住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升工作意見-wenkub
2025-04-05 12 本頁面
【正文】 門關于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》《市委市政府關于深化黨建引領“紅色物業(yè)”提升社區(qū)治理水平的實施意見》《市住建局市場監(jiān)督局進一步規(guī)范和加強海景房開發(fā)和銷售管理試點方案》等文件要求，結合我市實際，制定本意見。 一、強化頂層設計，理順物業(yè)管理體制機制 （一）強化物業(yè)管理機制建設。各鎮(zhèn)區(qū)要成立物業(yè)管理辦公室，具體負責轄區(qū)內物業(yè)管理的監(jiān)督、調度、考核，制定工作計劃和考核辦法，落實物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，解決物業(yè)管理相關問題，接受市物業(yè)主管部門的監(jiān)督考核。建立三級聯(lián)動管理考評機制，層層落實考核辦法和措施，形成市物業(yè)主管部門抓鎮(zhèn)區(qū)物管工作考核，鎮(zhèn)區(qū)抓社區(qū)物管工作考核，社區(qū)抓業(yè)委會（物業(yè)管理委員會）和物業(yè)企業(yè)考核的聯(lián)動考評機制。堅持市場化方向，商品住宅小區(qū)全面推行市場化物業(yè)服務。各鎮(zhèn)區(qū)要制定工作計劃，組織指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)委會建設工作，引導社區(qū)“兩委”成員和熱心社區(qū)建設的黨員群眾代表，按法定程序加入業(yè)委會，2021年年底前實現(xiàn)業(yè)委會全覆蓋。 （三）穩(wěn)步推動業(yè)委會黨組織全覆蓋。規(guī)范停車位租售管理。開發(fā)建設單位應當將前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約在銷售場所醒目位置予以公示?？茖W調整物業(yè)服務政府指導價。因服務成本變化需要調整物業(yè)服務費的，物業(yè)服務企業(yè)應當在社區(qū)居委會和小區(qū)業(yè)委會的監(jiān)督下，公示真實完整的物業(yè)服務成本和調費流程，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)選聘方式。規(guī)范物業(yè)項目承接查驗機制。推動城市管理服務向居住社區(qū)延伸。本實施意見出臺后，住宅小區(qū)新增違建未及時勸阻上報的，對社區(qū)和物業(yè)服務企業(yè)給予考核扣分。社區(qū)居委會要建立社區(qū)信用管理和議事會機制，用好用活“海貝分”等信用考核
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