【正文】 、“三泉徑流”、“漢苑遺風(fēng)”、“仲華競(jìng)舟”、“游園晴日”等人文景觀，有 47件鄧氏文物 和與之配套的展室、浮雕。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)圖表 12。 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目年均銷售收入為 450萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn) ；年均利潤(rùn)率稅前為 %，稅后為 %。 歷史背景雄厚， 政策環(huán)境優(yōu)越，管理規(guī)范和環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目建設(shè)合理布局、功能齊全和配套完善及條件具備。 2020 多年的滄海桑田，培育出來(lái)了眾多歷史名人。 資金籌措：自籌資金 550 萬(wàn)元 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)的必要性評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目符合 **省新野縣地方規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展政策。 一期項(xiàng)目?jī)H為 鄧禹公祠的建設(shè) 。 可行性研究結(jié)論 地理位置 鄧禹文化紀(jì)念館建設(shè)工程 項(xiàng)目位于 河南省新野縣李湖村這里是東漢開(kāi)國(guó)元?jiǎng)?，二十八將之首鄧禹的故里?1 新野縣“鄧禹文化紀(jì)念館”建設(shè)工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 第 1 章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 新野縣“鄧禹文化紀(jì)念館”建設(shè)工程項(xiàng)目 項(xiàng)目主辦單位 公司名稱： *******文化旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 法人代表： **** 注冊(cè)資本：兩千萬(wàn)元 項(xiàng)目主管部門(mén) 新野縣城郊鄉(xiāng)人民政府 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 新野縣“鄧禹文化紀(jì)念館”建設(shè)工程項(xiàng)目擬建于新野縣城郊鄉(xiāng)李湖村，項(xiàng)目所在地歷史悠久，文化燦爛，物華天寶，人杰地靈 。鄧禹文化紀(jì)念館 4 風(fēng)景區(qū)是農(nóng)村旅游景點(diǎn)離城市最近的旅游景點(diǎn)， 地勢(shì)平坦，環(huán)境優(yōu)美，水、電、氣、道路、通信、光纖等配套設(shè)施完善，能滿足本項(xiàng)目建設(shè)要求。該項(xiàng)目建成后， 年旅游人數(shù)預(yù)計(jì)可達(dá)到 10 萬(wàn)人，增加就業(yè)人數(shù)38人，可以推動(dòng)新野縣二三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。本項(xiàng)目位于新野縣城郊鄉(xiāng)李湖村， 符合 新野縣 城市發(fā)展總體規(guī)劃。鄉(xiāng)黨委，鄉(xiāng)政府抓住這一旅游資源，將開(kāi) 發(fā)“鄧禹文化紀(jì)念館”納入“十一五”規(guī)劃，積極招商引資，開(kāi)發(fā)這一旅游資源。 （ 2） 新野縣高宓侯文化旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任 公司將致力完善 項(xiàng) 6 目的管理與配套設(shè)施，為旅客 提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，公司 奉行“整體規(guī)劃、合理布局、統(tǒng)一管理、集中治理 ”的經(jīng)營(yíng)宗旨，全力貫徹“ 以質(zhì)為本、以客為尊、全面落實(shí)、持續(xù)改善”的指導(dǎo)方針。內(nèi)部收益率稅前為%，稅后為 %；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前為 ，稅后為 萬(wàn)元；投資回收期（含建設(shè)期），稅前 年，稅后， 均短于行業(yè)基準(zhǔn)回收期。 圖表 12：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬(wàn)元 550 2 資金來(lái)源 550 自有資金 萬(wàn)元 550 3 占地面積 畝 4 規(guī)劃建筑面積 萬(wàn)平方米 4400 5 建設(shè)期 年 1 6 經(jīng)營(yíng)收入（年均） 萬(wàn)元 450 7 總成本（年均） 萬(wàn)元 8 經(jīng)營(yíng)成本（年均） 萬(wàn)元 9 稅前利潤(rùn)（年均） 萬(wàn)元 10 稅后利潤(rùn)（年均） 萬(wàn)元 11 投資利潤(rùn)率（年均） % 稅后 % 稅前 12 內(nèi)部收益率 % 稅后 % 稅前 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=10%） 萬(wàn)元 稅后 萬(wàn)元 稅前 14 靜態(tài)投資回 收期 年 稅后 年 稅前 15 生產(chǎn)能力盈虧平衡點(diǎn) % 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 鄧禹（公元 2— 58 年），字仲華， 漢族 ， 南陽(yáng) 新野（今 河南省 新野）人， 東漢 開(kāi)國(guó)名將， 云臺(tái)二十八將 之首。經(jīng)過(guò)建設(shè)，這里已經(jīng)成為世界鄧氏尋根 問(wèn)祖地，每年均有至海內(nèi)的 3000多名鄧姓后裔，到此祭祖尋根，人氣旺盛，此外，這里交通便利， S103 線縱貫全村，南陽(yáng)、襄陽(yáng)火車站、飛機(jī)場(chǎng)距此60公里，“二廣高速”距此 20公里。 弘揚(yáng)歷史文化，凝聚宗親情誼的需要 挖掘和弘揚(yáng)歷史文化，凝聚血濃于水的宗親情誼，傳承鄧禹報(bào)國(guó)愛(ài)國(guó)熱情和鄧氏家族自強(qiáng)不息的民族精神，打造鄧禹品牌，做大做強(qiáng)品牌文化，文化搭臺(tái)，經(jīng) 貿(mào)唱戲，共同發(fā)展，振興中華，讓“鄧禹文化紀(jì)念館”成為鄧氏文化的瑰寶，成為名族文化的典范，成為全省及至海內(nèi)外 的知名品牌和旅游圣地。 