【正文】 園林花卉基地投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告園林花卉基地投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 總論 3第一節(jié) 項(xiàng)目背景 3第二節(jié) 可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié) 結(jié)論 3第二章 花卉市場發(fā)展?fàn)顩r 5第一節(jié) 某市花卉市場發(fā)展概況 5第二節(jié) 某市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題及改善措施 5第三節(jié) 某花卉產(chǎn)業(yè)市場供應(yīng)情況 8第四節(jié) 某花卉市場需求情況 12第五節(jié) 花卉產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢 13第六節(jié) 川渝地區(qū)主要花卉節(jié)舉辦情況 14第七節(jié) 某市花卉行業(yè)發(fā)展?jié)摿?16第八節(jié) 某主要花卉市場情況 17第三章 市場營銷策略與市場風(fēng)險(xiǎn)分析 17一、市場營銷策略 17二、項(xiàng)目市場風(fēng)險(xiǎn)分析 18第四章 項(xiàng)目管理及組織運(yùn)行 19一、機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 19二、經(jīng)營管理模式 20三、經(jīng)營管理措施 20第五章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 23第六章 項(xiàng)目投資收益分析 24一、項(xiàng)目總投資 24二、項(xiàng)目效益計(jì)算期 24三、項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo) 24四、銷售收入及稅金 25五、所得稅和稅后利潤 25六、投資回收期 26七、項(xiàng)目年投資收益率 26第七章 項(xiàng)目效益分析及結(jié)論 27一、社會(huì)效益分析 27二、生態(tài)效益分析 27三、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 27第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱：某園林花卉基地二、項(xiàng)目承辦單位：某園林三、建設(shè)地點(diǎn): 四、產(chǎn)品類型：花卉五、報(bào)告編制單位：某市場研究咨詢機(jī)構(gòu) 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究的依據(jù)是：（1）《中華人民共和國森林法》；（2）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；（3）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《造林技術(shù)規(guī)程》；（4）《某市造林技術(shù)規(guī)程》；（5）中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)《育苗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（T60011985）；（6）《2011年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項(xiàng)目申報(bào)指南》；（7）《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)部門項(xiàng)目管理辦法林業(yè)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》；（8）國家林業(yè)局《全國林木種苗建設(shè)總體規(guī)劃》；（9）《林業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制（試行）》。第三節(jié) 結(jié)論一、建設(shè)規(guī)模：建設(shè)面積500畝 二、產(chǎn)品種類：一品紅、吊蘭、文竹、蘆薈、龜背竹、仙客來、君子蘭、常青藤、鐵樹、菊花、金橘、石榴、半支蓮、月季花、山茶、石榴、米蘭、雛菊、臘梅、萬壽菊、玫瑰、桂花、紫羅蘭、茉莉、檸檬、薔薇、石竹、鈴蘭、紫薇、虎皮蘭、虎尾蘭、龍舌蘭、褐毛掌、伽藍(lán)菜、景天、落地生根、培鳳梨、丁香、茉莉、玫瑰、紫羅蘭、薄荷爬山虎、葡萄、牽?；?