【正文】 顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入。這與某市的直轄市身份，西部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航者的地位是不相稱的，也不能滿足市民日益增長的消費(fèi)需求。從生產(chǎn)的品種來看，即使一個(gè)規(guī)模很小的苗圃生產(chǎn)的花卉品種也都比較多，存在“多而全”的現(xiàn)象，沒有自己的優(yōu)勢(shì)品種，每種花卉的生產(chǎn)批量不大，沒有形成一定的規(guī)模。（六）交易市場(chǎng)條件較差目前主城幾個(gè)主要花卉市場(chǎng)，條件均比較差，不利于花卉產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。某“冬天霧都，夏天火爐”的氣候條件給花卉生產(chǎn)帶來諸多影響，對(duì)花卉品質(zhì)也有很大的制約。日本的花卉生產(chǎn)以農(nóng)戶為主，一個(gè)農(nóng)戶一般只生產(chǎn)一種花卉的幾個(gè)品種，專業(yè)化程度相當(dāng)高；哥倫比亞有100多個(gè)花卉農(nóng)場(chǎng)大都在20~30hm2以上，并且一個(gè)農(nóng)場(chǎng)只生產(chǎn)2~3個(gè)品種，便于規(guī)?；?、專業(yè)化生產(chǎn)。第三節(jié) 某花卉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)情況一、目前較大花卉產(chǎn)業(yè)基地（一）沙坪壩鳳凰鎮(zhèn)花卉產(chǎn)業(yè)園沙區(qū)在鳳凰鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的花卉苗木產(chǎn)業(yè)園業(yè)已成型，目前已經(jīng)形成了集花卉苗木種植、觀光旅游、園林綠化等為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。自園區(qū)建立以來，由北京林業(yè)大學(xué)完成了園區(qū)概念性規(guī)劃，某市規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成園區(qū)核心區(qū)11平方公里的控制性詳細(xì)規(guī)劃；投入人民幣2億多元，建成占地105畝、建筑面積3萬平方米的某市農(nóng)業(yè)展覽中心和相關(guān)的配套設(shè)施、環(huán)境工程；培植發(fā)展了以皇田、天子、德馨、天五等花卉龍頭企業(yè)和觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，皇田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司成為大陸最大的安祖花繁育、生產(chǎn)、出口基地，花木基地達(dá)8000多畝?；ɑ荛L廊工程建設(shè)堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以建設(shè)生產(chǎn)、加工廠、服務(wù)、銷售體為重點(diǎn)，按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一租地、統(tǒng)一招商轉(zhuǎn)租、統(tǒng)一管理的全新模式進(jìn)行開發(fā)，實(shí)行多元化投入，“一條龍”服務(wù)的管理機(jī)制，大力招商引資，將長廊建成集生態(tài)農(nóng)業(yè)、花卉園藝、觀光休閑于一體的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。從年初落戶至今，該基地前期工程已完成土地流轉(zhuǎn)1000余畝，播種玫瑰等花種80余畝，移栽以月季為主的幼苗300余畝，其他種類的苗木正處于緊密鑼鼓的移栽中。（三）某長壽：打造西南地區(qū)最大的花卉苗木市場(chǎng)從長壽農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會(huì)獲悉，森禾種業(yè)股份有限公司牽手長壽，斥資5億元，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植園區(qū)修建花卉科技產(chǎn)業(yè)園，該項(xiàng)目建成后，長壽有望成為西南地區(qū)最大的花卉苗木市場(chǎng)。 三是拉長產(chǎn)業(yè)鏈條。某人均可支配收入在全國穩(wěn)定持續(xù)高增長。外來盆花銷售量在某盆花市場(chǎng)上也比較多，品種主要有發(fā)財(cái)樹、巴西鐵、南洋杉、馬拉巴棘、橡皮樹、酒瓶蘭、散尾葵、霸王鞭、鵝掌柴、鳳梨（鴻運(yùn)當(dāng)頭）、白掌（一帆風(fēng)順）、紅掌、黃金珊瑚、紅背桂、紅繼木、蟹爪蘭、麒麟掌、龍骨、兔心蕨、紐扣蕨等。一批新興的國家級(jí)花卉產(chǎn)業(yè)化基地，均起點(diǎn)高、規(guī)模大，集科研、生產(chǎn)、開發(fā)于一體，提高了優(yōu)質(zhì)種苗、種球生產(chǎn)的國產(chǎn)化供應(yīng)能力。 第六節(jié) 川渝地區(qū)主要花卉節(jié)舉辦情況一、墊江牡丹花節(jié)花卉節(jié)簡介墊江縣的牡丹花海位于太平鎮(zhèn)，分布于明月山一帶，總面積約兩萬畝，其中僅百靈山、愷之峰、太平湖玉指島等三個(gè)精品園便達(dá)5000余畝，盛開之時(shí)蔚為壯觀。潼南縣崇龕鎮(zhèn)是本縣的油菜種植生產(chǎn)基地，每年三月份幾萬畝油菜花近千個(gè)品種在崇龕鎮(zhèn)的田野競(jìng)相怒放。