【正文】 式初步探索了中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路與模式。國家經(jīng)濟結構 的調整，也為體育產(chǎn)業(yè)啟動內需、促進消費、安排就業(yè)提供了契機。通過大規(guī)模更新植被品種，起到美化周邊環(huán)境、進一步保護生態(tài)環(huán)境的作用，實現(xiàn)了項目所在土地的生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會效益的均衡發(fā)展，同時可以帶動項目周邊土地的滾動發(fā)展、土地開發(fā)和利用價值的提升，促進了該地區(qū)土地資源的綜合開發(fā)利用。 南京 XX 高爾夫球會的建設，將成為鑲嵌在 XX區(qū)的一顆璀璨的明珠，為該地區(qū)提供一個集綠化、高尚體育、休閑、娛樂、旅游為一體的人為景觀社區(qū)，并且南京 XX 高爾夫球會將“深圳 XX 高爾夫”這一在珠江三角洲以及聲譽卓著的高爾夫運動品牌有機的延伸到長江三角洲，對南京市和XX 區(qū)改善投資環(huán)境、提高招商引資的吸引力和質量、帶動整個地區(qū)餐飲、娛樂 、交通等相關產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展將會起到積極作用。尤其是在 改革開放和吸引外資的前沿地區(qū)，今天，許多跨國企業(yè)的投資者已將高爾夫球場作為投資環(huán)境的重要一環(huán)，不僅作為商務洽談和商務會議的首選場所，還可以讓他們的海外高級雇員和專業(yè)人士安心在中國工作。 四、項目主要技術經(jīng)濟指標 經(jīng)可行性研究、論證和測算，本項目主要技術經(jīng)濟指標如下表： 表 11 項目主要技術經(jīng)濟指標 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 占地面積 畝 1200 2 建設期 月 16 20xx 年 6月至20xx 年 9 月 3 勞動定員 人 240 其中：管理人員 人 20 教練及培訓人員 人 20 工人一般員工 人 200 4 建設項目總投資 萬元 16000 固定資產(chǎn)投資 萬元 11600 5 項目凈利潤總額 萬元 10 年 6 主要經(jīng)濟評價指標 全投資稅后 投資利潤率（靜態(tài) /年均） % 財務凈現(xiàn)值（ I=10%） 萬元 4997 內部收益率（ IRR） % 投資回收期（靜態(tài)） 年 投資回收期（動態(tài)） 年 南京 XX 高爾夫球會項目可行性研究報告 6 南京 XX 高爾夫球會項目可行性研究報告 7 第二章 項目建設的意義及必要性 一、改善南京及周邊地區(qū)投資環(huán)境，為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻 作為長江中下游的中心城市之一、長江三角洲寧滬杭經(jīng)濟圈的核心城市和南京都市圈的核心城市，以及作為中國東南沿 海較早開放的城市之一，南京市是中國經(jīng)濟、 文化、金融、教育、科技的前沿發(fā)展地區(qū)和對外開放交流的重要窗口?！赌暇┦袊窠?jīng)濟和社會發(fā)展 “ 九五 ” 計劃和 20xx 年遠景目標綱要》明確提出要把南京建設成為 長 江三角洲地區(qū)和長江下游的經(jīng)濟、金融、商貿區(qū)域性中心城市。 三是教育科技優(yōu)勢 ， 南京是中國高等教育和科研四大基地之一。由于交通網(wǎng)絡的發(fā)達和便利，南京經(jīng)濟圈的休閑、旅游產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展前景廣闊， （ 3）南京市社會、 經(jīng)濟發(fā)展概況與趨勢 南京 市是中國七大古都之一和著名歷史文化名城，同時是 江蘇省省會 南京 XX 高爾夫球會項目可行性研究報告 4 和 長江流域四大中心城市之一， 目前全市常住戶籍人口 553 萬人 。 南京都市圈是以南京為核心，實現(xiàn)城市間社會、經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展和經(jīng)濟、市場高度一體化的區(qū)域性圈層式城市功 能群。 