【正文】 研設備等），投資約2000萬元；第三期啟動觀光游覽基地建設（包括接待中心、休閑避暑中心等），投資約6000萬元。隨著“五個某”建設及某后花園建設的深入推進，、占地300畝的市級旅游培訓中心已落戶美麗鄉(xiāng)村嘉年華；和諧天香、怡勝園林等一批較高檔次的星級農(nóng)家樂已接納八方游客。工程突出高起點、高標準、高效益，規(guī)劃發(fā)展花卉生產(chǎn)區(qū)、觀光休閑區(qū)、花卉批發(fā)市場、管理服務區(qū)四大功能，其中花卉生產(chǎn)區(qū)分為優(yōu)質草坪生產(chǎn)區(qū)，綠化苗木一產(chǎn)區(qū)、保健花卉生產(chǎn)區(qū)、切花生產(chǎn)區(qū)、食用花卉一產(chǎn)區(qū)、容器花卉生產(chǎn)區(qū)等6個小區(qū)，建設內(nèi)容主要包括鮮切花、容器花卉、草坪、花卉種苗、食用花卉、保健花卉、綠化苗木、花卉市場等。長廊內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，土地肥沃，水電路通訊等基礎設施條件較好，是中外客商發(fā)展花卉的理想之地?；ɑ軋@區(qū)分布在中梁山、縉云山之間的平壩和淺丘地帶，區(qū)內(nèi)自然資源豐富，氣候適宜，水、電、氣、路、通訊等基礎設施完善，信息快捷，產(chǎn)業(yè)發(fā)達，是發(fā)展園林花卉苗木產(chǎn)業(yè)、休閑旅游業(yè)的理想勝地。目前，花卉苗木產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)引進了某金蘭園林景觀工程有限公司、某奮斗園林開發(fā)有限公司、某市沙坪壩區(qū)翠綠花木有限公司等花卉企業(yè)及業(yè)主10余個。因此，一方面我們可參照國外培訓方式對現(xiàn)有人員進行培訓，另一方面也可采取送出去請進來，或通過與大專院校聯(lián)合辦學，培養(yǎng)技術人員，特別是高級技術人員以盡快提高某市花卉業(yè)科技人員水平。福建漳州則潛心發(fā)展水仙花和閩南榕樹盆景，從而“花名”遠揚。許多花卉公司甚至大型跨國公司，十幾公頃的溫室往往只生產(chǎn)某種花卉的幾個品種。（三）專一花卉生產(chǎn)，專業(yè)人才培養(yǎng)花卉產(chǎn)品已成為國際大宗商品，花卉市場競爭主要取決于產(chǎn)品質量，而質量與生產(chǎn)專業(yè)化現(xiàn)代化程度關系很大。前國家農(nóng)業(yè)部部長劉江在中國花卉協(xié)會第二屆理事會上指出要把花卉作為調整農(nóng)業(yè)結構發(fā)展“兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)的重要組成部分來抓。（八）產(chǎn)品檔次較低目前某市場大部分都為傳統(tǒng)的低品質花卉，特色高端花卉比較少見。（五）營銷模式落后現(xiàn)行的信息交流和營銷方式還不能完全跟上花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，花卉電子商務交易短期內(nèi)難以實現(xiàn)。（三）花卉從業(yè)者素質不高，缺少專業(yè)技術人員目前某市尚未形成花卉從業(yè)人員的技術培訓制度，很多花卉從業(yè)人員都不是從事本專業(yè)的，大多數(shù)是從種菜、種糧等直接轉移到種花上來，有些甚至是從醫(yī)生或別的服務行業(yè)轉移過來的?；ɑ苌a(chǎn)的條件比較落后，除了少數(shù)幾家有大棚，或溫室外，多數(shù)苗圃的花卉生產(chǎn)都是在自然露天條件下進行。大多數(shù)花卉經(jīng)銷商單純追求利潤，盲目跟風，從外地引進洋樹洋花洋草，忽視或蔑視本土植物。%。