天津市某地塊站地塊合作建議書(doc)-地產(chǎn)綜合-wenkub.com
2024-08-09 18:23 本頁面
【正文】 此部分商品房處置權(quán)完全由地鐵總公司所有，建議由順馳建設(shè)公司代理銷售，具體回款進(jìn)度雙方另行商議。 考慮這種方式投資回收周期相對較長，故土地價(jià)格以 18 萬 /畝計(jì)算。根據(jù)周邊市場狀況以及自身項(xiàng)目預(yù)期潛力，預(yù)計(jì)本案最終實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià) 2650 元 /平方米，則： 開發(fā)利潤約為 200 元 /平方米 (26502226－ 225=199) 銷售利潤率為： 200247。 四、預(yù)期銷售價(jià)格 綜合分析地塊發(fā)展的優(yōu)、劣勢和市場發(fā)展?fàn)顩r，結(jié)合地塊開發(fā)的成本估算，預(yù)期項(xiàng)目銷售均價(jià)約 2650 元 /平方米。考慮到地塊開發(fā)過程中，項(xiàng)目主要交通將通過大沽南路解決，因此將距離該路較近的 西部地塊作為首期開發(fā)地塊，開發(fā)規(guī)模約 10 萬平方米。初定項(xiàng)目容積率為 1，建筑形式以具有異域風(fēng)情的花園洋房為主，輔以少量小高層；居住區(qū)內(nèi)景觀園林強(qiáng)調(diào)均好、參與性和豐富多彩，同時(shí)配置完善的社區(qū)配套。 機(jī)會分析 （ 1）從目前地塊環(huán)境與競爭項(xiàng)目看，除金海灣項(xiàng)目較周邊項(xiàng)目略強(qiáng)外，其他住宅項(xiàng)目開發(fā)模式老化，產(chǎn)品落后，為具備一定水平和特色的住宅開發(fā)留出了市場空間。需要一段時(shí)間和較高的項(xiàng)目運(yùn)作水平來提升項(xiàng)目品質(zhì)及區(qū)域形象。雖然該地塊目前尚沒有一條明確道路 通向大沽南路，隨著地塊的開發(fā)，道路將會得到改善，為地塊開發(fā)提供良好的交通條件。 （ 2）該區(qū)域的規(guī)劃遠(yuǎn)景為大規(guī)模居住區(qū) —— 雙馬居住區(qū)及雙林居住區(qū)。但價(jià)格較低，基本符合客戶對于該區(qū)域的認(rèn)識，銷售情況普遍不錯(cuò)。 目前該區(qū)域內(nèi)發(fā)展項(xiàng)目多以普通多層磚混住宅形式出現(xiàn)，產(chǎn)品較為落后，檔次低，銷售價(jià)格也較低，基本反映了目前該區(qū)域的房產(chǎn)市場狀況。 （二）地塊所處區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r 該地塊從地理位置上看，雖屬南部區(qū)域 ，但位于天津市較為偏僻的地區(qū)，距離市中心距離較遠(yuǎn)。 （七）人文環(huán)境 地塊周邊天津財(cái)經(jīng)學(xué)院、天津科技大學(xué)、北師大附屬中學(xué)（ 13 中）、天津 職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院、天津現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院等中等學(xué)校及高等院校林立，人文環(huán)境比較不錯(cuò)。該地塊地處規(guī)劃當(dāng)中浯水道、淥水道之間，但尚未施工。地塊東側(cè)為雙林建材市 地鐵站地塊合作建議書 2 場。 （三）自然環(huán)境 目前該 地塊僅是一片荒地，地勢平坦，除地塊內(nèi)部大面積魚塘并無其他自然景觀資源。整個(gè)地塊北至天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院，東臨規(guī)劃中的淥水道，南靠雙馬居住區(qū)，西至藝林道。 （二）地質(zhì)地貌 地塊現(xiàn)狀為幾塊大面積魚塘，其余為荒地。地塊周邊小海地、西青開發(fā)區(qū)、
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