長江三角洲經(jīng)濟圈是繼珠江三角洲經(jīng)濟圈之后中國最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟圈。中國的高爾夫球運動正在逐漸從高消費的貴族化發(fā)展之路步入平民化的普通大眾消費 軌道，越來越多的消費者加入到高爾夫球運動的行列中，中國的高爾夫市場在迅速的增長。同時，高爾夫球運動作為一項人類交流情感、加深了解、增進友誼的體育休閑橋 梁，在國際經(jīng)貿洽談、民間外交、改善投資環(huán)境、促進體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等方面起到了越來越重要的作用。 高爾夫球是一項具有特殊魅力的體育運動，在世界范圍內，高爾夫球 南京 XX 高爾夫球會項目可行性研究報告 2 和網(wǎng)球、足球并稱為三大 體育運動項目。 地理區(qū)位： 江蘇省南京市 XX 區(qū)科學園。 項目單位： 南京 XX高爾夫置業(yè)有限公司（在南京市 XX區(qū)科學園注冊之中外合作企業(yè)，以下簡稱南京 XX、南京 XX公司、公司、項目公司） 項目簡介 ： 南京 XX高爾夫球會是南京 XX高爾夫置業(yè)有限公司基于對中國高爾夫產(chǎn)業(yè)和市場未來發(fā)展態(tài)勢、長江三角洲和南京經(jīng)濟圈社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢的調研和分析的基礎上，在南京市和 XX 區(qū)政府的大力支持下，本著發(fā)展南京體育、休閑、娛樂和旅游產(chǎn)業(yè)，帶動 XX 區(qū)高尚房地產(chǎn)市場發(fā)展的目的，在南京市 XX區(qū)科學園投資建設的 18 洞國際標準高爾夫球場及配套設施。高爾夫球在西方國家至今已有四百多年的歷史，目前全世界高爾夫球場已多達三萬以上，其中美洲有二萬六千多個，歐洲有四千多個，日本有二千多個。 中國的高爾夫球運動隨著二十世紀八十年代的改革開放應運而生并且不斷發(fā)展壯大。 區(qū)域經(jīng)濟背景。該經(jīng)濟圈以上海為龍頭，上海、南京、杭州構成三角核心，加上無錫、蘇州、常州等城市，輻射和帶動周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群效應大，經(jīng)濟要 素資源密集，對國內、國際資本和企業(yè)具有巨大的吸引力，無論是新興產(chǎn)業(yè)，還是傳統(tǒng)的三大產(chǎn)業(yè)，無論是內向型經(jīng)濟，還是外向型經(jīng)濟，長江三角洲經(jīng)濟圈都在中國國民經(jīng)濟體系中占有舉足輕重的地位，是中國今后經(jīng)濟活躍度最高和最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟圈。 20xx 年 9 月“南京都市圈規(guī)劃綱要”出臺，南京都市圈跨越蘇皖兩省，以南京為核心，包括江蘇南京、鎮(zhèn)江、揚州、淮安和安徽蕪湖、馬鞍山、滁州及巢湖市的全部或者部分地區(qū)，交通運輸網(wǎng)絡較為發(fā)達。 南京市在長江流域具有重要影響力，城市 比較優(yōu)勢 較為突出 ：一是區(qū)位優(yōu)勢。有高校 48 所，研究機構 500 余家，科技綜合實力居全國城市前列。 因此，盡管南京長期以來經(jīng)濟發(fā)展速度和影響力低于長江三角洲經(jīng)濟圈其他核心城市，但是隨著長江三角洲經(jīng)濟圈的向西輻射，將會越來越受惠于該經(jīng)濟圈的快速發(fā)展帶來的資源聚集等好處。 南京市除了雄厚的工業(yè)經(jīng)濟基礎外，還具有得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)境資源優(yōu)勢和其他優(yōu)勢，是國內、境外眾多國家和地區(qū)知名企業(yè)投資者投資創(chuàng)業(yè)的一片熱土。 南京市 XX區(qū)作為南京市的郊區(qū)，在南京市的經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域規(guī)劃中屬于后起之秀，是南京市今后重要的新城區(qū)、重要的高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域和國際化的知識創(chuàng)新基地。