【正文】 途徑可采取降低聲源噪聲和限制聲音傳播等。項目在建成后產(chǎn)生的影響煙氣污染主要為廚房烹飪油煙氣和地下停車場排放的汽車尾氣。大氣質(zhì)量保護措施本項目在建設(shè)過程中產(chǎn)生的影響大氣質(zhì)量的污染主要是揚塵、粉塵和運輸過程中的汽車尾氣?；S池及污水管線做防滲處理，以避免影響地下水。項目排出的污水主要來源于生活污水，生活污水的種類有洗浴污水、生活用水、沖廁水，其排水特點為BOB5/COD較高，還含有一定量的陰離子合成洗滌劑。三、生態(tài)環(huán)境保護措施本項目建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)住宅用房，非工業(yè)性項目，因此，項目無特殊污染源，主要污染源是生活污水、生活垃圾、噪音、煙氣，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較小。通過合理的環(huán)境保護措施上述污染物的排放總量和環(huán)境影響會得到有效控制。固體廢物污染本項目施工期間產(chǎn)生的固體物主要為建筑垃圾、施工及挖土方產(chǎn)生的棄土、裝修垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。水污染主要為生活污水和施工過程中的土方階段降排水、沖車水、混凝土養(yǎng)護水及路面清洗水。生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀依據(jù)本工程特點，現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，施工期間內(nèi)燃機械和車輛尾氣污染。環(huán)境具有一定的自凈能力，環(huán)境容量有一定的承受限度能力。現(xiàn)有污染物情況由于周邊建筑均無自建房和廠房，現(xiàn)有主要污染物為附近南寧市博物館建筑及噪聲污染、粉塵及煙氣污染物。全年年平均風(fēng)速較小，～。年平均相對濕度79%，年平均降雨量1,。（2）氣候、氣象南寧市轄區(qū)內(nèi)氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，具有春寒細雨，夏令濕熱多雨，秋時干燥，冬日低溫?zé)o雪的特點。南寧地質(zhì)屬第三系上——邕寧縣系，地層一般可見砂質(zhì)粘土，表面不厚，下部為礫石層，承載力一般可達建筑要求。38′。02′、東經(jīng)107176。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析一、環(huán)境和生存現(xiàn)狀自然環(huán)境條件（1）地形、地貌南寧市地處中國的南部，在廣西中部偏南，北緯22176。三、征地拆遷和安置補償方案金源一品項目目前用地范圍內(nèi)無地上、地下建筑物的拆遷安置。建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的21世紀(jì)現(xiàn)代化居住區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。項目的選址所在為南寧市五象新區(qū)南蒲公路九公里處，就其地理位置而言，不存在文物、影響防洪和排澇、影響軍事設(shè)施等不利影響。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷分析一、項目選址及用地方案項目建設(shè)地點：金源一品二期項目坐落南寧市五象新區(qū)南蒲公路九公里處；占地面積：總占地面積45331平方米；其中二期23573平方米；土地利用狀況：本項目總占地面積為23573平方米，現(xiàn)狀地形比較規(guī)整，便于規(guī)劃、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。項目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，從根本上實行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。水泵吸水管上裝進口專用橡膠接頭，達到水泵高效運行的目的。多選用先進節(jié)能的控制方式等，盡量做到節(jié)能減排。（6）在負荷側(cè)采用電容器無功功率補容。（4）選用密封性好的門窗，減少熱橋的出現(xiàn)。三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析節(jié)能措施綜述本項目在方案設(shè)計中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：（1）建筑本體圍護采用輕質(zhì)加氣混凝土磚，對結(jié)構(gòu)負荷有利，又具有良好的隔熱保溫性能，并根除粘土磚的能耗，認真按照《廣西壯族自治區(qū)發(fā)展新型墻體材料管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。K）。外門窗的氣密性為Ⅱ級，符合節(jié)能要求。K）/W。K）/W；考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響及保溫材料的修正系數(shù)，平均傳導(dǎo)系數(shù)Km=外墻傳熱系數(shù)～=（M2（2）外墻主要構(gòu)造及材料：, ，；外墻的總傳熱阻=+屋面構(gòu)造的總傳熱阻+=（M2K）（）滿足≤（M2K）/W；斜坡屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K= W /（M2電力：本項目擬建變電所，可供應(yīng)空調(diào)、照明等用電。供水：給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接進水管，并在建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀布置。（8）《通風(fēng)機能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 197612005二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析項目能源品種選用原則本項目根據(jù)國家、廣西壯族自治區(qū)及南寧市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目區(qū)域定位、住宅、公建類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。建筑物的引入管、住宅的入戶管及公用建筑物需計量的水管上均應(yīng)設(shè)置水表。（8）機動車清洗運用中水或先進的無水洗車技術(shù)。2）綠化澆灌采用低區(qū)中水變頻加壓泵加壓后，向綠地內(nèi)設(shè)置的澆灑口供應(yīng)水。2）小區(qū)內(nèi)道路雨水盡量流向綠地，雨水滲入地下涵養(yǎng)水源。（5）雨水利用1）屋面雨水設(shè)計為重力流內(nèi)排水。