僅有魯祖廟和江北大廟兩個設施不全的花市，沒有專業(yè)花卉批發(fā)市場，花店也不過寥寥幾十家，園林規(guī)劃管理部門重園林輕花卉，沒有把發(fā)展花卉業(yè)與城市的綠化建設相結合，缺乏對市民消費習慣和花卉市場培育的引導。（二）該項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。第三節(jié) 結論一、建設規(guī)模：建設面積500畝 二、產(chǎn)品種類：一品紅、吊蘭、文竹、蘆薈、龜背竹、仙客來、君子蘭、常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬壽菊、玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇、虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭、褐毛掌、伽藍菜、景天、落地生根、培鳳梨、丁香、茉莉、玫瑰、紫羅蘭、薄荷爬山虎、葡萄、牽?；ā⒆咸?、薔薇、滴水觀音等三、主要建設內(nèi)容：（1）花卉示范基地：500畝；（2）生產(chǎn)用道路：4km；（3）給水：1km； (4) 排水：1km；（5）泵站：1座；（6）蓄水池：500m3；(7) 給水點:2個（8）噴灌設施：1套； （9）病蟲防治設備：1套； (10) 運輸車輛：1輛。項目建設起點高，技術先進，布局合理；項目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場前景廣闊；項目技術成熟，種植成效大，投資報酬高，環(huán)境污染??；輻射帶動強，項目建成后能取得明顯的社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設，有利產(chǎn)業(yè)化進程，有利增加農(nóng)民收入。2001年起，市委市政府開始重視花卉苗木的發(fā)展，組織實施了百萬畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)化項目。這與某市的直轄市身份，西部經(jīng)濟領航者的地位是不相稱的，也不能滿足市民日益增長的消費需求。輕視新品種的培育，特種花卉的栽培技術無法掌握，花卉的質量也無法保證。從生產(chǎn)的品種來看，即使一個規(guī)模很小的苗圃生產(chǎn)的花卉品種也都比較多，存在“多而全”的現(xiàn)象，沒有自己的優(yōu)勢品種，每種花卉的生產(chǎn)批量不大，沒有形成一定的規(guī)模。他們多以經(jīng)驗從事花卉苗木的生產(chǎn)，對花卉的生物學性和生態(tài)學性了解不透徹；在花卉栽培管理中，很多專業(yè)性強的東西也搞不清楚，盲目操作，造成顧此失彼。（六）交易市場條件較差目前主城幾個主要花卉市場，條件均比較差，不利于花卉產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展。（九）產(chǎn)品價格較高花卉產(chǎn)品價格偏高，使很大一部分消費者無法承擔。某“冬天霧都，夏天火爐”的氣候條件給花卉生產(chǎn)帶來諸多影響，對花卉品質也有很大的制約。眾所周知，荷蘭是世界上的花卉強國，荷蘭的花卉生產(chǎn)已從傳統(tǒng)的專業(yè)化生產(chǎn)轉向“專一化”生產(chǎn)。日本的花卉生產(chǎn)以農(nóng)戶為主，一個農(nóng)戶一般只生產(chǎn)一種花卉的幾個品種，專業(yè)化程度相當高；哥倫比亞有100多個花卉農(nóng)場大都在20~30hm2以上，并且一個農(nóng)場只生產(chǎn)2~3個品種，便于規(guī)?；?、專業(yè)化生產(chǎn)。