球會還將為當?shù)貏?chuàng)造上千個就業(yè)崗位，為緩解南京市和 XX 區(qū)地方就業(yè)壓力作出巨大貢獻。 南京 XX 高爾夫球會項目可行性研究報告 9 三、中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)有效發(fā)展模式的積極探索 隨著改革開放的深入，體育、旅游、休閑、娛樂成為解決溫飽以后的中國人日益增長的需求。因此，許多專家學者認為，體育產(chǎn)業(yè)是一個具有巨大潛力和現(xiàn)時開發(fā)能力的充滿活力的朝陽產(chǎn)業(yè)，體育產(chǎn)業(yè)將成為國民經(jīng)濟新的增長點。深圳 XX 高爾夫球會目前已經(jīng)是中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地之一，也是集運動、休閑、旅游、度假為一體的多功能、現(xiàn)代化綜合社區(qū)，形成了以高爾夫為支柱，以旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展，吃、住、娛、購“四要素”齊備的綜合體育產(chǎn)業(yè)群。因此，該項目對進一步探索中國高爾夫體育產(chǎn)業(yè)規(guī)?；⑹袌龌l(fā)展的道路，盡快建立有中國特色的高爾夫體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式具有重大的現(xiàn)實意義。 高爾夫運動起源于十八世紀的蘇格蘭，十九世紀末傳到美洲、澳洲及南非，二十世紀初傳到亞洲。在亞洲，日本現(xiàn)有 20xx 多個球場，韓國有 500 多個球場，新加坡有 20 多個球場。 與高爾夫運動的蓬勃發(fā)展相適應的是世界高爾夫市場的迅猛增長。 二十世紀初，高爾夫運動傳入中國。 1984 年，新中國成立后大陸第一家高爾夫球會 —— 廣東省中山市溫泉高爾夫球會正式開業(yè)，隨后的十多年中，大小不一、形式各樣的高爾夫球會、高爾夫俱樂部在中國各地如雨后春筍般的誕生，中國的高爾夫球會、高爾夫俱 樂部得到了蓬勃發(fā)展。在中國經(jīng)濟最活躍的長江三角洲經(jīng)濟圈，大小不一、風格各異的高爾夫球會和球場也層出不窮，迅速成為中國高爾夫球界的一支生力軍。 自 1995年起，中國開始舉辦沃爾沃（ VOLVO）中國公開賽，吸引了世界各地的高水平職業(yè)選手參賽，推動高爾夫球運動在中國迅 南京 XX 高爾夫球會項目可行性研究報告 13 速普及和發(fā)展。 作為一種時尚運動或某種身份的隱約暗示，高爾夫球已逐漸滲透到人們的都市生活之中，并吸引著越來越多的人群加入。前一種完全是私人化的球場，球會一般收費較高，是完全貴族化的消費。多年來高爾夫行業(yè)在發(fā)達國家形成了成熟的市場層次：服務于富人階層的球場實行會員制，用高價格圈定消費者；更多的球場面向散客大眾，價格低廉，薄利多銷。 同國外相比，中國高爾夫運動尚處在一個初級的、多層面、立體化發(fā) 南京 XX 高爾夫球會項目可行性研究報告 14 展的時期，各方面雛形剛剛形成。盡管現(xiàn)在中國高爾夫球運動仍處于起步階段，在中國內地參加高爾夫俱樂部的人員也由外商和港、澳、臺同胞 占據(jù)相當比例，但是也有越來越多的成功人士和高收入人群開始加入高爾夫運動人群的行列。從國內看，中國高爾夫產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但隨著改革開放的進一步深入和社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，特別是人民生活水平的不斷提高，對體育休閑的內在需求也在不斷增加?，F(xiàn)有的投資較大的球場保留會員制經(jīng)營，并有條件地接納散客。正是因為這樣的前提，從第一家高爾夫球場建成營業(yè)開始，高爾夫運動的消費價格就呈現(xiàn)出了貴族式的高消費特征；廣東中山溫泉高爾夫球會在 1984 年開業(yè)時，單次消費的價格約 400 港元，按當時匯率計算，相當于當時一個大學畢業(yè)生 4 個月的工資。