、紫藤、薔薇、滴水觀音等三、主要建設(shè)內(nèi)容：（1）花卉示范基地：500畝；（2）生產(chǎn)用道路：4km；（3）給水：1km； (4) 排水：1km；（5）泵站：1座；（6）蓄水池：500m3；(7) 給水點(diǎn):2個(gè)（8）噴灌設(shè)施：1套； （9）病蟲防治設(shè)備：1套； (10) 運(yùn)輸車輛：1輛。四、建設(shè)期限1年，即2013年。五、投資規(guī)模與資金來源項(xiàng)目總投資1000萬元，資金來源：自籌六、項(xiàng)目投資回收期稅前：3年 稅后：七、項(xiàng)目投資收益率 稅前：39% 稅后：29%八、項(xiàng)目綜合性結(jié)論(一)通過本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢和項(xiàng)目區(qū)豐富的人力資源及產(chǎn)品市場前景優(yōu)勢，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對(duì)培育優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。（二）該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理；項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場前景廣闊；項(xiàng)目技術(shù)成熟，種植成效大，投資報(bào)酬高，環(huán)境污染?。惠椛鋷?dòng)強(qiáng)，項(xiàng)目建成后能取得明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入。本項(xiàng)目是一項(xiàng)見效快，經(jīng)濟(jì)效益高，風(fēng)險(xiǎn)性少的項(xiàng)目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。第二章 花卉市場發(fā)展?fàn)顩r 第一節(jié) 某市花卉市場發(fā)展概況直轄前的某市只有零星的花卉業(yè)，依靠花卉生產(chǎn)者自發(fā)的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)模式發(fā)展，未當(dāng)作新興產(chǎn)業(yè)列入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中。僅有魯祖廟和江北大廟兩個(gè)設(shè)施不全的花市，沒有專業(yè)花卉批發(fā)市場，花店也不過寥寥幾十家，園林規(guī)劃管理部門重園林輕花卉，沒有把發(fā)展花卉業(yè)與城市的綠化建設(shè)相結(jié)合，缺乏對(duì)市民消費(fèi)習(xí)慣和花卉市場培育的引導(dǎo)。2001年起，市委市政府開始重視花卉苗木的發(fā)展，組織實(shí)施了百萬畝花卉苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， hm2，種植大戶1000多戶，建立大大小小的花卉市場60個(gè)。全年銷售各種盆花1800萬盆、鮮切花1800萬支，%。，%。這與某市的直轄市身份，西部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)航者的地位是不相稱的，也不能滿足市民日益增長的消費(fèi)需求。與周邊的湖南、四川，與同為直轄市的上海等省市之間的花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在很大差距。第二節(jié) 某市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在問題及改善措施一、主要存在問題（一）市場上缺乏某本土花卉，許多珍稀野生花卉資源未開發(fā)利用某市有著較為適宜的氣候條件，優(yōu)越的地理和區(qū)位條件；豐富的野生花卉種植資源，然而在市場上卻極少見具有本土特色的花卉。大多數(shù)花卉經(jīng)銷商單純追求利潤，盲目跟風(fēng)，從外地引進(jìn)洋樹洋花洋草，忽視或蔑視本土植物。輕視新品種的培育，特種花卉的栽培技術(shù)無法掌握，花卉的質(zhì)量也無法保證。據(jù)調(diào)查前些年市場上熱銷的品種，近來銷量也大有下降。（二）栽培技術(shù)水平及條件落后，專業(yè)化生產(chǎn)差從苗圃的調(diào)查結(jié)果中發(fā)現(xiàn)，花卉生產(chǎn)者將切花、盆花、盆景、園林綠化用苗木等的生產(chǎn)在一個(gè)花圃內(nèi)完成，因而造成其產(chǎn)品沒有鮮明的特色，規(guī)格難以統(tǒng)一，數(shù)量難以形成規(guī)模?；ɑ苌a(chǎn)的條件比較落后，除了少數(shù)幾家有大棚，或溫室外，多數(shù)苗圃的花卉生產(chǎn)都是在自然露天條件下進(jìn)行。