我國其他省市專業(yè)化批量生產(chǎn)的品種有天津、山東的仙客來，湖南的紅檵木，北京的一品紅、菊花，江蘇的比利時杜鵑、月季，廣東的蘭花，浙江的茶花，云南的球根海棠，倒掛金鐘，蘭州的大麗花，四川的多花報春等。第三節(jié) 某花卉產(chǎn)業(yè)市場供應情況一、目前較大花卉產(chǎn)業(yè)基地（一）沙坪壩鳳凰鎮(zhèn)花卉產(chǎn)業(yè)園沙區(qū)在鳳凰鎮(zhèn)規(guī)劃建設的花卉苗木產(chǎn)業(yè)園業(yè)已成型，目前已經(jīng)形成了集花卉苗木種植、觀光旅游、園林綠化等為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。流轉土地1500畝，建成苗圃1000畝、生產(chǎn)溫室大棚15000平方米；在建苗圃500畝，生產(chǎn)溫室大棚20000平方米。自園區(qū)建立以來，由北京林業(yè)大學完成了園區(qū)概念性規(guī)劃，某市規(guī)劃設計院完成園區(qū)核心區(qū)11平方公里的控制性詳細規(guī)劃；投入人民幣2億多元，建成占地105畝、建筑面積3萬平方米的某市農(nóng)業(yè)展覽中心和相關的配套設施、環(huán)境工程；培植發(fā)展了以皇田、天子、德馨、天五等花卉龍頭企業(yè)和觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，皇田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司成為大陸最大的安祖花繁育、生產(chǎn)、出口基地，花木基地達8000多畝。長廊內(nèi)有市級重點工程—某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)?；ɑ荛L廊工程建設堅持以市場為導向，以建設生產(chǎn)、加工廠、服務、銷售體為重點，按照統(tǒng)一領導、統(tǒng)一租地、統(tǒng)一招商轉租、統(tǒng)一管理的全新模式進行開發(fā)，實行多元化投入，“一條龍”服務的管理機制，大力招商引資，將長廊建成集生態(tài)農(nóng)業(yè)、花卉園藝、觀光休閑于一體的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。三、潛在項目規(guī)劃（一）某城口：投資2000萬打造2000畝花卉苗圃基地據(jù)了解，打造“中國北溫帶苗木種源基地”，是雙河鄉(xiāng)促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進程、促進農(nóng)戶增收的重要項目。從年初落戶至今，該基地前期工程已完成土地流轉1000余畝，播種玫瑰等花種80余畝，移栽以月季為主的幼苗300余畝，其他種類的苗木正處于緊密鑼鼓的移栽中。這三個中心各具特色，共同點是擁有大面積、大規(guī)模、集中成片的苗圃，并在此基礎上建設市場。（三）某長壽：打造西南地區(qū)最大的花卉苗木市場從長壽農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會獲悉，森禾種業(yè)股份有限公司牽手長壽，斥資5億元，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植園區(qū)修建花卉科技產(chǎn)業(yè)園，該項目建成后，長壽有望成為西南地區(qū)最大的花卉苗木市場。（四）某合川區(qū)打造西南地區(qū)高檔花卉苗木生產(chǎn)基地近年來，先后引進和發(fā)展壯大興林種苗、印象皇田、英匯園林等11家花卉苗木公司，其中資產(chǎn)在1000萬元以上的企業(yè)1家，資產(chǎn)在100萬元以上的3家。 