經(jīng)濟(jì)效益通過四年打造，在“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)主導(dǎo)”模式下，潼南菜花節(jié)正成為遠(yuǎn)近聞名的旅游品牌。接待游客數(shù)量2012年，石象湖郁金香節(jié)景區(qū)總計(jì)接待游客近150萬人次。政策支持國家和地方政府大力支持花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了政策保障。渝北區(qū)將每周六和周日定為“趕花節(jié)”。年?duì)I業(yè)額達(dá)9000萬元。因此，要及時(shí)抓住品種信息，引入品種，快速擴(kuò)大苗木的供應(yīng)量，占領(lǐng)市場(chǎng)，以量取勝；由于花卉苗木生產(chǎn)的連續(xù)性和長期性，需求的變動(dòng)性、間隔性、不規(guī)則性，這就要求林業(yè)苗木經(jīng)營者都要跳出先育種，進(jìn)種、后銷售的傳統(tǒng)生產(chǎn)營銷觀念，樹立銷售是“買”不是“賣”的觀點(diǎn)（買客戶、買信譽(yù)），要不斷地通過整時(shí)營銷加強(qiáng)售后服務(wù)，永久贏得長期忠實(shí)的客戶與市場(chǎng)。二、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素主要是未來某花卉苗木基地規(guī)模的擴(kuò)大可能導(dǎo)致的花卉苗木市場(chǎng)飽和甚至供大于求的情況。（二）機(jī)構(gòu)職責(zé)⑴項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個(gè)工程的統(tǒng)籌，包括合同的執(zhí)行、監(jiān)督及安排，人員調(diào)配，施工的總指揮。固定專班包括：基地行政負(fù)責(zé)人1人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人2人、財(cái)務(wù)人員1人、營銷人員1人、技術(shù)工人5人，共10人。（3）加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)管理，從設(shè)計(jì)到實(shí)施必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)技術(shù)管理規(guī)程。（2）強(qiáng)化造林作業(yè)工序管理。務(wù)必做到賬務(wù)清晰，原始憑證齊全。培訓(xùn)和技術(shù)推廣采用四種方式：舉辦培訓(xùn)班、編印培訓(xùn)與技術(shù)手冊(cè)、建立技術(shù)推廣示范區(qū)、技術(shù)承包與入股等。同時(shí)，使主、次干道的設(shè)計(jì)有利于阻隔林火和成為順暢的消防通道。角保護(hù)范圍內(nèi)，避雷線（除終端桿外）應(yīng)每桿作一次接地；（10）采用新工藝、新技術(shù)、新材料或者使用新設(shè)備，必須了解、掌握其安全技術(shù)特性，并采取有效的安全防護(hù)措施；（11）使用過的機(jī)械設(shè)備要清理干凈，做好防火工作。第六章 項(xiàng)目投資收益分析一、項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資1000萬元。400萬＝3年所得稅稅后投資回收期為：投產(chǎn)期+穩(wěn)產(chǎn)期＝投產(chǎn)期+（總投資投產(chǎn)期稅后利潤）/穩(wěn)產(chǎn)期年稅后利潤＝1年+（1000萬150萬）247。(三) 項(xiàng)目建設(shè)將徹底改善當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村面貌，為當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境，帶動(dòng)旅游觀光業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和飲食服務(wù)業(yè)等其它行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長。本項(xiàng)目是一項(xiàng)見效快，經(jīng)濟(jì)效益高，風(fēng)險(xiǎn)性少的項(xiàng)目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。九、項(xiàng)目效益本項(xiàng)目對(duì)農(nóng)民、移民的增收作用十分明顯，通過采取“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時(shí)，采取聘用務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，加上土地租金75萬元，每畝凈收入達(dá)2802元。十、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃：2007年7月～2008年8月。第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程一、工藝技術(shù)方案采用的工藝技術(shù)典型方案如下：無病毒容器苗：為使苗圃效益快速發(fā)展和提高，項(xiàng)目均采用容器育苗、工程使用量較大。二、建設(shè)目標(biāo)及任務(wù)本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是擬建成一個(gè)集品種選育、新技術(shù)開發(fā)、應(yīng)用示范以及工廠化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化為一體，具有先進(jìn)水平的花卉苗木繁育與高新技術(shù)生產(chǎn)示范基地。