【正文】 方案及基礎(chǔ)設(shè)施配套，提出項目 申請報告 。 、 合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較胡莊 居委舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程建設(shè) 項目 申請報告 10 好的合理布局性和科學(xué)性。 項目申請報告 編制的依據(jù)和原則 、編制依據(jù) 、國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第 三 版）及現(xiàn)行財稅制度。 167。 資金籌措與使用計劃 第十二章 經(jīng)濟(jì)財務(wù)評價及社會效益分析 ..... ....................94 167。 建設(shè)項目對環(huán)境可能造成的影響 167。 供熱及燃?xì)? 167。 167。 總體規(guī) 劃方案 167。 項目選址 167。 項目概述及研究的結(jié)論 第二章 項目現(xiàn)狀分析、提出的背景及建設(shè)的必要性 .................14 167。 胡莊 居委舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程建設(shè) 項目 申請報告 6 目 錄 第一章 總論 ................................................. 5 167。 本項目 開發(fā) 建設(shè) 總 投資 萬元 (未含拆遷費用 866 元 /平方米 )， 其中：開發(fā)建設(shè) 投資為 萬元 （土地登記公證費 萬元，勘察設(shè)計前期費用 萬元，建筑安裝工程費用 萬元，配套建設(shè)費用 萬元，建設(shè)管理費用 萬元，稅費 萬元，不可預(yù)見費用 萬元，間接費用 萬元）； 單位建筑面積綜合造價為 元 /平方米 ； 銷售 及其他 費用 萬元。住宅戶數(shù) 267 套， 規(guī)劃 還建 居住人口 934人。 52′ 至 35。 二、 存在問題及建議 ................... 錯誤 !未定義書簽。 一、環(huán)境效益分析 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 一、成本及利潤分析 .................... 錯誤 !未定義書 簽。 一、 估算范圍及依據(jù) ................... 錯誤 !未定義書簽。 胡莊 居委舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程建設(shè) 項目 申請報告 4 第十一章 項目實施規(guī)劃 .................錯誤 !未定義書簽。 三、節(jié)能措施 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 二、消防 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 二、主要污染源及污染物 ................ 錯誤 !未定義書簽。 二、土建工程 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 二、產(chǎn)品 方案 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目所在城市基本情況 .............. 錯誤 !未定義書簽。 二、產(chǎn)品市場分析 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目建設(shè)的必要性 .................. 錯誤 !未定義書簽。 三、研究結(jié)論與建議 .................... 錯誤 !未定義書簽。 Shandong gold cyclopentadiene items of basic construction consultation 胡莊 居委舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程建設(shè) 項目 申請報告 2 目 錄 第一章 總 論 .........................錯誤 !未定義書簽。 四、業(yè)主簡介 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 三、項目建設(shè)的可行性性 ................ 錯誤 !未定義書簽。 三、市場營銷 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 二、 津 市市嘉山工業(yè)新區(qū)食品工業(yè)園 基礎(chǔ)設(shè)施與已進(jìn)園項目情況 錯誤 !未定義書簽。 三、產(chǎn)品工藝 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 三、公用工程 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 三、污染物控制措施 .................... 錯誤 !未定義書簽。 第九章 節(jié)能 ...........................錯誤 !未定義書簽。 第十章 企業(yè)組織和勞動定員 ..............錯誤 !未定義書簽。 