【正文】 書 成交當(dāng)日（ 12月 26 日） 報(bào)價(jià) 11月 29 日上午 8： 30至 12月 26 日下午 2： 30（工作日），之后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)程序。 （ 4）土地出讓年限 居住份額用地 70 年，其它份額用地按法定最高出讓年限，自交付首期土地之日起算。 ? 在掛牌競(jìng)價(jià)過程中無人報(bào)價(jià)或雖有報(bào)價(jià)但報(bào)價(jià)低于底價(jià)，則此次出讓不成交。 ? 時(shí)間：工作日 20xx年 11月 29 日上午 8： 30至 20xx年 12月 26 日 下午 2： 30， 20xx年 12 月 26 日 下午 2： 30 之后，按本批掛牌出讓地塊編號(hào)順序分別進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)書面競(jìng)價(jià)程序：競(jìng)買報(bào)價(jià)時(shí)間在每新一輪有效報(bào)價(jià)之后順延 5 分鐘， 5 分鐘之內(nèi)無有效報(bào)價(jià)的，掛牌競(jìng)價(jià)過程結(jié)束。競(jìng)買者必須于 20xx 年 12 月 18 日下午 5： 00 之前將有關(guān)疑問以書面形式提交南京市土地市場(chǎng)管理辦公室，經(jīng)審查具備競(jìng)買資格的報(bào)名者于 20xx 年 12 月 23 日下午 2：00—— 5： 00 到南京市土地市場(chǎng)管理辦公室領(lǐng)取書面答復(fù)。 無效報(bào)價(jià) 報(bào)價(jià)低于底價(jià)； 報(bào)價(jià)不高于前一輪報(bào)價(jià)； 未按加價(jià)幅度報(bào)價(jià)； 報(bào)價(jià)書未蓋單位公章； 報(bào)價(jià)書未經(jīng)法人代表簽署，或雖經(jīng)委托代理人簽署，但委托文件不齊全或不符合規(guī)定； 報(bào)價(jià)書未填寫齊全或未按規(guī)定的格式填寫清楚； 一份報(bào)價(jià)書中有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)； 未報(bào)名、未繳納競(jìng)買保證金而參加競(jìng)買的； 實(shí)際競(jìng)買地塊與報(bào)名申請(qǐng)競(jìng)買地塊不一致； 其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。 報(bào)價(jià)幣種 人民幣。 加價(jià)幅度 200 萬元的整數(shù)倍。聯(lián)合競(jìng)買者須提供聯(lián)合競(jìng)買協(xié)議。 容積率（≤） 別墅≤ 、多層住宅（含公建配套）≤ 規(guī)劃布局 多層住宅應(yīng)放在用地的東北 部， 西南部 必須建別墅，其用地不納入用地分配計(jì)算。 ? 電信、煤氣 也 可從 中山門外大街 接入。 ? 電力線通過電線桿接入。 ⑥ 排洪與泥石流影響 ? 鐘山園林項(xiàng)目前面有一條天然小溪 ，雨水沿 小溪 自然排放。 ? 龍宮路 ：車流量白天 45 輛 /分鐘；以客車為主 。 （ 2）空氣質(zhì)量 ? 南京市常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)和東風(fēng)，宗地處于城市上風(fēng)向，城市工 業(yè)區(qū)位于宗地 南京 XX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 XX 園林項(xiàng)目 7 以北 10 公里以外，東、南方向均無污染型的廠礦企業(yè)。 ? 整座山 就是南京最賦盛名 的 大型 風(fēng)景區(qū) ：鐘山風(fēng)景區(qū) 。 