【正文】 一、建設(shè)用地規(guī)劃布局分析 ............................. 26 二、項目 用地情況分析 ................................. 26 三、土地利用合理性分析 ............................... 27 四、建設(shè)環(huán)境 ......................................... 28 五、規(guī)劃要點 ......................................... 28 第六章 生態(tài)環(huán)境影響及水土保持 ........................ 29 一、生態(tài)環(huán)境影響及采取措施 ........................... 29 二、水土保持措施 ..................................... 36 第七章 經(jīng)濟(jì)和社會效果分析 ............................ 39 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................... 39 二、不確定性分析 ..................................... 41 三、社會效果分析 ..................................... 42 第八章 風(fēng)險規(guī)避 .................................... 42 一、風(fēng)險因素分析 ..................................... 42 二、風(fēng)險規(guī)避 ......................................... 42 項 目 簡 況 項目名稱：汽博城 建設(shè)性質(zhì)：新建 項目建設(shè)單位 唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司 項目建設(shè)地址 : 青龍滿族自治縣青龍鎮(zhèn)逃軍山村山南 建設(shè)規(guī)模：總占地面積為 60 畝（ 40000 平方米），總建筑面積為 。 建設(shè)內(nèi)容：主要建 50 個汽車維護(hù)修理及配件經(jīng)營門店 平方米；綜合商業(yè)保險店鋪 平方米；物業(yè)綜合樓 平方米；供水供電供暖配套附屬設(shè)施。 唐山冀東金鼎房地產(chǎn)公司憑借創(chuàng)新的開發(fā)理念、敏銳的市場觸覺、完善的管理制度、熱忱的服務(wù)，形成了從開發(fā)建設(shè)到售后服務(wù)系統(tǒng)化的房地產(chǎn)經(jīng)營模式。 根據(jù)青龍滿族自治縣城市建設(shè)和城市三年大變樣的規(guī)劃， 整合縣內(nèi)資源， 將縣城區(qū)內(nèi)的 140 家汽修廠、汽車零配件 銷售商鋪全部遷入汽 博 城內(nèi) 。 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 汽博城項目為 2 層商業(yè)樓（其中門式鋼架結(jié)構(gòu)汽車修理店為一層），總建筑面積為 （詳見建設(shè)項目內(nèi)容與規(guī)模一覽表）。平均風(fēng)速 米 /秒 ，主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)和東北風(fēng)，光照充足，年日照時數(shù)平均為 小時，日平均日照時數(shù)為 小時。 擬建廠址位于一塊較平地塊上，為一般農(nóng)用地。 （ 3）地震： 該地區(qū)地震烈度為 67度。 供水： 境內(nèi)有 5大河系，水資源豐富，可充分滿足工業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需要。 本項目生產(chǎn)、生活污水經(jīng)簡單處理后符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）三級標(biāo)準(zhǔn)要求，可就近直接排入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)入城市污水處理廠，最后達(dá)到（ GB89781996）一級 A標(biāo)準(zhǔn)排放縣城南河。 消防 本項目防火等級均按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。室內(nèi)外均設(shè)有消防栓，并保證足夠的消防水源。 （ 6）選用耐火等級高的建筑及裝修材料，防止意外事故的發(fā)生。項目建成后，由唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司負(fù)責(zé)組織市場銷售活動。 2020年 7月～ 2020年 8月 完成開工前準(zhǔn)備。委托具有相關(guān)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)具體組織招投標(biāo)活動。按照規(guī)劃主管部門提出的導(dǎo)引性指標(biāo)，委托專業(yè)技術(shù)部門進(jìn)行總平面及施工圖設(shè)計，嚴(yán)格按規(guī)劃參數(shù)要求和施工圖進(jìn)行施工和控制。要融入人性化的設(shè)計理念，在實用與創(chuàng)新上做文章，要參照商業(yè)服務(wù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，突出時代氣息、把內(nèi)在美與外型美結(jié)合起來，運用色彩、細(xì)部、空間、平面等三維手法，提高商業(yè)樓的使用效果。 建筑設(shè)計方案 要堅持以人為本的設(shè)計思想，突出針對性 ,加強對各消費者心理和購物習(xí)慣調(diào)查研究， 實事求是地滿足實用性、適用性、健康性、安全性和特異性的要求。特別要注重建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，突出商業(yè)樓的主旋律。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計要以安全、質(zhì)量為第一要素，充 分考慮工程地質(zhì)及水文氣象條件，選擇合理的基礎(chǔ)形式和結(jié)構(gòu)方案。 11 （ 1）汽車維護(hù)修理車間：共 6棟（ 4棟 84 米 *15 米和 2棟 米 *15 米）。 （ 2）商業(yè)保險店鋪：采用框架結(jié)構(gòu)，共 2 棟，均為 28 米*15 米。 生活用水： 178。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。 電源擬配置的 S91000KVA箱式變壓器接入，區(qū)內(nèi)電力線路均采用直埋方式，動力與照明分設(shè)不同線路。 （ 4）供熱工程：本工程采暖面積約為 ，熱源由熱力公司城市集中供熱熱網(wǎng)提供。其中： 土地使用費按競拍成交價計算，另加 4%的契稅。 第二章 項目建設(shè)的必要性 一、本項目建設(shè)符合國家和省“十一五”國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，可加快現(xiàn)代商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)建設(shè) 2020 年河北省人民政府實施城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”系統(tǒng)工程，明確提出建設(shè)適應(yīng)城市發(fā)展功能的項目，青龍滿族自治縣人民政府將汽博城項目列為城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”的重點實施項目， 可提供就業(yè)崗位 200 人 。本項目的建設(shè)，將有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。加之城市商務(wù)往來日益頻繁，外地來青龍投資置業(yè)的人士越來越多，現(xiàn)實基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施難以滿足相應(yīng)的需求。 本項目直接利用的資源是土地。同時，充分利用現(xiàn)有的城市配套 設(shè)施，使配套系統(tǒng)的功能效益得到充分發(fā)揮，這也是對城鎮(zhèn)能源的綜合利用和節(jié)約。 （ 3）選用節(jié)能型變配電、空調(diào)設(shè)施，變壓器盡量靠近負(fù)荷中心布置，減少電能損失。因此，貫徹建筑節(jié)能方針，采取全面科學(xué)的節(jié)能措施，把節(jié)能真正落到實處。 是發(fā)展建筑業(yè)的需求。要大幅度提高能源利用效率，必須從根本上改變單純依靠外延發(fā)展，忽視挖潛改造的粗放型發(fā)展模式，走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型化道路，努力實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、社會全面進(jìn)步、資源永續(xù)利用、環(huán)境不斷改善和生態(tài)良性循環(huán)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。加強管理，減少損失浪費，提高能源利用效率。 四、項目耗能指標(biāo) 本項目能源消耗主要能源 為水、電，其中年耗電 243 萬度。 項目綜合能耗 /平方米。注重新型能源、可再生能源及新材料、產(chǎn)品的應(yīng)用，加強標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的執(zhí)行力度，形成完善的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材體系，加強標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行的實施和監(jiān)管。通過外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施，達(dá)到在河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》（ DB13(J)242020）的基礎(chǔ)上再節(jié)能 30%的要求，即節(jié)能 65%。門窗密封指標(biāo)不低于國標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分積極檢測方法》（ GB/T7107）規(guī)定的水平 。 建筑形體盡可能簡潔以減少建筑的體形系數(shù)。 空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備均選用符合國家耗能和性能指標(biāo)的優(yōu)良產(chǎn)品。 1秦皇島市所處氣候?qū)俣^(qū)，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值見下表： 24 寒冷地區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 體形系數(shù)≤ 傳熱系數(shù) K W/(m2178。 K) 遮陽系數(shù)SC(東、南、西向 /北向 ) 單一朝向外窗（包括透明幕墻） 窗墻面積比≤ ≤ ─ ≤ ─ 窗墻面積比≤ ≤ ─ ≤ ─ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ─ ≤ ≤ ─ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ─ ≤ ≤ ─ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ─ ≤ ≤ ─ 屋頂透明部分 ≤ ≤ ≤ ≤ 注 :有外遮陽時 ,遮陽系數(shù) =玻璃的遮陽系數(shù) 。 選用節(jié)能降耗型分體式空調(diào)設(shè)備 項目建成后鼓勵商戶選用節(jié)能降耗的空調(diào)設(shè)備，同時分體式空調(diào)器的能效除與空調(diào)器的性能有關(guān)外，與室外機的合理布置有很大關(guān)系，為保證空調(diào)器發(fā)揮最大的功效，應(yīng)將室外機設(shè)置在通風(fēng)良好的地方，避免陽光直射，或有障礙物使進(jìn)、排風(fēng)不暢和短路，而造成空調(diào)器能效降低。 適當(dāng)將雨水集中，用于綠化、澆灑道路用水。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家。 