【正文】 型保溫屋面等節(jié)能屋面。 建筑形體盡可能簡潔以減少建筑的體形系數(shù)。范圍內(nèi)。門窗密封指標不低于國標《建筑外窗空氣滲透性能分積極檢測方法》（ GB/T7107）規(guī)定的水平 。 窗應采用中空玻璃塑鋼窗，增大供熱保暖系數(shù)。通過外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施，達到在河北省工程建設(shè)標準《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》（ DB13(J)242020）的基礎(chǔ)上再節(jié)能 30%的要求，即節(jié)能 65%。新建建筑應嚴格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標準，積極開展建筑節(jié)能，使建筑能耗大幅度降低。注重新型能源、可再生能源及新材料、產(chǎn)品的應用，加強標準規(guī)范的執(zhí)行力度，形成完善的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材體系，加強標準規(guī)范執(zhí)行的實施和監(jiān)管。建設(shè)節(jié)能型社會，是節(jié)能切 21 實有效的促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。 項目綜合能耗 /平方米。 本項目屬公共建筑，項目主要能源品種及年需要量見下表。 四、項目耗能指標 本項目能源消耗主要能源 為水、電，其中年耗電 243 萬度。以市場為導向， 20 以企業(yè)為主體，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。加強管理，減少損失浪費，提高能源利用效率。通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和能源消費結(jié)構(gòu)，淘汰落后技術(shù)和設(shè)備，加快發(fā)展以建筑業(yè)為主要代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，用高新技術(shù)和先進適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級，提高產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)裝備水平。要大幅度提高能源利用效率，必須從根本上改變單純依靠外延發(fā)展，忽視挖潛改造的粗放型發(fā)展模式，走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型化道路，努力實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、社會全面進步、資源永續(xù)利用、環(huán)境不斷改善和生態(tài)良性循環(huán)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 建筑用能排放大量 CO2使地球變暖，正危機生態(tài)平衡與人類生存，為了拯救環(huán)境，必須 重視建筑節(jié)能。 是發(fā)展建筑業(yè)的需求。 是減輕大氣污染的需要，建筑采暖和飲食能量是造成大 19 氣污染的兩個主要因素。因此，貫徹建筑節(jié)能方針，采取全面科學的節(jié)能措施，把節(jié)能真正落到實處。 第四章 節(jié)能分析 節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務，也是當前的緊迫任務，節(jié)能工作要全面貫徹科學發(fā)展觀，落實節(jié)約資源基本國策，以提高能源利用效率為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、 18 加快技術(shù)進步為根本，強化全社會的節(jié)能意識，逐步形成具有中國特色的節(jié)能長效機制。 （ 3）選用節(jié)能型變配電、空調(diào)設(shè)施，變壓器盡量靠近負荷中心布置，減少電能損失。這些能源的消耗基本上都是維護維修設(shè)備上，推廣使用節(jié)能設(shè)備： （ 1）建筑照明優(yōu)先選用照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品，室內(nèi)照明多采用直接照明，少用間接光，多設(shè)開關(guān)回路，便于調(diào)度使用，節(jié)省用電。同時，充分利用現(xiàn)有的城市配套 設(shè)施，使配套系統(tǒng)的功能效益得到充分發(fā)揮，這也是對城鎮(zhèn)能源的綜合利用和節(jié)約。本項目建設(shè)用地的服務對象是商業(yè)樓，既符合總體規(guī)劃要求，又符合國家近期關(guān)于調(diào)整土地結(jié)構(gòu)。 本項目直接利用的資源是土地。 第三章 資源利用和能源耗用分析 保護資源，開發(fā)資源、節(jié)約資源、利用資 源、造福子孫后代是項目建設(shè)的宗旨。加之城市商務往來日益頻繁，外地來青龍投資置業(yè)的人士越來越多，現(xiàn)實基礎(chǔ)設(shè)施、服務設(shè)施難以滿足相應的需求。同時也有利于改善城市交通狀況，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛，提高物流配送效率；（ 5）作為新興的服務業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場需求，從而帶動交通運輸、產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通 16 為龍頭的運輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)，加快當?shù)爻鞘谢l(fā)展進程。本項目的建設(shè)，將有利于優(yōu)化當?