從生產(chǎn)的品種來看，即使一個(gè)規(guī)模很小的苗圃生產(chǎn)的花卉品種也都比較多，存在“多而全”的現(xiàn)象，沒有自己的優(yōu)勢品種，每種花卉的生產(chǎn)批量不大，沒有形成一定的規(guī)模。無疑，“遍地開花”缺乏主攻花卉的發(fā)展模式已使某花卉業(yè)吃虧不少。此外，一種花卉的周年均衡供應(yīng)措施也缺乏，大多只供應(yīng)自然開花的季節(jié)，其他季節(jié)很難大量供應(yīng)。（三）花卉從業(yè)者素質(zhì)不高，缺少專業(yè)技術(shù)人員目前某市尚未形成花卉從業(yè)人員的技術(shù)培訓(xùn)制度，很多花卉從業(yè)人員都不是從事本專業(yè)的，大多數(shù)是從種菜、種糧等直接轉(zhuǎn)移到種花上來，有些甚至是從醫(yī)生或別的服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)移過來的。他們多以經(jīng)驗(yàn)從事花卉苗木的生產(chǎn)，對(duì)花卉的生物學(xué)性和生態(tài)學(xué)性了解不透徹；在花卉栽培管理中，很多專業(yè)性強(qiáng)的東西也搞不清楚，盲目操作，造成顧此失彼。（四）生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化低種植的綠化苗木較大部分的株、行距過密，缺乏科學(xué)性，不利于資源的合理應(yīng)用，不利于植物的正常生長和商品化的形成。少有較完整的、能夠貫徹實(shí)施且行之有效的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。（五）營銷模式落后現(xiàn)行的信息交流和營銷方式還不能完全跟上花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，花卉電子商務(wù)交易短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。（六）交易市場條件較差目前主城幾個(gè)主要花卉市場，條件均比較差，不利于花卉產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。（七）產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重花卉消費(fèi)作為一種時(shí)尚高檔的象征逐漸被人們接受并成為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊徊糠?。然而千篇一律沒有特色，或者是賣相好但不適合本地生長，買回去不足幾天就死掉的花卉讓消費(fèi)者也感到失望與頭痛。（八）產(chǎn)品檔次較低目前某市場大部分都為傳統(tǒng)的低品質(zhì)花卉，特色高端花卉比較少見。（九）產(chǎn)品價(jià)格較高花卉產(chǎn)品價(jià)格偏高，使很大一部分消費(fèi)者無法承擔(dān)。（十）產(chǎn)品售后服務(wù)較差目前某花卉市場產(chǎn)品售后服務(wù)較差，針對(duì)大型客戶應(yīng)該有比較健全的售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但某此方面比較差，造成很多客戶流失。二、某市花卉業(yè)改善措施的初步考慮（一）增加投入某花卉要面向全國發(fā)展，應(yīng)制定花卉業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，引導(dǎo)投資和發(fā)展，并增加資金投入，實(shí)現(xiàn)花卉生產(chǎn)專業(yè)化。前國家農(nóng)業(yè)部部長劉江在中國花卉協(xié)會(huì)第二屆理事會(huì)上指出要把花卉作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展“兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)的重要組成部分來抓。某“冬天霧都，夏天火爐”的氣候條件給花卉生產(chǎn)帶來諸多影響，對(duì)花卉品質(zhì)也有很大的制約。（二）調(diào)整產(chǎn)品種類目前，許多花卉經(jīng)營者不顧本地氣候條件，盲目發(fā)展鮮切花。實(shí)際上，以某市的氣候特點(diǎn)來看，不太適合發(fā)展大路鮮切花，較適合發(fā)展喜陰的百合、紅掌等鮮切花，根據(jù)某實(shí)際情況，因地制宜，選擇適合當(dāng)?shù)胤N植培育的鮮花。（三）專一花卉生產(chǎn)，專業(yè)人才培養(yǎng)花卉產(chǎn)品已成為國際大宗商品，花卉市場競爭主要取決于產(chǎn)品質(zhì)量，而質(zhì)量與生產(chǎn)專業(yè)化現(xiàn)代化程度關(guān)系很大。