天津市某地塊站地塊合作建議書(doc)-地產(chǎn)綜合-wenkub
2022-08-24 18:23:38 本頁面
【正文】 津南開發(fā)區(qū)內(nèi)有部分污染企業(yè)，但與本區(qū)域距離較遠，加之該地塊位于天津市的上風(fēng)口處，受污程度不會很大。大沽南路以北柳林一帶相對繁華，主要建筑物為天津現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院、中鐵十八集團，柳林酒店等。 大沽南路的公交線路 69 16 80 5 65 629 路。 二、區(qū)域市場狀況 （一） 目前南部區(qū)域市場發(fā)展?fàn)顩r 隨著天津城市規(guī)模的擴展，天津城市發(fā)展的重心將轉(zhuǎn)向市區(qū)南部。對于房地產(chǎn)住宅開發(fā)來說，更為關(guān)鍵的問題在于該區(qū)域偏遠的概念已在消費者的心目中早已確立。 綜合以上狀況，該地塊位于南部城區(qū)的地理優(yōu)勢，將會一定程度上帶動該區(qū)域的市場發(fā)展 ，使該區(qū)域有較好的發(fā)展前景。但周邊區(qū)域及市政配套的發(fā)展，也帶動了該區(qū)域的發(fā) 展；從上表看出，近期該區(qū)域上市量將近 100 萬平米，市場競爭將日趨激烈。地塊隔大沽南路向北規(guī)劃為何莊子居住區(qū)及柳林風(fēng)景區(qū)，因此該地塊具備較好的開發(fā)前景。 地鐵站地塊合作建議書 5 劣勢分析 （ 1）目前地塊周邊的配套設(shè)施不完善。 （ 3）地塊形狀不規(guī)整，并且被一條規(guī)劃路分割為兩部分，一定程度上影響了地塊利用率及地塊的規(guī)劃。 （ 2） 地塊西部的小海地居住區(qū)，建成時間長，居住水平整體較低，有改善要求的客戶較多；另外，該地塊周圍高校較多，眾多教師也將是該項目的目標(biāo)客戶群之一。以此實現(xiàn)對消費者的需求引導(dǎo)，拉動該區(qū)域整體居住水平的提升。一年后開發(fā)運作項目二期，規(guī)模約 16 萬平方米。 五、開發(fā)成本測算 雙林地塊除去土塊成本之外的開發(fā)費用包括工程建安費、前期費、市政大配套費、小配套費、區(qū)內(nèi)配套費 、銷售費用、管理費用、貸款利息及營業(yè)稅幾大項。 2650=% 地款支付方式 本地塊占地約 390 畝（具體面積以地證為準），以 15 萬元 /畝計算，則土地款總額為 5850 萬元。 地鐵站地塊合作建議書 9 以此方式計算，土地價值為 18 390＝ 7020 萬元。 注：其中一期 10 萬平米開發(fā)面積中占 1 萬平米，二期 16 萬 平米開發(fā)面積中占 萬平米。 2650＝ 萬平米。 （二）合作方案二 地鐵總公司以土地作為
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