新野鄧禹故居文化旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 抓住這一機(jī)遇，充分發(fā)揮自身財(cái)力、物力、人員優(yōu)勢(shì)建設(shè)鄧禹文化紀(jì)念館，弘揚(yáng)歷史文化，豐富周邊群眾業(yè)余生活。文化紀(jì)念館的建設(shè)不僅解決當(dāng)?shù)厝嗣竦木?文明 需要同時(shí)也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)企業(yè)提供的要求，由此從內(nèi)部和外部環(huán)境來(lái)看該項(xiàng)目都是很有必要的。其中包括鄧禹公祠， 結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)： 57米、寬： 24米、高： 13米。這塊富庶美麗的土地，造就了 鄧禹 、 庚信 、 岑參 等歷史文化名人。 目前，我縣 中心城區(qū) 框架已達(dá)到 平方公里，其中縣城 建成區(qū)面積 22平方公里，城區(qū) 20 萬(wàn)人，全縣城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 42％，各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)均居全（南陽(yáng)）市前列，中心城區(qū)連年被市政府評(píng)為“全市城鄉(xiāng)規(guī)劃與實(shí)施優(yōu)秀城區(qū)”。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，項(xiàng)目占地 20畝。城區(qū)現(xiàn)有客運(yùn)汽車站 1 處，地處 朝陽(yáng)路 與漢城路交叉口，現(xiàn)狀場(chǎng)地局促、配套設(shè)施不完善，根據(jù) 城市用地 結(jié)構(gòu)調(diào)整設(shè)想，該地段位于城市 商業(yè)中心 區(qū)，規(guī)劃遷出另建。 縣城人民路升級(jí)改造工程正在緊張有序進(jìn)行。距南陽(yáng)、 襄樊機(jī)場(chǎng) 各 60公里。 全縣現(xiàn)有大量的輕工 業(yè)熟練工人和 專業(yè)技術(shù)人才 ，勞動(dòng)力資源豐富，是國(guó)內(nèi)外客商投資興業(yè)的沃土。主要?dú)庀鬄?zāi)害有：雨澇、干旱、 大風(fēng) .冰雹等。高中、初中、小學(xué)、幼兒園等 教育體系 完備，在全省率先實(shí)現(xiàn)了普及九 年制義務(wù)教育，教職員工 1 萬(wàn)人， 在校生 14 萬(wàn)人。是全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、科普工作先進(jìn)縣、體育工作先進(jìn)縣、民政工作先進(jìn)縣、殯葬改革先進(jìn)縣、社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣、村民自治模范縣和全省“普九”教育先進(jìn)縣、計(jì)劃生育一類縣、信訪訪穩(wěn)定先進(jìn)縣、基層 黨建先進(jìn)縣。 （ 3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過(guò)植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)原則 （ 1）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 （ 5）利用地塊內(nèi)的地勢(shì)、地形，提供便捷的人車交通體系。使得每 為旅客既能分享景觀，又能回溯歷史。綠化設(shè)計(jì)則以最貼近 鄧禹公祠 的方式布置，提高了綠地的觀賞與使用效果 。 基礎(chǔ)選型 根據(jù)工程地質(zhì)勘察 報(bào)告，本工程采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ) 。大型公建應(yīng)預(yù)留 10KV 變配電設(shè)施用房（一般設(shè)在建筑設(shè)備房），并應(yīng)滿足有關(guān)技術(shù)指標(biāo)要求。 配電干線采用密封型銅母線在電氣豎井內(nèi)裝設(shè)，水平部分的配電電纜在吊頂內(nèi)沿水平配電橋架敷設(shè)，墻內(nèi)穿 PVC 管暗設(shè)。 ③ 樓接地系統(tǒng)采用 TNS 系統(tǒng)。 給水 24 （ 1）給水水源 本工程的給水水源由 新野縣 自來(lái)水公司城市供水設(shè)施供給 ?？蓪⑸睢⑾篮弦?，將給水系統(tǒng)給水管設(shè)計(jì)為環(huán)狀網(wǎng)。管道接口為 橡膠密封圈接口。 （ 1） 本項(xiàng)目的 污水經(jīng) 處理后方可排放， 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入 園 區(qū) 內(nèi)的排水管網(wǎng)，最終排入城市排水系統(tǒng)。敷設(shè)方式為埋地敷設(shè)。 積極推進(jìn)建筑節(jié)能，有利于改善人們生活和工 作環(huán)境，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，減少大氣污染，減少溫室氣體排放，緩減地球變暖的趨勢(shì)。獲得理想的節(jié)能效果。 （ 2）建筑通風(fēng)技術(shù) 建筑的總平面設(shè)計(jì)應(yīng)避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向，夏季有利于自然通風(fēng)，建筑的剖面設(shè)計(jì)應(yīng)較好利用熱壓，風(fēng)壓通風(fēng)，外窗的開(kāi)啟面積應(yīng)不小于外窗總面積的 50%，合理使用窗戶開(kāi)啟方式和窗戶類型，以利于通風(fēng)。 （ 3）建筑朝向 建筑朝向?qū)?建筑能耗影響較大，同樣的建筑物，南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門(mén)窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能 （ 1）采用新型節(jié)能墻體材料 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。 