五、周邊環(huán)境 （ 1） 北靠紫金山 ， 西面下馬 坊 公園， 景觀資源豐富，是 孝陵衛(wèi)區(qū) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)最好的區(qū)域 ① 紫金 山 ? 山呈圓形，東西長(zhǎng) 7 公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北， 海拔 448 米 ，是寧鎮(zhèn)丘陵的最高峰。 表 12 宗地周邊現(xiàn)狀與規(guī)劃道路一覽 名稱 級(jí)別 寬度（ m） 車道 速度（公里 /小時(shí)） 交通流量 （輛 /日） 路面 中山門外大街 城市主干線 30 雙向 6 車道 80 20xx0 瀝青 滬寧高速 高速公路 50 雙向 8 車道 130 30000 混凝土 寧杭公路 一級(jí)國(guó)道 37 雙向 6 車道 110 15000 混凝土 勝利村路 城市支路 20 雙向 4 車道 60 20xx 瀝青 龍宮路 城市支路 10 雙向 2 車道 60 1000 瀝青 龍宮路 滬寧高速 宗地 中山門外大街 寧杭公路 龍宮路 勝利村路 圖 13 宗地現(xiàn)狀道路 公共交通 宗地周邊公共交通發(fā)達(dá)，目前有 14 條 公交線路， 其中兩條夜間路線 ， 公交車停靠站距宗地約 100 米 ，平均每條線路 1015 分鐘一班，晚上最后一班 23： 00 結(jié)束 。 ? 滬寧高速 ： 起于中山門，是連接南京與上海最重要的一條通道，通過滬寧高速?gòu)哪暇┑缴虾Ｖ恍鑳尚r(shí)左右。 拆遷 拆遷土地總面積 約 120 畝，房屋總面積 1 萬平米，居民 100 戶 ，需安置人口 361 人 。 （ 4）醫(yī)院 地塊內(nèi)有 南京市鐘山醫(yī)院 、 南京市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院 、 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)醫(yī)院 、 南京理工大學(xué)醫(yī)院 、 二十八所職工醫(yī)院 ，就醫(yī)十分方便 。 （ 1） 學(xué)校 主要 學(xué)校共計(jì) 9 所，如下所示： 大學(xué)：南京理工大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué) 中學(xué)： 南京市第九中學(xué)震旦校區(qū) 小學(xué)： 南京市孝陵衛(wèi)中心小學(xué) 、 南京市長(zhǎng)江路小學(xué)分校鐘山花園城校區(qū) 幼兒園： 南京理工大學(xué)附屬幼兒園 、 萬恒 ? 西 南部部與中山門外大街 基本持平 ,局部高于中山門外大街 1 米。 南京農(nóng)業(yè)大學(xué) 南京理工大學(xué) 圖 11 宗地四至范圍 宗地形狀 宗地東西長(zhǎng)、南北窄、東北內(nèi)凹，形狀酷似三角形 。 宗地位于南京主城東側(cè)、中山門外大街北 側(cè) ，是南京市區(qū)東出口的必經(jīng)之地， ，距 南京火車站 10 公里，距新街口 CBD 和湖南路商業(yè)中心分別為 5 公里和 8 公里， 去 年 5 月地鐵二號(hào)線 開通后，宗地至老城區(qū)中心僅10 分鐘車程。周圍一公里之內(nèi)還有 南京市孝陵衛(wèi)中心小學(xué) 、 南京市長(zhǎng)江路小學(xué)分校鐘山花園城校區(qū) 、 南京市孝陵衛(wèi)中心小學(xué)附屬幼兒園 、 長(zhǎng)江路小學(xué)銀城雙語幼兒園 等 學(xué)校 ，教育條件非常優(yōu)越。項(xiàng)目距地鐵二號(hào)線下馬坊站只有 150米，坐地鐵到 新街口 僅 10分鐘 。依此規(guī)劃布局， XX房地產(chǎn) 公司應(yīng)在孝陵衛(wèi) 區(qū)域選擇合適的項(xiàng)目，為公司在南京的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 規(guī)模大，密度低，交通便捷，是公司最擅長(zhǎng)開發(fā)的項(xiàng)目類型。 