眾所周知，荷蘭是世界上的花卉強(qiáng)國，荷蘭的花卉生產(chǎn)已從傳統(tǒng)的專業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)向“專一化”生產(chǎn)。除了生產(chǎn)、經(jīng)營分工明確外，花卉生產(chǎn)者之間的分工也相當(dāng)明確。生產(chǎn)種球、種苗的企業(yè)，不從事成品花卉的生產(chǎn)，同樣生產(chǎn)成品的花卉企業(yè)，也不從事花卉種苗種球的生產(chǎn)。許多花卉公司甚至大型跨國公司，十幾公頃的溫室往往只生產(chǎn)某種花卉的幾個(gè)品種。日本的花卉生產(chǎn)以農(nóng)戶為主，一個(gè)農(nóng)戶一般只生產(chǎn)一種花卉的幾個(gè)品種，專業(yè)化程度相當(dāng)高；哥倫比亞有100多個(gè)花卉農(nóng)場大都在20~30hm2以上，并且一個(gè)農(nóng)場只生產(chǎn)2~3個(gè)品種，便于規(guī)?；?、專業(yè)化生產(chǎn)。在韓國，90％的花農(nóng)都知道中國有個(gè)陳村鎮(zhèn)，因?yàn)轫n國花卉市場上80％的蘭花都來自廣東順德的陳村鎮(zhèn)。作為千年花鄉(xiāng)，陳村鎮(zhèn)通過發(fā)展主攻花卉蘭花、年橘而成為中國南方首屈一指的花卉生產(chǎn)、交易基地。福建漳州則潛心發(fā)展水仙花和閩南榕樹盆景，從而“花名”遠(yuǎn)揚(yáng)。我國其他省市專業(yè)化批量生產(chǎn)的品種有天津、山東的仙客來，湖南的紅檵木，北京的一品紅、菊花，江蘇的比利時(shí)杜鵑、月季，廣東的蘭花，浙江的茶花，云南的球根海棠，倒掛金鐘，蘭州的大麗花，四川的多花報(bào)春等。專一化的生產(chǎn)，既可減少生產(chǎn)投資，也便于花卉生產(chǎn)者集中人力、物力從事專項(xiàng)研究，提高商品質(zhì)量和競爭力。我市現(xiàn)有的科技人員大多數(shù)是從相關(guān)行業(yè)甚至不相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)過來，對(duì)花卉業(yè)的科技發(fā)展了解較少，技術(shù)水平較低。因此，一方面我們可參照國外培訓(xùn)方式對(duì)現(xiàn)有人員進(jìn)行培訓(xùn)，另一方面也可采取送出去請(qǐng)進(jìn)來，或通過與大專院校聯(lián)合辦學(xué)，培養(yǎng)技術(shù)人員，特別是高級(jí)技術(shù)人員以盡快提高某市花卉業(yè)科技人員水平。第三節(jié) 某花卉產(chǎn)業(yè)市場供應(yīng)情況一、目前較大花卉產(chǎn)業(yè)基地（一）沙坪壩鳳凰鎮(zhèn)花卉產(chǎn)業(yè)園沙區(qū)在鳳凰鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的花卉苗木產(chǎn)業(yè)園業(yè)已成型，目前已經(jīng)形成了集花卉苗木種植、觀光旅游、園林綠化等為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。花卉苗木產(chǎn)業(yè)園區(qū)于去年8月啟動(dòng)建設(shè)，規(guī)劃面積5000畝。園區(qū)主要以發(fā)展盆花、宿根類花卉、色彩花木、地被植物和耐蔭植物為主，突出園林苗木特色，實(shí)現(xiàn)與周邊花卉苗木基地錯(cuò)位發(fā)展。目前，花卉苗木產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)引進(jìn)了某金蘭園林景觀工程有限公司、某奮斗園林開發(fā)有限公司、某市沙坪壩區(qū)翠綠花木有限公司等花卉企業(yè)及業(yè)主10余個(gè)。流轉(zhuǎn)土地1500畝，建成苗圃1000畝、生產(chǎn)溫室大棚15000平方米；在建苗圃500畝，生產(chǎn)溫室大棚20000平方米。（二）白市驛花卉苗木基地白市驛花卉苗木產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)位于某市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)境內(nèi)，規(guī)劃面積23平方公里，地處某都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈，距某江北國際機(jī)場42公里，朝天門港口26公里，九龍坡區(qū)政府所在地（楊家坪）15公里。該園區(qū)北有成渝高速公路，依次連接渝長、渝黔高速公路，南有華福公路與主城區(qū)相連，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷。花卉園區(qū)分布在中梁山、縉云山之間的平壩和淺丘地帶，區(qū)內(nèi)自然資源豐富，氣候適宜，水、電、氣、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善，信息快捷，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是發(fā)展園林花卉苗木產(chǎn)業(yè)、休閑旅游業(yè)的理想勝地。自園區(qū)建立以來，由北京林業(yè)大學(xué)完成了園區(qū)概念性規(guī)劃，某市規(guī)劃設(shè)計(jì)院完成園區(qū)核心區(qū)11平方公里的控制性詳細(xì)規(guī)劃；投入人民幣2億多元，建成占地105畝、建筑面積3萬平方米的某市農(nóng)業(yè)展覽中心和相關(guān)的配套設(shè)施、環(huán)境工程；培植發(fā)展了以皇田、天子、德馨、天五等花卉龍頭企業(yè)和觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，皇田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公司成為大陸最大的安祖花繁育、生產(chǎn)、出口基地，花木基地達(dá)8000多畝。 （三）某花卉園某花卉園，某渝北區(qū)百里花卉長廊工程，地處渝北區(qū)黃金地段，毗鄰某北部新城開發(fā)區(qū)，該項(xiàng)目沿某機(jī)場高速公路和渝鄰高速公路兩旁規(guī)劃布局。 長廊南北兩端距某市區(qū)分別為3公里、50公里，距寸灘深水港2公里，某江北國際機(jī)場位于長廊的中心地段，221319國道、渝黔高速公路、渝懷鐵路貫穿全區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸空交通便捷。長廊內(nèi)氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，土地肥沃，水電路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，是中外客商發(fā)展花卉的理想之地。長廊內(nèi)有市級(jí)重點(diǎn)工程—某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目所在地—渝北區(qū)是“某市山水園林城區(qū)”，“某市環(huán)境保護(hù)模范區(qū)”，具有悠久的花卉發(fā)展史，是川派花卉的發(fā)源地。該工程規(guī)劃2005年完成2萬畝，2010年總規(guī)模5萬畝。工程突出高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益，規(guī)劃發(fā)展花卉生產(chǎn)區(qū)、觀光休閑區(qū)、花卉批發(fā)市場、管理服務(wù)區(qū)四大功能，其中花卉生產(chǎn)區(qū)分為優(yōu)質(zhì)草坪生產(chǎn)區(qū)，綠化苗木一產(chǎn)區(qū)、保健花卉生產(chǎn)區(qū)、切花生產(chǎn)區(qū)、食用花卉一產(chǎn)區(qū)、容器花卉生產(chǎn)區(qū)等6個(gè)小區(qū)，建設(shè)內(nèi)容主要包括鮮切花、容器花卉、草坪、花卉種苗、食用花卉、保健花卉、綠化苗木、花卉市場等?；ɑ荛L廊工程建設(shè)堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以建設(shè)生產(chǎn)、加工廠、服務(wù)、銷售體為重點(diǎn)，按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一租地、統(tǒng)一招商轉(zhuǎn)租、統(tǒng)一管理的全新模式進(jìn)行開發(fā)，實(shí)行多元化投入，“一條龍”服務(wù)的管理機(jī)制，大力招商引資，將長廊建成集生態(tài)農(nóng)業(yè)、花卉園藝、觀光休閑于一體的都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。 （四）某北碚靜觀鎮(zhèn)：花卉之鄉(xiāng)某北碚靜觀鎮(zhèn)的花卉聞名遐邇，素有“花卉之鄉(xiāng)”的美稱，種花養(yǎng)草有500多年歷史，是全國花卉藝術(shù)五大流派之一——川派花卉藝術(shù)的發(fā)源地，以人工造型，園林藝術(shù)，巧奪天工見長。全鎮(zhèn)現(xiàn)有花卉苗木40500畝，花卉苗木等名優(yōu)品種近1000個(gè)，花木企業(yè)52家，花卉經(jīng)紀(jì)人超過400人，花農(nóng)8600余戶，占農(nóng)戶數(shù)的53%，花卉從業(yè)人員16000余人。隨著“五個(gè)某”建設(shè)及某后花園建設(shè)的深入推進(jìn)，、占地300畝的市級(jí)旅游培訓(xùn)中心已落戶美麗鄉(xiāng)村嘉年