【正文】 ％，而報(bào)紙印刷和出版業(yè)則占 ％。印刷企業(yè)已成為文化產(chǎn)業(yè)一支新的生力軍。目前全市 現(xiàn)有印刷企業(yè) 300多家，其中出版物印刷企業(yè) 12 家，出版物專項(xiàng)許可印刷企業(yè)４家，包裝裝潢印刷品印刷企業(yè)和其他印刷品印刷企業(yè)各約 100 多家，投資總額達(dá) 億元。據(jù)報(bào)道，近期，汕頭市提出打造全市三大印刷基地，即以金園工業(yè)城為香煙食品包裝印刷基地，以澄 第 8 頁(yè)共 38 頁(yè) 海區(qū)為玩具包裝印刷基地，以潮陽(yáng)區(qū)為內(nèi)衣服裝、文具包裝印刷基地，力促汕 頭 市印刷業(yè)發(fā)展再上新臺(tái)階。 2021 年基地工業(yè)產(chǎn)值達(dá) 25億元。中山的包裝印刷行業(yè)已形成了以火炬開(kāi)發(fā)區(qū)中國(guó)包裝印刷生產(chǎn) 基地及小欖鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)業(yè)群，且生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大。 省新聞出版局 近 日 批準(zhǔn)了東莞市建立 “ 東莞印刷工業(yè)園 ” 的計(jì)劃，這個(gè)由市新聞出版局和 企石鎮(zhèn)政府共 同開(kāi)發(fā)建設(shè) 的特色工業(yè) 園將成為東莞 市印刷業(yè)新 一輪發(fā)展的 “ 引擎 ” 和 “ 平臺(tái) ” 。 佛山 市包裝印 刷行業(yè)民營(yíng)私營(yíng)達(dá)到 2150 間（其中個(gè)人獨(dú)資 1527 間，合伙制 87 間，責(zé)任有限公司 489 間、股份有限公司11 間），占印刷企業(yè)總量的 90%。三資和三來(lái)一補(bǔ)的印刷企業(yè)有 700 余家，占深圳印刷企業(yè)數(shù)的一半，特點(diǎn)是投資規(guī)模大、設(shè)備技術(shù)管理一流，成為深圳印刷業(yè)的主力。店鋪面積達(dá)３ 萬(wàn)平方米 ，凡是印刷、制版用的設(shè)備、儀器、紙張、油墨、各種耗材 應(yīng) 有盡有。 ● 廣州包裝印刷市場(chǎng)狀況 廣州市包裝印刷企業(yè)總數(shù)達(dá) 3500 家，其中以印刷企業(yè)占絕大多數(shù)，特別是書(shū)刊、報(bào)紙印刷企業(yè)。 珠 三角地區(qū)有外商投資印刷企業(yè) 855 家，占全省的 %.有“三來(lái)一補(bǔ)”印刷企業(yè) 990 家，占全省的 %，有 1600 家印刷企業(yè)承接印刷世界 50 多個(gè)國(guó)家的印刷品。 表 1－ 2：全省包裝印刷企業(yè)分布表 單位 :(間 ) 地區(qū) 廣州 深圳 珠海 中山 佛山 東莞 江門 惠州 汕頭 揭陽(yáng) 潮州 數(shù)量 3510 2440 437 906 3057 2253 746 553 1732 1554 1402 地區(qū) 河源 梅州 韶關(guān) 清遠(yuǎn) 汕尾 云浮 陽(yáng)江 茂名 湛江 肇慶 數(shù)量 75 327 74 144 109 135 212 264 620 94 總量 20664 第 5 頁(yè)共 38 頁(yè) 圖 1－ 2：廣東省包裝印刷企業(yè)分布比較圖 省內(nèi)前 8 名包裝印刷企業(yè)數(shù)量區(qū)域比較圖（單位：間）351030572440225317321554 142090605001000150020212500300035004000廣州 佛山 深圳 東莞 汕頭 揭陽(yáng) 潮洲 中山 圖 1－ 3：廣東省包裝印刷企業(yè)區(qū)域分布圖 省內(nèi)其他區(qū)域10%潮汕地區(qū)23%珠江三角洲67% 在廣東省內(nèi)珠 三角地區(qū)為 13966 家包裝印刷企業(yè)，占全省的 %，主要分布在廣州、佛山、東莞、深圳、中山五市；潮汕地區(qū)有 4688 家包裝印刷企業(yè)，占全省的 %，主要分布在汕頭、揭陽(yáng)及潮州三市。 