【正文】 6 第四章 節(jié)能分析 .................................... 17 一、編制依據(jù) ......................................... 18 二、建筑節(jié)能的重要性 ................................. 18 三、遵循的原則 ....................................... 19 四、項目耗能指標 ..................................... 20 五、合理利用能源促進可持續(xù)發(fā)展 ........................ 20 六、建筑節(jié)能 ......................................... 21 七、充分利用電能，實現(xiàn)供配電及用電設(shè)備的經(jīng)濟運行 ...... 24 八、充分利用水資源，合理節(jié)水 ......................... 25 九 、本項目在建設(shè)、設(shè)計中應(yīng)力爭做到以下幾點 ............ 26 第五章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 ............................ 26 一、建設(shè)用地規(guī)劃布局分析 ............................. 26 二、項目 用地情況分析 ................................. 26 三、土地利用合理性分析 ............................... 27 四、建設(shè)環(huán)境 ......................................... 28 五、規(guī)劃要點 ......................................... 28 第六章 生態(tài)環(huán)境影響及水土保持 ........................ 29 一、生態(tài)環(huán)境影響及采取措施 ........................... 29 二、水土保持措施 ..................................... 36 第七章 經(jīng)濟和社會效果分析 ............................ 39 一、經(jīng)濟效益分析 ..................................... 39 二、不確定性分析 ..................................... 41 三、社會效果分析 ..................................... 42 第八章 風險規(guī)避 .................................... 42 一、風險因素分析 ..................................... 42 二、風險規(guī)避 ......................................... 42 項 目 簡 況 項目名稱：汽博城 建設(shè)性質(zhì)：新建 項目建設(shè)單位 唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司 項目建設(shè)地址 : 青龍滿族自治縣青龍鎮(zhèn)逃軍山村山南 建設(shè)規(guī)模：總占地面積為 60 畝（ 40000 平方米），總建筑面積為 。 唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司 汽博城項目申請報告 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................. 1 一、項目申報單位概況 .................................. 1 二、項目的概況 ........................................ 1 三、工程技術(shù)方案 ...................................... 8 四、投資估算與資金籌措 ............................... 13 第二章 項目建設(shè)的必要性 ............................. 14 一、符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，有利整合縣內(nèi)資源 ..... 錯誤 !未定義書簽。 二、有利于城鎮(zhèn)發(fā)展和提高城市品味 ....... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)期限： 12 個月。 項目總投資： 4500萬元，其中 : 土地費用： 900萬元， 前期費用： 25萬元， 配套費用： 415萬元， 建安費用： 2545萬元， 其他建設(shè)費： 118萬元， 基本預(yù)備費： 127萬元， 運營費用： 57萬元， 營業(yè)稅及其附加為： 313萬元?？偨ㄖ娣e為。唐山冀東 金鼎地產(chǎn)立足唐山本土，以專業(yè)實力為銳矛，以房地產(chǎn)開發(fā)為主，業(yè)績輻射滄州、沈陽、成都、承德、秦皇島等多座 城市 。致力于為客戶營造經(jīng)典的項目、為業(yè)主創(chuàng)建夢想中的家園。 隨著青龍縣域經(jīng)濟發(fā)展，積極配套建設(shè)公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，來提高城市承載能力，不斷完善服務(wù)功能 。它不僅 有效改善縣城區(qū)交通環(huán)境，有利于行業(yè)統(tǒng)一管理， 而且 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、擴大化，帶動區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。 唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，利用青龍縣人力、物力、市場資源， 審時度勢，搶抓機遇，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以技術(shù)進步為依托，以產(chǎn)品質(zhì)量為生命的宗旨，積極配合青龍滿族自治縣充分發(fā)揮在經(jīng)濟圈中的作用，確定在青龍建汽博城項目。 3 本項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備 注 1 項目占地面積 ㎡ 40000 60 畝 2 總建筑面積 ㎡ 汽車維修配件經(jīng)營門店 磚混結(jié)構(gòu)（ 2層） +門式鋼架結(jié)構(gòu)（ 1層） 綜合商業(yè)保險店鋪 2層框架結(jié)構(gòu) 物業(yè)綜合樓 磚混結(jié)構(gòu) 4 道路硬化 ㎡ 8400 1200 米 *7米 * 米 5 綠化 ㎡ 6000 15% 6 停車場 ㎡ 18000 硬化 7 供水供電供暖設(shè)施 套 1 建設(shè)條件 （ 1）氣象條件 本地區(qū)屬于大陸性季風型溫帶半濕潤氣候，年平均溫度為℃，最高溫度 ℃，最低溫度 ℃，溫差較大。歷年平均降雪日數(shù)為 14 天，最大積雪厚度為 20cm，年平均積雪日數(shù)為 25 天。年平均氣壓為 百帕。 