【正文】 書 成交當日（ 12月 26 日） 報價 11月 29 日上午 8： 30至 12月 26 日下午 2： 30（工作日），之后進入現(xiàn)場競價程序。 （ 4）土地出讓年限 居住份額用地 70 年，其它份額用地按法定最高出讓年限，自交付首期土地之日起算。 ? 在掛牌競價過程中無人報價或雖有報價但報價低于底價，則此次出讓不成交。 ? 時間：工作日 20xx年 11月 29 日上午 8： 30至 20xx年 12月 26 日 下午 2： 30， 20xx年 12 月 26 日 下午 2： 30 之后，按本批掛牌出讓地塊編號順序分別進入現(xiàn)場書面競價程序：競買報價時間在每新一輪有效報價之后順延 5 分鐘， 5 分鐘之內無有效報價的，掛牌競價過程結束。競買者必須于 20xx 年 12 月 18 日下午 5： 00 之前將有關疑問以書面形式提交南京市土地市場管理辦公室，經審查具備競買資格的報名者于 20xx 年 12 月 23 日下午 2：00—— 5： 00 到南京市土地市場管理辦公室領取書面答復。 無效報價 報價低于底價； 報價不高于前一輪報價； 未按加價幅度報價； 報價書未蓋單位公章； 報價書未經法人代表簽署，或雖經委托代理人簽署，但委托文件不齊全或不符合規(guī)定； 報價書未填寫齊全或未按規(guī)定的格式填寫清楚； 一份報價書中有兩個或兩個以上報價； 未報名、未繳納競買保證金而參加競買的； 實際競買地塊與報名申請競買地塊不一致； 其它按規(guī)定應屬無效的。 報價幣種 人民幣。 加價幅度 200 萬元的整數(shù)倍。聯(lián)合競買者須提供聯(lián)合競買協(xié)議。 容積率（≤） 別墅≤ 、多層住宅（含公建配套）≤ 規(guī)劃布局 多層住宅應放在用地的東北 部， 西南部 必須建別墅，其用地不納入用地分配計算。 ? 電信、煤氣 也 可從 中山門外大街 接入。 ? 電力線通過電線桿接入。 ⑥ 排洪與泥石流影響 ? 鐘山園林項目前面有一條天然小溪 ，雨水沿 小溪 自然排放。 ? 龍宮路 ：車流量白天 45 輛 /分鐘；以客車為主 。 （ 2）空氣質量 ? 南京市常年主導風向為東南風和東風，宗地處于城市上風向，城市工 業(yè)區(qū)位于宗地 南京 XX 房地產開發(fā)公司 XX 園林項目 7 以北 10 公里以外，東、南方向均無污染型的廠礦企業(yè)。 ? 整座山 就是南京最賦盛名 的 大型 風景區(qū) ：鐘山風景區(qū) 。 五、周邊環(huán)境 （ 1） 北靠紫金山 ， 西面下馬 坊 公園， 景觀資源豐富，是 孝陵衛(wèi)區(qū) 生態(tài)環(huán)境保護最好的區(qū)域 ① 紫金 山 ? 山呈圓形，東西長 7 公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北， 海拔 448 米 ，是寧鎮(zhèn)丘陵的最高峰。 表 12 宗地周邊現(xiàn)狀與規(guī)劃道路一覽 名稱 級別 寬度（ m） 車道 速度（公里 /小時） 交通流量 （輛 /日） 路面 中山門外大街 城市主干線 30 雙向 6 車道 80 20xx0 瀝青 滬寧高速 高速公路 50 雙向 8 車道 130 30000 混凝土 寧杭公路 一級國道 37 雙向 6 車道 110 15000 混凝土 勝利村路 城市支路 20 雙向 4 車道 60 20xx 瀝青 龍宮路 城市支路 10 雙向 2 車道 60 1000 瀝青 龍宮路 滬寧高速 宗地 中山門外大街 寧杭公路 龍宮路 勝利村路 圖 13 宗地現(xiàn)狀道路 公共交通 宗地周邊公共交通發(fā)達，目前有 14 條 公交線路， 其中兩條夜間路線 ， 公交車停靠站距宗地約 100 米 ，平均每條線路 1015 分鐘一班，晚上最后一班 23： 00 結束 。 ? 滬寧高速 ： 起于中山門，是連接南京與上海最重要的一條通道，通過滬寧高速從南京到上海只需兩小時左右。 拆遷 拆遷土地總面積 約 120 畝，房屋總面積 1 萬平米，居民 100 戶 ，需安置人口 361 人 。 （ 4）醫(yī)院 地塊內有 南京市鐘山醫(yī)院 、 南京市中西醫(yī)結合醫(yī)院 、 南京農業(yè)大學醫(yī)院 、 南京理工大學醫(yī)院 、 二十八所職工醫(yī)院 ，就醫(yī)十分方便 。 （ 1） 學校 主要 學校共計 9 所，如下所示： 大學：南京理工大學、南京農業(yè)大學 中學： 南京市第九中學震旦校區(qū) 小學： 南京市孝陵衛(wèi)中心小學 、 南京市長江路小學分校鐘山花園城校區(qū) 幼兒園： 南京理工大學附屬幼兒園 、 萬恒 ? 西 南部部與中山門外大街 基本持平 ,局部高于中山門外大街 1 米。 南京農業(yè)大學 南京理工大學 圖 11 宗地四至范圍 宗地形狀 宗地東西長、南北窄、東北內凹，形狀酷似三角形 。 宗地位于南京主城東側、中山門外大街北 側 ，是南京市區(qū)東出口的必經之地， ，距 南京火車站 10 公里，距新街口 CBD 和湖南路商業(yè)中心分別為 5 公里和 8 公里， 去 年 5 月地鐵二號線 開通后，宗地至老城區(qū)中心僅10 分鐘車程。周圍一公里之內還有 南京市孝陵衛(wèi)中心小學 、 南京市長江路小學分校鐘山花園城校區(qū) 、 南京市孝陵衛(wèi)中心小學附屬幼兒園 、 長江路小學銀城雙語幼兒園 等 學校 ，教育條件非常優(yōu)越。項目距地鐵二號線下馬坊站只有 150米，坐地鐵到 新街口 僅 10分鐘 。依此規(guī)劃布局， XX房地產 公司應在孝陵衛(wèi) 區(qū)域選擇合適的項目，為公司在南京的進一步發(fā)展奠定基礎。 規(guī)模大，密度低，交通便捷，是公司最擅長開發(fā)的項目類型。 XX房地產 公司 XX都市園林 項目將于 20xx年全部開發(fā)完畢，當年結算金額缺口約為 3億元。 XX都市園林 項目 的成功開發(fā)為集團全面啟動南京市場奠定了基礎，也為下一步開發(fā)中高檔項目創(chuàng)造了條件 。 項目位于寧杭公路與中山門外大街的交界處，位于南京主城東出口 的要道上，交通便利。 政府啟動本項目的主要目的在于提升南京出路沿線的形象，打造紫金山山腳高檔次住宅 小區(qū)群帶，并帶動個紫金山 區(qū)域 進一步高質量的發(fā)展 。 ? 紫金山山與南京理工大學 之間。 表 11 宗地面積指標 指標 總用地 綠化用地 配套學校用地 凈用地 長（米） 316 150 —— 210 寬（米） 257 100 —— 200 面積（平米） 81212 合 120 畝 15000 —— 66000 合 100 畝 宗地標高 （ 1）宗地內部東高西低 ? 宗地標高 2557 米，東高西低，最大高差 5 米，綜合坡度 度。 ? 東南部局部區(qū)域低于南京理工大學 ，最大高差 2 米左右。南師附小附屬幼兒園 、 南京市孝陵衛(wèi)中心小學附屬幼兒園 、 長江路小學銀城雙語幼兒園 （ 2）居民 及住宅 居民 主要以各學校的教職工及其親屬居多，流動人口以大學生為主 。 （ 5）商場 ? 宗地 旁剛建成一個大型蘇果超市，面積約 10000 平方米 ，商品種類齊全，價格公道 。 拆遷的難度相對較小。 ? 寧杭公路 ：舊時連接江蘇和浙江的一條重要通道，經過拓寬后時速可達 110 公里 /小時，是聯(lián)通老城區(qū)于東部郊區(qū)的一條快速通道，也是南京東面出口的 一條便捷通道。 表 13 公交線路基本情況 公交線路 通行區(qū)間 通行時間 班次間隔 游 2 靈谷寺 — 小衛(wèi)街 — 雨花臺南門 6:3020:00 5 分鐘 5 路 柳營 — 小衛(wèi)街 — 莫愁新寓 4:30— 23:00 5 分鐘 36 路 柳營 — 小衛(wèi)街 — 南京火車站 5:00— 21:25 5 分鐘 49 路 新和 源裝飾城 — 小衛(wèi)街 — 南京理工大 5:00— 23:05 5 分鐘 51 路 太陽城 — 小衛(wèi)街（東） — 雙橋門（東） 5:00— 21:20 5 分鐘 南京 XX 