XX房地產(chǎn) 公司 XX都市園林 項(xiàng)目將于 20xx年全部開發(fā)完畢，當(dāng)年結(jié)算金額缺口約為 3億元。 XX都市園林 項(xiàng)目 的成功開發(fā)為集團(tuán)全面啟動(dòng)南京市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)，也為下一步開發(fā)中高檔項(xiàng)目創(chuàng)造了條件 。 項(xiàng)目位于寧杭公路與中山門外大街的交界處，位于南京主城東出口 的要道上，交通便利。 政府啟動(dòng)本項(xiàng)目的主要目的在于提升南京出路沿線的形象，打造紫金山山腳高檔次住宅 小區(qū)群帶，并帶動(dòng)個(gè)紫金山 區(qū)域 進(jìn)一步高質(zhì)量的發(fā)展 。 ? 紫金山山與南京理工大學(xué) 之間。 表 11 宗地面積指標(biāo) 指標(biāo) 總用地 綠化用地 配套學(xué)校用地 凈用地 長(zhǎng)（米） 316 150 —— 210 寬（米） 257 100 —— 200 面積（平米） 81212 合 120 畝 15000 —— 66000 合 100 畝 宗地標(biāo)高 （ 1）宗地內(nèi)部東高西低 ? 宗地標(biāo)高 2557 米，東高西低，最大高差 5 米，綜合坡度 度。 ? 東南部局部區(qū)域低于南京理工大學(xué) ，最大高差 2 米左右。南師附小附屬幼兒園 、 南京市孝陵衛(wèi)中心小學(xué)附屬幼兒園 、 長(zhǎng)江路小學(xué)銀城雙語幼兒園 （ 2）居民 及住宅 居民 主要以各學(xué)校的教職工及其親屬居多，流動(dòng)人口以大學(xué)生為主 。 （ 5）商場(chǎng) ? 宗地 旁剛建成一個(gè)大型蘇果超市，面積約 10000 平方米 ，商品種類齊全，價(jià)格公道 。 拆遷的難度相對(duì)較小。 ? 寧杭公路 ：舊時(shí)連接江蘇和浙江的一條重要通道，經(jīng)過拓寬后時(shí)速可達(dá) 110 公里 /小時(shí)，是聯(lián)通老城區(qū)于東部郊區(qū)的一條快速通道，也是南京東面出口的 一條便捷通道。 表 13 公交線路基本情況 公交線路 通行區(qū)間 通行時(shí)間 班次間隔 游 2 靈谷寺 — 小衛(wèi)街 — 雨花臺(tái)南門 6:3020:00 5 分鐘 5 路 柳營(yíng) — 小衛(wèi)街 — 莫愁新寓 4:30— 23:00 5 分鐘 36 路 柳營(yíng) — 小衛(wèi)街 — 南京火車站 5:00— 21:25 5 分鐘 49 路 新和 源裝飾城 — 小衛(wèi)街 — 南京理工大 5:00— 23:05 5 分鐘 51 路 太陽城 — 小衛(wèi)街（東） — 雙橋門（東） 5:00— 21:20 5 分鐘 南京 XX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 XX 園林項(xiàng)目 6 55 路 長(zhǎng)白街－小衛(wèi)街 － 悅民路 5： 30－ 22： 20 5 分鐘 84 路 南京理工大－小衛(wèi)街 － 雨花臺(tái)南大門 6： 00－ 22： 20 10 分鐘 121 路 鎖石生態(tài)園 － 小衛(wèi)街 — 石門坎 6： 00－ 22： 10 20 分鐘 142 路 長(zhǎng)白街－小衛(wèi)街 － 南灣營(yíng) 6： 30－ 20： 30 15 分鐘 163 路 長(zhǎng)江路 — 小衛(wèi)街 — 南灣營(yíng) 5:40— 23:00 15 分鐘 314 路 悅民路 — 小衛(wèi)街（ 東） — 富麗山莊 6:00— 20:00 20 分鐘 315 路 倉(cāng)波門 － 小衛(wèi)街 － 白馬公園 6： 00－ 19： 00 20 分鐘 805 路 五洲裝飾城 － 小衛(wèi)街 － 南灣營(yíng) 22： 35－ 04： 10 1535 分鐘 814 路 南灣營(yíng) — 小衛(wèi)街 — 公交總公司駕校 23:00— 04:55 2035 分鐘 軌道交通 地鐵 2 號(hào)線沿 中山門南大街 從宗地南側(cè)穿過， 宗地距下馬坊地鐵站僅 150 米 。 ? 山勢(shì)東西向平緩，靠近宗地的南 北向山勢(shì)陡峭，坡度 60176。 名勝古跡匯集四周，潛隱山間，例如著名的中山陵、明孝陵、靈谷寺、美齡宮、海底世界、紫金山索道等。 ? 主要污染源來自滬寧 高速 、 中山門外大街 通行車輛的尾氣及粉塵污染。 表 14 交通流量分析表 單位：輛 /分鐘 時(shí)段 分 次測(cè)試 滬寧高速 中山門外大街 客車 貨車 總計(jì) 客車 貨車 總計(jì) 10:00～ 12:00 1 25 15 40 19 14 33 2 27 12 39 14 14 28 3 23 18 41 15 13 28 平均 25 15 40 16 14 30 14:00～ 16:00 1 20 7 27 13 7 20 2 16 7 23 14 8 22 3 15 9 24 14 5 19 平均 17 8 25 14 6 20 ② 噪聲值 ? 白天不同時(shí) 段噪聲值相近，無顯著時(shí)段差別。 雖 地塊地處山腳下，地勢(shì)低洼，但紫金山浮土層厚 ， 加上枯枝落葉層厚，蓄水功能強(qiáng) ，因此，項(xiàng)目開發(fā) 無需修建排洪溝，就可 解決雨季洪澇問題。 ? 自來水、電話、有線電視、煤氣由中山門外大街 接入。 龍宮路 中山門 外大街 圖 14 周邊市政管線分布圖 七、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，宗地總建筑面積 19 萬平米，綜合容積率為 ， 建筑類型為單戶型雙層別墅 和多層住宅 。 建筑限高 多層住宅的層數(shù)不得超過五層 別墅為雙層別墅 建筑間距 多層住宅的南北向間距必須大于 1： 其它 高壓線可以移位 建設(shè)要求 地塊周邊綠化帶和綠化帶內(nèi) 6 米寬的道路，由開發(fā)企業(yè)自行建設(shè)。 競(jìng)買單位必須取得南京市建委的資質(zhì)認(rèn)定。 競(jìng)買保證金 20xx 萬元，競(jìng)買截止之日后三日內(nèi)退回（不計(jì)利息）。 成交價(jià)款構(gòu)成 包括土地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地掛牌出讓工作費(fèi)用、政府土地收益； 不含其它稅費(fèi)。 （ 2）出讓程序 ① 報(bào)名 工作日 20xx1 年 11 月 29 日至 20xx年 12月 23 日 辦理報(bào)名手續(xù)，填寫報(bào)名表及提交有 南京 XX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 XX 園林項(xiàng)目 10 關(guān)報(bào)名資料，經(jīng)審查符合競(jìng)買資 格的，向南京市土地市場(chǎng)管理辦公室交付競(jìng)買保證金（到帳），方可領(lǐng)取競(jìng)買報(bào)價(jià)書開始報(bào)價(jià)。自 20xx 年 12 月 19 日起不在接受任何形式的質(zhì)疑。市國(guó)土資源局當(dāng)場(chǎng)宣布本次掛牌出讓競(jìng)買結(jié)果，并與競(jìng)得者簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌 出讓成交確認(rèn)書》。 ⑤ 簽約 競(jìng)得者必須于 20xx 年 12 月 28 日 與市國(guó)土局 簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，逾期不簽的，取消競(jìng)得資格，已交付的競(jìng)買保證金不予退還，并負(fù)責(zé)賠償市國(guó)土局因此遭受的一切損失，包括組織該地塊掛牌出讓支出的全部費(fèi)用。 （ 5）開工時(shí)間 20xx 年 9 月 30 日之前。 答疑 書面答疑； 20xx 年 12月 18日下午 5： 00