（3）回收屋面雨水作為澆灑綠地和道路用水。在高層、超高層建筑中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟合理，豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板等措施也間接地起到了節(jié)水作用。但是剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因為用戶是分布在管網(wǎng)的各個位置，有遠有近，有高有低，低、近處用水點自然會出現(xiàn)剩余水壓。可見水頭增大時，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進行閥門操作時，使無用耗水量亦增大?！督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003指出，所需流出水頭為20KPa。（2）高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū)1），；（或配水橫管），設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。（1）充分利用市政供水壓力室內(nèi)給水低區(qū)三層以下主要利用市政水壓直接供給。水資源節(jié)約和保護的任務(wù)更加艱巨，我市水資源時空分布不均，與生產(chǎn)力布局不相匹配等尤為突出。雨水、污水排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本項目區(qū)產(chǎn)生的污水經(jīng)匯集處理后，排入市政污水管網(wǎng)。給水本工程水源由南寧市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西北、東北兩側(cè)市政道路旁各引一條DN200(水表DN150)的管道進入地盤并沿著建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。城市土地資源資本化是促進城市可持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)城市建設(shè)中經(jīng)濟效益和社會效益最大化的有效途徑。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點在城市土地利用中顯得更為明顯。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟社會活動的主要載體．城市化的過程是土地等自然資源和社會資源的開發(fā)利用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過程。在建的摩卡生活館商住大廈、凱旋世紀(jì)、玉林第一商業(yè)廣場等高端精品建筑均顯示出公司不俗的建筑實力。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。由此可見，本項目為商業(yè)及住宅用途，仍符合房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策。（4）調(diào)整存款準(zhǔn)備金率2008年共4次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以刺激購房需求，%歷史最高位，特別是2011年16月存款準(zhǔn)備金率就上調(diào)了6次，可以看出國家對銀根的急速收緊，對房地產(chǎn)市場資金的流動性直接影響較大。為抑制房價的快速增長，央行在2010年10月至2011年7月期間，共5次加息。（3）央行利息2008年，受國際金融危機的影響，消費者信心指數(shù)處于歷史低點，2008年年內(nèi)，央行共五次降低存貸款基準(zhǔn)利率，目的是刺激購房消費，以拉動內(nèi)需。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當(dāng)予以提高。但在目前，多家行最新政策為，首套住房基準(zhǔn)利率，二套住房不低于基準(zhǔn)利率上浮10%，第三套住房停止發(fā)放貸款。為應(yīng)對國際金融危機對中國可能產(chǎn)生的影響，支持擴大內(nèi)需，提高對居民購買普通自住房的金融服務(wù)水平，保障和改善民生。商業(yè)銀行應(yīng)重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。根據(jù)通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于50%。金融政策（1）開發(fā)貸款2006年5月《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）進一步規(guī)定，為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到30%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。稅收政策為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)〔2008〕131 號）關(guān)于進一步鼓勵普通商品住房消費的精神，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，二〇〇九年十二月二十三日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部出臺《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》。強化各級政府職責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。②中央確定的保障性住房和農(nóng)村的危舊房的改造工程，游牧民改定居等中低收入以下的住房供應(yīng)在明年及以后都會全力保障。共同營造促進流轉(zhuǎn)的環(huán)境。（3）加強農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理將農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)納入土地有形市場，修改完善相關(guān)法律法規(guī)，為流轉(zhuǎn)提供法律支撐，強化土地管理工作，為土地流轉(zhuǎn)提供基礎(chǔ)服務(wù)，盡快出臺相關(guān)配套制度（2）征地制度改革征地制度改革在2009年將進一步深化。新區(qū)住房建設(shè)應(yīng)同步或優(yōu)先配套建設(shè)文、教、體、衛(wèi)等公共服務(wù)設(shè)施和道路、給水、排水、電力、電信、環(huán)衛(wèi)、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施。