采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，包括墻體、保溫、防水、隔熱隔音材料和節(jié)能產(chǎn)品，如節(jié)能燈、節(jié)水衛(wèi)生潔具、節(jié)燃灶具等，最大限度降低經(jīng)營成本。利用以太陽能、地?zé)崮転橹鞯男履茉础? 項目選址區(qū)內(nèi) 無國家規(guī)定的風(fēng)景名勝區(qū)、革命歷史古跡等文物保護(hù)對象，無集中式水源地等特殊保護(hù)對象，區(qū)域內(nèi)及附近無軍事設(shè)施等保密單位，無軍事國防通訊設(shè)施及其他通訊設(shè)施等敏感目標(biāo)，地下未發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源。因此，本項目可充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)約建設(shè)資金，并為青龍縣未來的發(fā)展提供更完善的設(shè)施條件。該項目所在地位于青龍縣，且周邊自然及人文景觀豐富。特別是商業(yè)樓地處青龍縣。為此，規(guī)劃部門非常重視，針對本項目做出了相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計要求： 要嚴(yán)格土地使用性質(zhì)，明確用地強度和土地的使用性質(zhì)。運用現(xiàn)代建筑技術(shù)及施工工藝，創(chuàng)造出新穎、別致、文化內(nèi)涵豐富且具有時代特色的建筑造型。 29 第六章 生態(tài)環(huán)境影響及水土保持 環(huán)境是人類賴以生存的基本條件，保護(hù)與 營造良好的生態(tài)環(huán)境是項目建設(shè)的兩大任務(wù)。 施工期的主要環(huán)境影響因素如下： 噪聲：主要為施工機械產(chǎn)生的噪聲。 固體廢物：主要為施工過程產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員生活產(chǎn)生的固體廢物。 （ 2）、對位置相對固定的機械設(shè)備，能設(shè)在棚內(nèi)操作的盡量進(jìn)入操作間，不能入棚的，可適當(dāng)建立單面聲障。必須在白天進(jìn)行，嚴(yán)禁夜間施工。 通過采取以上措施，施工場地邊界噪聲控制在國家《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）的指標(biāo) 要求范圍內(nèi)。在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有：建筑垃圾 31 運輸、場地平整、地基開挖、回填、道路修建、建材運輸、露天堆放，裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚塵較為嚴(yán)重。防止運輸過程中的飛揚和灑落。以防止建材揚塵，對建筑工地應(yīng)安排專人每天進(jìn)行道路的清掃和文明施工的檢查。生產(chǎn)廢水主要產(chǎn)生于水泥混凝土工程養(yǎng)護(hù)，用水量約占總水量的 90%以上，其中大部分蒸發(fā)掉，少量滲入地下。 （ 2）、工程施工單位應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造一 定的文明的生活、工作條件，同時注意建筑工地的環(huán)境保護(hù)，工地食堂廢水應(yīng)先經(jīng)隔油池后排入下水道；如有條件的話盡量使用工地附近相關(guān) 33 建筑物內(nèi)的廁所，若無條件則工地產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾和糞便等應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門取得聯(lián)系，要求他們定期及時清運，以保證建筑工地的環(huán)境衛(wèi)生。按國家環(huán)保局 345 號文 件中固體廢物分類方法，施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾為一般固體廢物。 （ 2）、棄土及建筑垃圾外運應(yīng)用苫布遮蓋，嚴(yán)禁沿途灑落。 （ 5）、工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時組織人力和物力，在一個月內(nèi)將工地建筑垃圾及渣土等清理干凈。 景觀影響緩解措施 （ 1）、工地周圍應(yīng)設(shè)圍欄，使凌亂的建筑工地與外界相分隔，圍欄可以統(tǒng)一的整潔的圍材料分隔也可以樹立廣告招牌的形式分隔，或種植一定的樹木遮掩，以保護(hù)已建成區(qū)域的整體面貌。 （ 3）、挖土填方、破土挖掘、修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蝕強度增加，雨季可引起水土流失。 緩解措施為： （ 1）、施工單位必須妥善組織施工，合理安排施工進(jìn) 度，錯開交通車輛運行高峰期。采取此措施可減少施工棄土、揚塵對環(huán)境的污染。本項目水土流失防治責(zé)任范圍共 ㎡ 。 37 本方案新增水土保持措施為：在建設(shè)期間定期向地面灑水，防止地面浮土增多，大風(fēng)期容易造成流失和對周圍環(huán)境的污染。為防止基礎(chǔ)開挖產(chǎn)生的泥土隨雨水流走，導(dǎo)致水土流失，在排水溝交匯 入設(shè)置上口長 3m，寬 3m，深 2m，邊坡 1： 的土質(zhì)沉淀池共 2個，總體積為 108m3，使本區(qū)的雨水經(jīng)由沉淀池沉淀后排出。 本方案新增水土保持措施為： 臨時堆土堆放在項目區(qū)中間擬建的綠地上，堆置時間約半年，待基礎(chǔ)工程完工及時回填；堆土按自然穩(wěn)定 邊坡比 1： 堆放，為防止雨水對臨時防護(hù)措施，設(shè)置高 ，寬 ，長 120m 的臨時編織袋裝土對臨時堆土底部進(jìn)行貼坡堆砌攔擋，編織袋裝土共 48m3；堆土上面用蓬布覆蓋，蓬布覆蓋面積為 600m2。 新增水土保持措施表 序號 防治分區(qū) 措施名稱 備注 1 房屋建設(shè)區(qū) 灑水 2 施工道路 排水溝 沉淀池 鋪設(shè)石子 3 景觀綠化建設(shè)區(qū) 臨時 堆土區(qū) 臨時編織袋裝土防護(hù) 蓬布 擬建綠地區(qū) 灑水 4 生產(chǎn)生活區(qū) 灑水 方案實施安排 (1)工程施工 新增措施中全部為臨時措施，均采用人力施工。 本工程建設(shè)中采取工程措施、植物措施、土地整治措施以及相應(yīng)的臨時措施以后，可提高土壤涵養(yǎng)水源的能力，有效治理建設(shè)中產(chǎn)生的水