項(xiàng)目擬建設(shè)1500畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃20畝。輔助生產(chǎn)設(shè)施：包括土壤改良、給水、排水、道路、供電、通訊、防護(hù)林及倉庫棚窖、機(jī)具檢修、化糞池、消防、科研、溫室等工程。道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防止重新整地時(shí)造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對(duì)少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實(shí)現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實(shí)。（1）主干道和支路項(xiàng)目區(qū)通車道路設(shè)計(jì)為主干道和支路。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)厮?，合理確定工程項(xiàng)目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。蓄水池和蓄糞池建在地勢(shì)較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚60mm的C20砼，池底要求砼厚100mm。噴灌工程設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道水力計(jì)算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計(jì)，按照國際《噴灌工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。2007年8月完成項(xiàng)目勘查設(shè)計(jì)及開工準(zhǔn)備。（4）技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)：分別根據(jù)各子項(xiàng)不同建設(shè)內(nèi)容和職能，考慮科研、技術(shù)支持和推廣費(fèi)。五、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算生產(chǎn)能力預(yù)測(cè)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排，第一年為建設(shè)期，第二、三、四年為投產(chǎn)期生產(chǎn)能力按40%、60％、80%，第五年進(jìn)入正常生產(chǎn)年份100％。（7）折舊費(fèi)：，折舊年限按20年；考慮3%殘值，平均年限折舊。第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析一、定性分析本項(xiàng)目應(yīng)充分注意自然災(zāi)害和病蟲害等風(fēng)險(xiǎn)因素,建立有效的預(yù)防預(yù)警機(jī)制,可以有效減少風(fēng)險(xiǎn)損失。敏感性分析根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn),將項(xiàng)目固定資產(chǎn)。本項(xiàng)目業(yè)主具有較好的園林綠化工程施工與綠化苗生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，因此，經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)不大。（9）其他費(fèi)用：按銷售收入的3%測(cè)算。項(xiàng)目產(chǎn)品年收入測(cè)算表序號(hào)內(nèi)容工程量產(chǎn)出比例產(chǎn)出量產(chǎn)出單價(jià)銷售額(萬元)1黃葛樹500株20%100株5000元/株502香樟500株20%100株7000元/株703銀杏500株20%120株7000元/株844商山榕1000株20%200株3000元/株605老人葵1000株20%200株2000元/株406小葉榕1000株20%200株700元/株147天竺桂2000株20%400株800元/株328魚尾葵1000株20%200株750元/株159茶花10000株20%2000株150元/株3010海桐球2000株20%400株50元/株211灑金珊瑚2000株20%400株50元/株212杜鵑800株80%640萬苗96013紅繼木500萬苗80%400萬苗28014金葉女貞300萬苗80%240萬苗120合計(jì)21600株　4320株　17591600萬苗1280萬苗　 總成本費(fèi)用估算（1）土地租金：本項(xiàng)目租地面積為1500畝，按500元/畝測(cè)算，則土地租金為75萬元/年。四、估算內(nèi)容，其中：建筑工程費(fèi)738萬元，苗木購置及引種費(fèi)879萬元。第十三章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)本項(xiàng)目建筑工程及農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的估算分別依據(jù)如下定額及文件：**市建委渝建發(fā)(1999)68號(hào)文頒發(fā)的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額**市基價(jià)表》；**市（2000）安裝工程單位基價(jià)表；《水利工程設(shè)計(jì)概（估）算編制規(guī)定》（2002年）《水利建筑工程概（估）算定額》（2002年）**市現(xiàn)行各項(xiàng)有關(guān)建設(shè)費(fèi)用定額及文件；主要設(shè)備、材料現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。