【正文】 顯的社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進程，有利增加農(nóng)民收入。這與某市的直轄市身份，西部經(jīng)濟領(lǐng)航者的地位是不相稱的，也不能滿足市民日益增長的消費需求。從生產(chǎn)的品種來看，即使一個規(guī)模很小的苗圃生產(chǎn)的花卉品種也都比較多，存在“多而全”的現(xiàn)象，沒有自己的優(yōu)勢品種，每種花卉的生產(chǎn)批量不大，沒有形成一定的規(guī)模。（六）交易市場條件較差目前主城幾個主要花卉市場，條件均比較差，不利于花卉產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展。某“冬天霧都，夏天火爐”的氣候條件給花卉生產(chǎn)帶來諸多影響，對花卉品質(zhì)也有很大的制約。日本的花卉生產(chǎn)以農(nóng)戶為主，一個農(nóng)戶一般只生產(chǎn)一種花卉的幾個品種，專業(yè)化程度相當(dāng)高；哥倫比亞有100多個花卉農(nóng)場大都在20~30hm2以上，并且一個農(nóng)場只生產(chǎn)2~3個品種，便于規(guī)模化、專業(yè)化生產(chǎn)。第三節(jié) 某花卉產(chǎn)業(yè)市場供應(yīng)情況一、目前較大花卉產(chǎn)業(yè)基地（一）沙坪壩鳳凰鎮(zhèn)花卉產(chǎn)業(yè)園沙區(qū)在鳳凰鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的花卉苗木產(chǎn)業(yè)園業(yè)已成型，目前已經(jīng)形成了集花卉苗木種植、觀光旅游、園林綠化等為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。自園區(qū)建立以來，由北京林業(yè)大學(xué)完成了園區(qū)概念性規(guī)劃，某市規(guī)劃設(shè)計院完成園區(qū)核心區(qū)11平方公里的控制性詳細規(guī)劃；投入人民幣2億多元，建成占地105畝、建筑面積3萬平方米的某市農(nóng)業(yè)展覽中心和相關(guān)的配套設(shè)施、環(huán)境工程；培植發(fā)展了以皇田、天子、德馨、天五等花卉龍頭企業(yè)和觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，皇田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司成為大陸最大的安祖花繁育、生產(chǎn)、出口基地，花木基地達8000多畝?；ɑ荛L廊工程建設(shè)堅持以市場為導(dǎo)向，以建設(shè)生產(chǎn)、加工廠、服務(wù)、銷售體為重點，按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一租地、統(tǒng)一招商轉(zhuǎn)租、統(tǒng)一管理的全新模式進行開發(fā)，實行多元化投入，“一條龍”服務(wù)的管理機制，大力招商引資，將長廊建成集生態(tài)農(nóng)業(yè)、花卉園藝、觀光休閑于一體的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。從年初落戶至今，該基地前期工程已完成土地流轉(zhuǎn)1000余畝，播種玫瑰等花種80余畝，移栽以月季為主的幼苗300余畝，其他種類的苗木正處于緊密鑼鼓的移栽中。（三）某長壽：打造西南地區(qū)最大的花卉苗木市場從長壽農(nóng)業(yè)園區(qū)管委會獲悉，森禾種業(yè)股份有限公司牽手長壽，斥資5億元，在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植園區(qū)修建花卉科技產(chǎn)業(yè)園，該項目建成后，長壽有望成為西南地區(qū)最大的花卉苗木市場。 三是拉長產(chǎn)業(yè)鏈條。某人均可支配收入在全國穩(wěn)定持續(xù)高增長。外來盆花銷售量在某盆花市場上也比較多，品種主要有發(fā)財樹、巴西鐵、南洋杉、馬拉巴棘、橡皮樹、酒瓶蘭、散尾葵、霸王鞭、鵝掌柴、鳳梨（鴻運當(dāng)頭）、白掌（一帆風(fēng)順）、紅掌、黃金珊瑚、紅背桂、紅繼木、蟹爪蘭、麒麟掌、龍骨、兔心蕨、紐扣蕨等。一批新興的國家級花卉產(chǎn)業(yè)化基地，均起點高、規(guī)模大，集科研、生產(chǎn)、開發(fā)于一體，提高了優(yōu)質(zhì)種苗、種球生產(chǎn)的國產(chǎn)化供應(yīng)能力。 第六節(jié) 川渝地區(qū)主要花卉節(jié)舉辦情況一、墊江牡丹花節(jié)花卉節(jié)簡介墊江縣的牡丹花海位于太平鎮(zhèn)，分布于明月山一帶，總面積約兩萬畝，其中僅百靈山、愷之峰、太平湖玉指島等三個精品園便達5000余畝，盛開之時蔚為壯觀。