項目選址所占土地為青龍滿族自治縣土地總體利用規(guī)劃，屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃中工業(yè)建設(shè)用地。 場區(qū)第四系堆積物由上至下主要為砂壤土、粘性土和卵礫石層，土質(zhì)承載能力約為 120KN/m2。 區(qū)內(nèi)地下水埋藏較豐富，地下穩(wěn)定水位距自然地面 —，含水層滲透性能較好。 （ 4） 配套條件 供電： 青龍縣電力充足，現(xiàn)有 220千伏變電站 1座， 110千伏變電站 9座， 35千伏變電站 11座。青龍鎮(zhèn) 110千伏變電站和土坎子 35千伏變電站 可滿足現(xiàn)有及新上項目用電。 由企業(yè)自打水井供給，滿足生產(chǎn)、生活用水的需要。 排水：采用雨污分流排入排水管網(wǎng)。 5 交通： 青龍縣隸屬于河北省秦皇島市，位于河北省東北部，燕山東麓，古長城北側(cè)，縣城距秦皇島港 120 公里，距京沈高速公路遷安出口 70 公里，距北京市 250 公里，距天津市 265 公里，處在環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟圈中，具 有較好的地理優(yōu)勢。 以規(guī)劃路為主要干道作為對外交通干線，滿足消防、疏散及經(jīng)商者生活要求。擬采取如下措施，滿足消防要求： （ 1）嚴格按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020要求進行設(shè)計，按規(guī)范要求設(shè)置安全疏散出口，保證建筑物間的防火距離，場區(qū)內(nèi)設(shè)置通暢的消防通道并保證道路寬度不小于４米。 （ 3）設(shè)置獨立的消防給水系統(tǒng)和生活、消防 聯(lián)合給水系統(tǒng)。 （ 4）商業(yè)設(shè)置火災(zāi)自動報警和監(jiān)控系統(tǒng)、排煙滅火通風系統(tǒng)和火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，把火災(zāi)控制在萌生階段。建筑物采取科學(xué)的避雷措施，防止因電火災(zāi)及落雷火災(zāi)的發(fā)生。 6 （ 7）貫徹落實“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針，加強對居民的消防知識教育，使每個人都能熟練掌握各種消防器具的性能及使用方法，掌握自我防護和相互救助的知識。已委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)組織招投標活動，通過招標方式擇優(yōu)選擇施工、監(jiān)理單位。 （ 2）、實施計劃安排 本項目建設(shè)預(yù)計 1年完成，具體實施計劃詳見下表。包括規(guī)劃設(shè)計、項目核準審批、施工圖 設(shè)計審查等工作。包括場地平整、施工招投標、工程報 建及合同簽署等內(nèi)容。招標內(nèi)容包括建安施工、工程監(jiān)理等。 （內(nèi)容詳見附表 附表 2） 招 標 基 本 情 況 表 建設(shè)項目名稱：汽博城 附表 1 招標范圍 組織形式 招標方式 不采用 招標 方式 招標估算金額(萬元 ) 備注 全部 招標 部分 招標 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 20 設(shè)計 √ √ √ 40 施工 √ √ √ 2545 監(jiān)理 √ √ √ 50 建設(shè)單位 (蓋章 ) 年 月 日 8 審 批 部 門 核 準 意 見 建設(shè)項目名稱：汽博城 附表 2 招標范圍 組織形式 招標方式 不采用 招標 方式 招標估算金額(萬元 ) 備注 全部 招標 部分 招標 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 √ √ √ 20 設(shè)計 √ √ √ 40 施工 √ √ √ 2545 監(jiān)理 √ √ √ 50 審批部門核準意見說明： 審批部門 (蓋章 ) 年 月 日 三、工程技術(shù)方案 工程設(shè)計的主要依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計通則》（ GB50352－ 2020） （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ 1687）（ 2020年版） （ 3）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502020） 9 （ J1142020） （ 4）《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （ 5）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 （ 6）《建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 （ 7）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 規(guī)劃原則 無 論采取什么方式建設(shè)，都應(yīng)該堅持以人為本的方針。為此： (1)要嚴格土地使用性質(zhì)和用地強度。 (2)按土地、規(guī)劃部門給定的占地坐標放線圖控制建設(shè)用地，平面布局要科學(xué)、合理、妥善處理好建筑、道路等關(guān)系，滿足交通、消防、采光、使用等功能要求。 (3)塑造新穎、簡潔、實用、精美 的建筑風格。使購物者體會超前享受。這樣，即封閉、又開敞， 10 既整潔，又活潑，給人以安全的購物環(huán)境。要把使用功能設(shè)計作為重點，盡量節(jié)省面積，提高平面利用系數(shù)，建筑設(shè)計要按商業(yè)用房標準設(shè)計。依照高低組合，巧妙利用細部處理，形成富于變化的立面效果。建議采用淺色墻面，形成格調(diào)清新、層次分明、造型新穎、色彩溫馨的主情調(diào)。 汽博城 總占地建筑面積約為 40000 平方米，總建筑面積。要注意與建筑、給排水、暖通、配電等專業(yè)的配合，保證結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性，采取必要的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施，保證空間剛度和構(gòu)件延性，提高抗震能力。 本工程擬采用門式鋼架，磚混，框架三種結(jié)構(gòu)，樓房屋頂斜面外高內(nèi)低，雨水自然流向項目場區(qū)內(nèi)，進入集水區(qū) 。采用一層門式鋼架結(jié)構(gòu)與二層磚混 結(jié)構(gòu)組合式，室內(nèi)地面高于室外水平面 300 毫米。每個維修間采用 200毫米厚加氣夯砼塊隔成 8米。 （ 3）內(nèi)外屋面板：屋面板采用厚度為 毫米海藍色鍍鋅彩板（ HXY478）；內(nèi)板采用厚度為 毫米灰白色色鍍鋅彩板（ HXY980）， 另外，外墻采用灰白色墻涂料；保溫棉采用 80 毫米帶鋁箔（容重 12KG/m3）。 用水標準按如下指標測算： 生產(chǎn)用水：主要用洗車，沖刷。 日 ； 消防用水量：室內(nèi)： 15L/s；室外： 25L/s； 據(jù)此測算日用水量為 : 150T。雨水經(jīng)區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)匯集后排入雨水總干管。 污水排放量按生活用水量的 80%計算。 （ 3）供電工程 本項目按二級用電負荷進行測算，住宅按 50w/m2 ，維修商業(yè)按 120w/m2（一般商業(yè)樓按 80w/m2,），經(jīng)