【正文】 班記錄、巡視檢查表、維修保養(yǎng)記錄表及相關(guān)表格。 值班人員隨時(shí)對設(shè)備、管線進(jìn)行巡視檢修，勤檢查，勤調(diào)整。 設(shè)備檢修過程中的交接班，必須現(xiàn)場進(jìn)行，做到交接無誤。 4. 設(shè)備管理工作程序 員工值班制度 交接班制度 值班人員必須提前十分鐘到達(dá)工作崗位，進(jìn)行交接班前工作檢查， 如接班人員 未到，當(dāng)班人應(yīng)堅(jiān)守崗位。 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。 設(shè)備專業(yè)工程師負(fù)責(zé)運(yùn)行計(jì)劃的制定、更改及上述工作的檢查監(jiān)督。 各水泵房、冷水機(jī)房、熱交換間每周打掃一次，各空調(diào)機(jī)房每月打掃一次，各機(jī)組、 水泵每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。 2. 適用范圍 大廈、各公寓樓的空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。 設(shè)備庫存的管理 閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備，由工程庫管部門進(jìn)行庫存管理，并做好記錄，存放地點(diǎn)必須相對集中，保持干燥、通風(fēng)，并加蓋防塵罩，貼上標(biāo)簽。 設(shè)備及零星部件的請購按小區(qū)正常運(yùn)作或維修的需要，由專業(yè)工程師填寫《請購單》，經(jīng) 工程部經(jīng)理審核后報(bào)請總經(jīng)理批準(zhǔn)購進(jìn)。 解決不了的故障需要外委維修的，專業(yè)工程師應(yīng)填寫《設(shè)備對外委托維修申請單》，經(jīng) 工程部經(jīng)理審核，報(bào)請總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行，維修結(jié)束，空調(diào)給排水人員需對設(shè)備進(jìn)行檢測， 檢測 合格方予以驗(yàn)收。 工程部經(jīng)理對所有資料的記錄、立卷進(jìn)行指導(dǎo)檢查，保證資料記錄和使用的有效性。 專業(yè) 工程師建立《設(shè)備臺帳》。 設(shè)備的建帳 工程部負(fù)責(zé)建立《設(shè)備臺帳》，臺帳內(nèi)容包括：設(shè)備名稱，統(tǒng)一編號，型號，生產(chǎn)廠家， 技術(shù)資料，保養(yǎng)人等。 2. 工作程序 接管設(shè)備的驗(yàn)收 設(shè)備的接管與驗(yàn)證（收），由工程部經(jīng)理組織工程部有關(guān)人員與開發(fā)商辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及 資料移交手續(xù)。 設(shè)備接管時(shí)依照設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 對重大的、主要的設(shè)備建立單機(jī)檔案（以機(jī)組為單位，大型附件對應(yīng)主機(jī)另立檔案， 小型附件歸入主機(jī)一并建檔）。 每臺設(shè)備資料依次編入：每臺設(shè)備所涉及的設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表、設(shè)備檢查保養(yǎng)表、 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表及說明書、合格證等。 設(shè)備的編號 ( A )( B )( C ) A: 設(shè)備類別 KT 空調(diào) GPS 給排水 B: 設(shè)備存放位置或服務(wù)區(qū)域 +樓層數(shù) DS 大廈 A A 棟 B B 棟 C C 棟 C: 名稱縮寫 +順序號 例：低區(qū)冷水機(jī)組 1 KT— DS B3— LSJZ1 大廈 27F 消防泵 2 GPS— DS27F— XFB2 設(shè)備的運(yùn)行 空調(diào)給排水設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確定責(zé)任人。 所有設(shè)備維修按單機(jī)填寫《維修單》，并匯總記錄在《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 采購 由工程部聯(lián)系供貨廠商采購已批準(zhǔn)購進(jìn)的物資。庫存設(shè)備重新啟用前由空調(diào)人員給排水進(jìn)行保養(yǎng)后，方可投入使用。 3. 職責(zé) 運(yùn)行工及領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。 維修工及領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)、給排水設(shè)備的保養(yǎng)。 負(fù) 責(zé)空調(diào)、給排水設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè) 備配件、材料的采購計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。 進(jìn)行周檢、月檢。 交班時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)向接班人員講清設(shè)備運(yùn)行情況及工具情況，并根據(jù)交接班 項(xiàng)目逐項(xiàng)檢查，如有雙方不能 解決的問題，需向主管報(bào)告，共同處理。 必須認(rèn)真填寫交接班記錄，雙方認(rèn)可后，共同 在記錄上簽字。 按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)。 加強(qiáng)工具的使用管理，包括自用工具和公用工具，節(jié)約原材料，文明生產(chǎn)。 當(dāng)發(fā)生重大意外事故時(shí)（如火災(zāi)等），要冷靜處理，及時(shí)向主管和保安部匯報(bào)。 各使用樓層防火送、排風(fēng)閥位置，自噴系統(tǒng)壓力。 B：認(rèn)真填寫冷卻系統(tǒng)加藥記錄。 C：檢查軟化水處理裝置，及時(shí)對藥劑進(jìn)行再生。 各使用樓層 (每班檢查 ) A：檢查各空調(diào)機(jī)組風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，進(jìn)出水、蒸汽加濕管路無滴漏，冷凝水排出是否順暢 新風(fēng)閥開度是否合適等情況。 其他巡視工作程序 每月 5 日進(jìn)行以下巡視： 檢查各水表井，如實(shí)記錄各總表、入戶表讀數(shù)。 三．空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程 1． 目的 使空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）性能穩(wěn)定，保證大廈正常運(yùn)行。 D：按控制器主屏幕下方“ LOCAL”鍵開始開機(jī)程序，正常情況下主屏幕顯示：“ REAPY TO START”、“ OCCUPIED MODE”表示開機(jī)成功。 H：主機(jī)馬達(dá)停止，但油泵繼續(xù)運(yùn)行。 C：打開 27F 冷凍水泵，檢查機(jī)組冷凍水進(jìn)、出口壓力。 G：主機(jī)停止五分鐘后再關(guān)閉冷凍水泵。將凝結(jié)水泵上電并設(shè)在自動(dòng) 位置。 F：系統(tǒng)正常運(yùn)行后每隔 1 小時(shí)記錄一次進(jìn)出水溫度、壓力、蒸汽進(jìn)出口壓力等運(yùn)行參數(shù)。 水泵操作程序 開泵前準(zhǔn)備 檢查水泵及系統(tǒng)零部件是否齊全完好。 檢查系統(tǒng)壓力是否正常，如不正常，應(yīng)查明系統(tǒng)原因進(jìn)行處理。 B：水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到“手動(dòng)”。