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 現(xiàn)代物流服務業(yè)被國際上普遍認為是企業(yè)在降低物質(zhì)消耗，提高勞動生產(chǎn)率以外創(chuàng)造利潤的第三重要源泉，也是企業(yè)降低生產(chǎn)經(jīng)營成本，提高產(chǎn)品市場競爭力的重要途徑。 第二章 項目建設(shè)的必要性 一、本項目建設(shè)符合國家和省“十一五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，可加快現(xiàn)代商貿(mào)流通服務業(yè)建設(shè) 2020 年河北省人民政府實施城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”系統(tǒng)工程，明確提出建設(shè)適應城市發(fā)展功能的項目，青龍滿族自治縣人民政府將汽博城項目列為城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”的重點實施項目， 可提供就業(yè)崗位 200 人 。 其它計算與取費參數(shù)均按現(xiàn)行標準計?。? （ 2）投資估算 根據(jù)上述投資估算原則及方法，經(jīng)測算，本項目總投資為4500 萬元 ,其中： 土地費用： 900萬元，占 20%； 前期費用： 25萬元，占 %； 配套費用： 415萬元，占 %； 14 建安費用： 2545萬元，占 %； 其他建設(shè)費： 118萬元，占 %； 基本預備費： 127萬元，占 %； 運營費 用： 57萬元（按銷售收入的 1%計算）占 %； 營業(yè)稅及其附加為： 313萬元，占 7%。其中： 土地使用費按競拍成交價計算，另加 4%的契稅。備有空調(diào)外掛機座，各戶可自行設(shè)置分體式空調(diào)。 （ 4）供熱工程：本工程采暖面積約為 ，熱源由熱力公司城市集中供熱熱網(wǎng)提供。具體工程方案電業(yè)部門會同建設(shè)單位共同商定。 電源擬配置的 S91000KVA箱式變壓器接入，區(qū)內(nèi)電力線路均采用直埋方式，動力與照明分設(shè)不同線路。據(jù)此計算日最高污水排量 為 120 噸。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入污水管網(wǎng)。 （ 2）排水工程 12 本項目采用的排水方式為雨污分流制。 生活用水： 178。 公用工程設(shè)計方案 （ 1）給水工程 水源由項目建設(shè)單位自打水井，建自動壓力泵站，為各戶提供水源，供水有保證。 （ 2）商業(yè)保險店鋪：采用框架結(jié)構(gòu)，共 2 棟，均為 28 米*15 米。層高 米二層磚混結(jié)構(gòu)房用于辦公；一層鋼架結(jié)構(gòu)房縱剖面如梯形狀（最高處為 米，最低處 米，跨度 10 米），鋼架結(jié)構(gòu)房與磚混結(jié)構(gòu)辦公用房組合對接，整個屋頂鋪設(shè)鍍鋅板。 11 （ 1）汽車維護修理車間：共 6棟（ 4棟 84 米 *15 米和 2棟 米 *15 米）。 在盡可能條件下，在結(jié)構(gòu)上給投資者留有充分的使用、調(diào)整和改造空間，避免因功能改變、布局變換造成結(jié)構(gòu)的損害。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 結(jié)構(gòu)設(shè)計要以安全、質(zhì)量為第一要素，充 分考慮工程地質(zhì)及水文氣象條件，選擇合理的基礎(chǔ)形式和結(jié)構(gòu)方案。給人以自然、舒適、親切感。特別要注重建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，突出商業(yè)樓的主旋律。 立面和建筑體型設(shè)計要下功夫。 建筑設(shè)計方案 要堅持以人為本的設(shè)計思想，突出針對性 ,加強對各消費者心理和購物習慣調(diào)查研究， 實事求是地滿足實用性、適用性、健康性、安全性和特異性的要求。 總體布局 根據(jù)場區(qū)地理位置和地形特點，總平面規(guī)劃應把滿足功能要求放在首位，特別是保持良好的的采光朝向和采光間距，充分體現(xiàn)人與環(huán)境、人與自然的親合。要融入人性化的設(shè)計理念，在實用與創(chuàng)新上做文章，要參照商業(yè)服務設(shè)計標準，突出時代氣息、把內(nèi)在美與外型美結(jié)合起來，運用色彩、細部、空間、平面等三維手法，提高商業(yè)樓的使用效果。特別要注重環(huán)境設(shè)計，在協(xié)調(diào)整個大環(huán)境的前提下，刻意營造商業(yè)樓的經(jīng)商氛圍。按照規(guī)劃主管部門提出的導引性指標，委托專業(yè)技術(shù)部門進行總平面及施工圖設(shè)計，嚴格按規(guī)劃參數(shù)要求和施工圖進行施工和控制。要以規(guī)劃為龍頭，以實用為目標，精心構(gòu)筑適合經(jīng)商環(huán)境。委托具有相關(guān)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)具體組織招投標活動。 2020年 9月～ 2020年 5月 施工建設(shè) ,并同步組織銷售活動 2020年 6月 完成工程竣工驗收 ,并全面開展銷售活動 招投標 7 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，本工程擬采用邀請招標方式進行運作。 2020年 7月～ 2020年 8月 完成開工前準備。 實施進度及時間內(nèi)容安排 時 間 完 成 項 目 2020年 6月～ 2020年 7月 完成前期工作。項目建成后，由唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司負責組織市場銷售活動。 項目組織與實施計劃 （ 1）項目組織 汽博城項目由唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司負責組織實施。 （ 6）選用耐火等級高的建筑及裝修材料，防止意外事故的發(fā)生。 （ 5）做好電器設(shè)備的接地保護，加強日常檢查維修。室內(nèi)外均設(shè)有消防栓，并保證足夠的消防水源。 （ 2）各墻體、梁、柱、樓板、屋面的耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定要求。 消防 本項目防火等級均按相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。全縣有國、省干線公路 5 條，通車里程 274 公里；形成了四通八達的交通網(wǎng)絡。 本項目生產(chǎn)、生活污水經(jīng)簡單處理后符合《污水綜合排放標準》（ GB89781996）三級標準要求，可就近直接排入城市污水管網(wǎng)，進入城市污水處理廠，最后達到（ GB89781996）一級 A標準排放縣城南河。 供暖： 本項目供暖供 熱來自縣城工業(yè)區(qū)集中供熱站和企業(yè)安裝空調(diào)設(shè)備；夏天制冷采用空調(diào)制冷方式。 供水： 境內(nèi)有 5大河系，水資源豐富，可充分滿足工業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需要。初步形成了網(wǎng)架結(jié)構(gòu)合理、技術(shù)含量較高、供電能力和供電質(zhì)量較強的區(qū)域供電網(wǎng)絡，基本能夠滿足全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活用電需求。 （ 3）地震： 該地區(qū)地震烈度為 67度。 地區(qū)穩(wěn)定性良好， 地質(zhì)構(gòu)造簡單穩(wěn)定。 擬建廠址位于一塊較平地塊上，為一般農(nóng)用地。 （ 2）水文地質(zhì)條件 項目建設(shè)地址位于青龍滿族自治縣青龍鎮(zhèn)逃軍山村，征占 4 用地 60 畝。平均風速 米 /秒 ，主導風向為西南風和東北風，光照充足，年日照時數(shù)平均為 小時，日平均日照時數(shù)為 小時。年平均降雨量 ，年內(nèi)降雨量分布不均，多集中在 69月份，78 月份占 %。 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 汽博城項目為 2 層商業(yè)樓（其中門式鋼架結(jié)構(gòu)汽車修理店為一層），總建筑面積為 （詳見建設(shè)項目內(nèi)容與規(guī)模一覽表）。為此實施汽博城 項目是 青龍 實現(xiàn)城市三年大變樣的重要 項目 。 根據(jù)青龍滿族自治縣城市建設(shè)和城市三年大變樣的規(guī)劃， 整合縣內(nèi)資源， 將縣城區(qū)內(nèi)的 140 家汽修廠、汽車零配件 銷售商鋪全部遷入汽 博 城內(nèi) 。 項目負責人：曾憲貴 二、項目的概況 項目名稱： 汽博城 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)地址： 青龍滿族自治縣青龍鎮(zhèn)逃軍山村 項目提出背景 2 青龍位于河北省東北部地區(qū)，是冀東經(jīng)濟腹地，是連接華北與東北兩大經(jīng)濟區(qū)的“經(jīng)濟走廊”。 唐山冀東金鼎房地產(chǎn)公司憑借創(chuàng)新的開發(fā)理念、敏銳的市場觸覺、完善的管理制度、熱忱的服務，形成了從開發(fā)建設(shè)到售后服務系統(tǒng)化的房地產(chǎn)經(jīng)營模式。 容積率： ； 1建筑密度： 24%； 1日能耗指標 年耗電量： 243萬 KWH； 1年耗能指標： （ 1）總能耗為： /標準煤 ； （ 2）年耗電折合標準煤為： ； （ 3）每平方米綜合能耗為： 22 千克標準煤 /平方米； 本項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備 注 1 項目占地面積 ㎡ 40000 60 畝 2 總建筑面積 ㎡ 建筑物占地面積 7788 ㎡ 汽車維修配件經(jīng)營門店 磚混結(jié)構(gòu)（ 2 層） +門式鋼架結(jié)構(gòu)（ 1 層） 綜合商業(yè)保險店鋪 2 層框架結(jié)構(gòu) 物業(yè)綜合樓 磚混結(jié)構(gòu) 4 道路硬化 8400 12 米 *7米 * 5 綠化 6000 15% 6 停車場 ㎡ 18000 鋪設(shè)花崗巖石板 7 供水供電供暖設(shè)施 套 1 項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要表 序號 主要能源及耗能工質(zhì)名稱 計量單位 年需要量 其中 備注 購入量 自產(chǎn)量 其他 實物 標煤 實物 折算 系數(shù) 折標煤 實物 實物 實物 折標煤 折標煤 折標煤 1 電 萬度 T 243 年總需要折標煤（ t） 1 第一章 申報單位及項目概況 一、項目申報單位概況 唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是河北省大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有員工 300 余人， 其 中各類專業(yè)技術(shù)人員 180 人 ，是一支高素質(zhì)的專業(yè)化團隊，公司憑借雄厚的資金實力和專業(yè)的技術(shù)優(yōu)勢，先后開發(fā)了住宅小區(qū)、商業(yè)樓、辦公樓及招待所等工程項目 約 30 萬平米，累計投資達到 億元人民幣，已成為河北省具有雄厚實力、宏大規(guī)模的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。 建設(shè)內(nèi)容：主要建 50 個汽車維護修理及配件經(jīng)營門店 平方米；綜合商業(yè)保險店鋪 平方米；物業(yè)綜合樓 平方米；供水供電供暖配套附屬設(shè)施。 計劃開、竣工時間： 2020年 6月開工， 2020年 6月竣工。 第三章 資源利用和能源耗用分析 ........................ 1