成本的高企和經(jīng)營觀念的保守使得相當一部分高爾夫球場呈現(xiàn)虧損狀態(tài)。 根據(jù)不完全統(tǒng)計和預測，目前僅南京市，月收入在 8000 元以上的居民占總人口的 %，其中約 6— 10%構成現(xiàn)實和潛在的高爾夫消費人群，大約有 35 萬人的規(guī)模。有鑒于此，南京市的高爾夫運動市場在最近幾年逐漸升溫，一批新的高爾夫球場陸續(xù)建設和投入運營。 自然條件較好（森林、湖泊相互輝映），但是球道建設隨意性較大。 南京市目前唯一在營業(yè)的球場，經(jīng)營管理水平較差，消費者以韓國、日本客戶居多，南京本地消費者較少，周末及節(jié) 假日營業(yè)狀況較好。 旅游觀光、農業(yè)養(yǎng)殖、別墅等 休閑、渡假、別墅等；、上海、昆山太陽島高爾夫球場優(yōu)惠消費。 （ 3）以品牌建設為中心，整合香港裕匯集團在國內高爾夫市場內多年的成功運營經(jīng)驗，采用國際一流的經(jīng)營管理理念和體系進行經(jīng)營管理，向消費者提供一流的服務，迅速建立項目在南京市、南京都市圈和長江三角洲地區(qū)的知名度、口碑和品牌。這類消費市場提供的休閑活動主要有登山、郊外露營、海外旅行和打高爾夫等。 項目所在地南京市 XX 區(qū)科學園開發(fā)區(qū)位于南京市 XX 區(qū)東南方，秦淮河以東。自然美與人工美相結合，可以產(chǎn)生風景似詩一般的意景，使人與自然之間更易達到物我相契、情景交融的境界。本球場將成功的技術考驗和自然環(huán)境高度結合，使球場具備承辦各種國際職業(yè)大賽的條件。 前瞻性原則和國際化原則。 （ 1）高爾夫球洞。每個球洞周圍都有天然的或人工設置的種種障礙，例如：沙坑、草叢、小溪、池塘，或是灌木叢。以經(jīng)常舉行國際比賽的 72 桿球場標準，各類球洞的比例一般為 4 個三桿洞、 4 個五桿洞和 10 個四桿洞。包括球洞果嶺和聯(lián)系果嶺。 （ 5）球道附屬設施、景觀。 高爾夫球車道。其中配套建設相應的健身房、餐廳等休閑、娛樂場所。建設一個約 1500平方米，共有 100個車位的停車場。建設一個建筑面積約 1600平方米的球會展示中心和會員證（會籍）銷售中心。項目土地屬于 XX 區(qū)科學園規(guī)劃土地，已經(jīng)征為國有土地，項目開發(fā)建設土地區(qū)內無任何建筑物、構筑物，地形略有起伏，內部留有天然湖泊，植被覆蓋較好，非常適宜人工改造和綠化，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質量高，是開展高爾夫運動的理想場所。 可以說項目所在地地理位置非常優(yōu)越。項目所在 XX 區(qū)科學園地區(qū)的地形地貌以中、低丘地形為主， 海拔高差較小。 項目所在地區(qū)電力、電信直接與南京市網(wǎng)和 XX 區(qū)網(wǎng)連接，球會內將備有 200 千瓦時的備用發(fā)電機； 項目所在區(qū)域有天然湖泊一座，地下地上水資源十分豐富，日供水量 30 萬噸的自來水廠已投入使用，水質按照國家飲用水標準執(zhí)行；同時污水排放由球會內作初級處理后，再并入 XX區(qū)市政污水排放處理網(wǎng)絡。 南京 XX 高爾夫置業(yè)有限公司是經(jīng)外經(jīng)貿主管部門批準，在南京市 XX區(qū)科學園注冊成立的中外合作經(jīng)營企業(yè)，公司成立于 20xx 年 7 月 ，董事長曾偉先生 。 裕匯集團成立于 1995 年，是一家立足香港、面向中國內地的綜合性實業(yè)投資集團，主要投資于房地產(chǎn)、休閑體育、高科技和教育等多個產(chǎn)業(yè)領域，已經(jīng)成功和正在運作的主要項目有建筑面積 32 萬平方米的北京棕櫚泉國際公寓、建筑面積 萬平方米的北京萬豪行政公寓、占地逾千畝的北京水上人家高尚社區(qū)、建筑面積 21 萬平方米的北京富國廣場、深圳XX 高爾夫球會、深圳賽博韋爾軟件產(chǎn)業(yè)園、棕櫚泉中美國際學校、深圳 南京 XX 高爾夫球會項目可行性研究報告 28 市人一科技發(fā)展公司智能交通系統(tǒng)項目等，總投資金額超過 50 億元人民幣。公司成立于 1993 年 1 月，注冊資本 7800 萬港元，總投資額超過 3 億港元。南京 XX 高爾夫球會和即