【正文】 測算，用電總負(fù)荷約為 1352kw，據(jù)此測算全場低壓負(fù)荷為有功功率 811kw；無功功率 ；視在功率為 1014KVA。各戶設(shè)磁卡電表箱，分戶計量。 電 力 負(fù) 荷 計 算 表 序號 用電單位 工作負(fù)荷 (KW) 需要系數(shù) (KX) 功率因數(shù) cosΦ 計算系數(shù) tgΦ 計算負(fù)荷 有功 (KW) 無功(KVAR) 視在 (KVA) 1 維修店鋪 651 391 293 辦公銷售 434 260 195 2 商業(yè)保險 店鋪 217 130 98 3 預(yù) 留 50 合 計 1352 811 1014 13 建筑物屋頂裝設(shè)防雷系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)不小于 1Ω ，電信、寬帶網(wǎng)等均由城市電信部門提供網(wǎng)絡(luò)接入商業(yè)樓。各戶設(shè)置獨立計量表箱。 四、投資估算與資金籌措 投資估算 （ 1）估算依據(jù) 本項目建設(shè)投資依據(jù)秦皇島市建筑工程相關(guān)預(yù)算定額、房地產(chǎn)開發(fā)各項配套費用標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策，參照類似工程實例測算。前期及配套工程費用按現(xiàn)行政策、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算； 設(shè)計、招標(biāo)及工程監(jiān)理取費按現(xiàn)行市場運作平均價或慣例綜合計算； 預(yù)備費按建設(shè)費用的 1%考慮。 （詳見投資估算表） 資金籌措及使用計劃 本項目總投資估算為 4500 萬元，所需資金全部由企業(yè)自籌解決。 二、本項目建設(shè)整合縣城資源，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。在經(jīng)濟(jì) 15 發(fā)達(dá)的國家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)核心競爭力的關(guān)鍵因素，加快我國現(xiàn)代商業(yè)物流的發(fā)展，對于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合經(jīng)濟(jì)實力和國際競爭力，提高經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量與效益，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推動經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有十 分重要而深遠(yuǎn)的意義。 三、本項目建設(shè)有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè) 現(xiàn)代汽車物流將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè)，主要表現(xiàn)在以下幾點：（ 1）發(fā)展汽車物流可為現(xiàn)有汽車制造企業(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動資金投入，降低流動費用和管理費用，提高流通效率，為工商企業(yè)發(fā)展提供支持；（ 2）發(fā)展汽車物流有利于規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序，由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)入正 常的流通環(huán)節(jié)，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序；（ 3）發(fā)展商業(yè)物流可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點，增加更多的就業(yè)機(jī)會；（ 4）發(fā)展現(xiàn)代汽車物流可以科學(xué)調(diào)整城市布局，優(yōu)化城市資源、完善城市功能，進(jìn)一步擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心城市的影響力。 四、 本項目建設(shè)有利于青龍縣城發(fā)展和城市品位提升 隨著青龍經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城鎮(zhèn)居民生活水平的日益提高，目前青龍城鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀難以滿足中心城市的功能要求，尤其是縣城周邊區(qū)域二、三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，對中心城市功能有很高的市場需求。特別是交通運輸、汽車產(chǎn)業(yè)服務(wù)與社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和城市特色形象打造不相適應(yīng)的矛盾更加突出，本項目建設(shè)可有效解決這一突出矛盾。 也是落實三個代表精神，堅持以人為本方針的實際體現(xiàn)。土地作為不可再生的資源，因此，必須堅持按基本國策的要求，符合人民群眾的根本利益，實現(xiàn)使用價值的最大化。 為使資源利用更加科學(xué)化，本項目在規(guī)劃設(shè)計中對建筑規(guī)模、容量、容積率、交通道路等涉及土地資源的因素，都進(jìn)行 17 了認(rèn)真的研究、推敲，使其接近甚至優(yōu)于導(dǎo)引性指標(biāo)，從而使資源的利用實現(xiàn)最大化。 對商業(yè)樓來講，其耗用的能源主要是水、電，水電用量已在公用工程設(shè)計中進(jìn)行了測算。 （ 2）風(fēng)機(jī)和水泵的節(jié)能采用變頻調(diào)速器調(diào)節(jié)電機(jī)轉(zhuǎn)速的辦法來實現(xiàn)流量調(diào)節(jié)，可收到明顯的節(jié)電效果。 （ 4）公 用動力設(shè)施盡量布置在負(fù)荷中心，減少管線長度能源損失。 節(jié)約能源是落實可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，是一個城市、一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的標(biāo)志，也是項目建設(shè)必須遵守的原則。 