天津市某地塊站地塊合作建議書(doc)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 18:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 預(yù)計春交會亮相 龍都龍?zhí)扉w 微山路有機合成廠 預(yù)計 10 不祥 從目前現(xiàn)有項目來看，同質(zhì)化相當(dāng)嚴(yán)重，基本為 6 層或 層普通磚混多層住宅，產(chǎn)品檔次較低，規(guī)劃單調(diào)。但價格較低，基本符合客戶對于該區(qū)域的認識，銷售情況普遍不錯。但周邊區(qū)域及市政配套的發(fā)展，也帶動了該區(qū)域的發(fā) 展；從上表看出，近期該區(qū)域上市量將近 100 萬平米，市場競爭將日趨激烈。 （二）地塊發(fā)展優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢分析 （ 1） 2020 年竣工的地鐵一號線將在該地塊南部設(shè)立站點。地鐵的開通將大大方便該區(qū)域居民的出行，拉近該區(qū)域與市中心的距離。 （ 2）該區(qū)域的規(guī)劃遠景為大規(guī)模居住區(qū) —— 雙馬居住區(qū)及雙林居住區(qū)。地塊隔大沽南路向北規(guī)劃為何莊子居住區(qū)及柳林風(fēng)景區(qū)，因此該地塊具備較好的開發(fā)前景。 （ 3）該地塊北側(cè)隔天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院即為大沽南路。大沽南路為天津市的主干道，公交完善，交通便利。雖然該地塊目前尚沒有一條明確道路 通向大沽南路，隨著地塊的開發(fā)，道路將會得到改善，為地塊開發(fā)提供良好的交通條件。 地鐵站地塊合作建議書 5 劣勢分析 （ 1）目前地塊周邊的配套設(shè)施不完善。雖然該地塊具有較好的發(fā)展前景，但在市政設(shè)施的建設(shè)方面，尚需一定時間落實。 （ 2）該區(qū)域在人們心中的印象較為偏遠，地塊西側(cè)鄰小海地居民區(qū)，整體人文環(huán)境較差；周邊項目多數(shù)檔次不高，價位低。需要一段時間和較高的項目運作水平來提升項目品質(zhì)及區(qū)域形象。 （ 3）地塊形狀不規(guī)整，并且被一條規(guī)劃路分割為兩部分，一定程度上影響了地塊利用率及地塊的規(guī)劃。 （ 4）目前周邊環(huán)境較為荒涼，該地塊開發(fā)時， 周圍還未進行全面建設(shè)，對項目前期將產(chǎn)生一定負面影響。 （ 5）地鐵高架沿地塊南側(cè)由西向北穿越地塊，高架地鐵的運行將會對地塊內(nèi)部分住宅有一定的噪音影響。 機會分析 （ 1）從目前地塊環(huán)境與競爭項目看，除金海灣項目較周邊項目略強外，其他住宅項目開發(fā)模式老化，產(chǎn)品落后，為具備一定水平和特色的住宅開發(fā)留出了市場空間。 （ 2） 地塊西部的小海地居住區(qū)，建成時間長，居住水平整體較低，有改善要求的客戶較多；另外，該地塊周圍高校較多，眾多教師也將是該項目的目標(biāo)客戶群之一。 （三）項目初步發(fā)展思路 根據(jù)周邊市場環(huán)境及地塊 綜合素質(zhì)分析，該地塊將以“國際化、陽光、休閑、健康”形成項目的主題風(fēng)格。結(jié)合這一主題，項目將聘請高水準(zhǔn)的國外專業(yè)
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