天津市某地塊站地塊合作建議書(doc)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 18:23本頁面
【正文】 注：其中一期 10 萬平米開發(fā)面積中占 1 萬平米，二期 16 萬 平米開發(fā)面積中占 萬平米。 2650＝ 萬平米。 地鐵站地塊合作建議書 9 以此方式計算，土地價值為 18 390＝ 7020 萬元。 （二）合作方案二 地鐵總公司以土地作為投資與順馳建設(shè)公司合作共同開發(fā)土地，雙方共擔風(fēng)險，以分得相應(yīng)價值的商品房作為投資回報。 2650=% 地款支付方式 本地塊占地約 390 畝（具體面積以地證為準），以 15 萬元 /畝計算，則土地款總額為 5850 萬元。 則 土地開發(fā)利潤如下： 由以上成本估算可以看出，除去土地成本之外的其他開發(fā)費用總計約 2226元／平方米。 五、開發(fā)成本測算 雙林地塊除去土塊成本之外的開發(fā)費用包括工程建安費、前期費、市政大配套費、小配套費、區(qū)內(nèi)配套費 、銷售費用、管理費用、貸款利息及營業(yè)稅幾大項。整個項目于 2020 年 8 月開始銷售， 2020 年底售罄，銷售周期 29 個月。一年后開發(fā)運作項目二期，規(guī)模約 16 萬平方米。規(guī)劃中的浯水道將地塊分為東、西兩部分。以此實現(xiàn)對消費者的需求引導(dǎo)，拉動該區(qū)域整體居住水平的提升。結(jié)合這一主題，項目將聘請高水準的國外專業(yè) 地鐵站地塊合作建議書 6 設(shè)計公司，以先進的設(shè)計理念，營造舒適、和諧、高品質(zhì)的居住環(huán)境。 （ 2） 地塊西部的小海地居住區(qū)，建成時間長，居住水平整體較低，有改善要求的客戶較多；另外，該地塊周圍高校較多，眾多教師也將是該項目的目標客戶群之一。 （ 5）地鐵高架沿地塊南側(cè)由西向北穿越地塊，高架地鐵的運行將會對地塊內(nèi)部分住宅有一定的噪音影響。 （ 3）地塊形狀不規(guī)整，并且被一條規(guī)劃路分割為兩部分，一定程度上影響了地塊利用率及地塊的規(guī)劃。 （ 2）該區(qū)域在人們心中的印象較為偏遠，地塊西側(cè)鄰小海地居民區(qū)，整體人文環(huán)境較差；周邊項目多數(shù)檔次不高，價位低。 地鐵站地塊合作建議書
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