天津市某地塊站地塊合作建議書(doc)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2024-08-21 18:23本頁面
【正文】 5 劣勢分析 （ 1）目前地塊周邊的配套設(shè)施不完善。大沽南路為天津市的主干道，公交完善，交通便利。地塊隔大沽南路向北規(guī)劃為何莊子居住區(qū)及柳林風(fēng)景區(qū)，因此該地塊具備較好的開發(fā)前景。地鐵的開通將大大方便該區(qū)域居民的出行，拉近該區(qū)域與市中心的距離。但周邊區(qū)域及市政配套的發(fā)展，也帶動了該區(qū)域的發(fā) 展；從上表看出，近期該區(qū)域上市量將近 100 萬平米，市場競爭將日趨激烈。 三、項目發(fā)展分析 （一）周邊項目及競爭項目情況 目前在售項目： 案名 位置 規(guī)模 （萬平米） 均價（元） 銷售狀況 金海灣花園 大沽南路 13 中對面 20 2500 一期 90％ 幸福家園 復(fù)興門橋 5 2300 一期 90％ 琪林園 海地浯水道雙林居住區(qū) 15 1900 60％ 怡林佳緣 海地浯水道雙林居住區(qū) 16 2020 一期 80％ 地鐵站地塊合作建議書 4 即將上馬項目： 案名 位置 規(guī)模 （萬平米） 均價（元） 開發(fā)信息 雙馬小區(qū) 雙林居住區(qū)東側(cè) 43 2100 津南開發(fā)， 雙林 C,D 組團(tuán) 海地浯水道 30 2020 農(nóng)墾和萬達(dá)開發(fā) 龍都家園 玉峰花園旁 13 1900 分兩期，預(yù)計春交會亮相 龍都龍?zhí)扉w 微山路有機合成廠 預(yù)計 10 不祥 從目前現(xiàn)有項目來看，同質(zhì)化相當(dāng)嚴(yán)重，基本為 6 層或 層普通磚混多層住宅，產(chǎn)品檔次較低，規(guī)劃單調(diào)。 綜合以上狀況，該地塊位于南部城區(qū)的地理優(yōu)勢，將會一定程度上帶動該區(qū)域的市場發(fā)展 ，使該區(qū)域有較好的發(fā)展前景。促使該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展速度相對于整體南部區(qū)域發(fā)展來說，差距較大，發(fā)展緩慢。對于房地產(chǎn)住宅開發(fā)來說，更為關(guān)鍵的問題在于該區(qū)域偏遠(yuǎn)的概念已在消費者的心目中早已確立。按照目前城市發(fā)展的規(guī)律以及南部各方面的發(fā)展?fàn)顩r來看，南部區(qū)域仍會為今后數(shù)年的發(fā)展區(qū)域。 二、區(qū)域市場狀況 （一） 目前南部區(qū)域市場發(fā)展?fàn)顩r 隨著天津城市規(guī)模的擴(kuò)展，天津城市發(fā)展的重心將轉(zhuǎn)向市區(qū)南部。 （六）周邊商業(yè)配套 該地塊距離繁華區(qū)域較遠(yuǎn)，周邊生活配套設(shè)施主要集中在大沽南路沿線，雖然基本具備，但顯得較為分散，也沒有形成規(guī)模。 大沽南路的公交線路 69 16 80 5 65 629 路。沿大沽南路向西北約 公里到達(dá)黑牛城道和海河大橋。
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