潼南縣崇龕鎮(zhèn)是本縣的油菜種植生產(chǎn)基地，每年三月份幾萬畝油菜花近千個品種在崇龕鎮(zhèn)的田野競相怒放。經(jīng)濟效益通過四年打造，在“政府引導(dǎo)，市場主導(dǎo)”模式下，潼南菜花節(jié)正成為遠近聞名的旅游品牌。接待游客數(shù)量2012年，石象湖郁金香節(jié)景區(qū)總計接待游客近150萬人次。政策支持國家和地方政府大力支持花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了政策保障。渝北區(qū)將每周六和周日定為“趕花節(jié)”。年營業(yè)額達9000萬元。因此，要及時抓住品種信息，引入品種，快速擴大苗木的供應(yīng)量，占領(lǐng)市場，以量取勝；由于花卉苗木生產(chǎn)的連續(xù)性和長期性，需求的變動性、間隔性、不規(guī)則性，這就要求林業(yè)苗木經(jīng)營者都要跳出先育種，進種、后銷售的傳統(tǒng)生產(chǎn)營銷觀念，樹立銷售是“買”不是“賣”的觀點（買客戶、買信譽），要不斷地通過整時營銷加強售后服務(wù)，永久贏得長期忠實的客戶與市場。二、項目市場風(fēng)險分析（一）項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析產(chǎn)品市場風(fēng)險因素主要是未來某花卉苗木基地規(guī)模的擴大可能導(dǎo)致的花卉苗木市場飽和甚至供大于求的情況。（二）機構(gòu)職責(zé)⑴項目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整個工程的統(tǒng)籌，包括合同的執(zhí)行、監(jiān)督及安排，人員調(diào)配，施工的總指揮。固定專班包括：基地行政負(fù)責(zé)人1人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人2人、財務(wù)人員1人、營銷人員1人、技術(shù)工人5人，共10人。（3）加強項目建設(shè)技術(shù)管理，從設(shè)計到實施必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)技術(shù)管理規(guī)程。（2）強化造林作業(yè)工序管理。務(wù)必做到賬務(wù)清晰，原始憑證齊全。培訓(xùn)和技術(shù)推廣采用四種方式：舉辦培訓(xùn)班、編印培訓(xùn)與技術(shù)手冊、建立技術(shù)推廣示范區(qū)、技術(shù)承包與入股等。同時，使主、次干道的設(shè)計有利于阻隔林火和成為順暢的消防通道。角保護范圍內(nèi)，避雷線（除終端桿外）應(yīng)每桿作一次接地；（10）采用新工藝、新技術(shù)、新材料或者使用新設(shè)備，必須了解、掌握其安全技術(shù)特性，并采取有效的安全防護措施；（11）使用過的機械設(shè)備要清理干凈，做好防火工作。第六章 項目投資收益分析一、項目總投資本項目總投資1000萬元。400萬＝3年所得稅稅后投資回收期為：投產(chǎn)期+穩(wěn)產(chǎn)期＝投產(chǎn)期+（總投資投產(chǎn)期稅后利潤）/穩(wěn)產(chǎn)期年稅后利潤＝1年+（1000萬150萬）247。(三) 項目建設(shè)將徹底改善當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村面貌，為當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境，帶動旅游觀光業(yè)、交通運輸業(yè)和飲食服務(wù)業(yè)等其它行業(yè)的發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟的快速增長。本項目是一項見效快，經(jīng)濟效益高，風(fēng)險性少的項目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項目。九、項目效益本項目對農(nóng)民、移民的增收作用十分明顯，通過采取“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，加上土地租金75萬元，每畝凈收入達2802元。十、項目實施計劃：2007年7月～2008年8月。第二節(jié) 生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程一、工藝技術(shù)方案采用的工藝技術(shù)典型方案如下：無病毒容器苗：為使苗圃效益快速發(fā)展和提高，項目均采用容器育苗、工程使用量較大。二、建設(shè)目標(biāo)及任務(wù)本項目建設(shè)目標(biāo)是擬建成一個集品種選育、新技術(shù)開發(fā)、應(yīng)用示范以及工廠化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化為一體，具有先進水平的花卉苗木繁育與高新技術(shù)生產(chǎn)示范基地。