廈門中亞城可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-03-03 09:00:57 本頁(yè)面
【正文】 段性對(duì)美元大幅貶值的可能。未來三年銀行體系流動(dòng)性總體充裕，但階段性資金吃緊的頻率將明顯加大。 1 / 14 3/12/2021 廈門中亞城可行性研究報(bào)告 目錄 目錄 ........................................................................................................................ 1 一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境 ........................................................................................................ 2 中國(guó)總體宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)研判 ........................................................................... 2 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析 ....................................................................................... 2 海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)及廈門經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 ................................................... 4 二、項(xiàng)目環(huán)境分析與評(píng)價(jià) ............................................................................................ 5 廈門房地產(chǎn)業(yè)行情 ........................................................................................... 5 項(xiàng)目區(qū)位條件評(píng)價(jià) ........................................................................................... 6 三、參考意義項(xiàng)目 ........................................................................................................ 7 四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ........................................................................................................ 8 超高層區(qū)商務(wù)中心財(cái)務(wù)分析 ........................................................................... 8 住宅區(qū)投資分析 ............................................................................................. 12 五、風(fēng)險(xiǎn)防范與對(duì)策 .................................................................................................. 14 資金壓力 ......................................................................................................... 14 政策支持 ......................................................................................................... 14 團(tuán)隊(duì)建設(shè) ......................................................................................................... 14 六、結(jié)論 ...................................................................................................................... 14 七、參考文獻(xiàn) .............................................................................................................. 14 2 / 14 3/12/2021 一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境 中國(guó)總體宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)研判 預(yù)計(jì)未來三年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將由 2021～ 2021年的加速增長(zhǎng)期向平穩(wěn)增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)變 :一是GDP增速將有所回落，但仍將保持較快增速；二是內(nèi)需在需求結(jié)構(gòu)中的占比進(jìn)一步提高，尤其是消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度將顯著增強(qiáng)；三是經(jīng)濟(jì)和金融結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型步伐加快，融資結(jié) 構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，直接融資比例將明顯提高 。 未來三年，境外短期資金輸入壓力總體加大 ，但“階段性資金大出”的可能性在迅速上升，這將成為影響未來三年中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)行的一個(gè)重要的外生變量。 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分析 （ 1）未來三年 房房地產(chǎn)業(yè) 趨勢(shì)性問題 房?jī)r(jià)在漲勢(shì)大幅放緩后總體可望呈現(xiàn)小幅、穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。可以判斷， 2021至 2021年房?jī)r(jià)總體下跌的可能性正在加大： 第一，從房地產(chǎn)市場(chǎng)資金面看，首先，當(dāng)前許多房地產(chǎn)開發(fā)商均出現(xiàn)自有資金量下降的情況，開發(fā)商資金來源中，自有資金占比已從 35%左右普遍降至 30%以下，而境內(nèi)外資本市場(chǎng)普遍不景氣致使 2021年新增的自有資金量相當(dāng)有限；其次，在從緊的貨幣政策背景下，尤其 是《通知》頒布并嚴(yán)格落實(shí)后，銀行從房地產(chǎn)企業(yè)貸款和住房按揭貸款兩方面都普遍收緊了信貸，開發(fā)商資金回籠壓力增大，資金狀況日益吃緊，加之股市急度下挫和房市漲勢(shì)明顯趨緩，購(gòu)房者的觀望情緒強(qiáng)化，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的壓力日益加大；再次，自上世紀(jì) 90年代末起，加速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資已持續(xù)近十年，投資慣性的驅(qū)動(dòng)可能帶動(dòng)房地產(chǎn)投資繼續(xù)擴(kuò)大，融資需求相應(yīng)增加，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈更加緊張。綜上分析，我們認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)總體性下跌的可能性加大，典型的前兆是“退地”、“退房 ”及“土地流拍”現(xiàn)象。 從中長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)可望從 2021年前后進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)、小幅的上漲通道 ， 主要依據(jù)：一是隨著人口的持續(xù)增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，中國(guó)的“人口紅 利”期還將延續(xù)，這將進(jìn)一步提高居民購(gòu)房能力，增加市場(chǎng)需求；二是隨著 2021年以后國(guó)內(nèi)物價(jià)水平趨于回落，從緊的宏觀調(diào)控力度可能有所放松，房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠速度有望加快；三是房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道有望拓寬，同時(shí)資本市場(chǎng)逐步向好亦降低其融資難度；四是為了滿足大量保障性住房用地， 2021和 2021年國(guó)內(nèi)土地放量較大
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