一、項目實施進(jìn)度 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 二、 建設(shè)投資估算 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 二、盈利能力分析 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 二、 社會效益分析 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 胡莊 居委舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程建設(shè) 項目 申請報告 5 項目名稱 胡莊 居委 舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程 建設(shè) 項目 項目類別 建筑 承辦單位 臨沂市 河?xùn)|區(qū)九曲街道辦事處 胡莊 居委 編制單位 山東金茂建設(shè)項目咨詢有限公司 參加編制 人 員 主持編制 參加編制 項目簡介 臨沂市 河?xùn)|區(qū) 九曲 街道辦事處 胡莊 居委 舊村改造住宅小區(qū)（還建 ）工程建設(shè) 項目位于人民大街以北，東興路以西 ， 濱河大道以東， 地理位置為 東徑 118。 31′ 之間。住宅樓地下停車位 （儲藏室） 267 個。項目建設(shè)期 1 年。 167。 臨沂市自然經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展概況 167。 耕地占補(bǔ)平衡措施 167。 道路交通 167。 167。 智能化設(shè)計 第六章 施工技術(shù)方案及建設(shè)工藝流程 ............................64 第七章 項目環(huán)境影響分析 ......................................77 167。 預(yù)防 或者減輕不良環(huán)境影響的對策和措施要點 第八章 項目資源綜合利用與能源耗用分析 .........................84 第九章 物業(yè)管理 ...............................................87 第十章 項目實施計劃 ...........................................89 第十一章 投資估算與資金籌借 ...................................92 167。 167。 第一章 總論 胡莊 居委舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程建設(shè) 項目 申請報告 8 167。 、《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》（建設(shè)部、國家計委、國土資源部發(fā)） 、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》。 、環(huán)境保護(hù)原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按 規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房 社區(qū) 。 167。 臨沂市 河?xùn)|區(qū)九曲街道辦事處胡莊居委舊村改造住宅小區(qū)（還建）工程建設(shè)項目位于人民大街以北，東興路以西，濱河大道以東， 地理位置為東徑 118。 31′ 之間。住宅樓地下停車位（儲藏室） 267個。項目建設(shè)期 1 年。 、 按照 “抓整村推進(jìn)、興致富產(chǎn)業(yè)、建文明家園、創(chuàng)和諧新村”的指導(dǎo)思想來進(jìn)行 項目的建設(shè) ， 有效的推動了 河?xùn)|區(qū)九曲 街道辦事處的社會主義新農(nóng)村建設(shè) 的進(jìn)程。 、項目所需各項市政配套條件均可解決，為項目建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。 項目規(guī)模較大，時間較緊，開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大，在項目實施中應(yīng)注意加強(qiáng)各方面工作的 協(xié) 調(diào)。 在保證質(zhì)量的前提下，縮短建設(shè)周期，建 設(shè)過程中要盡量加快建設(shè)速度，使項目早建成早收益。規(guī)劃是龍頭，必須做好規(guī)劃工作。規(guī)劃要面向現(xiàn)狀，做到可操作性，出臺規(guī)劃前做好調(diào)查摸底工作，有必要搞清楚，舊村改造安置要安排多少排房（適合經(jīng)濟(jì)條件一般的住戶），要安排多少小高層（經(jīng)濟(jì)條件較好的住戶）。因此要通過宣傳教育，統(tǒng)一干部群眾思想，使舊村改造工作變成村民的自覺行動，變 要我改 為 我要改 。對于 胡莊 新區(qū)的舊村改造，我們既要信心百倍工作，因為有群眾的大力支持，政府又有可借鑒的大量成功經(jīng)驗。另外要考慮至今仍留守在本地的失地農(nóng)民，要開發(fā)一些商業(yè)店面房、市場攤位給他們，讓這些失地農(nóng)民解決生計問題，真正從農(nóng)民轉(zhuǎn)變成居民。 創(chuàng)新舊村改造工作機(jī)制，發(fā)揮群眾的主觀能動性。 胡莊 居委舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程建設(shè) 項目 申請報告 16 盤活土地，解決建設(shè)資金問題?