沿海地區(qū)和大中城市的 包 裝印刷企業(yè)已初步具備在國(guó)際市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)的能力。 2021 年在我國(guó)舉行世界包裝大會(huì)。當(dāng)今包裝工業(yè)發(fā)展最重要的一個(gè)方面是包裝市場(chǎng)的國(guó)際化、包裝業(yè)發(fā)展的全球化。 在這種市場(chǎng)背景 下，廣東國(guó)際包裝印刷城應(yīng)運(yùn)而生。 作為包裝強(qiáng)省的廣東省，中山、東莞等地區(qū)已經(jīng)形成一些以包裝為主導(dǎo)或配套的生產(chǎn)基地，但卻沒(méi)有一處類似于上海包裝城的產(chǎn)、銷、展等為一體的完整 CBD（中央商 務(wù)區(qū)）。加上包裝印刷業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已超過(guò)了 4000 億元，中國(guó)已經(jīng)是一個(gè)名符其實(shí)的包裝大國(guó)。 第 1 頁(yè)共 38 頁(yè) 第一章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 一 、 項(xiàng)目名稱：廣東國(guó)際包裝印刷城 二 、 項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省廣州芳村區(qū)穗鹽路 3 號(hào) 三 、 項(xiàng)目提出的理由及過(guò)程 現(xiàn)代包裝工業(yè)是一個(gè)極具潛力的 朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) 。世界包 裝組織（ WPO）已決定 2021 年在中國(guó)舉行世界包裝大會(huì)，而 且國(guó) 家經(jīng) 貿(mào)委已 同意 世界 包裝組 織亞 洲包 裝中心 在中 國(guó)建 設(shè)等 一系列 的 利好 消 息，將有力促使中國(guó)的包裝產(chǎn)業(yè)從大國(guó)向強(qiáng)國(guó)發(fā)展。 華南地區(qū) 的經(jīng)濟(jì)中心的 廣州市，經(jīng)濟(jì)的幅射 能力強(qiáng)， 印刷業(yè)非常發(fā)達(dá) ，但廣州市目前尚沒(méi)有一個(gè)規(guī)模較大、種類齊全的包裝、印刷商業(yè)中心，而現(xiàn)有的一些包裝、印刷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均規(guī)模小、布局分散、輻射能力弱、影響 力 較小。 廣東國(guó)際包裝印刷城將建 設(shè)成為廣東省乃 至華南地區(qū)最大的包裝、印刷行業(yè)的 產(chǎn)品、信息交易中心、華南 地 區(qū)最有影響的專業(yè)會(huì)展中心。目前，世界包裝工業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)正朝著多樣化、多功能、高效率、利環(huán)保的方向發(fā)展。 中國(guó)目前人均出版物消費(fèi) 約為 35 美元，而 發(fā)達(dá)國(guó)家 是 300 美元 。 表 1－ 1：全國(guó)包裝印刷企 業(yè)的分布表 廣東省 23949 北京市 5165 上海市 8288 天津市 2897 重慶市 2136 福建省 6612 甘肅省 1235 安徽省 4092 廣 西 3494 貴州省 935 海南省 562 河北省 6916 河南省 8851 黑龍江 3217 湖北省 2496 湖南省 3010 吉林省 2318 江蘇省 13400 江西省 3109 遼寧省 6526 內(nèi)蒙古 1342 寧 夏 327 青海省 179 山東省 8179 山西省 2849 陜西省 5043 四川省 3628 西 藏 新 疆 865 云南省 1881 浙江省 16154 備注 全國(guó)共有 149655 間包裝印刷企業(yè)；不包括臺(tái)港澳地區(qū) 