【正文】 設(shè)施完善，可提高已有基礎(chǔ)設(shè)施利用效率，降低建設(shè)投資、縮小用地規(guī)模，提高區(qū)域內(nèi)土地集約和節(jié)約的水平。 二、項(xiàng)目用地情況分析 項(xiàng)目選址于此，利用當(dāng)?shù)貐^(qū)位資源優(yōu)勢(shì)和目前該產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模與前景；配合城市改造，汽車維護(hù)站棄城進(jìn)郊，提高服務(wù) 27 質(zhì)量，便于第三服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)容，達(dá)到規(guī)模經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)集聚發(fā)展。 項(xiàng)目選址區(qū)內(nèi) 無(wú)國(guó)家規(guī)定的風(fēng)景名勝區(qū)、革命歷史古跡等文物保護(hù)對(duì)象，無(wú)集中式水源地等特殊保護(hù)對(duì)象，區(qū)域內(nèi)及附近無(wú)軍事設(shè)施等保密單位，無(wú)軍事國(guó)防通訊設(shè)施及其他通訊設(shè)施等敏感目標(biāo)，地下未發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源。 三、土地利用合理性分析 首先 ，充分利用建設(shè)場(chǎng)址地及周邊交通、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施。這里交通便捷，有利于物資及客流運(yùn)輸。項(xiàng)目所在地所需電力由電力公司提供，給排水系統(tǒng)接入市政管網(wǎng)，節(jié)約相關(guān)管線建設(shè)費(fèi)用。因此，本項(xiàng)目可充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)約建設(shè)資金，并為青龍縣未來(lái)的發(fā)展提供更完善的設(shè)施條件。 其次 ，在充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上， 建設(shè)場(chǎng)址未占用農(nóng)田，且建設(shè)場(chǎng)址地周圍無(wú)環(huán)境敏感目標(biāo)，有利于降低施工難度并減少工程建設(shè)投資，同時(shí)降低產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)過(guò)程中對(duì)居民生產(chǎn)生活的影響。由于土地是通過(guò)掛牌形式進(jìn)行出讓，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，因此，對(duì)環(huán)境影響程度極低，且符合相關(guān)環(huán)保要求，從而不影響青龍縣的發(fā)展及環(huán)境質(zhì)量。 第三 、可實(shí)現(xiàn)布局集中、用地集約和產(chǎn)業(yè)集聚的目標(biāo)。該項(xiàng)目所在地位于青龍縣，且周邊自然及人文景觀豐富。該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施有利于促進(jìn)青龍房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的集中布局發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的發(fā)揮。因此，項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)址的選擇是合理的，同時(shí)也是可建設(shè)環(huán)境。 28 四、 建設(shè)環(huán)境 關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的自然環(huán)境已在本報(bào)告第一章中作了說(shuō)明。特別是商業(yè)樓地處青龍縣。文化生活資源、交通環(huán)境資源在此高度集中。 從社會(huì)環(huán)境看，項(xiàng)目屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)新建工程，通過(guò)冀東金鼎房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)必將使城郊的土地資源價(jià)值得以提升，使城鎮(zhèn)形象和景觀效果得以升華，項(xiàng)目符合規(guī)劃總體要求。 