總之，圍護(hù)結(jié)構(gòu)所選用的各種材料應(yīng)符合國(guó) 家相關(guān)質(zhì)量要求，所采用的節(jié)能措施應(yīng)滿足國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 為了盡量減低能耗，采取季節(jié)調(diào)整，溫度為 2028攝氏度，達(dá)到節(jié)能目的。 充分利用自然光 房間的采光系數(shù)或采光窗地面積比應(yīng)符合《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T 50033）的規(guī)定，以利用自然光。 重視變壓器的選型 變壓器的損耗包括鐵損和銅損兩部分。同樣， 33 三相供電的饋線如果負(fù)荷不平均，線路損耗要加大?？梢园阉糜陔妱?dòng)機(jī)旁進(jìn)行隨機(jī)補(bǔ)償，使無(wú)功功率就地平衡；也可把電容器置于變壓器旁，對(duì)變壓器本身進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償；或者兩者同時(shí)設(shè)置，總的目的是功率因數(shù)達(dá)標(biāo)，總功率消耗最小。 設(shè)備設(shè)施定期維保 設(shè)備系統(tǒng)是日常管理節(jié)能的主要內(nèi)容，對(duì)設(shè)備設(shè)施定期檢查、檢修和保養(yǎng)。 35 第 7 章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 大氣條件 場(chǎng)址地區(qū)目前空氣質(zhì)量良好，周邊無(wú)工業(yè)污染源，據(jù) 新野縣 環(huán)保局檢測(cè)，符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 30952020）對(duì)二類地區(qū)的要求。 營(yíng)運(yùn)期間的主要環(huán)境影響 該項(xiàng)目主要是公 共建筑，營(yíng)運(yùn)期間的環(huán)境影響主要是生活廢水、生活垃圾 等。 噪聲控制 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后，不會(huì)對(duì)聲環(huán)境產(chǎn)生較大影響，能滿足聲環(huán)境質(zhì)量要求。 所選電氣設(shè)備防護(hù)等級(jí)為 IP2X。建筑物內(nèi)應(yīng)作等電位連接，插座回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。 建筑 建筑間距離按規(guī)范要求布置，確保防火間距，建筑區(qū)周圍設(shè)消防車道，以保證消防車輛暢通無(wú)阻地進(jìn)行滅火作業(yè)。 衛(wèi)生防疫 建筑 建筑物 設(shè)置外窗為可開(kāi)啟窗，可保證直接自然通風(fēng)。 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)綜合處和基建處，負(fù)責(zé)執(zhí)行具體建設(shè)事務(wù)。 質(zhì)量管理 嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序和管理制度嚴(yán)格管理，建設(shè)工程定期檢查，嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織實(shí)施。 進(jìn)度控制 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定材料采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。 進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目單項(xiàng)工程的性質(zhì)，選擇合同 的具體類型、使用條款等。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由業(yè)主及相關(guān)職能部門(mén)的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗(yàn)收組驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)按照程序進(jìn)行，招標(biāo)人應(yīng)向 45 主管部門(mén)提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)后，委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理結(jié)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。 項(xiàng)目實(shí)施包括以下部分： 前期工作：編報(bào)項(xiàng)目可研及批復(fù)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。 其施工進(jìn)度表如下： 47 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 圖表 101： 鄧禹文化紀(jì)念館 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 序號(hào) 進(jìn) 度 內(nèi) 容 2020 2020 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 1 可研報(bào)告編制及審批 2 初步設(shè)計(jì)及審批 3 施工 4 竣工驗(yàn)收 1 項(xiàng)目實(shí) 施保障 強(qiáng)化在執(zhí)行階段的監(jiān)管工作 業(yè)主根據(jù)項(xiàng)目的管理特點(diǎn)和要求，確定項(xiàng)目高質(zhì)量的管理人員，凡具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項(xiàng)目的管理工作。 加強(qiáng)建設(shè)管理 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查， 3 收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。因此，工程實(shí)施過(guò)程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)