住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升工作意見-wenkub
2025-04-05 12 本頁(yè)面
【正文】 門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》《市委市政府關(guān)于深化黨建引領(lǐng)“紅色物業(yè)”提升社區(qū)治理水平的實(shí)施意見》《市住建局市場(chǎng)監(jiān)督局進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)海景房開發(fā)和銷售管理試點(diǎn)方案》等文件要求，結(jié)合我市實(shí)際，制定本意見。 一、強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)，理順物業(yè)管理體制機(jī)制 （一）強(qiáng)化物業(yè)管理機(jī)制建設(shè)。各鎮(zhèn)區(qū)要成立物業(yè)管理辦公室，具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督、調(diào)度、考核，制定工作計(jì)劃和考核辦法，落實(shí)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，解決物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題，接受市物業(yè)主管部門的監(jiān)督考核。建立三級(jí)聯(lián)動(dòng)管理考評(píng)機(jī)制，層層落實(shí)考核辦法和措施，形成市物業(yè)主管部門抓鎮(zhèn)區(qū)物管工作考核，鎮(zhèn)區(qū)抓社區(qū)物管工作考核，社區(qū)抓業(yè)委會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）和物業(yè)企業(yè)考核的聯(lián)動(dòng)考評(píng)機(jī)制。堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，商品住宅小區(qū)全面推行市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)。各鎮(zhèn)區(qū)要制定工作計(jì)劃，組織指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)委會(huì)建設(shè)工作，引導(dǎo)社區(qū)“兩委”成員和熱心社區(qū)建設(shè)的黨員群眾代表，按法定程序加入業(yè)委會(huì)，2021年年底前實(shí)現(xiàn)業(yè)委會(huì)全覆蓋。 （三）穩(wěn)步推動(dòng)業(yè)委會(huì)黨組織全覆蓋。規(guī)范停車位租售管理。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約在銷售場(chǎng)所醒目位置予以公示。科學(xué)調(diào)整物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價(jià)。因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在社區(qū)居委會(huì)和小區(qū)業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下，公示真實(shí)完整的物業(yè)服務(wù)成本和調(diào)費(fèi)流程，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方式。規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)機(jī)制。推動(dòng)城市管理服務(wù)向居住社區(qū)延伸。本實(shí)施意見出臺(tái)后，住宅小區(qū)新增違建未及時(shí)勸阻上報(bào)的，對(duì)社區(qū)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予考核扣分。社區(qū)居委會(huì)要建立社區(qū)信用管理和議事會(huì)機(jī)制，用好用活“海貝分”等信用考核
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