管理用房主要為苗圃辦公用房、培訓(xùn)用房、庫房及員工宿舍等，建筑面積300m2，磚混結(jié)構(gòu)，二層平屋頂。規(guī)格視上方匯水面大小而定，～，～。（2）水源工程對(duì)項(xiàng)目區(qū)山坪塘蓄水量5萬立方米進(jìn)行整治，整治內(nèi)容包括：堵漏、堤壩加固加高、清淤。支路設(shè)為單行車道，其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，環(huán)圃道按支道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。耕作層土壤深度 ，壕溝改土有利于排水。作業(yè)區(qū)劃分：播種區(qū)：應(yīng)選擇地勢(shì)較高而平坦，坡度小，土層厚度50cm以上，肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽地段。二、種植區(qū)區(qū)劃區(qū)劃原則（1）合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。行政與生活福利設(shè)施：包括辦公室、職工宿舍以及公共和衛(wèi)生福利工程。建設(shè)內(nèi)容主要包括苗圃種苗繁育基地設(shè)施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設(shè)施，采后收購處理，以及對(duì)苗農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。三、建設(shè)基本原則規(guī)模開發(fā)原則。品種訓(xùn)育：將研究庫區(qū)的野生和頻危種類，提供綠化新品種。第三節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總投資萬元　2建設(shè)規(guī)模畝1500 　其中苗圃畝20 　3生產(chǎn)能力其中喬木大苗株/年4320灌木等小苗萬苗/年12804效益指標(biāo)　　　銷售收入萬元1759達(dá)產(chǎn)年投資利潤率%投資利稅率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后投資回收期年稅后盈虧平衡點(diǎn)%5社會(huì)效益　　　畝凈收入元2802受益農(nóng)民人1000　　其中：移民人600　人均純收入元4203其中：人均增收元10002007年，義和鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收3176元提供就業(yè)崗位個(gè)30　　其中：移民　15　第四節(jié) 主要結(jié)論**市是中國花卉苗木最適種植區(qū)，也是最重要的種植基地，隨著**經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)及人民生活水平的不斷提高，對(duì)花卉苗木的需求量快速增長，對(duì)品質(zhì)要求越來越高。本項(xiàng)目可為當(dāng)?shù)靥峁┬碌木蜆I(yè)機(jī)會(huì)30個(gè),其中吸收移民就業(yè)15人。產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目稅前收益率為39%，稅后為29%，如果加強(qiáng)項(xiàng)目管理，增加銷售額，提高資金使用率，項(xiàng)目年平均收益率將會(huì)有所增加，所以建設(shè)本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。(二) 本項(xiàng)目建設(shè)將增加植被500畝，起到防風(fēng)固沙和保持水土不被流失，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有裕瑴p輕自然災(zāi)害對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。七、項(xiàng)目年投資收益率所得稅前年平均收益率為：年平均收益/總投資*100%＝{（投產(chǎn)期利潤+穩(wěn)產(chǎn)期利潤）/收益期}/總投資*100%＝{（200萬+7600萬）/20年}247。項(xiàng)目當(dāng)年開始產(chǎn)出，2014年達(dá)到穩(wěn)定產(chǎn)出。噴霧做到有的放矢，節(jié)約用水； （2）配套設(shè)施優(yōu)先選用國家推薦的高效節(jié)能設(shè)備，交通運(yùn)輸車輛按使用地區(qū)地貌、道路特點(diǎn)選用節(jié)能產(chǎn)品； （3）雨季攔蓄雨水于蓄水池，備用于干旱季節(jié)花卉苗木林灌溉之需，節(jié)約公用蓄水。確保施工人員人身安全，機(jī)械設(shè)備和其它工具安全。（五）消防、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生消防安全項(xiàng)目區(qū)本身是大量花卉苗木園區(qū)，因此森林火災(zāi)隱患較大，火源主要可能為人為火源即生產(chǎn)、生活用火。由上級(jí)部門定期進(jìn)行。對(duì)作業(yè)質(zhì)量不合格的，要責(zé)令立即返工