住房建設(shè)與城市空間拓展、經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局有機結(jié)合的原則，住房建設(shè)應(yīng)與城市空間拓展、功能結(jié)構(gòu)優(yōu)化和經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整充分結(jié)合，注重新區(qū)建設(shè)與舊城更新改造有機結(jié)合，促進城市居住與就業(yè)的綜合平衡。堅持節(jié)約、集約利用土地資源的基本原則，加大加快住宅供應(yīng)，緩解供需矛盾，優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應(yīng)。加快廉租住房建設(shè)，逐步擴大廉租住房保障范圍，不斷改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度，切實解決城市低收入家庭的住房困難問題，逐步實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。（2）住房建設(shè)規(guī)劃《南寧市住房建設(shè)計劃（20082012）》指出規(guī)劃期間住房建設(shè)的指導(dǎo)思想和基本原則：以滿足不同收入層次市民的住房需求為導(dǎo)向，以住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定為原則，構(gòu)建多層次的住房保障和供應(yīng)體系，注重住房建設(shè)與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。中心城應(yīng)突出“一軸兩帶多中心”的發(fā)展模式，逐步形成沿邕江兩岸串珠式展開、沿其支流縱深發(fā)展的城市布局形態(tài)。中心城建設(shè)用地2010年控制在216k㎡，2020年控制在298k㎡。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。二、產(chǎn)業(yè)政策分析《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。從區(qū)域板塊的產(chǎn)品形態(tài)來看，可以開發(fā)的產(chǎn)品集中供給以兩房為主，并配以四房及樓中樓等大戶型，符合市場主流需求，而且單套總價易控制，不僅可以吸引大量的剛性及改善性需求，亦可吸引高端投資客的關(guān)注。，；。，；。專項規(guī)劃符合性分析《南寧市住房建設(shè)計劃（20082012）》指出：規(guī)劃期末，基本實現(xiàn)常住人口戶均享有（擁有或租住）一套住房，完全解決雙困家庭的住房問題；注重改善住宅設(shè)施，積極推廣運用新材料、新技術(shù)、新工藝，提高住宅舒適性和安全性，推動智能化住宅、節(jié)能省地生態(tài)（環(huán)保）型住宅的建設(shè)，不斷提高住宅質(zhì)量。其余配套按規(guī)劃設(shè)計條件要求設(shè)計。項目停車位、教育配套、醫(yī)療配套、會所、物業(yè)等配套設(shè)施：根據(jù)規(guī)劃條件測算，整個小區(qū)需要約1600個停車位，按照人車分流的原則，除小區(qū)外圍市政道路上設(shè)有少量停車位外，其余大部分為地下車位。配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計條件要求，設(shè)置有文化活動室、便民菜市、社區(qū)服務(wù)用房等配套設(shè)施，完全可以滿足小區(qū)業(yè)主的要求。整個小區(qū)大小戶型均衡，能滿足各階層的需求。住宅日照及間距均經(jīng)過國家指定的權(quán)威軟件進行日照分析計算得出，滿足相關(guān)規(guī)劃和規(guī)范的要求。由于地處南方地區(qū)，住宅基本采用南北向。本項目為1宗地塊，樓盤的整體定位為以高層住宅為主，底層臨街為配套商業(yè)區(qū)，大小戶型均衡的高端住宅區(qū)。本項目的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想為按照南寧市相關(guān)規(guī)劃部門審定方案的要求細致規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計，認真建設(shè)。南寧將由核心區(qū)及七個附屬組團構(gòu)成，以大面積的自然綠化分隔，形成良好的生活環(huán)境。規(guī)劃以接軌國際，創(chuàng)建區(qū)域性國際城市；跨越發(fā)展，建設(shè)經(jīng)濟強市；繼承傳統(tǒng)，建設(shè)文化為規(guī)劃理念。區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析《南寧市綜合發(fā)展空間戰(zhàn)略規(guī)劃》是根據(jù)南寧市委、市政府指示，由南寧市規(guī)劃局于２００２年８月委托上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院，聯(lián)合復(fù)旦大學(xué)、華東師范大學(xué)共同編制的。項目的建設(shè)符合國家及南寧市加強和諧社會建設(shè)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的要求；在空間區(qū)域布置上也符合優(yōu)化人口布局、控制中心城區(qū)人口規(guī)模的要求。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實問題入手，更加注重經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展”，“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。本項目貸款利息約1800萬元。銷售收入扣除有關(guān)銷售稅費后，作為可運用資金，用于投資及還本付息。投資規(guī)模和資金籌措方案項目計劃投資總資金為36,：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是銷售房收入用于投資部分。為保證中心區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，外部車輛控制在外圍；北側(cè)、西側(cè)均設(shè)有地下停車庫入口，小區(qū)內(nèi)的機動車可以直接進入地下車庫，與人流不發(fā)生交叉，并設(shè)置專人管理，安全方便。（2）住宅小區(qū)內(nèi)部交通、安全情況 慮小區(qū)物業(yè)封閉管理模式及統(tǒng)一智能化管理設(shè)計的需要，采用了完全人車分流的交通體系。2009年9月21日，全球首座大跨徑曲線梁非對稱外傾拱橋——南寧大橋正式宣告建成通車，使邕江兩岸新老城區(qū)通行時間由45分鐘縮短至15分鐘。交通狀況（1）外部交通分析翻看現(xiàn)階段五象新區(qū)道