項目擬建設(shè)1500畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃20畝。輔助生產(chǎn)設(shè)施：包括土壤改良、給水、排水、道路、供電、通訊、防護林及倉庫棚窖、機具檢修、化糞池、消防、科研、溫室等工程。道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防止重新整地時造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實。（1）主干道和支路項目區(qū)通車道路設(shè)計為主干道和支路。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)厮?，合理確定工程項目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。蓄水池和蓄糞池建在地勢較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚60mm的C20砼，池底要求砼厚100mm。噴灌工程設(shè)計應(yīng)進行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道水力計算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計，按照國際《噴灌工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定進行設(shè)計。2007年8月完成項目勘查設(shè)計及開工準(zhǔn)備。（4）技術(shù)培訓(xùn)費：分別根據(jù)各子項不同建設(shè)內(nèi)容和職能，考慮科研、技術(shù)支持和推廣費。五、財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測算生產(chǎn)能力預(yù)測根據(jù)項目建設(shè)計劃及進度安排，第一年為建設(shè)期，第二、三、四年為投產(chǎn)期生產(chǎn)能力按40%、60％、80%，第五年進入正常生產(chǎn)年份100％。（7）折舊費：，折舊年限按20年；考慮3%殘值，平均年限折舊。第二節(jié) 風(fēng)險分析一、定性分析本項目應(yīng)充分注意自然災(zāi)害和病蟲害等風(fēng)險因素,建立有效的預(yù)防預(yù)警機制,可以有效減少風(fēng)險損失。敏感性分析根據(jù)項目特點,將項目固定資產(chǎn)。本項目業(yè)主具有較好的園林綠化工程施工與綠化苗生產(chǎn)經(jīng)驗和技術(shù)，因此，經(jīng)營管理風(fēng)險不大。（9）其他費用：按銷售收入的3%測算。項目產(chǎn)品年收入測算表序號內(nèi)容工程量產(chǎn)出比例產(chǎn)出量產(chǎn)出單價銷售額(萬元)1黃葛樹500株20%100株5000元/株502香樟500株20%100株7000元/株703銀杏500株20%120株7000元/株844商山榕1000株20%200株3000元/株605老人葵1000株20%200株2000元/株406小葉榕1000株20%200株700元/株147天竺桂2000株20%400株800元/株328魚尾葵1000株20%200株750元/株159茶花10000株20%2000株150元/株3010海桐球2000株20%400株50元/株211灑金珊瑚2000株20%400株50元/株212杜鵑800株80%640萬苗96013紅繼木500萬苗80%400萬苗28014金葉女貞300萬苗80%240萬苗120合計21600株　4320株　17591600萬苗1280萬苗　 總成本費用估算（1）土地租金：本項目租地面積為1500畝，按500元/畝測算，則土地租金為75萬元/年。四、估算內(nèi)容，其中：建筑工程費738萬元，苗木購置及引種費879萬元。第十三章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)本項目建筑工程及農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的估算分別依據(jù)如下定額及文件：**市建委渝建發(fā)(1999)68號文頒發(fā)的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額**市基價表》；**市（2000）安裝工程單位基價表；《水利工程設(shè)計概（估）算編制規(guī)定》（2002年）《水利建筑工程概（估）算定額》（2002年）**市現(xiàn)行各項有關(guān)建設(shè)費用定額及文件；主要設(shè)備、材料現(xiàn)行市場價格。