房地產開發(fā)公司 XX 園林項目 6 55 路 長白街－小衛(wèi)街 － 悅民路 5： 30－ 22： 20 5 分鐘 84 路 南京理工大－小衛(wèi)街 － 雨花臺南大門 6： 00－ 22： 20 10 分鐘 121 路 鎖石生態(tài)園 － 小衛(wèi)街 — 石門坎 6： 00－ 22： 10 20 分鐘 142 路 長白街－小衛(wèi)街 － 南灣營 6： 30－ 20： 30 15 分鐘 163 路 長江路 — 小衛(wèi)街 — 南灣營 5:40— 23:00 15 分鐘 314 路 悅民路 — 小衛(wèi)街（ 東） — 富麗山莊 6:00— 20:00 20 分鐘 315 路 倉波門 － 小衛(wèi)街 － 白馬公園 6： 00－ 19： 00 20 分鐘 805 路 五洲裝飾城 － 小衛(wèi)街 － 南灣營 22： 35－ 04： 10 1535 分鐘 814 路 南灣營 — 小衛(wèi)街 — 公交總公司駕校 23:00— 04:55 2035 分鐘 軌道交通 地鐵 2 號線沿 中山門南大街 從宗地南側穿過， 宗地距下馬坊地鐵站僅 150 米 。 ? 山勢東西向平緩，靠近宗地的南 北向山勢陡峭，坡度 60176。 名勝古跡匯集四周，潛隱山間，例如著名的中山陵、明孝陵、靈谷寺、美齡宮、海底世界、紫金山索道等。 ? 主要污染源來自滬寧 高速 、 中山門外大街 通行車輛的尾氣及粉塵污染。 表 14 交通流量分析表 單位：輛 /分鐘 時段 分 次測試 滬寧高速 中山門外大街 客車 貨車 總計 客車 貨車 總計 10:00～ 12:00 1 25 15 40 19 14 33 2 27 12 39 14 14 28 3 23 18 41 15 13 28 平均 25 15 40 16 14 30 14:00～ 16:00 1 20 7 27 13 7 20 2 16 7 23 14 8 22 3 15 9 24 14 5 19 平均 17 8 25 14 6 20 ② 噪聲值 ? 白天不同時 段噪聲值相近，無顯著時段差別。 雖 地塊地處山腳下，地勢低洼，但紫金山浮土層厚 ， 加上枯枝落葉層厚，蓄水功能強 ，因此，項目開發(fā) 無需修建排洪溝，就可 解決雨季洪澇問題。 ? 自來水、電話、有線電視、煤氣由中山門外大街 接入。 龍宮路 中山門 外大街 圖 14 周邊市政管線分布圖 七、 規(guī)劃設計要求 根據(jù)規(guī)劃設計要點，宗地總建筑面積 19 萬平米，綜合容積率為 ， 建筑類型為單戶型雙層別墅 和多層住宅 。 建筑限高 多層住宅的層數(shù)不得超過五層 別墅為雙層別墅 建筑間距 多層住宅的南北向間距必須大于 1： 其它 高壓線可以移位 建設要求 地塊周邊綠化帶和綠化帶內 6 米寬的道路，由開發(fā)企業(yè)自行建設。 競買單位必須取得南京市建委的資質認定。 競買保證金 20xx 萬元，競買截止之日后三日內退回（不計利息）。 成交價款構成 包括土地拆遷安置補償費、土地掛牌出讓工作費用、政府土地收益； 不含其它稅費。 （ 2）出讓程序 ① 報名 工作日 20xx1 年 11 月 29 日至 20xx年 12月 23 日 辦理報名手續(xù)，填寫報名表及提交有 南京 XX 房地產開發(fā)公司 XX 園林項目 10 關報名資料，經審查符合競買資 格的，向南京市土地市場管理辦公室交付競買保證金（到帳），方可領取競買報價書開始報價。自 20xx 年 12 月 19 日起不在接受任何形式的質疑。市國土資源局當場宣布本次掛牌出讓競買結果，并與競得者簽訂《國有土地使用權掛牌 出讓成交確認書》。 ⑤ 簽約 競得者必須于 20xx 年 12 月 28 日 與市國土局 簽訂《國有土地使用權出讓合同》，逾期不簽的，取消競得資格，已交付的競買保證金不予退還，并負責賠償市國土局因此遭受的一切損失，包括組織該地塊掛牌出讓支出的全部費用。 （ 5）開工時間 20xx 年 9 月 30 日之前。 答疑 書面答疑； 20xx 年 12月 18日下午 5： 00