一、編制依據(jù) 國家法規(guī)、條例及地方政策； 《關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知》（河北省人民政府，冀政 [2020]44號） 《河北省建設(shè)廳關(guān)于做好建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約工作的意見》（冀建科 [2020]415號） 《秦皇島市青龍滿族自治縣總體規(guī)劃》（ 20202020） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 1998 年 1 月 1 日起實施） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（ 2020年 1月 1日起實施） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推動墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的通知》（國辦發(fā) [2020]33號） 《河北省水定額（試 行）》（冀水資 [2020]33號） 二、建筑節(jié)能的重要性 可以緩解能源資源的緊張局面，建筑節(jié)能是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。 可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，舒適的建筑熱環(huán)境日益成為人們生活的需求。我國建筑節(jié)能的范圍包括：建筑采暖、空調(diào)和照明的節(jié)能，并與改善建筑舒適性項結(jié)合。 三、遵循的原則 我國能源消耗高、浪費大的根本原因在于粗放型的增長方式。 堅持節(jié)能與結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)進(jìn)步和加強(qiáng)管理相結(jié)合。開發(fā)和推廣應(yīng)用先進(jìn)高效的能源節(jié)約和替代技術(shù)、綜合利用技術(shù)及新能源和再生能源利用技術(shù)。 堅持市場機(jī)制作用與政府宏觀調(diào)控相結(jié)合。政府通過制定和實施法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)政策導(dǎo)向和信息引導(dǎo)，營造有利于節(jié)能的體制環(huán)境、政策環(huán)境和市場環(huán)境，建立符合市場經(jīng)濟(jì)體制要求的企業(yè)自覺節(jié)能的機(jī)制，推動全社會節(jié)能。其能源消耗折算標(biāo)準(zhǔn)煤總用量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /年，綜合能耗指標(biāo)為 /平方米。 項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表 序號 主要能源及耗能工質(zhì)名稱 計量單位 年需要量 其中 備注 購入量 自產(chǎn)量 其他 實物 標(biāo)煤 實物 折算 系數(shù) 折標(biāo)煤 實物 實物 實物 折標(biāo)煤 折標(biāo)煤 折標(biāo)煤 1 電 萬度 T 243 年總需要折標(biāo) 煤（ t） 本項目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量為 /年。 五、合理利用能源促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展 本項目建設(shè)涉及土地資源及建筑、電力等專業(yè)領(lǐng)域，在充分合理地利用能源資源的同時，要堅持節(jié)能優(yōu)先的方針，應(yīng)以提高節(jié)能為核心，加快技術(shù)進(jìn)步是根本，提高終端用能效率為重點，形成社會自覺節(jié)能的機(jī)制。 在加強(qiáng)土地、能源、水資源等利用方面，要堅決執(zhí)行國家相關(guān)部門在節(jié)能方面的政策和調(diào)控，實現(xiàn)能源的合理節(jié)約利用。 六、建筑節(jié)能 目前我國城鄉(xiāng)既有建筑面積超過 420 億平方米，年竣工建筑面積超過 20 億平方米，其中大部分為高耗能建筑，居住和公共建筑用能增長迅速。該項目是商用建筑，建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領(lǐng)域，是建 筑領(lǐng)域節(jié)約資源非常重要的環(huán)節(jié)。此外，應(yīng)注意下述問題： 在本項目在施工圖設(shè)計中應(yīng)參照如下標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工圖的設(shè)計 （ 1）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） （ 2）、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50034） （ 3）、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692） （ 4）、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495） （ 5）、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB/T503142020） （ 6）、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）（ 2020 年版） 22 （ 7）、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192020） （ 8）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5011698） （ 9）、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192020） （ 10）、《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》（ DB13(J)242020） （ 11）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 12）、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152020） （ 13）、《自 動噴淋滅火設(shè)計規(guī)范》（ GB500842020）（ 2020年版） （ 14）、《建筑滅火器配置設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501402020） （ 15）、《建筑外窗空氣滲透性能分積極檢測方法》（ GB/T7107） 在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃（ LOWE 玻璃）、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。 