬平方米。如今，已成為樹木成蔭，草坪翠綠，湖水清澈，市民休閑娛樂的場所。 南湖之大，之闊， 自然人文景觀之豐富，不敗當(dāng)今世界上任何一個城市中央公園，僅水面面積，就相當(dāng)于兩個杭州西湖，可能是全國最大的湖了，它還是個名副其實(shí)的公園。 在南湖建設(shè)過程中，這里共挖走近 2021 萬立方米的垃圾和煤矸石，城市污水排放也得以改造。樹種有油松、白皮松、法桐、銀杏、碧桃等 ，都是遮陰滯塵功能好、觀賞價(jià)值高、經(jīng)濟(jì)價(jià)值高的樹種。還有湖內(nèi)的蒲葦，小島上的樹叢 ，這一切都為野生鳥類的棲息繁殖提供了良好條件。南湖濕地已成為候鳥南來北往徙途中的一個驛站。 交通運(yùn)輸條件 從遠(yuǎn)古蜿蜒曲折的羊腸小道，到如今寬闊筆直的高速公路，在 13472 平方公里的大地上，唐山交通向人們展示著時(shí)代的變遷。 改革開放以來，唐山把交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為調(diào)整生產(chǎn)力布局，改善投資環(huán)境，完善城市功能的重點(diǎn)，作出了“抓兩頭 (一頭為高速公路，另一頭為鄉(xiāng)村公路 )、連中間 (高速公路連接線和國省干線 )”的戰(zhàn)略部署，交通整體水平實(shí)現(xiàn)質(zhì)的 飛躍，為唐山經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展，提供了有力的支撐。唐津高速公路唐山段全長 60 公里，雙向 4 車道，總投資 15 億元。唐港和西環(huán)高速公路，是由唐山自籌資金建設(shè)的兩條高速公路，其中唐港高速公路全長 公里，雙向 6 車道，總投資 億元。 二期另半幅工程于 1998 年 11 月開工建設(shè)， 2021 年 10 月實(shí)現(xiàn)全部竣工通車。西外環(huán)高速公路全長 公里，總投資 億元， 1999 年 10 月正式動工，于 2021 年 10 月提前半年實(shí)現(xiàn)主體工程竣工。 京沈、唐津、唐港、西環(huán)四條高速公路在唐山境內(nèi)全長 288 公里，構(gòu)成“ O＋ X”型的高速公路主骨架，高速公路密度達(dá)到每百平方公里 公里，達(dá)到世界發(fā)達(dá)國家和地區(qū)水平。高速公路網(wǎng)的崛起，一改城市之間的時(shí)空概念。為使高速公路帶動 唐山整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，唐山高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)了 10 多條高速公路連接線，把各縣 (市 )、區(qū)全部納入高速公路網(wǎng)。到 2021 年底，全市公路通車?yán)锍踢_(dá)到了 7451 公里，其中高速公路 288 公里，一級公路 144 公里，二級公路 942 公里，三級公路 1550 公里，公路密度達(dá)到每百平方公里 公里，居全省領(lǐng)先地位。本區(qū)受喜馬拉雅造山運(yùn)動影響，北部山區(qū)抬升，南部平原下降，寧河 — 昌黎大斷裂控制了平原北部和南部新生界地層的發(fā)育，由山前小于 50m增至大于 500m。 地形地貌 唐山市地貌類型可分為北部山區(qū)和南部平原區(qū)，北部為燕山區(qū)，在新構(gòu)造運(yùn)動作用下不斷抬升，形成侵蝕剝蝕構(gòu)造地形，屬中低山丘陵地貌類型。 水文及工程地質(zhì)條件 唐山市屬溫帶半濕潤大陸性氣候，受季風(fēng)影響，夏季多東南風(fēng)，炎熱多雨，冬季受內(nèi)蒙高壓帶控制，西北風(fēng)盛行，干燥寒冷，全年氣溫變化劇烈，最高氣溫℃（ 72 年 6 月 10 日） ,最低氣溫 ℃（ 83 年 1 月 8 日）；降水量在年內(nèi)分配不均， 70%以上集中在 68 月份，常有暴雨，多年平均降雨量 660mm（以氣象局統(tǒng)計(jì)數(shù) 據(jù)為準(zhǔn)），最大年平均降雨量 mm，出現(xiàn)在 年，最小年平均降雨 17 量出現(xiàn)在 2021 年，一般初霜期在十月中旬，終霜期至次年四月份無霜期 158205天。北部和東北部多山，海拔在 300600 米之間；中部為燕山山前平原，海拔在 50 米以下，地勢平坦；南部和西部為濱海鹽堿地和洼地草泊，海拔在15米至 10米以下 。 四季分明，降水集中，風(fēng)向有明顯的季節(jié)變化。 全年日照時(shí)數(shù)為 2518 小時(shí)， 平均日照百分率為 %， 全年平均氣溫 ～ ℃ 。 最大積雪深度 10～ 30厘米 最大凍土深度 60～ 100厘米 建設(shè)條件 區(qū)域條件能滿足項(xiàng)目要求 南湖公園是當(dāng)?shù)卣谏鷳B(tài)公園的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃論證的。