三是拉長產(chǎn)業(yè)鏈條。龐大的消費人群、較高的經(jīng)濟發(fā)展水平、先進的花卉文化，構成了某花卉的巨大消費空間。某人均可支配收入在全國穩(wěn)定持續(xù)高增長。二、市場需求主要花卉品種（一）盆花從市面上看，出售的盆花大多具有重復性，稀有、很具有特色的植物少。外來盆花銷售量在某盆花市場上也比較多，品種主要有發(fā)財樹、巴西鐵、南洋杉、馬拉巴棘、橡皮樹、酒瓶蘭、散尾葵、霸王鞭、鵝掌柴、鳳梨（鴻運當頭）、白掌（一帆風順）、紅掌、黃金珊瑚、紅背桂、紅繼木、蟹爪蘭、麒麟掌、龍骨、兔心蕨、紐扣蕨等。二、 產(chǎn)業(yè)化區(qū)域性分工，花卉流通形成大市場從國內(nèi)花卉的生產(chǎn)格局和中遠期發(fā)展趨勢來看，鮮切花生產(chǎn)將以云南、廣東、上海、北京、四川、河北為主；浙江、江蘇等地的綠化苗木在國內(nèi)占有重要份額；盆花則遍地開花，并涌現(xiàn)一批地方優(yōu)勢名品，如江蘇華盛的杜鵑、天津的仙客來、廣東的蘭花、福建的多肉植物等。一批新興的國家級花卉產(chǎn)業(yè)化基地，均起點高、規(guī)模大，集科研、生產(chǎn)、開發(fā)于一體，提高了優(yōu)質種苗、種球生產(chǎn)的國產(chǎn)化供應能力。五、建立起全國性網(wǎng)絡的流通體系目前，國內(nèi)的鮮花流通網(wǎng)絡已初步形成。 第六節(jié) 川渝地區(qū)主要花卉節(jié)舉辦情況一、墊江牡丹花節(jié)花卉節(jié)簡介墊江縣的牡丹花海位于太平鎮(zhèn)，分布于明月山一帶，總面積約兩萬畝，其中僅百靈山、愷之峰、太平湖玉指島等三個精品園便達5000余畝，盛開之時蔚為壯觀。經(jīng)濟效益墊江目前正在舉辦的牡丹文化節(jié)所帶來的經(jīng)濟效益表現(xiàn)得非常明顯。潼南縣崇龕鎮(zhèn)是本縣的油菜種植生產(chǎn)基地，每年三月份幾萬畝油菜花近千個品種在崇龕鎮(zhèn)的田野競相怒放。而在新建成的油菜博覽園中，來自全國34個省市的油菜品種達到了200余個，包括來自美國、比利時等國外的10余品種。經(jīng)濟效益通過四年打造，在“政府引導，市場主導”模式下，潼南菜花節(jié)正成為遠近聞名的旅游品牌。一年一度的郁金香節(jié)34月是石象湖最重要的節(jié)日。接待游客數(shù)量2012年，石象湖郁金香節(jié)景區(qū)總計接待游客近150萬人次。隨著城市現(xiàn)代化進程的加快和人民生產(chǎn)水平的繼續(xù)提高，花卉在有一個巨大的潛在市場。政策支持國家和地方政府大力支持花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了政策保障。二、花卉行業(yè)發(fā)展?jié)摿ɑ苄袠I(yè)是我國新興行業(yè)，年復合增長率保持25％，未來幾年有望得到延續(xù)。渝北區(qū)將每周六和周日定為“趕花節(jié)”。目前，這類品種正大量出口到印尼、新加坡及東南亞地區(qū)。年營業(yè)額達9000萬元。面對苗木市場營銷渠道處于瓶頸的現(xiàn)狀，首先必須確立正確的花卉苗木的營銷理念，并從營銷渠道的各個因素來闡述花卉苗木市場營銷渠道向多元化發(fā)展的趨勢。因此，要及時抓住品種信息，引入品種，快速擴大苗木的供應量，占領市場，以量取勝；由于花卉苗木生產(chǎn)的連續(xù)性和長期性，需求的變動性、間隔性、不規(guī)則性，這就要求林業(yè)苗木經(jīng)營者都要跳出先育種，進種、后銷售的傳統(tǒng)生產(chǎn)營銷觀念，樹立銷售是“買”不是“賣”的觀點（買客戶、買信譽），要不斷地通過整時營銷加強售后服務，永久贏得長期忠實的客戶與市場?，F(xiàn)在的苗木采購者尤其是大型園林公司在采購前，首先要在網(wǎng)上搜索苗木供應商，然后再電話聯(lián)系，最后才會上門看苗訂貨。