五、規(guī)劃要點(diǎn) 商業(yè)樓項(xiàng)目，鑒于特殊的地理位置和時(shí)空環(huán)境，對(duì)完善城市規(guī)劃，提升城市品位具有重要作用。為此，規(guī)劃部門非常重視，針對(duì)本項(xiàng)目做出了相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求： 要嚴(yán)格土地使用性質(zhì)，明確用地強(qiáng)度和土地的使用性質(zhì)。在滿足規(guī)劃退 規(guī)劃要求的前提下，營(yíng)造與城市環(huán)境相和諧的影觀空間。 體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，充分運(yùn)用城市的設(shè)計(jì)手法進(jìn)行空間布局，妥善組織人流、車流，合理布局。 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)要清新明快，體現(xiàn)當(dāng)代建筑風(fēng)格。運(yùn)用現(xiàn)代建筑技術(shù)及施工工藝，創(chuàng)造出新穎、別致、文化內(nèi)涵豐富且具有時(shí)代特色的建筑造型。 要注重環(huán)境質(zhì)量。要在有限的地域范圍內(nèi)，完善綠化、硬化、美化、亮化工程。 總之，要立足于創(chuàng)新、精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心組織、精心施工，使青龍縣煥發(fā)出新的風(fēng)采。 29 第六章 生態(tài)環(huán)境影響及水土保持 環(huán)境是人類賴以生存的基本條件，保護(hù)與 營(yíng)造良好的生態(tài)環(huán)境是項(xiàng)目建設(shè)的兩大任務(wù)。 一、生態(tài)環(huán)境影響及采取措施 本項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的污染物及污染源為：廢氣、廢水、固體廢物及噪聲。廢氣來(lái)源于停車場(chǎng)汽車尾氣；廢水主要來(lái)源于廁所排水；固體廢物主要是施工期間的建筑垃圾和生活垃圾，包括樓房動(dòng)工建設(shè)后廢棄的砂石、水泥等；噪聲主要來(lái)源中水處理系統(tǒng)水泵、換熱站設(shè)備等噪聲源強(qiáng)約為 7080 分貝。 本項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響主要在施工期。 施工期的主要環(huán)境影響因素如下： 噪聲：主要為施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。如挖掘機(jī)、推土機(jī)等施工機(jī)械。 廢氣：汽車運(yùn)輸、建筑垃圾、材料堆 置產(chǎn)生的粉塵及車輛、施工機(jī)械排放的廢氣。 廢水：主要為施工隊(duì)伍生活用水。 固體廢物：主要為施工過(guò)程產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員生活產(chǎn)生的固體廢物。 在施工期應(yīng)采取如下環(huán)境污染控制措施： 噪聲 施工噪聲是對(duì)工地周圍影響較大的環(huán)境問(wèn)題。一般噪聲影 30 響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土等過(guò)程，建筑施工單位應(yīng)采取如下措施以減緩施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。 （ 1）、選用低聲級(jí)的建筑機(jī)械。 （ 2）、對(duì)位置相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備，能設(shè)在棚內(nèi)操作的盡量進(jìn)入操作間，不能入棚的，可適當(dāng)建立單面聲障。 （ 3）、在施工場(chǎng)地周圍設(shè)置簡(jiǎn)易隔聲 屏障，減輕噪聲周圍環(huán)境的影響。 （ 4）、使用商品混凝土，可有效減輕建筑施工噪聲的環(huán)境影響。 （ 5）、土石方開(kāi)挖作業(yè)。必須在白天進(jìn)行，嚴(yán)禁夜間施工。 （ 6）、澆注砼階段，需要連續(xù)作業(yè)的必須經(jīng)相關(guān)主管部門的同意，并且必須公告附近居民，采用低噪聲設(shè)備，如振搗器等；模板、支架拆卸過(guò)程中，遵守作業(yè)規(guī)定，減少碰撞噪音，盡量少用哨子、嗽叭、笛等指揮作業(yè)，減少人為噪聲。 （ 7）、裝修階段，切割作業(yè)應(yīng)在室內(nèi)進(jìn)行。嚴(yán)禁夜間施工。 通過(guò)采取以上措施，施工場(chǎng)地邊界噪聲控制在國(guó)家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390）的指標(biāo) 要求范圍內(nèi)。 廢氣 主要來(lái)源于施工揚(yáng)塵和施工機(jī)械廢氣。其中揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響較為突出。項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中的大氣污染主要來(lái)源于施工場(chǎng)地的揚(yáng)塵。在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有：建筑垃圾 31 運(yùn)輸、場(chǎng)地平整、地基開(kāi)挖、回填、道路修建、建材運(yùn)輸、露天堆放，裝卸和攪拌等過(guò)程，如遇干旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵較為嚴(yán)重。為控制上述無(wú)組織排放的揚(yáng)塵對(duì)附近環(huán)境空氣的影響，建設(shè)單位應(yīng)要求工程施工單位制定施工期環(huán)境管理計(jì)劃，其中對(duì)控制揚(yáng)塵污染的措施應(yīng)主要包括： （ 1）、建設(shè)工地采用封閉式施工方法，即將工地與周圍環(huán)境分隔，可在工地 四周設(shè)置 以上圍擋，圍擋間無(wú)縫隙，圍擋底端設(shè)置防溢座； （ 2）、采用商品混凝土，這樣可以大大減少水泥、黃砂、石子等建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、堆放過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵影響，同時(shí)還可減輕水泥攪拌機(jī)的噪聲影響。 （ 3）、工程材料、砂石、土方或廢棄物等易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)應(yīng)當(dāng)密閉處理。 （ 4）、工地建筑腳手架外側(cè)設(shè)置防塵網(wǎng)或防塵布； （ 5）、運(yùn)輸車輛必須根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料或渣土，裝載渣土、垃圾等高度不得超過(guò)車輛槽幫上沿，車斗用苫布遮蓋或采用密閉車斗。防止運(yùn)輸過(guò)程中的飛揚(yáng)和灑落。嚴(yán)格按照渣土管理有關(guān)規(guī)定，運(yùn)輸車 輛不得超載，被運(yùn)河土不得含水太多，造成沿途泥漿滴漏，從而影響道路整潔，渣土必須及時(shí)清運(yùn)并按照指定的運(yùn)輸線路行駛，送往指定的傾倒地點(diǎn)，以減少由于渣土產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。 32 （ 6）、駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過(guò)清洗，以避免工地泥漿帶入道路影響環(huán)境。 （ 7）、堅(jiān)持文明施工，設(shè)置專用場(chǎng)地堆放建筑材料，堆放過(guò)程中要加苫布覆蓋。以防止建材揚(yáng)塵，對(duì)建筑工地應(yīng)安排專人每天進(jìn)行道路的清掃和文明施工的檢查。對(duì)工地周圍的道路應(yīng)保持清潔，若發(fā)生建材或泥漿灑落、帶泥車輛影響路面整潔，工程施工單位有責(zé)任及時(shí)組織人力進(jìn)行清掃 。 （ 8）、妥善合理地安排工地建筑材料及其它物件的運(yùn)輸時(shí)間，確保周圍道路暢通。 廢水 施工過(guò)程中主要由生活廢水和生產(chǎn)廢水。生產(chǎn)廢水主要產(chǎn)生于水泥混凝土工程養(yǎng)護(hù)，用水量約占總水量的 90%以上，其中大部分蒸發(fā)掉，少量滲入地下。另外還有少量生活污水，這些生活污水經(jīng)收集后就近排入污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境影響輕微。 （ 1）、施工期間產(chǎn)生的大量泥漿水和雨水含有大量的 SS，工程施工單位應(yīng)該在工地建廢水沉淀池，一切外排水必須先經(jīng)沉淀后才能外排，這樣可以避免城市下水道的堵塞。避免雨天作業(yè)。 （ 2）、工程施工單位應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造一 定的文明的生活、工作條件，同時(shí)注意建筑工地的環(huán)境保護(hù)，工地食堂廢水應(yīng)先經(jīng)隔油池后排入下水道；如有條件的話盡量使用工地附近相關(guān) 33 建筑物內(nèi)的廁所，若無(wú)條件則工地產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾和糞便等應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門取得聯(lián)系，要求他們定期及時(shí)清運(yùn)，以保證建筑工地的環(huán)境衛(wèi)生。 （ 3）、加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)和施工人員的管理，開(kāi)挖的土方及時(shí)收集處置，減少堆存量。 （ 4）、做好建筑材料和建筑廢料的管理，防止他們成為地面水的二次污染源。 固體廢物 一是施工期間產(chǎn)生的固體廢物主要為施工產(chǎn)生的棄土、建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。按國(guó)家環(huán)保局 345 號(hào)文 件中固體廢物分類方法，施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾為一般固體廢物。如果固體廢物處置不當(dāng)，也將對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。以使影響區(qū)域景觀環(huán)境衛(wèi)生，造成視覺(jué)污染，影響旅游和當(dāng)?shù)鼐用竦纳?；二是雨季時(shí)易造成水土流失，影響地表水環(huán)境質(zhì)量；三是造成局部區(qū)域大氣中 TSP 濃度增高。為防止建筑垃圾外運(yùn)過(guò)程中的沿途遺灑產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響施工單位必須采取如下措施： （ 1）、棄土等建筑垃圾分類堆放，能使用的盡量使用，棄土盡可能用于綠化用土或小區(qū)筑路。 （ 2）、棄土及建筑垃圾外運(yùn)應(yīng)用苫布遮蓋，嚴(yán)禁沿途灑落。 （ 3）、嚴(yán)格遵守《城市建 筑垃圾管理規(guī)定》的要求，處理 34 處置建筑垃圾。并按市有關(guān)部門的要求，經(jīng)指定線路，運(yùn)至政府指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁亂堆亂放。 （ 4）、工地設(shè)置垃圾箱，并教育施工人員不要亂丟垃圾，進(jìn)行文明施工。 （ 5）、工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)組織人力和物力，在一個(gè)月內(nèi)將工地建筑垃圾及渣土等清理干凈。 道路交通管理措施 （ 1）、工程建筑施工單位應(yīng)合理安排運(yùn)輸車輛使用時(shí)間，盡可能將運(yùn)輸時(shí)間安排在交通低峰時(shí)，避免由于建材的運(yùn)輸造成周邊道路的交通阻塞。同時(shí)在交通低峰時(shí)運(yùn)輸車輛可以節(jié)約大量的運(yùn)輸時(shí)間、油耗及減少車輛慢時(shí)排放的 CO、 HC 對(duì)道 路環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。 （ 2）、工程建筑施工單位要保持周圍道路路面的平整和整潔，保證過(guò)往車輛和行人出行的確良安全和通暢。 景觀影響緩解措施 （ 1）、工地周圍應(yīng)設(shè)圍欄，使凌亂的建筑工地與外界相分隔，圍欄可以統(tǒng)一的整潔的圍材料分隔也可以樹立廣告招牌的形式分隔，或種植一定的樹木遮掩，以保護(hù)已建成區(qū)域的整體面貌。 （ 2）、主體工程完成后應(yīng)盡快完成清場(chǎng)、綠化等配套工程，使之與環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 35 生態(tài)環(huán)境、社會(huì)生活影響和緩解措施 施工期對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境和社會(huì)生活的影響因素主要為： （ 1）、臨時(shí)占地、物料的堆放，對(duì)局部 景觀有一定的影響。 （ 2）、施工污水、施工垃圾、施工噪聲、揚(yáng)塵，對(duì)局部景觀有一定的影響。 （ 3）、挖土填方、破土挖掘、修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蝕強(qiáng)度增加，雨季可引起水土流失。如避開(kāi)雨季施工，可減輕水土流失的影響。 （ 4）、棄土、建筑垃圾在運(yùn)輸中造成的揚(yáng)塵、遺灑會(huì)影響附近區(qū)域和運(yùn)輸路線的環(huán)境衛(wèi)生。 （ 5）、施工時(shí)，工地往來(lái)車輛將會(huì)增多，且多為重型貨運(yùn)車，出入工地時(shí)，可能會(huì)給周邊道路的交通帶來(lái)一定的影響，并會(huì)給周邊居民的正常出入帶來(lái)不便。 緩解措施為： （ 1）、施工單位必須妥善組織施工，合理安排施工進(jìn) 度，錯(cuò)開(kāi)交通車輛運(yùn)行高峰期。 （ 2）、為避免施工車輛擾民，應(yīng)嚴(yán)格禁止車輛從主干路進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。 （ 3）、車輛進(jìn)出工地時(shí)一定要清洗輪胎，減少泥土對(duì)道路環(huán)境衛(wèi)生的影響，減少環(huán)衛(wèi)工人的清少量。暑期施工時(shí)對(duì)此應(yīng)尤為注意。采取此措施可減少施工棄土、揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染。 36 綜上所述，只要施工期加強(qiáng)施工管理，嚴(yán)格執(zhí)行施工管理規(guī)章制度，施工期的環(huán)境影響可避免或減少至最小程度?？傊?，施工期對(duì)環(huán)境的影響是短期行為，將隨著工程的結(jié)束而消失。 二、水土保持措施 按照《水土保持法》的規(guī)定，該項(xiàng)目分布和對(duì)周圍環(huán)境影響特點(diǎn)， 水土流失防治責(zé)任范圍包括建設(shè)區(qū)和直接影響區(qū)。本項(xiàng)目水土流失防治責(zé)任范圍共 ㎡ 。 防治水土流失的措施如下： 防治分區(qū)： 該項(xiàng)目涉及秦皇島市青龍縣，地貌類型單一，屬丘陵平原區(qū)，故按施工特點(diǎn)劃分為房屋建設(shè)區(qū)、施工道路區(qū)和景觀綠化建設(shè)區(qū)三個(gè)一級(jí)分區(qū)。防治分區(qū)見(jiàn)圖表 水土流失防治分區(qū)表 序號(hào) 分區(qū) 備注 1 房屋建設(shè)區(qū) 2 施工道路區(qū) 3 景觀綠化建設(shè)區(qū) 分區(qū)防治措施 根據(jù)水土流失防治分區(qū)和水土保持措施布局原則，本方案針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)中各分區(qū)各部位的水土流失具體情況，因地制宜采取防治措施。 房屋建 設(shè)區(qū) ：主體設(shè)計(jì)中已有圍墻、護(hù)欄等措施。 37 本方案新增水土保持措施為：在建設(shè)期間定期向地面灑水，防止地面浮土增多，大風(fēng)期容易造成流失和對(duì)周圍環(huán)境的污染。 施工道路區(qū) ：主體設(shè)計(jì)中已有鋪設(shè)滲水磚、植草磚措施。未對(duì)施工道路采取防護(hù)措施。 本方案新增水土保持措施為 ：由于項(xiàng)目區(qū)地形北高南低，西高東低，為防止雨水沖刷造成水土流失，因此沿房屋建設(shè)區(qū)主干道東西方向、南北方向布置 2條底寬 ，溝深 ，邊坡為 1： 的排水溝，總長(zhǎng) 120m，體積 。為防止基礎(chǔ)開(kāi)挖產(chǎn)生的泥土隨雨水流走，導(dǎo)致水土流失，在排水溝交匯 入設(shè)置上口長(zhǎng) 3m，寬 3m，深 2m，邊坡 1： 的土質(zhì)沉淀池共 2個(gè)，總體積為 108m3，使本區(qū)的雨水經(jīng)由沉淀池沉淀后排出。 本方案新增水土保持措施為 ：由于施工時(shí)車輛出入，地面受到擠壓浮土增多，為防止雨季雨水沖刷和風(fēng)季的風(fēng)力侵蝕，在施工道路上鋪設(shè)碎石進(jìn)行防護(hù)。 景觀綠化建設(shè)區(qū) ：主體設(shè)計(jì)中已有種草、種樹等植物