進(jìn)區(qū)道路及供電設(shè)施為早期建設(shè)完成項(xiàng)目，環(huán)湖游覽道路已經(jīng)修通，通訊、供水設(shè)施正在加緊建設(shè)中。 資 金籌措落實(shí) 由圣安德魯斯國際高爾夫發(fā)展（香港）有限公司投資建設(shè)圣安德魯斯高爾夫項(xiàng)目，注冊資金 6900 萬元。該公司在國內(nèi)、外信譽(yù)度較高，具有豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。 四、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 設(shè)計(jì)規(guī)模 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模為國際標(biāo)準(zhǔn)的 27 洞球場，包括 18洞會員制球場和 9洞公眾球場，在 18洞會員制球場中有 9洞是燈 光球場。設(shè)計(jì)一個 45 個打位的會員練習(xí)場和一個不少于 100 個打位的公眾練習(xí)場； 8000 平方米（建筑面積）主會所和 800 平方米（建筑面積）小型會所；休閑度假別墅及網(wǎng)球場、游泳池等其他配套設(shè)施；可為 500 名員工提供住宿的公寓樓； 1600 平方米（建筑面積）草坪養(yǎng)護(hù)中心； 600 畝面積的觀鳥林和 400 畝水面的蒲花蕩； 300畝的草坪培育場?？傉嫉孛娣e 畝。總長度為 10765 碼。 （二）會員練習(xí)場和公眾練習(xí)場。 （三） 9 洞燈光球場。 （四）球車道。 （五）球場噴灌系統(tǒng)和排水系統(tǒng)。主會所建筑面積 8000m2，包括中西餐廳、酒吧、賓館、桑拿、更衣室、美容健身房、游戲機(jī)中心、歌舞廳、高爾夫?qū)Ｙu店、管理人員辦公室、會議室等設(shè)施；小型會所建筑面積 800m2，包括中西餐廳、更衣室、高爾夫?qū)Ｙu店、管理人員辦公室等設(shè)施。為美式風(fēng)格，戶型多樣，首期計(jì)劃建造 50 棟。包括更衣室、洗浴等設(shè)施。配套設(shè)施有更衣室、洗浴室。建筑面積 6000 m2，包括公寓、員工活動中心和員工餐廳。建筑面積為 1600m2，包括辦公室、更衣室、員工休息室、機(jī)械庫、倉庫、機(jī)修車 間等。規(guī)劃面積分別為 600 畝和 400 畝。面積 300 畝。面積為 100 萬平方米。 （二）符合南湖生態(tài)公園總體規(guī)劃，充分利用當(dāng)?shù)毓霉こ淘O(shè)施。 （四） 從設(shè)計(jì)、建造到管理均為國際一流水平，目標(biāo)是成為中國高爾夫界及唐山的相對永久性標(biāo)記。 設(shè)計(jì)思想 （一）環(huán)保性 —— 設(shè)計(jì)師充分考慮南湖公園的自然條件，對原有植物、水資源充分考慮利用，創(chuàng)造一個源于自然，又優(yōu)于自然的良好綠色環(huán)境。這種挑戰(zhàn)性設(shè)計(jì)也是現(xiàn)代高爾夫球場設(shè)計(jì)的趨勢，是國際高爾夫公認(rèn)的最佳理念之一。體現(xiàn)了變化中求統(tǒng)一，統(tǒng)一中有變化的多樣統(tǒng)一原則。以流暢的造型，豐富的背景，曲折的湖岸，優(yōu)雅的樹木，絢麗的花朵，舒緩的草坡，變幻的沙坑，最大限度地體現(xiàn)出 設(shè)計(jì)遵循的和諧、均衡、韻律的美學(xué)原則。 （六）綜合性 —— 設(shè)計(jì)中充分考慮球場與總體規(guī)劃相結(jié)合，在交通道路、自然植被、自然地形等方面，注重與其他項(xiàng)目有機(jī)過渡，使整個規(guī)劃布局合理、分區(qū)明確。 9 洞公眾球場包括 2 個 5 桿洞（ Par 5）、 5 個 4 桿洞（ Par 4）、 2 個 3 桿洞（ Par 3），每個洞由 3 個發(fā)球臺、長草區(qū)、球道、沙坑和 1個果嶺組成，部分球道設(shè)置有水域障礙。果嶺地基的高度低于果嶺最后造型面 45cm，其造型大致反映了果嶺表面的變化形狀。 （ 2）排水系統(tǒng)。排水管選用有孔波紋塑料管，其下部鋪一層 50mm 厚、直徑 10— 5mm 經(jīng)水沖洗過的礫石，其左右和上部填充同樣規(guī)格的礫石，礫石面與地基面持平。 （ 3）礫石層。 （ 4）粗砂層。 （ 5）隔離板。 （ 6）根系層。 （ 7）噴灌系統(tǒng)。噴頭最大射程控制在 20 米。 （ 8）草坪。 （三）發(fā)球臺的構(gòu)造 發(fā)球臺臺面平坦，前后有 1%的 坡度。臺面面積差異較大，第一球道和第十球道發(fā)球臺面積較大。發(fā)球臺剪草高度通常為 10— 18mm。球道表面變化起伏而且順滑，其形狀一般為狹長形，也有左拐、右拐或扭曲形。通常每隔 30 米一樁，彎曲球道的拐點(diǎn)也打樁。 （ 2）清場 在球道區(qū)原覆蓋的樹木都必須