建筑單體布置應(yīng)在偏西或偏東 15176。 采用能耗較低的高效保溫建筑材料。 墻體采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低 23 外墻傳熱系數(shù)。 衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型沖洗配件。 1充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源和高 效燈具。 1利用地形，合理設(shè)計商業(yè)樓的朝向、間距、建筑密度、容積率等，最大限度的利用土地資源。 K) 體形系數(shù)≤ 傳熱系數(shù) K W/(m2178。 K) 遮陽系數(shù)SC(東、南、西向 /北向 ) 傳熱系數(shù) K W/(m2178。無外遮陽時 ,遮陽系數(shù) =玻璃的遮陽系數(shù)。 主要采取如下節(jié)能措施： 選用節(jié)能型低壓電器設(shè)備 照明用電占總用電 量的 60%以上，用高效節(jié)能熒光燈代替白熾燈，可節(jié)電 70%80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器可 25 節(jié)能 20%30%，照明采用高效節(jié)能燈，如高效熒光燈、高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，淘汰高壓汞燈。因此，在確定安裝位置時，要保證具有 足夠的條件，使其發(fā)揮最大的功效。 有效的利用雨水資源 采用適當(dāng)?shù)姆桨?，收集雨水，回灌地下水。雨水充分利用，投資少，效果明顯，應(yīng)適時選擇方案和充分利用。 強(qiáng)化設(shè)計、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。 供水充分利用市政 管網(wǎng)壓力。 26 九 、本項目在建設(shè)設(shè)計中應(yīng)力爭做到以下幾點 注意室外環(huán)境設(shè)計，減少大面積混凝土地面反射熱量，盡量增加綠化面積，利用植被改善環(huán)境。 盡量減少管線長度，減少水、電、熱的無功損耗，從建筑物理學(xué)的角度降低能耗。 提高節(jié)能意識，培養(yǎng)節(jié)能習(xí)慣。 第五章 建設(shè) 用地與相關(guān)規(guī)劃 一、建設(shè)用地規(guī)劃布局分析 項目選址位于 青龍滿族自治縣青龍鎮(zhèn)逃軍山村山南 ,秦承出海公路南側(cè)，總占地面積為 60 畝（即 40000 平方米）。 二、項目用地情況分析 項目選址于此，利用當(dāng)?shù)貐^(qū)位資源優(yōu)勢和目前該產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模與前景；配合城市改造，汽車維護(hù)站棄城進(jìn)郊，提高服務(wù) 27 質(zhì)量，便于第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)容，達(dá)到規(guī)模經(jīng)營實現(xiàn)集聚發(fā)展。 三、土地利用合理性分析 首先 ，充分利用建設(shè)場址地及周邊交通、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施。項目所在地所需電力由電力公司提供，給排水系統(tǒng)接入市政管網(wǎng)，節(jié)約相關(guān)管線建設(shè)費用。 其次 ，在充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上， 建設(shè)場址未占用農(nóng)田，且建設(shè)場址地周圍無環(huán)境敏感目標(biāo)，有利于降低施工難度并減少工程建設(shè)投資，同時降低產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)過程中對居民生產(chǎn)生活的影響。 第三 、可實現(xiàn)布局集中、用地集約和產(chǎn)業(yè)集聚的目標(biāo)。該項目的建設(shè)實施有利于促進(jìn)青龍房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集中布局發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的發(fā)揮。 28 四、 建設(shè)環(huán)境 關(guān)于項目建設(shè)的自然環(huán)境已在本報告第一章中作了說明。文化生活資源、交通環(huán)境資源在此高度集中。 五、規(guī)劃要點 商業(yè)樓項目，鑒于特殊的地理位置和時空環(huán)境，對完善城市規(guī)劃，提升城市品位具有重要作用。在滿足規(guī)劃退 規(guī)劃要求的前提下，營造與城市環(huán)境相和諧的影觀空間。 建筑風(fēng)格設(shè)計要清新明快，體現(xiàn)當(dāng)代建筑風(fēng)格。 要注重環(huán)境質(zhì)量。 總之，要立足于創(chuàng)新、精心規(guī)劃、精心設(shè)計、精心組織、精心施工，使青龍縣煥發(fā)出新的風(fēng)采。 一、生態(tài)環(huán)境影響及采取措施 本項目對生態(tài)環(huán)境影響的污染物及污染源為：廢氣、廢水、固體廢物及噪聲。 本項目對生態(tài)環(huán)境的影響主要在施工期。如挖掘機(jī)、推土機(jī)等施工機(jī)械。 廢水：主要為施工隊伍生活用水。 在施工期應(yīng)采取如下環(huán)境污染控制措施： 噪聲 施工噪聲是對工地周圍影響較大的環(huán)境問題。 （ 1）、選用低聲級的建筑機(jī)械。 （ 3）、在施工場地周圍設(shè)置簡易隔聲 屏障，減輕噪聲周圍環(huán)境的影響。 （ 5）、土石方開挖作業(yè)。 （ 6）、澆注砼階段，需要連續(xù)作業(yè)的必須經(jīng)相關(guān)主管部門的同意，并且必須公告附近居民，采用低噪聲設(shè)備，如振搗器等；模板、支架拆卸過程中，遵守作業(yè)規(guī)定，減少碰撞噪音，盡量少用哨子、嗽叭、笛等指揮作業(yè)，減少人為噪聲。嚴(yán)禁夜間施工。 廢氣 主要來源于施工揚(yáng)塵和施工機(jī)械廢氣。項目建設(shè)施工過程中的大氣污染主要來源于施工場地的揚(yáng)塵。為控制上述無組織排放的揚(yáng)塵對附近環(huán)境空氣的影響，建設(shè)單位應(yīng)要求工程施工單位制定施工期環(huán)境管理計劃，其中對控制揚(yáng)塵污染的措施應(yīng)主要包括： （ 1）、建設(shè)工地采用封閉式施工方法，即將工地與周圍環(huán)境分隔，可在工地 四周設(shè)置 以上圍擋，圍擋間無縫隙，圍擋底