第 4 頁(yè)共 38 頁(yè) 圖 1－ 1：全國(guó)包裝印刷企業(yè)城市比較圖 全國(guó)包裝印刷企業(yè)比較圖 （單位：間）2394916154134008288 8179050001000015000202102500030000廣東省 浙江省 江蘇省 上海市 山東省 全國(guó)包裝印刷企業(yè)約有 15 萬(wàn)間，其中廣東有 萬(wàn)間，占全國(guó)的 16%；排在第二位的浙江省 萬(wàn)間，占全國(guó)的 %，只有廣東省的 3/5，足可以看出廣 東 省包裝印刷企業(yè)在全國(guó)的重要地位。省內(nèi)其它區(qū)域共有包裝印刷企業(yè) 1977 家。 2021 年固定資產(chǎn)總額 420 億元，年印刷工業(yè)總產(chǎn)值 400億元，分別占全省的 %和 %。而 天成路已成為華南地區(qū)乃至全國(guó)最大的印刷包裝商品的集散地。 700 多家經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)的品種達(dá)上萬(wàn)種 。到 2021 年，深圳印刷業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到 240 億元，出口產(chǎn)值 152 億元。印刷企業(yè)存在較為明顯的競(jìng)爭(zhēng)多于合作， 第 7 頁(yè)共 38 頁(yè) 各自為政，企業(yè)間相互封鎖，未能形成較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。該工業(yè)園首期占地 2021 畝，將按照 “ 五統(tǒng)一分 ”的運(yùn)行規(guī)則進(jìn)行興建，定位是規(guī)模、檔次和技術(shù)水平都較高的工業(yè)園區(qū)，其主要 招商對(duì)象是新 來(lái)東莞投資 的外商印刷 企業(yè)和國(guó)內(nèi)具 備一定實(shí)力 的民營(yíng)印 刷 企業(yè)。包裝印刷產(chǎn)業(yè)作為中山市五大支柱產(chǎn)業(yè)之一，已建立了原材料供應(yīng)、機(jī)械設(shè)備、包裝印刷等完整的包裝印刷產(chǎn)業(yè)體系，去年包裝印刷產(chǎn)值就達(dá) 152 億元，約占 全 市工業(yè)總產(chǎn)值的 %。 潮汕地區(qū)包裝印刷市場(chǎng)狀 況 汕頭工業(yè)體系以印刷包裝、塑料、化工、機(jī)械制造、食品、玩具等行業(yè)為主。 潮 陽(yáng)、潮南已形成了塑料編織布，空白錄音錄像，日用精細(xì)化工生產(chǎn)基地。另外，全市共有 “ 三印 打印、復(fù)印、影印 企業(yè)約 200 多家，投資總額達(dá) 2021 多萬(wàn)元。 香港包裝印刷市場(chǎng)分析 香港印刷出版行業(yè)生產(chǎn)總值位居全港各行業(yè)之首，與美國(guó)、日本、德國(guó)一道號(hào)稱世界四大印刷中心，是四大印刷中心惟一的外向型印刷產(chǎn)業(yè)。 近年來(lái)，香港的包裝業(yè)和印刷業(yè)發(fā)展部很快?，F(xiàn)時(shí)上海國(guó)際包裝印刷城商鋪的租金已達(dá)到 6090 元 /平方米 /月。促進(jìn)國(guó)內(nèi)外的信息、技術(shù)方面的交流，提高廣東省的包裝、印刷行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，打造具有競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的 ” 廣東價(jià)格 ” 。同樣因?yàn)榻灰字g存在的交易費(fèi)用問(wèn)題，部分少量的交易仍然會(huì)通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交易，以減少各方之間的交易費(fèi)用。