二、項目市場風險分析（一）項目產(chǎn)品市場風險因素分析產(chǎn)品市場風險因素主要是未來某花卉苗木基地規(guī)模的擴大可能導致的花卉苗木市場飽和甚至供大于求的情況。（二）防范和降低風險對策（1）確保良種苗木，基地育苗突出特點，確保項目實施后起到示范作用。（二）機構職責⑴項目經(jīng)理：負責整個工程的統(tǒng)籌，包括合同的執(zhí)行、監(jiān)督及安排，人員調配，施工的總指揮。⑸材料組：負責所有施工材料及施工機械的供給。固定專班包括：基地行政負責人1人、工程技術負責人2人、財務人員1人、營銷人員1人、技術工人5人，共10人。屆時可考慮采取多種模式發(fā)展基地，如“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”模式（農(nóng)戶出工出地，由企業(yè)向農(nóng)戶免費提供良種苗木,無償提供技術服務, 組織統(tǒng)一銷售）等。（3）加強項目建設技術管理，從設計到實施必須嚴格執(zhí)行工程建設技術管理規(guī)程。因此，必須健立健全檔案管理制度，指定專人及時記載各項生產(chǎn)經(jīng)營活動和資金使用情況，利用電腦建立數(shù)據(jù)庫，進行動態(tài)管理。（2）強化造林作業(yè)工序管理。（三）財務管理（1）項目資金使用嚴格按專項資金計劃執(zhí)行。務必做到賬務清晰，原始憑證齊全。在項目實施期間，開展多種形式的技術培訓和推廣，增加項目的科技含量和實施水平，提高基層技術人員、廣大農(nóng)民的生產(chǎn)技能和經(jīng)營管理能力，確保項目總目標的實現(xiàn)。培訓和技術推廣采用四種方式：舉辦培訓班、編印培訓與技術手冊、建立技術推廣示范區(qū)、技術承包與入股等。此外，項目建設物資倉庫等設施火災隱患大，需要采取相應消防措施，以防患于未然，保護基地建設的安全。同時，使主、次干道的設計有利于阻隔林火和成為順暢的消防通道。人工使用農(nóng)藥防治花卉苗木病蟲害時，工作人員要帶草帽、口罩、專用眼鏡，穿勞保服，站在上風頭噴霧，工作完畢后洗手。角保護范圍內(nèi)，避雷線（除終端桿外）應每桿作一次接地；（10）采用新工藝、新技術、新材料或者使用新設備，必須了解、掌握其安全技術特性，并采取有效的安全防護措施；（11）使用過的機械設備要清理干凈，做好防火工作。（3）2004年《林木種苗工程項目建設標準（試行）》；（4）國家林業(yè)局頒布的有關規(guī)程、規(guī)定中的技術經(jīng)濟指標；（5）建設單位管理費計算按財政部《基本建設財務管理規(guī)定》（財建[2002]394號）執(zhí)行；（6）可行性研究報告編制費按國家計委《建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計價格[1999]1283號）計算；（7）勘察設計費按《工程勘察設計收費管理規(guī)定》（計價格[2002]10號）計算；（8）市場調研、詢價材料。第六章 項目投資收益分析一、項目總投資本項目總投資1000萬元。銷售利潤本項目達到穩(wěn)產(chǎn)期（2014年及以后）年銷售利潤為：400萬元。400萬＝3年所得稅稅后投資回收期為：投產(chǎn)期+穩(wěn)產(chǎn)期＝投產(chǎn)期+（總投資投產(chǎn)期稅后利潤）/穩(wěn)產(chǎn)期年稅后利潤＝1年+（1000萬150萬）247。1000萬*100%＝29% 投資收益率總結由以上測算可知，本項目所得稅前收益率為39%，所得稅后收益率為29%，如果加強項目管理，增加銷售額，提高資金使用率，項目年平均收益率將會有所增加。(三) 項目建設將徹底改善當?shù)剜l(xiāng)村面貌，為