【正文】 將油料、清潔 劑遺漏在設(shè)備上。 因機(jī)房?jī)?nèi)潮濕，要嚴(yán)格注意防止電器設(shè)備（如手電鉆）的漏電及短路現(xiàn)象。易燃、 易揮發(fā)的油料、清潔劑、擦布、油絲棉等應(yīng)遠(yuǎn)離電器。 當(dāng)動(dòng)用電、氣焊 設(shè)備時(shí)要符合大廈的動(dòng)火規(guī)定，由施工負(fù)責(zé)人到保衛(wèi)部 辦理“動(dòng)火 許可證”。 施工前確定周?chē)h(huán)境安全后方可開(kāi)始，由專(zhuān)業(yè)人員操作，要穿戴好 安全防護(hù)用具。操作過(guò)程中應(yīng)始終有專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，并配備滅火器，嚴(yán)禁與易燃 工種同時(shí)操作。 機(jī)房?jī)?nèi)消防器材應(yīng)放置有序，嚴(yán)禁私自挪用和破壞，員工應(yīng)熟悉滅火器材的使用 方法，遇火情動(dòng)用后要及時(shí)放回或補(bǔ)充。 當(dāng)火警發(fā) 生時(shí)要及時(shí)采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延，關(guān)閉所有空調(diào) 系統(tǒng)，斷掉主機(jī)及空調(diào)水泵的電源。保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并做詳細(xì)記錄。 四、空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 1． 目的 及時(shí)處理空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的故障，確保設(shè)備性能良好。 2． 適用范圍 大廈、公寓內(nèi)空調(diào)、給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作，各種設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急搶修工作。 3． 職責(zé) 維修工及領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)及應(yīng)急搶修。 專(zhuān)業(yè)工程師、工程主任負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。 4． 工作程序 維修做到故障判斷準(zhǔn)確，維修快捷，隨叫隨到，按時(shí)完成任務(wù)，保證維修質(zhì)量，文明說(shuō)話(huà)辦事。 空調(diào)給排水設(shè)備計(jì)劃維修保養(yǎng)工作程序 維修人員每日需按時(shí)到崗清點(diǎn)工具，換好工裝并佩帶好胸卡，要在十分鐘內(nèi)做好一切 準(zhǔn)備工作。每天早晨參加晨會(huì)，接受專(zhuān)業(yè)工程師分工。 維修工按《空調(diào)給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃》要求，對(duì)各空調(diào)給排水設(shè)備進(jìn)行檢查維修。 將情況記錄于《設(shè)備維修記錄表》，零部件更換及大修同時(shí)記錄于《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》。 專(zhuān)業(yè)工程師每年 12 月制定下年度的《空調(diào)給排水設(shè)備（設(shè)施）檢查保養(yǎng)計(jì)劃》，并按 運(yùn)行情況制定中修大修計(jì)劃。 設(shè)備（設(shè)施）故障應(yīng)急維修工作程序 供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)馬上啟動(dòng)備用泵，然后立即通知維修工及時(shí)維修。 排污泵出現(xiàn)故障時(shí)，先將備用泵投入運(yùn)行，然后檢查故障原因，如是控制器路出現(xiàn)故 障，檢查排除，如是水泵故障，更換水泵。 排 污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、涌水等，立即疏通。 空調(diào)水、生活供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水事故，值班運(yùn)行工立即 關(guān)閉總閥及水泵，及時(shí)通知有關(guān)人員搶修，并做好受影響用戶(hù)的解釋工作。 接到跑水通知后，立即帶齊所需工具，以最快的速度趕赴現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)通知附近的 工程維修人員前來(lái)協(xié)助搶修。在這種情況下，梯子通常是必須的，要注意安排 人員及時(shí)取用。 最先到達(dá)的維修人員在判明漏水點(diǎn)后，立即將其前后的閥門(mén)關(guān)閉，系統(tǒng)中若有 循環(huán)泵應(yīng)將泵設(shè)置在手動(dòng)停止位置。若流出的水將影響到供電設(shè)施，立即請(qǐng)強(qiáng)電 專(zhuān)業(yè)人員切斷該裝置電源，確保人身、設(shè)備安全。 在等待余水放盡時(shí)，要把漏出的水妥善處理。將其引導(dǎo)至各地漏等排 水設(shè)施，或 用桶接并清掃地面積水，把影響面減低至最小，努力降低損失。此過(guò)程可要求 保安、清潔部門(mén)的協(xié)助。 當(dāng)具備維修條件時(shí)立即開(kāi)始搶修，此時(shí)往往水并未排盡。應(yīng)以最快的速度修復(fù) 漏水點(diǎn)，以降低對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行的影響。 修復(fù)漏水點(diǎn)經(jīng)檢查確有把握后要盡快恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)行，開(kāi)啟各泵時(shí)注意先要手動(dòng) 運(yùn)行，待觀(guān)察無(wú)問(wèn)題后再改為自動(dòng)。若有切斷電源的設(shè)備要請(qǐng)電工檢查供電設(shè)施 后恢復(fù)供電。 清理、打掃現(xiàn)場(chǎng)，并注意搜集與漏水原因相關(guān)的證據(jù)。 在二十四小時(shí)內(nèi)向工程經(jīng)理提交事故原因報(bào)告。 空調(diào)主機(jī)出現(xiàn)故障時(shí)，會(huì)造成該機(jī)組自動(dòng)停機(jī)。要立即檢查故障信息，采取相應(yīng)措 施排除。若不能排除，要盡快啟動(dòng)備用機(jī)組，并向?qū)I(yè)工程師匯報(bào)情況。 熱水換熱器出現(xiàn)故障時(shí)，立即切斷蒸汽供應(yīng)，關(guān)閉手動(dòng)閥，同時(shí)將備用換熱器投入運(yùn) 行。然后由維修工檢查排除故障。 設(shè)備故障一般不超過(guò) 24 小時(shí)內(nèi)檢修完成，若在 24 小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的重要部位故障， 應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書(shū)面上報(bào)工程部經(jīng)理，限期解決。 入戶(hù)維修單工作程序 入戶(hù)是指進(jìn)入大廈及公寓內(nèi)的非公共區(qū)域，它包括： A：銀行辦公區(qū)域 B：大廈各樓層業(yè)主及租戶(hù)區(qū)域 C：酒店管理區(qū)域 D：公寓各住家單元內(nèi) 接到維修通知后，馬上到辦公室領(lǐng)取維修單，并要在十五分鐘內(nèi)到達(dá)維修地點(diǎn)。 同時(shí)接到多個(gè)報(bào)修 單人手不夠時(shí)，可先去了解情況，按輕重緩急順序處理。但要向客 戶(hù)說(shuō)明情況，講明原因，求得客戶(hù)諒解。 任何情況下不得對(duì)用戶(hù)有不禮貌行為。 進(jìn)入客戶(hù)房間前要先按門(mén)鈴，講明來(lái)意，得到客戶(hù)同意后方可進(jìn)入。 認(rèn)真檢查，確認(rèn)故障發(fā)生原因，精心維修。 維修時(shí)要盡量避免對(duì)客戶(hù)正常生活的干擾，因此說(shuō)話(huà)、干活的聲音要盡量小。不要損 壞或污染客戶(hù)的任何物品，必要