同時(shí)，對(duì)于包裝采購(gòu)，由于要進(jìn)行比較，大多數(shù)企業(yè)需要進(jìn)行較多的供應(yīng)商進(jìn)行比較，由于市場(chǎng)的分散，需求方需要花費(fèi)較大的采購(gòu)費(fèi)用，大型專業(yè)市場(chǎng)的形成，將也為企業(yè)提供了 全新的采 購(gòu) 渠道，為需求方節(jié)約了大量的采購(gòu)費(fèi)用。主要經(jīng)營(yíng)：紡織服裝原輔料、 皮革皮具 原輔料、電子工業(yè) 原材料 、紙品包裝 印刷、五金化工塑 料。8000 元 /m178。 （ 2） 第二批客戶：第 151 位到第 300 位客戶，免租 9 個(gè)月。 （ 2）該項(xiàng)目五大功能并駕齊驅(qū)，沒(méi)有重點(diǎn)，在傳宣及運(yùn)作上存在很大的難題。天成路的印刷包裝商品交易占全省的 1/4，年?duì)I業(yè)額達(dá)50 億元。 從目 前的情況看，天成路占據(jù)了全省印刷交易品近 1/4 的成交量，影響力與實(shí)力不容低估。 ● 租 金水平： 天 成 路街鋪?zhàn)饨穑杭s 350500 元 /平方米 金 天 成廣場(chǎng)：第一層： 400 元 /平方米；第二層： 250 元 /平方米； 寫 字 樓： 35元 /平方米；另加管理費(fèi) 10元 /平方米 ● 貨源： 紙、材料最主要來(lái)源珠江三角洲地區(qū)的企業(yè)，機(jī)械設(shè)備有來(lái)源于全 國(guó) 各地，廣東地區(qū)的機(jī) 械企業(yè)占主要部份。今天的天成路正是擁有這樣的影響力，鑄造成了印刷交易的金字招牌，供求者 落 繹不絕。 劣 勢(shì) ： ? 商鋪破舊硬件設(shè)施：臨街商鋪大部份是二至四層的個(gè)體建筑，已建有幾十年的 時(shí) 間，整條街極為破舊。 交通不便，停車難。 （ 3）、順德地區(qū)的家電包裝企業(yè)。華東地區(qū)市場(chǎng)主要指上海、浙江、江蘇三市大型的造紙企業(yè)、 第 13 頁(yè)共 38 頁(yè) 包 裝 企業(yè)，特別是機(jī)械企業(yè)。 （ 2） 油墨生產(chǎn)企業(yè)、代理商、銷售商 （ 3） 紙張 /紙品生產(chǎn)企業(yè)、代理商、銷售商 （ 4） 包裝印刷成品生產(chǎn)商、代理商、銷售商 （ 5） 包裝印刷耗材生產(chǎn)商、代理商、銷售商 （ 6） 包裝印刷設(shè)計(jì)、科研、培訓(xùn)單位 第 14 頁(yè)共 38 頁(yè) 第三章 項(xiàng)目介紹及區(qū)域位置 一 、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 擬建地點(diǎn) ：廣州市芳村區(qū)穗鹽路 3 號(hào)。市場(chǎng)主要輻射珠三角及周邊地區(qū)。通過(guò)完善的配套設(shè)施和專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，成 為 行業(yè)內(nèi)商 務(wù)辦公的主要選擇地點(diǎn)。 負(fù)責(zé)包裝、印刷技術(shù)的研究 與 開(kāi)發(fā)，專業(yè)技術(shù)成果交易的中介服務(wù)，引導(dǎo)包裝設(shè)計(jì)新潮流。 教 育培訓(xùn)中心 第 19 頁(yè)共 38 頁(yè) 實(shí)施教育產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，同高等院?；?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)合作，舉辦各 種專業(yè)培訓(xùn)，提 升中國(guó)包裝印刷企業(yè)的技術(shù)與管理水 平。 二、區(qū)域狀況 地理位置 廣東國(guó)際包裝印刷城位于廣州市芳村區(qū)穗鹽路北，與南海市鹽步區(qū)交界。 鹽步區(qū)位于佛山市和廣州市交界處，東連廣州市芳村區(qū)，西距佛山 5 公里，南 第 20 頁(yè)共 38 頁(yè) 依廣花水道，北靠黃岐區(qū)及珠江，廣佛公路（ 321 國(guó)道）、廣茂鐵路橫貫其中，地 理 位置十分優(yōu)越。 （ 3）鐵路運(yùn)輸方面：廣茂鐵路橫貫鹽