；蛘麄€舊村開發(fā)和部分空地全部由開發(fā)商來操作，政府定規(guī)劃指標(biāo)和要求無償提供多少安置房，開發(fā)商以開發(fā)商品房的利潤來建設(shè)安置房。距日照、嵐山、連云港三大港口百 余公里，距青島港 260公里，北京至上海的高速公路縱貫全境，臨沂飛機(jī)場是魯南最大的航空港，已開通至北京、上海、廣州、濟(jì)南、青島等航線。全年四季分明 ,光照充足，年平均氣溫 ，年平均降水量 849毫米。礦產(chǎn)資源種類多，分布廣，品位高，易開采。 臨沂擁有臨沂大學(xué)等大中專院校和職業(yè)技術(shù)學(xué)校 101所，在校學(xué)生 14萬人。在香港和新加坡上市企業(yè)5 家，先后融資 。目前為止，入園項目已達(dá)三十多個，水電路網(wǎng)建設(shè)、園區(qū)區(qū)域規(guī)劃已相繼完成，工業(yè)園區(qū)的 建設(shè)有力推進(jìn)了全區(qū)招商引資和園區(qū)項目建設(shè)工作，促進(jìn)了工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，增長 %。 2021 年，全市 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 萬元，增長 18%；城鎮(zhèn)居民人均消費性支出 6877元，增長 %。年末城鄉(xiāng)居民住房使用面積分別為 平方米和 平方米。 167。這些舊村，房屋 大多單間獨戶，土地利用率低，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低，建筑密度大，村內(nèi)道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會治安問題；環(huán)境衛(wèi)生、生活服務(wù)、綠化等各類配套設(shè)施不完善，居住條件較差；管理體制與城市社區(qū)管理體制不適應(yīng)，許多管理關(guān)系不清，責(zé)任不明；村民的群體意識還較強(qiáng)，生活方式接近農(nóng)村，同城市居民的觀念與行為方式存在差異，與城市發(fā)展對人的要求還有一定差距。舊村特別是城市（鎮(zhèn)）中的舊村已亟待改造。一是改造后新建的房屋除部分用于農(nóng)民拆遷安置外，其他部分作為商品房出售用于平衡改造資金。舊村改造沒有一個統(tǒng)一的拆遷政策，存在 “ 一村一策 ” ，改造各村的拆遷補(bǔ)償安置政策寬嚴(yán)度各異，后改造的村為了順利 實施改造工程，可能會將拆遷補(bǔ)償安置政策越放越寬，甚至對違法建筑視同合法建筑予以補(bǔ)償安置，造成政策彈性一發(fā)不可收拾。目前國家只對城市國有土地上的房屋拆遷有政策規(guī)定，而對農(nóng)民集體所有土地上的房屋拆遷沒有具體的政策規(guī)定。 四、舊村改造品位不高。舊村改造是一項涉及面廣、政策性強(qiáng)的重要工作，既不能單獨由村集體負(fù)責(zé)組織實施，也不宜由政府包辦。村委會以 “ 一對一 ”的方式選擇舊村改造的開發(fā)單位或自行組織實施，既不符合國家政策法規(guī)的規(guī)定，又極易導(dǎo)致土地資產(chǎn)流失，使舊村改造所產(chǎn)生的本應(yīng)歸政府所有的增值收益卻悄悄 地流入村集體或開發(fā)商手中，還可能造成村干部腐敗，容易引發(fā)村民上訪，增加社會不穩(wěn)定因素。結(jié)胡莊 居委舊村改造住宅小區(qū) (還建 )工程建設(shè) 項目 申請報告 23 合我市實際，我們認(rèn)為，根據(jù)舊村所處的區(qū)位不同，舊村改造應(yīng) 分為三個不同的層面。第二類即 “ 城郊村 ” 雖然位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但由于政府目前尚無財力、人力和精力進(jìn)行建設(shè)，這些地方的建筑形式、居住環(huán)境、配套設(shè)施及人的意識觀念等相對于城市（鎮(zhèn)），還比較滯后，還更象農(nóng)村而非城市。 針對這三類舊村的改造，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自特點，制定不同政策，分類指導(dǎo)，分層實施，才能較好地推進(jìn)我市的舊村改造工作。今后，這一類的舊村改造仍可由現(xiàn)有的機(jī)構(gòu)繼續(xù)負(fù)責(zé)組織實施。據(jù)調(diào)查，河?xùn)|區(qū)就已有一個城市化建設(shè)指揮部，已經(jīng)負(fù)責(zé)組織實施了九曲街道辦事處 的部分舊村改造。 “ 郊外村 ” 的改造，由于其改造是局部、零星進(jìn)行，力度和規(guī)模都比較小，且具有自發(fā)性的特點，政府只能起到規(guī)劃指導(dǎo)監(jiān)督的作用，而不是直接組織實施，所以這 一類舊村的改造由村委會自行組織實施比較切合實際。多年的實踐證明，是依法可行的。我國的土地只有農(nóng)民集體所有和國家所有兩種 形式，改造時，其土地究竟是保持集體所有性質(zhì)不變或是先征為國有后再進(jìn)行改造。其次，從城市化的發(fā)展趨勢來看，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地今后都要征為國有進(jìn)行城市建設(shè)，村民將逐步向城市（鎮(zhèn)）居民轉(zhuǎn)變。國有土地使用分為有償與無償兩種方式。從我市房地產(chǎn)市場發(fā)育的情況看，已出現(xiàn)了一批有相當(dāng)實力和經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)當(dāng)讓其中有資質(zhì)、有信譽的公司來對舊村改造開發(fā)，這