管理用房主要為苗圃辦公用房、培訓(xùn)用房、庫房及員工宿舍等，建筑面積300m2，磚混結(jié)構(gòu)，二層平屋頂。規(guī)格視上方匯水面大小而定，～，～。（2）水源工程對項目區(qū)山坪塘蓄水量5萬立方米進行整治，整治內(nèi)容包括：堵漏、堤壩加固加高、清淤。支路設(shè)為單行車道，其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，環(huán)圃道按支道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。耕作層土壤深度 ，壕溝改土有利于排水。作業(yè)區(qū)劃分：播種區(qū)：應(yīng)選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度50cm以上，肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽地段。二、種植區(qū)區(qū)劃區(qū)劃原則（1）合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。行政與生活福利設(shè)施：包括辦公室、職工宿舍以及公共和衛(wèi)生福利工程。建設(shè)內(nèi)容主要包括苗圃種苗繁育基地設(shè)施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設(shè)施，采后收購處理，以及對苗農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。三、建設(shè)基本原則規(guī)模開發(fā)原則。品種訓(xùn)育：將研究庫區(qū)的野生和頻危種類，提供綠化新品種。第三節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總投資萬元　2建設(shè)規(guī)模畝1500 　其中苗圃畝20 　3生產(chǎn)能力其中喬木大苗株/年4320灌木等小苗萬苗/年12804效益指標(biāo)　　　銷售收入萬元1759達產(chǎn)年投資利潤率%投資利稅率%財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后投資回收期年稅后盈虧平衡點%5社會效益　　　畝凈收入元2802受益農(nóng)民人1000　　其中：移民人600　人均純收入元4203其中：人均增收元10002007年，義和鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收3176元提供就業(yè)崗位個30　　其中：移民　15　第四節(jié) 主要結(jié)論**市是中國花卉苗木最適種植區(qū)，也是最重要的種植基地，隨著**經(jīng)濟的快速發(fā)展，經(jīng)濟及人民生活水平的不斷提高，對花卉苗木的需求量快速增長，對品質(zhì)要求越來越高。本項目可為當(dāng)?shù)靥峁┬碌木蜆I(yè)機會30個,其中吸收移民就業(yè)15人。產(chǎn)品市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益顯著，符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，項目稅前收益率為39%，稅后為29%，如果加強項目管理，增加銷售額，提高資金使用率，項目年平均收益率將會有所增加，所以建設(shè)本項目是切實可行的。(二) 本項目建設(shè)將增加植被500畝，起到防風(fēng)固沙和保持水土不被流失，促進當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有?，減輕自然災(zāi)害對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。七、項目年投資收益率所得稅前年平均收益率為：年平均收益/總投資*100%＝{（投產(chǎn)期利潤+穩(wěn)產(chǎn)期利潤）/收益期}/總投資*100%＝{（200萬+7600萬）/20年}247。項目當(dāng)年開始產(chǎn)出，2014年達到穩(wěn)定產(chǎn)出。噴霧做到有的放矢，節(jié)約用水； （2）配套設(shè)施優(yōu)先選用國家推薦的高效節(jié)能設(shè)備，交通運輸車輛按使用地區(qū)地貌、道路特點選用節(jié)能產(chǎn)品； （3）雨季攔蓄雨水于蓄水池，備用于干旱季節(jié)花卉苗木林灌溉之需，節(jié)約公用蓄水。確保施工人員人身安全，機械設(shè)備和其它工具安全。（五）消防、勞動安全與衛(wèi)生消防安全項目區(qū)本身是大量花卉苗木園區(qū)，因此森林火災(zāi)隱患較大，火源主要可能為人為火源即生產(chǎn)、生活用火。由上級部門定期進行。對作業(yè)質(zhì)量不合格的，要責(zé)令立即返工